房產(chǎn)分割協(xié)議書（2024版）：涉及商業(yè)綜合體內(nèi)部分割3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)分割協(xié)議書（2024版）：涉及商業(yè)綜合體內(nèi)部分割本合同目錄一覽1.房產(chǎn)分割協(xié)議書概述1.1協(xié)議書的簽訂主體1.2商業(yè)綜合體的基本情況1.3房產(chǎn)分割的目的和依據(jù)2.房產(chǎn)分割方案2.1房產(chǎn)分割的原則2.2房產(chǎn)分割的具體方案2.3房產(chǎn)分割的面積和比例3.房產(chǎn)分割后的權(quán)屬變更3.1房產(chǎn)分割后各方的權(quán)屬比例3.2房產(chǎn)分割后各方的權(quán)利和義務(wù)3.3房產(chǎn)分割后各方的經(jīng)營管理4.房產(chǎn)分割的登記和備案4.1房產(chǎn)分割的登記主體4.2房產(chǎn)分割的登記流程和時間4.3房產(chǎn)分割的備案主體和流程5.房產(chǎn)分割的稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)分割所涉及的稅費種類5.2稅費的計算和支付方式5.3稅費承擔(dān)的責(zé)任主體6.房產(chǎn)分割協(xié)議的履行和監(jiān)督6.1協(xié)議履行的期限和方式6.2各方對協(xié)議履行情況的監(jiān)督和檢查6.3違約責(zé)任及其承擔(dān)方式7.爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的優(yōu)先順序7.3爭議解決的時間和地點8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理8.3合同終止后的稅費處理9.合同的生效條件和時間9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間9.3合同生效后的通知義務(wù)10.保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的期限和例外10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件和程序11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式11.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件12.法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的適用法律12.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序13.合同的履行地和履行方式13.1合同履行地的確定13.2合同履行方式的確定13.3履行地和履行方式的變更程序14.其他條款14.1合同的送達(dá)和聯(lián)系方式14.2合同的副本和正本14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分割協(xié)議書概述1.1協(xié)議書的簽訂主體本協(xié)議由商業(yè)綜合體的所有權(quán)益人共同簽訂。1.2商業(yè)綜合體的基本情況商業(yè)綜合體位于_______市_______區(qū)_______街道，具體位置和面積詳見附件一。1.3房產(chǎn)分割的目的和依據(jù)本協(xié)議的目的是為了明確各方的權(quán)屬關(guān)系，合理分割房產(chǎn)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開的原則，達(dá)成房產(chǎn)分割的共識。第二條房產(chǎn)分割方案2.1房產(chǎn)分割的原則房產(chǎn)分割應(yīng)遵循整體利益最大化、功能分區(qū)合理、經(jīng)營效益提升的原則。2.2房產(chǎn)分割的具體方案具體分割方案由專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況制定，并經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.3房產(chǎn)分割的面積和比例分割后的各部分房產(chǎn)面積和比例，按照專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定，并在本協(xié)議中予以明確。第三條房產(chǎn)分割后的權(quán)屬變更3.1房產(chǎn)分割后各方的權(quán)屬比例根據(jù)房產(chǎn)分割方案，各方的權(quán)屬比例按照分割后的房產(chǎn)面積計算，具體比例詳見附件二。3.2房產(chǎn)分割后各方的權(quán)利和義務(wù)各方按照分割后的權(quán)屬比例享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的使用、收益、管理、維護(hù)等。3.3房產(chǎn)分割后各方的經(jīng)營管理分割后的房產(chǎn)由各方按照權(quán)屬比例共同經(jīng)營管理，具體經(jīng)營管理方式由各方另行協(xié)商確定。第四條房產(chǎn)分割的登記和備案4.1房產(chǎn)分割的登記主體房產(chǎn)分割的登記主體為商業(yè)綜合體的所有權(quán)益人。4.2房產(chǎn)分割的登記流程和時間房產(chǎn)分割的登記按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，登記流程和時間由各方協(xié)商確定，并盡快完成。4.3房產(chǎn)分割的備案主體和流程房產(chǎn)分割的備案主體為商業(yè)綜合體的所有權(quán)益人，備案流程按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保合規(guī)合法。第五條房產(chǎn)分割的稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)分割所涉及的稅費種類房產(chǎn)分割所涉及的稅費包括但不限于契稅、土地增值稅、個人所得稅等。5.2稅費的計算和支付方式稅費的計算和支付方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，由各方按照權(quán)屬比例承擔(dān)。5.3稅費承擔(dān)的責(zé)任主體商業(yè)綜合體的所有權(quán)益人共同承擔(dān)房產(chǎn)分割所涉及的稅費責(zé)任。第六條房產(chǎn)分割協(xié)議的履行和監(jiān)督6.1協(xié)議履行的期限和方式各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式履行協(xié)議，確保房產(chǎn)分割的順利進(jìn)行。6.2各方對協(xié)議履行情況的監(jiān)督和檢查各方應(yīng)相互監(jiān)督，確保協(xié)議的履行情況符合約定的要求。