2024年商品房解除購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房解除購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關(guān)信息第二條：解除購買協(xié)議的約定2.1解除協(xié)議的條件2.2解除協(xié)議的程序2.3解除協(xié)議的有效期第三條：解除協(xié)議的后果3.1解除協(xié)議的法律效果3.2解除協(xié)議的經(jīng)濟后果3.3解除協(xié)議的其他后果第四條：買受人權(quán)益保障4.1買受人的退房權(quán)益4.2買受人的賠償權(quán)益4.3買受人的其他權(quán)益第五條：出賣人責(zé)任及義務(wù)5.1出賣人的信息披露義務(wù)5.2出賣人的協(xié)助解除義務(wù)5.3出賣人的賠償責(zé)任第六條：解除協(xié)議的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的費用承擔(dān)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同變更和終止的程序第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的解除條件第九條：合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的生效日期第十條：合同附件10.1商品房買賣合同10.2解除購買協(xié)議的申請10.3其他相關(guān)證明文件第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2雙方的其他責(zé)任和賠償11.3雙方的其他協(xié)議內(nèi)容第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三條：違約責(zé)任13.1違約的定義和認(rèn)定13.2違約責(zé)任的形式13.3違約責(zé)任的免除第十四條：合同的完整性和單一性14.1合同的完整性和統(tǒng)一性14.2合同的修改和補充14.3合同的單一性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關(guān)信息商品房項目名稱：（項目名稱），項目地址：（地址），房屋預(yù)售許可證號：（預(yù)售許可證號），房屋規(guī)劃許可證號：（規(guī)劃許可證號），房屋施工許可證號：（施工許可證號）。買賣的商品房為（棟）幢（室），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)），房屋規(guī)劃用途：（用途），房屋坐落位置：（位置），房屋建筑面積：（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積：（面積）平方米，房屋預(yù)售面積：（面積）平方米。第二條：解除購買協(xié)議的約定2.1解除協(xié)議的條件本合同項下商品房買賣協(xié)議的解除，應(yīng)符合下列條件：（一）買受人因出賣人原因，無法取得房屋所有權(quán)證的；（二）出賣人未按照約定時間交付商品房的；（三）出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.2解除協(xié)議的程序買受人要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣人提出書面解除協(xié)議申請，并說明解除協(xié)議的理由。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到解除協(xié)議申請后（時間）日內(nèi)答復(fù)買受人。出賣人同意解除協(xié)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定解除協(xié)議的后續(xù)事宜。出賣人不同意解除協(xié)議的，買受人可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或者仲裁。2.3解除協(xié)議的有效期買受人要求解除本合同的，應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起（時間）日內(nèi)提出。逾期未提出的，視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。第三條：解除協(xié)議的后果3.1解除協(xié)議的法律效果本合同解除后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。買受人不再享有購買商品房的權(quán)利，出賣人不再有交付商品房的義務(wù)。3.2解除協(xié)議的經(jīng)濟后果出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付已付款項的（比例）作為違約金。買受人同意放棄要求出賣人支付其他違約金或者賠償責(zé)任的，雙方可以約定買受人已付款項的返還事宜。3.3解除協(xié)議的其他后果本合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，妥善處理與本合同有關(guān)的各項事宜，包括但不限于辦理房屋登記、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。第四條：買受人權(quán)益保障4.1買受人的退房權(quán)益買受人要求解除本合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商的結(jié)果，辦理退房手續(xù)，退還買受人已付款項。4.2買受人的賠償權(quán)益因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付（金額）的賠償金。4.3買受人的其他權(quán)益買受人按照本合同約定解除合同的，出賣人不得要求買受人支付未付的購房款、違約金等費用。第五條：出賣人責(zé)任及義務(wù)5.1出賣人的信息披露義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人如實披露商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、交付時間等。5.2出賣人的協(xié)助解除義務(wù)出賣人收到買受人解除協(xié)議申請后，應(yīng)當(dāng)在（時間）日內(nèi)答復(fù)買受人，并協(xié)助買受人辦理解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)。5.3出賣人的賠償責(zé)任因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付（金額）的賠償金。