二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1商業(yè)綜合體管理公司1.2委托方1.3運(yùn)營方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條運(yùn)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置5.2培訓(xùn)計(jì)劃第六條服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)控6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2賠償責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理，包括物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及安全管理；（2）安保服務(wù)：包括商業(yè)綜合體的安全防范、巡查、突發(fā)事件處理等；（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括商業(yè)綜合體的清潔、綠化、垃圾分類處理等；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括商業(yè)綜合體各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、更新等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營和顧客滿意度。第三條合同期限3.1合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第四條運(yùn)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式乙方根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際運(yùn)營情況，按照約定的費(fèi)用計(jì)算方式向甲方收取運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場環(huán)境、政策法規(guī)等變化，雙方可協(xié)商調(diào)整運(yùn)營管理費(fèi)用。第五條人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置乙方根據(jù)商業(yè)綜合體的運(yùn)營需求，配置相應(yīng)的管理人員和工作人員。5.2培訓(xùn)計(jì)劃乙方應(yīng)制定并實(shí)施工作人員的培訓(xùn)計(jì)劃，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)控6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合高品質(zhì)服務(wù)質(zhì)量的服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同暫停條件在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，雙方可協(xié)商暫停合同履行。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方在本合同中約定送達(dá)地址。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，適用第十條爭議解決方式。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：商業(yè)綜合體管理公司簡介、運(yùn)營管理方案等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，截止至2025年12月31日。如有修訂，以最新修訂為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或商品的其他個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)或商品，并保證其質(zhì)量、安全、合規(guī)等。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、客戶信息等。3.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，如工作人員在履行合同過程中造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等達(dá)成一致，并納入合同附件。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的付款方式、付款時(shí)間等達(dá)成一致，并納入合同附件。4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的違約責(zé)任、賠償方式等達(dá)成一致，并納入合同附件。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，不受責(zé)任限額限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇員。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)重新按照本條款進(jìn)行第三方介入的協(xié)商和約定。7.3第三方如因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方式。第八條第三方介入的監(jiān)督與評估8.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督與評估機(jī)制，確保第三方的服務(wù)或商品符合合同要求。8.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同要求，應(yīng)及時(shí)采取措施。8.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的監(jiān)督與評估機(jī)制達(dá)成一致，并納入合同附件。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.3甲乙雙方應(yīng)就第三方違約處理方式達(dá)成一致，并納入合同附件。第十條第三方介入的合同解除10.1如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)或商品，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理公司簡介詳細(xì)介紹商業(yè)綜合體管理公司的基本情況、管理團(tuán)隊(duì)、業(yè)績等。附件二：運(yùn)營管理方案詳細(xì)描述商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理策略、服務(wù)流程、質(zhì)量控制等。附件三：第三方服務(wù)提供商列表列出可能介入的第三方服務(wù)提供商，包括中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、供應(yīng)商等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。附件五：保密協(xié)議模板提供保密協(xié)議的模板，明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。附件六：培訓(xùn)計(jì)劃與大綱詳細(xì)列出工作人員的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等。附件七：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控報(bào)告模板提供服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控報(bào)告的模板，明確服務(wù)質(zhì)量要求、監(jiān)控指標(biāo)、評估標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序、通知方式等。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方提供的安保服務(wù)未能達(dá)到約定的安保標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體發(fā)生安全事故。2.第三方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或商品。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供約定的技術(shù)支持，影響商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。3.第三方未遵守保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或客戶信息。示例：第三方在未經(jīng)授權(quán)的情況下，向第三方泄露了商業(yè)綜合體客戶的個(gè)人信息，導(dǎo)致客戶投訴。4.第三方服務(wù)人員的行為導(dǎo)致甲方或第三方損失。示例：第三方服務(wù)人員在提供服務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，明確違約行為的處理方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。示例：合同中約定，第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體無法正常運(yùn)營，第三方應(yīng)賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或第三方損失，不受責(zé)任限額限制。示例：第三方故意泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受重大損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托運(yùn)營協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（商業(yè)綜合體管理公司）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1乙方義務(wù)5.2甲方義務(wù)5.3合同履行過程中的變更第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3泄露后的處理第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2通知與送達(dá)11.3合同的生效與解除第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下第一條合同主體及定義1.1甲方（商業(yè)綜合體管理公司）是指擁有商業(yè)綜合體并以營利為目的的企業(yè)法人。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）是指具備相應(yīng)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。1.3本合同中的術(shù)語定義如下：物業(yè)：指商業(yè)綜合體內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地。物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)；物業(yè)的安全管理；物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；物業(yè)的綠化管理。2.2服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2試用期為一個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付一次，每次支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的100%。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策、市場等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條合同的履行5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.3合同履行過程中，如雙方同意變更服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違反合同約定；一方喪失民事行為能力；一方破產(chǎn)或解散。6.2合同終止條件：合同有效期屆滿；雙方協(xié)商一致解除；法律規(guī)定解除。6.3解除和終止合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并支付合同解除或終止后的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料；其他違反合同約定的行為。7.2乙方違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)服務(wù)；未按約定履行合同義務(wù)；其他違反合同約定的行為。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密；9.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后兩年內(nèi)有效；9.