6.3違約責(zé)任及其承擔(dān)方式如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的優(yōu)先順序雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商不成時，再采取其他爭議解決方式。7.3爭議解決的時間和地點爭議解決的時間和地點按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，雙方也可在本協(xié)議中另行約定。第九條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序任何一方在嚴(yán)重違反本協(xié)議的情況下，對方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除合同的程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理合同終止后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的返還、結(jié)算等。8.3合同終止后的稅費處理合同終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理合同終止后的稅費問題，包括但不限于稅費的承擔(dān)、結(jié)算等。第十條合同的生效條件和時間9.1合同生效的條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效的時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。9.3合同生效后的通知義務(wù)合同生效后，各方應(yīng)及時通知對方及有關(guān)政府部門，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與商業(yè)綜合體相關(guān)的經(jīng)營、財務(wù)等信息。10.2保密義務(wù)的期限和例外各方應(yīng)對保密信息承擔(dān)永久保密的義務(wù)，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。10.3違反保密條款的責(zé)任如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件和程序合同的修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后生效。11.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)各方簽字或蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行地和履行方式12.1合同履行地的確定本合同的履行地為商業(yè)綜合體的所在地。12.2合同履行方式的確定各方應(yīng)按照本合同的約定和實際情況選擇適當(dāng)?shù)穆男蟹绞健?2.3履行地和履行方式的變更程序履行地和履行方式的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行記錄。第十四條其他條款13.1合同的送達(dá)和聯(lián)系方式各方應(yīng)確保合同的送達(dá)和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因送達(dá)不準(zhǔn)確造成的后果。13.2合同的副本和正本本合同一式____份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他雙方認(rèn)為需要約定的條款本合同未盡事宜，由各方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，公正、公平、獨立地履行其職責(zé)，并提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對其提供的信息和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的選任和更換17.1第三方介入的選任甲乙方應(yīng)共同選任第三方介入，選任的第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。17.2第三方介入的更換如第三方介入不能履行其職責(zé)或存在違反法律法規(guī)和本合同的行為，甲乙方有權(quán)共同更換第三方介入。第十八條第三方介入的費用和支付18.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)管費等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。18.2第三方介入費用的支付甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方介入的費用。第十九條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制19.1第三方介入的權(quán)益限制第三方介入僅享有合同約定的權(quán)益，不得享有合同外的權(quán)益。19.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第二十章第三方介入的違約處理20.1第三方介入的違約行為第三方介入如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2第三方介入違約責(zé)任的承擔(dān)第三方介入的違約責(zé)任由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。第二十一章第三方介入與其他各方的關(guān)系21.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方之間的合同關(guān)系由甲乙方確定，第三方介入應(yīng)遵守甲乙方的合同約定。21.2第三方介入與丙方的關(guān)系如本合同中有丙方，第三方介入與丙方之間的合同關(guān)系由甲乙方和丙方共同確定。第二十二章第三方介入的合同變更和解除22.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行記錄。22.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并按照合同約定的方式進(jìn)行解除。第二十三章第三方介入的適用法律和爭議解決23.1第三方介入合同適用的法律第三方介入合同適用的法律由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。23.2第三方介入合同爭議的解決第三方介入合同爭議的解決方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第二十四章其他與第三方介入相關(guān)的條款24.1合同的送達(dá)和聯(lián)系方式各方應(yīng)確保合同的送達(dá)和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因送達(dá)不準(zhǔn)確造成的后果。