第六條：解除協(xié)議的爭議解決6.1爭議解決的途徑本合同解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁或者向（法院名稱）提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制買受人要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起（時間）日內(nèi)提出。逾期未提出的，視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。6.3爭議解決的費用承擔(dān)因本合同解除產(chǎn)生的爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件本合同變更條件如下：（一）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定；（二）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進行變更的。8.2合同終止的條件本合同終止條件如下：（一）雙方協(xié)商一致，且終止條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定；（二）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同變更和終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或終止不影響雙方在合同解除、違約責(zé)任、爭議解決等方面的權(quán)利和義務(wù)。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除條件合同的解除條件如下：（一）買受人因出賣人原因，無法取得房屋所有權(quán)證的；（二）出賣人未按照約定時間交付商品房的；（三）出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的附則10.1商品房買賣合同本合同附件為商品房買賣合同，是本合同的重要組成部分。10.2解除購買協(xié)議的申請買受人要求解除本合同的，應(yīng)向出賣人提交書面解除購買協(xié)議的申請。10.3其他相關(guān)證明文件合同附件還包括其他與本合同相關(guān)的證明文件，如房屋預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，還應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，履行其他合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2雙方的其他責(zé)任和賠償雙方因違反合同約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3雙方的其他協(xié)議內(nèi)容雙方在其他事項上的約定，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義保密信息指本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起（時間）年。12.3保密信息的例外情況（一）法律、法規(guī)要求公開的；（二）雙方協(xié)商一致公開的；（三）因不可抗力導(dǎo)致公開的。第十三條：違約責(zé)任13.1違約的定義和認(rèn)定13.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：合同的完整性和單一性14.1合同的完整性和統(tǒng)一性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)予以全面履行。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同的單一性聲明本合同是雙方之間就商品房買賣達成的唯一協(xié)議，除本合同及附件外，雙方無其他書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（一）買受人或出賣人要求第三方介入的；（二）合同履行過程中，出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商不成，需要第三方調(diào)解的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。第二條：第三方的定義2.1第三方指除甲乙方之外的，與甲乙方無直接利益關(guān)系，但被甲乙方協(xié)商一致同意介入本合同履行過程的個體或機構(gòu)。2.2第三方可以是個人、公司、社會組織、政府部門等，具有獨立法人資格或自然人資格。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)保持中立，公正履行調(diào)解、協(xié)助等職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商一致的結(jié)果，協(xié)助解決合同履行過程中的糾紛。3.3第三方在介入過程中，因過錯導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入后，應(yīng)立即開展調(diào)解、協(xié)助等工作，必要時可提出解決方案。4.3第三方介入工作完成后，應(yīng)向甲乙方出具書面報告，確認(rèn)合同糾紛已得到妥善解決。第五條：第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商一致決定，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在書面協(xié)議中明確。5.2第三方介入費用包括但不限于第三方的人力成本、物質(zhì)成本、時間成本等。5.3第三方介入費用由甲乙方按照約定比例承擔(dān)，或由第三方根據(jù)實際情況提出合理方案。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方無任何利益關(guān)系，僅提供中介、調(diào)解、協(xié)助等服務(wù)。6.2第三方不參與合同履行，不承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任。6.3第三方介入不影響甲乙方、丙方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方、丙方等其他各方不承擔(dān)違約、侵權(quán)等責(zé)任。7.2第三方在介入過程中的行為，不影響甲乙方、丙方等其他各方根據(jù)本合同追究第三方責(zé)任的權(quán)利。