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2如發(fā)生爭議，按照本合同第八條約定解決。第十一條其他條款11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；11.2通知與送達(dá)：雙方可以通過書面形式、電子郵件等方式通知對方；11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同日期14.1簽訂日期：____年____月____日。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密；9.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后兩年內(nèi)有效；9.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2如發(fā)生爭議，按照本合同第八條約定解決。第十一條其他條款11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；11.2通知與送達(dá)：雙方可以通過書面形式、電子郵件等方式通知對方；11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同日期14.1簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其在本合同中的角色和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)提供、費(fèi)用支付、權(quán)益保障等。1.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如違反導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入前，應(yīng)與甲方和乙方進(jìn)行溝通，取得雙方同意。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確介入內(nèi)容、期限、責(zé)任等。2.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行界定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方不免除甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入期限屆滿；5.2甲方和乙方達(dá)成一致，提前終止第三方介入；5.3第三方因違約、違法等原因被解除介入資格。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。6.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。6.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方介入過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密；8.2保密義務(wù)自第三方介入之日起生效，至合同解除或終止后兩年內(nèi)有效；8.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的法律適用及爭議解決9.1本合同及第三方書面協(xié)議適用中華人民共和國法律；9.2如發(fā)生爭議，按照本合同第七條約定解決。第十條其他條款10.1本合同及第三方書面協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；10.2通知與送達(dá)：雙方可以通過書面形式、電子郵件等方式通知對方；10.3本合同及第三方書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：11.2乙方簽字蓋章：11.3第三方簽字蓋章：第十二條合同日期12.1簽訂日期：____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃附件4：物業(yè)安全管理制度附件5：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件6：綠化管理方案附件7：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄附件8：服務(wù)人員配置表附件9：服務(wù)質(zhì)量評估表附件10：費(fèi)用支付憑證附件11：物業(yè)運(yùn)行報(bào)告附件12：合同變更協(xié)議附件13：物業(yè)移交手續(xù)清單附件14：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：物業(yè)安全管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括物業(yè)安全管理的目標(biāo)、措施、責(zé)任等。附件5：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔質(zhì)量等。附件6：綠化管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)列出綠化管理的相關(guān)方案，包括綠化區(qū)域、綠化植物種類、養(yǎng)護(hù)要求等。附件7：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄本附件應(yīng)記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，包括維護(hù)日期、維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)效果等。附件8：服務(wù)人員配置表本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)人員的配置情況，包括人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件9：服務(wù)質(zhì)量評估表本附件應(yīng)用于評估乙方的服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)項(xiàng)目的滿意度、服務(wù)態(tài)度等。附件10：費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)作為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付日期、支付金額等。附件11：物業(yè)運(yùn)行報(bào)告本附件應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)行情況，包括物業(yè)維修保養(yǎng)情況、安全狀況等。附件12：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)用于記錄合同的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更日期等。附件13：物業(yè)移交手續(xù)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)移交的手續(xù)和流程，包括移交日期、移交事項(xiàng)等。附件14：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方應(yīng)保守的秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，并規(guī)定泄露秘密的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；2.乙方未按約定履行合同義務(wù)；3.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。具體金額可根據(jù)維修費(fèi)用發(fā)票進(jìn)行認(rèn)定。如果甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金金額可根據(jù)逾期付款天數(shù)和合同約定比例進(jìn)行認(rèn)定。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托運(yùn)營協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量評估第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第七條安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.1甲方地址：甲方注冊地址1.2乙方名稱：乙方公司名稱1.2乙方地址：乙方注冊地址1.3丙方名稱：丙方公司名稱1.3丙方地址：丙方注冊地址第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的具體物業(yè)范圍，包括但不限于辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場、綠化區(qū)等。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。第三條服務(wù)期限3.1開始日期：合同簽訂之日起3.2結(jié)束日期：合同約定的服務(wù)期滿之日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。4.2服務(wù)質(zhì)量評估：甲方有權(quán)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：乙方提供服務(wù)的費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。5.2費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和舒適。第七條安全管理7.1安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理，保障物業(yè)的安全與秩序。7.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施，確保人員安全。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同執(zhí)行期間，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同執(zhí)行期間，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：合同約定的服務(wù)期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商等，均應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.5第三方責(zé)任：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對其分內(nèi)的工作負(fù)責(zé)，對于合同外的責(zé)任事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。14.6第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的正常經(jīng)營活動(dòng)。14.7第三方選擇：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同執(zhí)行的需要，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。第三方選擇應(yīng)提前通知對方，并在合同中予以明確。14.8第三方合同管理：甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方備案，并按照本合同的約定執(zhí)行。14.9第三方違約處理：如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。14.10第三方權(quán)益爭議：如第三方與甲方或乙方發(fā)生權(quán)益爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.11第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的承諾和合同約定確定。如合同未作明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。14.12第三方退出：第三方因故需退出合同執(zhí)行，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。14.13第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供其相關(guān)業(yè)務(wù)信息，以確保甲方和乙方能夠充分了解第三方的業(yè)務(wù)狀況。14.14第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)保證其業(yè)務(wù)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲方乙方的要求，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。14.15第三方監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。14.16第三方培訓(xùn)：如甲方和乙方認(rèn)為有必要，可要求第三方對相關(guān)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。14.17第三方保密