24.2合同的副本和正本本合同一式____份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.3其他雙方認(rèn)為需要約定的條款本合同未盡事宜，由各方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體基本情況說明書詳細(xì)描述商業(yè)綜合體的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息。附件二：房產(chǎn)分割方案包括房產(chǎn)分割的具體方案、分割后的各部分房產(chǎn)面積和比例。附件三：第三方介入選任資質(zhì)要求詳細(xì)列出選任第三方介入所需具備的資質(zhì)、能力和信譽(yù)要求。附件四：第三方介入費用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的費用項目、計算方式和支付時間等信息。附件五：第三方介入責(zé)任限額協(xié)議明確第三方介入的責(zé)任限額，以及超過限額的責(zé)任承擔(dān)方式。附件六：房產(chǎn)分割協(xié)議履行監(jiān)督報告包括協(xié)議履行情況的監(jiān)督和檢查結(jié)果，以及各方對協(xié)議履行情況的評價。附件七：房產(chǎn)分割協(xié)議違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)示例說明。附件八：補(bǔ)充協(xié)議包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，以及各方協(xié)商一致后簽訂的其他協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時間履行合同義務(wù)。示例：甲乙雙方約定在2024年6月30日前完成房產(chǎn)分割，如一方未在此期限內(nèi)完成分割，則構(gòu)成違約。2.未按照約定方式履行合同義務(wù)。示例：甲乙雙方約定房產(chǎn)分割后，各方享有相應(yīng)的權(quán)屬比例，如一方未按照約定比例履行分割義務(wù)，則構(gòu)成違約。3.未按照約定時間支付第三方介入費用。示例：甲乙雙方約定在2024年6月30日前支付第三方介入費用，如一方未在此期限內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。4.第三方介入未按照約定履行其職責(zé)。示例：第三方介入未能在約定時間內(nèi)提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約責(zé)任的免除條件：如違約行為是由于不可抗力等因素導(dǎo)致，且違約方及時通知對方并采取補(bǔ)救措施，則可以免除違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的計算方式：根據(jù)合同約定和實際情況，計算違約方的違約損失，并據(jù)此確定違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的履行時間：違約方應(yīng)在確認(rèn)違約后盡快履行違約責(zé)任，如雙方另有約定，則按照約定履行。全文完。房產(chǎn)分割協(xié)議書（2024版）：涉及商業(yè)綜合體內(nèi)部分割1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.商業(yè)綜合體的分割2.1分割的原則2.2分割的范圍與界限2.3分割后的權(quán)屬變更3.分割后的使用權(quán)3.1使用權(quán)的取得與行使3.2使用權(quán)的限制與禁止3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.分割后的經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理的組織與職責(zé)4.2經(jīng)營管理的內(nèi)容與方式4.3經(jīng)營管理的風(fēng)險控制與責(zé)任承擔(dān)5.分割后的維護(hù)與維修5.1維護(hù)與維修的責(zé)任主體5.2維護(hù)與維修的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3維護(hù)與維修的費用承擔(dān)6.分割后的共有部分管理6.1共有部分的定義與范圍6.2共有部分的管理組織與職責(zé)6.3共有部分的維修與維護(hù)7.分割后的權(quán)益分配7.1權(quán)益分配的原則與方法7.2權(quán)益分配的計算與支付7.3權(quán)益分配的調(diào)整與變更8.分割后的爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決程序8.3爭議解決的費用承擔(dān)9.分割后的違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約的責(zé)任承擔(dān)9.3違約的賠償與補(bǔ)救10.分割后的權(quán)益保障10.1權(quán)益保障的措施與方式10.2權(quán)益保障的責(zé)任主體10.3權(quán)益保障的監(jiān)督與檢查11.分割后的稅務(wù)處理11.1稅務(wù)的責(zé)任主體與稅率11.2稅務(wù)的申報與繳納11.3稅務(wù)的審計與檢查12.分割后的保險事宜12.1保險的種類與范圍12.2保險的購買與維持12.3保險的理賠與賠償13.分割后的其他事項13.1合同的變更與解除13.2合同的附件與補(bǔ)充13.3合同的保管與復(fù)制14.合同的簽署14.1簽署的主體與資格14.2簽署的形式與程序14.3簽署的時間與地點第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱的商業(yè)綜合體，是指位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號的____商業(yè)綜合體。1.1.2本合同所稱的分割，是指對商業(yè)綜合體內(nèi)的部分區(qū)域進(jìn)行劃分，以便各自獨立使用、經(jīng)營和管理。1.1.3本合同所稱的分割方，是指擁有商業(yè)綜合體所有權(quán)或使用權(quán)的各方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自分割方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。1.3.3合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理完畢分割后的相關(guān)事宜。第二條商業(yè)綜合體的分割2.1分割的原則2.1.1分割應(yīng)遵循公平、合理、有利于商業(yè)綜合體整體發(fā)展的原則。