7.3第三方對甲乙方、丙方等其他各方不承擔(dān)合同履行過程中的損失賠償責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件如下：（一）甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；（二）第三方完成介入工作，合同糾紛得到妥善解決；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方出具書面終止報告，確認(rèn)介入工作已完成。8.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費用。第九條：違約責(zé)任9.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方、丙方等其他各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲乙方、丙方等其他各方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1甲乙方、丙方等其他各方與第三方之間的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決過程中，甲乙方、丙方等其他各方應(yīng)保持合作，履行合同約定的義務(wù)。第十一條：合同的完整性和單一性11.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙方、丙方等其他各方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方應(yīng)全面履行。11.2本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方、丙方等其他各方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3本合同是甲乙方、丙方等其他各方就商品房買賣達成的唯一協(xié)議，除本合同及附件外，各方無其他書面或口頭協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同：包含買賣雙方的基本信息、商品房的基本情況、價格及付款方式、交房期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.解除購買協(xié)議的申請：買受人向出賣人提交的書面解除購買協(xié)議的申請。3.商品房預(yù)售許可證：出賣人持有的商品房預(yù)售許可證，證明其有權(quán)進行商品房預(yù)售。4.商品房規(guī)劃許可證：出賣人持有的商品房規(guī)劃許可證，證明其有權(quán)按照規(guī)劃進行建設(shè)。5.商品房施工許可證：出賣人持有的商品房施工許可證，證明其有權(quán)進行施工建設(shè)。6.買受人身份證明：買受人提供的身份證、護照等身份證明材料。7.出賣人營業(yè)執(zhí)照：出賣人提供的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，證明其具有法人資格。8.商品房實測面積報告：出賣人提供的商品房實測面積報告，證明商品房的實際面積。9.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。10.付款憑證：買受人支付購房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.交付商品房的憑證：出賣人交付商品房的憑證，包括但不限于商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證等。12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件、證明、報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時支付購房款的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的（比例）作為違約金。2.出賣人未按時交付商品房的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付天數(shù)的（比例）作為違約金。3.出賣人未按照約定提供商品房的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未提供商品房價值的（比例）作為賠償金。4.買受人未按照約定履行其他義務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未履行義務(wù)的（比例）作為違約金。5.出賣人未按照約定履行其他義務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未履行義務(wù)的（比例）作為違約金。6.買受人、出賣人違反保密條款的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為泄露信息的（比例）作為賠償金。7.買受人、出賣人違反第三方介入條款的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未遵守第三方介入程序的（比例）作為違約金。8.買受人、出賣人違反其他合同條款的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未履行合同義務(wù)的（比例）作為違約金。9.買受人、出賣人違反法律、法規(guī)規(guī)定的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024年商品房解除購買協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：解除協(xié)議的定義與范圍1.1：解除協(xié)議的定義1.2：解除協(xié)議的范圍第二條：解除協(xié)議的條件2.1：合同解除的條件2.2：解除協(xié)議的申請流程2.3：解除協(xié)議的審批流程第三條：解除協(xié)議的效力3.1：解除協(xié)議的法律效力3.2：解除協(xié)議后的權(quán)益處理第四條：解除協(xié)議的違約責(zé)任4.1：違約方的責(zé)任4.2：違約方的賠償責(zé)任第五條：解除協(xié)議的爭議解決5.1：爭議解決的途徑5.2：仲裁或訴訟的適用第六條：解除協(xié)議的書面形式6.1：解除協(xié)議的書面要求6.2：解除協(xié)議的簽字蓋章第七條：解除協(xié)議的時間效力7.1：解除協(xié)議的生效時間7.2：解除協(xié)議的失效時間第八條：解除協(xié)議的信息披露8.1：解除協(xié)議的信息披露要求8.2：解除協(xié)議的信息披露時限第九條：解除協(xié)議的協(xié)助與配合9.1：協(xié)助配合解除協(xié)議的要求9.2：協(xié)助配合解除協(xié)議的義務(wù)第十條：解除協(xié)議后的權(quán)益保障10.1：權(quán)益保障的措施10.2：權(quán)益保障的責(zé)任分配第十一條：解除協(xié)議的附件11.1：附件的定義與范圍11.2：附件的保管與使用第十二條：解除協(xié)議的變更與終止12.1：解除協(xié)議的變更條件12.2：解除協(xié)議的終止條件第十三條：解除協(xié)議的解除13.1：解除的條件13.2：解除的流程與方法第十四條：解除協(xié)議的補充條款14.1：補充條款的有效性14.2：補充條款的適用范圍第一部分：合同如下：第一條：解除協(xié)議的定義與范圍1.1：解除協(xié)議的定義1.2：解除協(xié)議的范圍解除協(xié)議的范圍包括原購買協(xié)議約定的房屋買賣關(guān)系、付款方式、交付時間等全部或部分內(nèi)容。