包含租賃權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含租賃權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋的描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)的取得3.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.3租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序第四條房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款4.1房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格4.2房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式4.3房屋買(mǎi)賣(mài)的交付時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行保證6.1出賣(mài)人的義務(wù)6.2買(mǎi)受人的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一條租賃權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力11.1合同生效的條件11.2合同無(wú)效的條件第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)承擔(dān)12.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)12.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)的登記手續(xù)13.1登記手續(xù)的辦理13.2登記手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第十四條雙方的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣(mài)人將其擁有的租賃權(quán)及與租賃權(quán)相關(guān)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2范圍本合同所涉及的房屋范圍、租賃權(quán)范圍、權(quán)利與義務(wù)等均在合同條款中詳細(xì)列明。本合同適用于租賃權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的整個(gè)過(guò)程，包括合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等。第二條房屋的描述2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)的取得出賣(mài)人保證其擁有合法的租賃權(quán)，并同意將該租賃權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。3.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（1）買(mǎi)受人同意接受租賃權(quán)及房屋所有權(quán)；（2）出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）支付完畢購(gòu)房款；（4）辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）買(mǎi)受人支付購(gòu)房款；（3）出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，出賣(mài)人將租賃權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款4.1房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為【價(jià)格】（大寫(xiě)：【價(jià)格】元整），包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式買(mǎi)受人按下述第【】種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付完畢；（2）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款時(shí)間和付款比例，分【】期將購(gòu)房款支付完畢；（3）其他方式：按照雙方約定的方式支付購(gòu)房款。4.3房屋買(mǎi)賣(mài)的交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同第四條約定的交付時(shí)間。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條的描述一致；（3）出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方辦理完畢房屋交付手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求承擔(dān)整改責(zé)任。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行保證6.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證其擁有合法的租賃權(quán)及房屋所有權(quán)，并按照本合同的約定履行合同義務(wù)。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間接受房屋交付。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋過(guò)戶、支付稅費(fèi)等。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)承擔(dān)12.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（1）土地增值稅；（2）契稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）印花稅；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。12.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)的登記手續(xù)13.1登記手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2登記手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由【】承擔(dān)。第十四條雙方的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容（1）【】；（2）【】；（3）【】；（4）【】；（5）【】。14.2其他約定的效力本合同其他條款與本合同附件的約定不一致的，以本合同附件的約定為準(zhǔn)。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的評(píng)估、鑒定、檢測(cè)等；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記、過(guò)戶等手續(xù)；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛解決等。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入方的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。16.2第三方介入方的義務(wù)第三方介入方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。第十七條第三方介入方的選擇與委托17.1第三方介入方的選擇17.2第三方介入方的委托甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方介入方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十八條第三方介入費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由【】承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方介入費(fèi)用。第十九條第三方介入方的責(zé)任限額19.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額為【】（大寫(xiě)：【】元整）。19.2第三方介入方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任第三方介入方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任，由第三方介入方自行承擔(dān)。第二十十條第三方介入方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系第三方介入方與其他各方之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方介入方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)干預(yù)甲乙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入方的變更與解除21.1第三方介入方的變更如甲乙方需變更第三方介入方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。21.2第三方介入方的解除如甲乙方需解除第三方介入方，應(yīng)與第三方介入方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入后的合同變更與解除22.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。22.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，解決第三方介入后的爭(zhēng)議。23.2第三方介入后的爭(zhēng)議處理如本合同約定的爭(zhēng)議解決方式無(wú)法解決第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入后的合同終止24.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件如下：（1）第三方介入完成后，本合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。24.2第三方介入后的合同終止后的處理第三方介入后的合同終止后，甲乙方按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋過(guò)戶、支付稅費(fèi)等。第二十五條第三方介入后的其他約定25.1第三方介入后的其他約定內(nèi)容（1）【】；（2）【】；（3）【】；（4）【】；（5）【】。25.2第三方介入后的其他約定的效力本合同其他條款與本合同附件的約定不一致的，以本合同附件的約定為準(zhǔn)。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：第三方介入服務(wù)合同復(fù)印件附件七：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件八：稅費(fèi)計(jì)算清單附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：收款憑證復(fù)印件附件十一：房屋鑰匙交接單附件十二：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件十三：爭(zhēng)議解決方案附件十四：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。2.租賃權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原證一致，包括證號(hào)、有效期等信息。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。6.第三方介入服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等。7.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括雙方當(dāng)事人、房屋信息等。8.稅費(fèi)計(jì)算清單應(yīng)詳細(xì)列出應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算依據(jù)等。9.付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、付款人等信息。10.收款憑證復(fù)印件應(yīng)包括收款時(shí)間、金額、收款人等信息。11.房屋鑰匙交接單應(yīng)記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方當(dāng)事人等信息。12.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人等信息。13.爭(zhēng)議解決方案應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式。14.其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋或未履行房屋過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未接受房屋交付。3.第三方介入方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致