2.1.2分割方應(yīng)充分考慮商業(yè)綜合體的實際經(jīng)營狀況和未來發(fā)展需要，合理確定分割方案。2.2分割的范圍與界限2.2.1分割的范圍包括商業(yè)綜合體內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。2.2.2分割方應(yīng)按照分割方案，明確分割界限，并在合同中予以詳細(xì)描述。2.3分割后的權(quán)屬變更2.3.1分割后，分割方對分割部分的權(quán)屬進(jìn)行變更，享有獨立的使用、經(jīng)營和管理權(quán)。2.3.2分割方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，辦理完畢分割部分的權(quán)屬變更手續(xù)。第三條分割后的使用權(quán)3.1使用權(quán)的取得與行使3.1.1分割方按照分割方案取得分割后的使用權(quán)。3.1.2分割方應(yīng)合理行使使用權(quán)，不得損害商業(yè)綜合體的整體利益和其他分割方的合法權(quán)益。3.2使用權(quán)的限制與禁止3.2.1分割方在使用過程中，不得改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害公共設(shè)施和共有部分。3.2.2分割方不得擅自將分割部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押給第三方。3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承3.3.1分割方如需轉(zhuǎn)讓分割部分的使用權(quán)，應(yīng)提前____天通知其他分割方，并征得其他分割方的書面同意。3.3.2分割方的使用權(quán)可依法繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第四條分割后的經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理的組織與職責(zé)4.1.1分割方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的實際情況，建立健全經(jīng)營管理組織，明確各方的職責(zé)和權(quán)利。4.1.2分割方應(yīng)確保經(jīng)營管理組織的正常運行，維護(hù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營秩序。4.2經(jīng)營管理的內(nèi)容與方式4.2.1分割方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的特點和市場需求，制定合理的經(jīng)營策略和計劃。4.2.2分割方應(yīng)采用科學(xué)的管理方式，提高商業(yè)綜合體的經(jīng)營效益。4.3經(jīng)營管理的風(fēng)險控制與責(zé)任承擔(dān)4.3.1分割方應(yīng)建立健全風(fēng)險控制機(jī)制，預(yù)防和應(yīng)對經(jīng)營風(fēng)險。4.3.2分割方在經(jīng)營管理過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條分割后的維護(hù)與維修5.1維護(hù)與維修的責(zé)任主體5.1.1分割方應(yīng)對其使用的分割部分進(jìn)行維護(hù)與維修，確保其安全、穩(wěn)定、正常運行。5.2維護(hù)與維修的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2.1分割方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行維護(hù)與維修。5.2.2分割方應(yīng)確保維護(hù)與維修的質(zhì)量，不得影響商業(yè)綜合體的整體利益和其他分割方的合法權(quán)益。5.3維護(hù)與維修的費用承擔(dān)5.3.1分割方應(yīng)承擔(dān)其分割部分的維護(hù)與維修費用。5.3.2如分割部分的維護(hù)與維修涉及共用設(shè)施，分割方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)相關(guān)費用。第六條分割后的共有部分管理6.1共有部分的定義與范圍6.1.1共有部分是指商業(yè)綜合體中不屬于分割部分，但可供分割方共同使用的部分，包括公共設(shè)施、設(shè)備、場地等。6.1.2共有部分的范圍和具體設(shè)施，應(yīng)在合同中予以明確。6.2共有部分的管理組織第八條分割后的權(quán)益分配8.1權(quán)益分配的原則與方法8.1.1權(quán)益分配應(yīng)按照分割方對商業(yè)綜合體的貢獻(xiàn)和投入，以及合同約定的比例進(jìn)行。8.1.2權(quán)益分配的方法可以采用按比例分配、固定分配等方式。8.2權(quán)益分配的計算與支付8.2.1權(quán)益分配的計算應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營狀況和財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行，具體計算方法應(yīng)在合同中予以明確。8.2.2權(quán)益分配的支付應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后的__個月內(nèi)完成。8.3權(quán)益分配的調(diào)整與變更8.3.1如商業(yè)綜合體的經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，分割方可以協(xié)商調(diào)整權(quán)益分配比例。8.3.2權(quán)益分配的調(diào)整應(yīng)經(jīng)分割方協(xié)商一致，并在合同中予以變更。第九條分割后的爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。9.2爭議的解決程序9.2.1如選擇仲裁，仲裁地點應(yīng)為____市（縣），仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。9.2.2如選擇訴訟，訴訟地點應(yīng)為____市（縣）人民法院。9.3爭議解決的費用承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自在爭議解決過程中的費用。9.3.2如有仲裁或訴訟費用，按照勝訴方實際發(fā)生費用承擔(dān)。第十條分割后的違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.1.2違約的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同的約定和實際情況進(jìn)行。10.2違約的責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。