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定解除的具體內(nèi)容。第二條：解除協(xié)議的條件2.1：合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合原購買協(xié)議約定的解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.2：解除協(xié)議的申請流程甲方或乙方如需解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娼獬齾f(xié)議申請，并說明解除協(xié)議的具體原因和依據(jù)。2.3：解除協(xié)議的審批流程雙方收到解除協(xié)議申請后，應(yīng)在15日內(nèi)進行協(xié)商，并書面回復(fù)對方。若雙方協(xié)商一致，應(yīng)在解除協(xié)議申請答復(fù)后10日內(nèi)簽署解除協(xié)議。第三條：解除協(xié)議的效力3.1：解除協(xié)議的法律效力解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解除協(xié)議生效后，原購買協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。3.2：解除協(xié)議后的權(quán)益處理解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理原購買協(xié)議終止后的相關(guān)事宜。包括但不限于退還已支付的購房款、賠償因解除協(xié)議給對方造成的損失等。第四條：解除協(xié)議的違約責(zé)任4.1：違約方的責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付原購買協(xié)議總價款的10%作為違約金。4.2：違約方的賠償責(zé)任違約方還需賠償因違約行為給守約方造成的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第五條：解除協(xié)議的爭議解決5.1：爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2：仲裁或訴訟的適用如原購買協(xié)議中約定了仲裁條款，雙方同意按照仲裁條款解決爭議。否則，適用上述訴訟規(guī)定。第六條：解除協(xié)議的書面形式6.1：解除協(xié)議的書面要求解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2：解除協(xié)議的簽字蓋章解除協(xié)議的簽字蓋章應(yīng)符合法律法規(guī)和原購買協(xié)議的約定。簽字蓋章完成后，解除協(xié)議即具有法律效力。第八條：解除協(xié)議的信息披露8.1：解除協(xié)議的信息披露要求解除協(xié)議簽署前，雙方應(yīng)按照原購買協(xié)議的約定，向?qū)Ψ脚杜c解除協(xié)議相關(guān)的全部信息，包括但不限于解除的原因、解除的后果等。8.2：解除協(xié)議的信息披露時限雙方應(yīng)在解除協(xié)議簽署前15日內(nèi)完成信息披露。如因特殊情況無法在規(guī)定時限內(nèi)披露，雙方可協(xié)商延長披露時限。第九條：解除協(xié)議的協(xié)助與配合9.1：協(xié)助配合解除協(xié)議的要求雙方應(yīng)相互協(xié)助，配合對方完成解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)，確保解除協(xié)議的順利實施。9.2：協(xié)助配合解除協(xié)議的義務(wù)雙方應(yīng)履行協(xié)助配合解除協(xié)議的義務(wù)，不得無故阻撓、拖延解除協(xié)議的實施。第十條：解除協(xié)議后的權(quán)益保障10.1：權(quán)益保障的措施雙方應(yīng)確保解除協(xié)議生效后，原購買協(xié)議約定的權(quán)益得到妥善保障。包括但不限于退還已支付的購房款、辦理房屋權(quán)屬變更等。10.2：權(quán)益保障的責(zé)任分配因一方違約導(dǎo)致解除協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方賠償因解除協(xié)議造成的損失。第十一條：解除協(xié)議的附件11.1：附件的定義與范圍附件是指用以補充或說明解除協(xié)議的相關(guān)文件。附件范圍包括但不限于解除協(xié)議的背景資料、補充協(xié)議、相關(guān)證明文件等。11.2：附件的保管與使用雙方應(yīng)共同保管附件，并按照解除協(xié)議的約定使用附件。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。第十二條：解除協(xié)議的變更與終止12.1：解除協(xié)議的變更條件解除協(xié)議生效后，如雙方同意對解除協(xié)議進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照解除協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2：解除協(xié)議的終止條件解除協(xié)議終止的條件包括但不限于：解除協(xié)議約定的權(quán)益已得到充分保障；解除協(xié)議生效后，原購買協(xié)議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已完全終止。第十三條：解除協(xié)議的解除13.1：解除的條件解除協(xié)議的解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致；符合原購買協(xié)議約定的解除條件；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2：解除的流程與方法第十四條：解除協(xié)議的補充條款14.1：補充條款的有效性本解除協(xié)議的補充條款與解除協(xié)議具有同等法律效力。如補充條款與解除協(xié)議內(nèi)容不一致，以補充條款為準(zhǔn)。14.2：補充條款的適用范圍補充條款適用于解除協(xié)議簽署后雙方未能預(yù)料到或未能明確約定的情形。如有新增條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，還需涉及的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、驗收方等。1.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易；提供專業(yè)咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)；協(xié)助辦理貸款、抵押、權(quán)屬變更等手續(xù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。如第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保持中立立場，不得干預(yù)甲乙方之間的合同關(guān)系。如第三方違反中立立場，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1：第三方的權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利包括但不限于：按約定收取服務(wù)費用；獲得合同約定的權(quán)益保障。3.2：第三方的利益第三方的利益與甲乙方之間的合同關(guān)系掛鉤。如第三方協(xié)助甲乙方順利完成合同履行，則可按照約定獲得相應(yīng)的利益。第四條：第三方介入的手續(xù)與流程4.1：第三方介入的手續(xù)甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2：第三方介入的流程甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議→第三方協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)→甲乙方按約定支付第三方服務(wù)費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其賠償責(zé)任的最高限額。5.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素進行確定。甲乙方與第三方在簽訂書面協(xié)議時，可約定具體的責(zé)任限額。第六條：第三方介入的變更與終止6.1：第三方介入的變更如甲乙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2：第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：第三方未能履行協(xié)助義務(wù)；第三方違反中立立場；合同履行完畢。第七條：第三方介入的爭議解決7.1：爭議解決的途徑甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2：仲裁或訴訟的適用如原購買協(xié)議中約定了仲裁條款，甲乙方與第三方同意按照仲裁條款解決爭議。否則，適用上述訴訟規(guī)定。第八條：第三方介入的附加條款與說明8.1：附加條款的定義與范圍附加條款是指用以補充或說明甲乙方與第三方之間合同關(guān)系的相關(guān)文件。附加條款范圍包括但不限于補充協(xié)議、附件、相關(guān)證明文件等。8.2：附加條款的簽訂與保管甲乙方與第三方應(yīng)共同簽訂附加條款，并按照合同約定保管附加條款。未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露附加條款內(nèi)容。第九條：第三方介入后的權(quán)益保障9.1：權(quán)益保障的措施甲乙方與第三方應(yīng)確保本合同履行過程中，雙方的權(quán)益得到妥善保障。包括但不限于履行合同義務(wù)、支付服務(wù)費用等。9.2：權(quán)益保障的責(zé)任分配如第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方按約定支付第三方服務(wù)費用。第十條：第三方介入后的解除與終止10.1：解除與終止的條件甲乙方與第三方同意解除或終止合同關(guān)系的條件包括但不限于：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除終止條件。10.2：解除與終止的流程與方法甲乙方與第三方協(xié)商一致→簽署書面解除終止協(xié)議→辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：第三方介入的補充條款與說明11.1：補充條款的定義與范圍補充條款是指用以補充或說明甲乙方與第三方之間合同關(guān)系的相關(guān)文件。補充條款范圍包括但不限于補充協(xié)議、附件、相關(guān)證明文件等。11.2：補充條款的簽訂與保管甲乙方與第三方應(yīng)共同簽訂補充條款，并按照合同約定保管補充條款。未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露補充條款內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《商品房購買協(xié)議》附件2：《解除購買協(xié)議》附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件4：《房屋交付驗收單》附件5：《違約金計算公式》附件6：《損失賠償計算公式》附件7：《服務(wù)費用支付憑證》附件8：《第三方資質(zhì)證明》附件9：《房屋權(quán)屬證明》附件10：《貸款批準(zhǔn)證明》附件11：《擔(dān)保協(xié)議》附件12：《專業(yè)咨詢意見》附件13：《評估報告》附件14：《解除協(xié)議證明》附件的詳細要求和說明：附件1：《商品房購買協(xié)議》：原購買協(xié)議的全文副本，作為本解除協(xié)議的基礎(chǔ)文件。附件2：《解除購買協(xié)議》：明確解除協(xié)議的條款，包括解除的條件、程序、效力等。附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件4：《房屋交付驗收單》：房屋交付時，甲乙雙方和第三方共同簽署的驗收單，證明房屋交付情況。附件5：《違約金計算公式》：用于計算違約金的詳細公式和計算方法。附件6：《損失賠償計算公式》：用于計算損失賠償?shù)脑敿毠胶陀嬎惴椒?。附?：《服務(wù)費用支付憑證》：甲乙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，證明服務(wù)費用的支付情況。