10.2.2違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度和實際損失進(jìn)行確定。10.3違約的賠償與補(bǔ)救10.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失的金額支付賠償金。10.3.2守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，以減少損失。第十一條分割后的權(quán)益保障11.1權(quán)益保障的措施與方式11.1.1分割方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)商業(yè)綜合體的合法權(quán)益。11.1.2分割方應(yīng)建立健全商業(yè)綜合體的檔案和資料管理制度。11.2權(quán)益保障的責(zé)任主體11.2.1所有分割方均為權(quán)益保障的責(zé)任主體。11.2.2分割方應(yīng)相互監(jiān)督，確保各自履行合同約定的義務(wù)。11.3權(quán)益保障的監(jiān)督與檢查11.3.1各方可以相互監(jiān)督，檢查對方履行合同的情況。11.3.2各方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)綜合體的發(fā)展和經(jīng)營管理事宜。第十二條分割后的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)的責(zé)任主體與稅率12.1.1分割方應(yīng)按照稅法規(guī)定，承擔(dān)各自的稅務(wù)責(zé)任。12.1.2稅務(wù)稅率應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.2稅務(wù)的申報與繳納12.2.1分割方應(yīng)按時進(jìn)行稅務(wù)申報，并按照規(guī)定的期限繳納稅款。12.2.2分割方應(yīng)保存稅務(wù)申報和繳納的相關(guān)證據(jù)。12.3稅務(wù)的審計與檢查12.3.1分割方應(yīng)接受稅務(wù)部門的審計與檢查。12.3.2如發(fā)生稅務(wù)爭議，分割方應(yīng)按照稅務(wù)部門的處理決定執(zhí)行。第十三條分割后的保險事宜13.1保險的種類與范圍13.1.1分割方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況，購買相應(yīng)的保險。13.1.2保險范圍應(yīng)包括商業(yè)綜合體建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。13.2保險的購買與維持13.2.1分割方應(yīng)按時購買和維持保險，確保保險的有效性。13.2.2保險的購買和變更應(yīng)通知其他分割方。13.3保險的理賠與賠償13.3.1如發(fā)生保險事故，分割方應(yīng)按照保險合同的規(guī)定進(jìn)行理賠。13.3.2保險賠償?shù)诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚谑臈l第三方介入的定義與范圍14.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但被合同一方或雙方邀請或同意參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)方等。第十五條第三方介入的程序與條件15.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、范圍及目的。15.2雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求及介入方式。15.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、資質(zhì)證明及相關(guān)合同文件。第十六條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。16.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額與賠償17.1第三方介入的費用及責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。17.2如第三方因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方賠償責(zé)任的上限應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方介入的具體情況確定。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方或乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。18.2第三方應(yīng)與甲方或乙方分別簽訂合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.3甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的合同履行，確保合同的順利進(jìn)行。第十九條第三方介入的變更與解除19.1如需變更或解除第三方介入，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由。19.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除第三方介入的具體事項。19.3變更或解除第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第二十條第三方介入的監(jiān)督與檢查20.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.2第三方應(yīng)配合甲方或乙方的監(jiān)督與檢查，提供必要的資料和信息。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如第三方發(fā)生違約行為，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲方或乙方可以依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，向第三方追償損失。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲方或乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。第二十三條第三方介入的費用承擔(dān)23.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用及支付方式應(yīng)在合同中明確。