附件8：《第三方資質(zhì)證明》：第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件9：《房屋權(quán)屬證明》：房屋權(quán)屬證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件10：《貸款批準(zhǔn)證明》：如甲乙方選擇貸款方式付款，需提供貸款批準(zhǔn)的證明文件。附件11：《擔(dān)保協(xié)議》：如第三方提供擔(dān)保服務(wù)，需提供擔(dān)保協(xié)議文件。附件12：《專業(yè)咨詢意見》：第三方提供的專業(yè)咨詢意見，用于指導(dǎo)合同的履行。附件13：《評估報告》：第三方提供的房屋評估報告，用于確定房屋的價值。附件14：《解除協(xié)議證明》：證明解除協(xié)議已經(jīng)雙方協(xié)商一致并生效的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款或第三方服務(wù)費用。2.乙方未按約定時間交付房屋或提供服務(wù)。3.第三方未按約定協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。4.甲方未按約定接受房屋交付或拒絕履行合同義務(wù)。5.乙方未按約定提供房屋或存在質(zhì)量問題。6.第三方提供虛假信息或干預(yù)甲乙方合同關(guān)系。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件5《違約金計算公式》計算違約金。2.損失賠償：按照附件6《損失賠償計算公式》計算損失賠償金額。3.第三方責(zé)任：第三方未能履行協(xié)助義務(wù)或違反中立立場，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，乙方可以依據(jù)附件5《違約金計算公式》計算違約金，并依據(jù)附件6《損失賠償計算公式》計算因甲方違約導(dǎo)致的損失賠償金額。同時，乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助追討購房款。如第三方未按約定協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)附件6《損失賠償計算公式》計算因第三方違約導(dǎo)致的損失賠償金額。全文完。2024年商品房解除購買協(xié)議2本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的定義與范圍1.1解除協(xié)議的定義1.2解除協(xié)議的范圍2.解除協(xié)議的條件2.1解除協(xié)議的條件概述2.2條件一：購買人的請求2.3條件二：開發(fā)商的同意2.4條件三：解除協(xié)議的程序3.解除協(xié)議的程序與步驟3.1解除協(xié)議的啟動3.2解除協(xié)議的協(xié)商3.3解除協(xié)議的確認(rèn)3.4解除協(xié)議的書面通知4.解除協(xié)議的法律后果4.1解除協(xié)議的效力4.2解除協(xié)議后雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3解除協(xié)議的爭議解決5.解除協(xié)議的費用和賠償5.1解除協(xié)議的費用承擔(dān)5.2解除協(xié)議的賠償責(zé)任5.3賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞?.解除協(xié)議的書面文件6.1解除協(xié)議的書面文件要求6.2書面文件的提交和保存7.解除協(xié)議的生效與終止7.1解除協(xié)議的生效條件7.2解除協(xié)議的終止條件8.解除協(xié)議的保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密責(zé)任的履行8.3保密條款的期限和例外9.解除協(xié)議的適用法律和爭議解決9.1適用法律的確定9.2爭議解決的途徑和方法10.解除協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.解除協(xié)議的雙方聲明和承諾11.1購買人的聲明和承諾11.2開發(fā)商的聲明和承諾12.解除協(xié)議的附件和附錄12.1附件的定義和范圍12.2附錄的定義和范圍13.解除協(xié)議的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求和程序13.2簽字蓋章的有效性和證明14.解除協(xié)議的補充條款14.1補充條款的定義和范圍14.2補充條款的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.解除協(xié)議的定義與范圍1.1解除協(xié)議的定義1.2解除協(xié)議的范圍解除協(xié)議的范圍包括原購買協(xié)議約定的房屋購買權(quán)利和義務(wù)，以及與購買商品房相關(guān)的所有權(quán)利和義務(wù)。2.解除協(xié)議的條件2.1解除協(xié)議的條件概述（一）甲方提出解除原購買協(xié)議的書面請求；（二）乙方同意甲方解除原購買協(xié)議的請求；（三）雙方就解除協(xié)議的相關(guān)事項達成一致。2.2條件一：購買人的請求甲方應(yīng)在解除協(xié)議書面請求中明確表明解除原購買協(xié)議的意愿，并說明解除協(xié)議的具體原因和依據(jù)。2.3條件二：開發(fā)商的同意乙方在收到甲方解除協(xié)議的書面請求后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)回復(fù)甲方。若乙方同意甲方解除協(xié)議的請求，雙方繼續(xù)協(xié)商解除協(xié)議的具體事項。2.4條件三：解除協(xié)議的程序雙方在達成解除協(xié)議意向后，應(yīng)按照本合同約定的程序和步驟，辦理解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)。3.解除協(xié)議的程序與步驟3.1解除協(xié)議的啟動甲方向乙方提出解除原購買協(xié)議的書面請求，同時提交相關(guān)證據(jù)和材料。3.2解除協(xié)議的協(xié)商乙方在收到甲方書面請求后，與甲方進行協(xié)商，就解除協(xié)議的相關(guān)事項達成一致。3.3解除協(xié)議的確認(rèn)雙方簽署解除協(xié)議書面文件，確認(rèn)解除協(xié)議的條款和內(nèi)容。3.4解除協(xié)議的書面通知雙方在解除協(xié)議后，應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確告知解除協(xié)議的生效日期和雙方的權(quán)利義務(wù)變化。4.解除協(xié)議的法律后果4.1解除協(xié)議的效力本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原購買協(xié)議隨即終止。