23.2甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付第三方介入的費用。第二十四條第三方介入的合同管理24.1甲方或乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。24.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入的合同不泄露給無關(guān)第三方。第二十五條第三方介入的保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十六條第三方介入后的合同變更與解除26.1如本合同因第三方介入而發(fā)生變更或解除，各方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容及影響。26.2變更或解除本合同不影響各方在原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第二十七條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓27.1未經(jīng)對方同意，甲方或乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。27.2甲方或乙方轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與受讓人簽署書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容及限制。第二十八條第三方介入后合同的終止28.1本合同因履行完畢、解除或終止而終止。28.2第三方介入的合同終止不影響本合同其他條款的效力。第二十九條第三方介入后的其他事項29.1本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。29.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體分割方案：詳細(xì)描述分割的范圍、界限、權(quán)屬變更等具體事項。2.使用權(quán)取得與行使協(xié)議：明確分割方對分割部分的使用權(quán)取得、行使及限制。3.經(jīng)營管理協(xié)議：規(guī)定經(jīng)營管理組織、內(nèi)容及方式，風(fēng)險控制與責(zé)任承擔(dān)等事項。4.維護(hù)與維修協(xié)議：規(guī)定維護(hù)與維修的責(zé)任主體、標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)等事項。5.共有部分管理協(xié)議：明確共有部分的定義、范圍、管理組織及維修維護(hù)等事項。6.權(quán)益分配協(xié)議：規(guī)定權(quán)益分配的原則、方法、計算與支付等事項。7.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決方式、程序、費用承擔(dān)等事項。8.違約責(zé)任協(xié)議：規(guī)定違約的定義、責(zé)任承擔(dān)、賠償與補(bǔ)救等事項。9.權(quán)益保障協(xié)議：規(guī)定權(quán)益保障的措施、責(zé)任主體、監(jiān)督與檢查等事項。10.稅務(wù)處理協(xié)議：明確稅務(wù)的責(zé)任主體、申報與繳納、審計與檢查等事項。11.保險事宜協(xié)議：規(guī)定保險的種類、購買與維持、理賠與賠償?shù)仁马棥?2.第三方介入?yún)f(xié)議：規(guī)定第三方介入的定義、范圍、程序、職責(zé)、費用、保密等事項。13.合同變更與解除協(xié)議：明確合同變更、解除的條件、程序、影響等事項。14.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、限制等事項。15.合同終止協(xié)議：明確合同終止的條件、程序、效力等事項。16.其他補(bǔ)充協(xié)議：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方向乙方提供服務(wù)，但未按照約定時間提供，導(dǎo)致乙方無法按時開展業(yè)務(wù)。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.違反保密義務(wù)：包括泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。示例：甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，約定對合作內(nèi)容保密。但甲方泄露了合作中的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.擅自變更或解除合同：包括未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。示例：甲方與乙方簽訂合作協(xié)議，約定合作期限為5年。但甲方在合作進(jìn)行期間，未經(jīng)乙方同意擅自解除合同。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.違反合同約定的其他義務(wù)：包括違反合同中對質(zhì)量、期限、地點、方式等方面的約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。示例：甲方向乙方提供商品，但未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲乙雙方聘請第三方提供咨詢服務(wù)，但第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。房產(chǎn)分割協(xié)議書（2024版）：涉及商業(yè)綜合體內(nèi)部分割2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（分割方）1.2乙方（接受方）第二條商業(yè)綜合體的基本情況2.1商業(yè)綜合體的位置2.2商業(yè)綜合體的面積2.3商業(yè)綜合體的所有權(quán)歸屬第三條房產(chǎn)分割的目的和原則3.1房產(chǎn)分割的目的3.2房產(chǎn)分割的原則第四條房產(chǎn)分割方案4.1分割的房產(chǎn)范圍4.2分割的房產(chǎn)面積4.3分割后的房產(chǎn)用途第五條分割房產(chǎn)的權(quán)屬變更5.1房產(chǎn)分割后，甲方對分割的房產(chǎn)不再擁有所有權(quán)5.2房產(chǎn)分割后，乙方對分割的房產(chǎn)擁有所有權(quán)第六條分割房產(chǎn)的過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)第七條分割房產(chǎn)的交付7.1房產(chǎn)分割后的交付時間7.2房產(chǎn)分割后的交付條件第八條分割房產(chǎn)的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理的責(zé)任方8.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)第九條分割房產(chǎn)的維修責(zé)任9.1房產(chǎn)分割后的維修責(zé)任9.2維修費用的承擔(dān)第十條分割房產(chǎn)的變更和補(bǔ)充10.1房產(chǎn)分割后的變更和補(bǔ)充事項10.2變更和補(bǔ)充的程序第十一條違約責(zé)任11.1違反本協(xié)議的違約行為11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2約定事項的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（分割方）：___________（公司名稱），注冊地址為___________，法代表人為___________，統(tǒng)一社會信用代碼為__________。1.2乙方（接受方）：___________（公司名稱），注冊地址為___________，法代表人為___________，統(tǒng)一社會信用代碼為__________。第二條商業(yè)綜合體的基本情況2.1商業(yè)綜合體的位置：位于___________（具體地址），該位置依法受我國法律保護(hù)。2.2商業(yè)綜合體的面積：總占地面積為___________平方米，其中分割給乙方的面積為___________平方米。2.3商業(yè)綜合體的所有權(quán)歸屬：甲方保證其對上述綜合體擁有完全的所有權(quán)，且該所有權(quán)未被任何債權(quán)、債務(wù)、租賃等權(quán)利所限制。第三條房產(chǎn)分割的目的和原則3.1房產(chǎn)分割的目的：為了滿足甲乙雙方的發(fā)展需求，實現(xiàn)資源的合理配置。3.2房產(chǎn)分割的原則：公平、公正、公開，確保雙方利益的最大化。第四條房產(chǎn)分割方案4.1分割的房產(chǎn)范圍：具體包括___________（具體房產(chǎn)名稱，如：店鋪、辦公樓等），詳細(xì)信息見附件。4.2分割的房產(chǎn)面積：如第二條2.2所述。4.3分割后的房產(chǎn)用途：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例，合理使用分割后的房產(chǎn)，不得擅自改變用途。第五條分割房產(chǎn)的權(quán)屬變更5.1房產(chǎn)分割后，甲方對分割的房產(chǎn)不再擁有所有權(quán)，但應(yīng)保證乙方完整、獨立地行使所有權(quán)。5.2房產(chǎn)分割后，乙方對分割的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，并應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條分割房產(chǎn)的過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。6.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分外，其余費用由甲方承擔(dān)。第八條分割房產(chǎn)的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理的責(zé)任方：甲方負(fù)責(zé)整個商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的管理、維修、保養(yǎng)等。8.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)：甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和綜合體物業(yè)管理規(guī)定，合理收取物業(yè)管理費用。乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，按時支付物業(yè)管理費用。第九條分割房產(chǎn)的維修責(zé)任9.1房產(chǎn)分割后的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)整個商業(yè)綜合體的維修和保養(yǎng)，包括但不限于公共設(shè)施、公共部位的維修和保養(yǎng)。9.2維修費用的承擔(dān)：維修費用由甲方承擔(dān)，除非是因為乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，此時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第十條分割房產(chǎn)的變更和補(bǔ)充10.1房產(chǎn)分割后的變更和補(bǔ)充事項：如房產(chǎn)分割后的實際情況與本協(xié)議規(guī)定不符，或因法律法規(guī)變化等原因需要對本協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，作出相應(yīng)的變更或補(bǔ)充。10.2變更和補(bǔ)充的程序：變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條違約責(zé)任11.1違反本協(xié)議的違約行為：包括但不限于未按約定履行義務(wù)、擅自改變房產(chǎn)用途等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交人民法院處理。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更程序：變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項：如本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定事項的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與并影響合同履行的一方或多方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、監(jiān)督合同履行等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依法、依規(guī)、按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助履行的事項承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系屬于合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其違約行為或過錯造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用。5.2甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的事項進(jìn)行合理審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因