4.2解除協(xié)議后雙方的權(quán)利和義務(wù)解除協(xié)議后，甲方不再享有原購買協(xié)議約定的購買商品房的權(quán)利；乙方不再承擔(dān)原購買協(xié)議約定的銷售義務(wù)。4.3解除協(xié)議的爭議解決雙方因解除協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.解除協(xié)議的費用和賠償5.1解除協(xié)議的費用承擔(dān)甲方承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。5.2解除協(xié)議的賠償責(zé)任除本合同另有約定外，解除協(xié)議的一方不需向另一方支付賠償金。5.3賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞饺珉p方在解除協(xié)議中約定需支付賠償金，賠償金的計算方法和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。6.解除協(xié)議的書面文件6.1解除協(xié)議的書面文件要求解除協(xié)議的書面文件應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。6.2書面文件的提交和保存雙方應(yīng)將解除協(xié)議的書面文件提交給對方，并按照約定方式保存。8.解除協(xié)議的保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本解除協(xié)議的簽署、內(nèi)容以及與解除協(xié)議相關(guān)的任何未公開的信息、數(shù)據(jù)和資料。8.2保密責(zé)任的履行雙方對在解除協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。8.3保密條款的期限和例外保密義務(wù)自解除協(xié)議生效之日起計算，期限為五年。法律、法規(guī)、強制性規(guī)定或雙方另有約定的除外。9.解除協(xié)議的適用法律和爭議解決9.1適用法律的確定本解除協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的途徑和方法雙方因解除協(xié)議產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.解除協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為的界定一方違反解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致解除協(xié)議不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額和計算方式由雙方約定。11.解除協(xié)議的雙方聲明和承諾11.1購買人的聲明和承諾甲方聲明并承諾，在解除協(xié)議過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。11.2開發(fā)商的聲明和承諾乙方聲明并承諾，在解除協(xié)議過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。12.解除協(xié)議的附件和附錄12.1附件的定義和范圍附件是指本解除協(xié)議之外的，對解除協(xié)議具有補充或解釋作用的書面文件。12.2附錄的定義和范圍附錄是指本解除協(xié)議之外的，對解除協(xié)議涉及事項的具體細化或補充說明的書面文件。13.解除協(xié)議的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求和程序本解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。簽字蓋章后即具有法律效力。13.2簽字蓋章的有效性和證明雙方簽字蓋章的解除協(xié)議是解除原購買協(xié)議的正式文件，具有法律效力，作為解決爭議的依據(jù)。14.解除協(xié)議的補充條款14.1補充條款的定義和范圍補充條款是指本解除協(xié)議和附件之外，對解除協(xié)議有關(guān)內(nèi)容進行的額外約定或修改。14.2補充條款的效力與執(zhí)行補充條款與本解除協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補充條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本解除協(xié)議過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方處理解除協(xié)議事宜的專業(yè)機構(gòu)和個人，以及本解除協(xié)議涉及的房屋交易涉及的政府部門和金融機構(gòu)。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)和本解除協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成解除協(xié)議的相關(guān)事宜，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)溝通等。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)是按照甲乙雙方的要求和本解除協(xié)議的約定，公正、客觀、專業(yè)地處理相關(guān)事宜，并保密甲乙雙方提供的敏感信息。17.第三方介入的權(quán)限和限制17.1第三方介入的權(quán)限第三方介入的權(quán)限是根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)和本解除協(xié)議的約定，辦理與解除協(xié)議相關(guān)的具體事宜，包括但不限于簽署文件、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)溝通等。17.2第三方介入的限制第三方介入不得違反本解除協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用介入事項獲取不正當(dāng)利益。18.第三方介入的費用和賠償18.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的實際工作量和費用標(biāo)準(zhǔn)，按時支付相應(yīng)的費用。18.2第三方介入的賠償?shù)谌浇槿朐谔幚斫獬齾f(xié)議事宜過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償?shù)木唧w規(guī)定由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方介入的違約行為第三方介入違反本解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致解