二零二四年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的房屋狀況與交易流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的房屋狀況與交易流程本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀1.5房屋所有權(quán)人第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方承擔(dān)的費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：具體到門牌號(hào)的房屋地址，如北京市朝陽區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。1.4房屋現(xiàn)狀：包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、附屬設(shè)施等。1.5房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)人的姓名或名稱。第二條交易雙方2.1出賣人信息：出賣人的姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)或營業(yè)執(zhí)照號(hào)等。2.2買受人信息：買受人的姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)或營業(yè)執(zhí)照號(hào)等。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：房屋的成交價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2付款方式：買受人支付房價(jià)款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3付款時(shí)間：買受人支付房價(jià)款的具體時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：出賣人將房屋交付給買受人time，如合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件：房屋交付的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)提交的過戶手續(xù)，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.4過戶時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理的具體時(shí)間，如交付后十個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證，如保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍與期限：房屋保修的范圍和期限，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，保修期限為五年。第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方承擔(dān)的費(fèi)用：交易中雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。6.2費(fèi)用支付方式：交易費(fèi)用的支付方式，如買受人承擔(dān)的費(fèi)用在過戶時(shí)支付。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未履行合同義務(wù)的責(zé)任，如逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未履行合同義務(wù)的責(zé)任，如逾期支付房價(jià)款的違約金計(jì)算方式。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方約定的通知方式，如書面通知、電子郵件等。10.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)收到通知。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，合同終止。11.3合同失效條件：合同依法被撤銷或者解除的，合同失效。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于房屋裝修情況、家具家電歸屬、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間：合同雙方簽署合同的具體時(shí)間。13.2合同備案時(shí)間：合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人親自或授權(quán)代表簽字。14.2買受人簽字：買受人親自或授權(quán)代表簽字。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。2.4過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方選擇3.1甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并對(duì)其選擇承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等因素，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，若存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。6.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的賠償責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方進(jìn)行非法活動(dòng)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2甲乙方在變更或解除與第三方的合作關(guān)系時(shí)，應(yīng)確保不影響本合同的履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，或向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解、仲裁。第十條第三方介入的合同備案10.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的合同備案，以確保合同的合法性和有效性。10.2甲乙方應(yīng)在合同備案時(shí)，提交與第三方的合作協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)材料。第十一條第三方介入的簽字蓋章11.1第三方代表簽字：第三方代表親自或授權(quán)代表簽字。11.2甲乙方簽字：甲乙方親自或授權(quán)代表簽字。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋契證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件五：房屋裝修情況說明及圖片資料附件六：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件七：物業(yè)費(fèi)用繳納證明及交接單附件八：房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明附件九：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：合同雙方身份證明復(fù)印件附件十一：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議附件十三：合同雙方授權(quán)代表委托書附件十四：合同備案證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋地址。附件二：房屋契證復(fù)印件，應(yīng)顯示房屋買賣合同的主要條款及合同編號(hào)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件，應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料，應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部環(huán)境。附件五：房屋裝修情況說明及圖片資料，應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份等。附件六：家具家電清單及歸屬確認(rèn)，應(yīng)列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬。附件七：物業(yè)費(fèi)用繳納證明及交接單，應(yīng)顯示物業(yè)費(fèi)用的繳納情況及物業(yè)交接手續(xù)。附件八：房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明，應(yīng)詳細(xì)說明過戶所需繳納的稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件九：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件十：合同雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)顯示合同雙方的自然人身份信息或法人信息。附件十一：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)列明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件十二：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。附件十三：合同雙方授權(quán)代表委托書，應(yīng)顯示授權(quán)代表有權(quán)代表甲乙方簽署相關(guān)文件。附件十四：合同備案證明復(fù)印件，應(yīng)顯示合同已按照要求備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.出賣人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。4.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約方需支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方需進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.法律責(zé)任：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求損害賠償。如買受人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求損害賠償。全文完。二零二四年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的房屋狀況與交易流程1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋使用情況第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立時(shí)間9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改方式10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單第十三條雙方簽字蓋章第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日。1.5房屋使用情況：房屋目前處于使用狀態(tài)，用途為住宅。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：第三條房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施及物品的費(fèi)用。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部房價(jià)。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃分X期支付房價(jià)，每期付款金額及付款時(shí)間詳見附件一。（3）按揭付款：買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間支付房價(jià)。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用金額以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備的維修責(zé)任：出賣人負(fù)責(zé)。（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬設(shè)施的維修責(zé)任：買受人負(fù)責(zé)。第六條交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)本合同涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；出賣人承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見附件二。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款×同期銀行貸款利率×逾期交付天數(shù)。（2）出賣人未按照本合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房價(jià)款×同期銀行貸款利率×逾期支付天數(shù)。（3）買受人未按照本合同約定的條件履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同附件。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單12.3房屋交付確認(rèn)書12.4家具家電清單及贈(zèng)與協(xié)議12.5其他重要文件第十三條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：年月日第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，保證交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取交易費(fèi)用、獲得合同約定的報(bào)酬等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入房屋買賣過程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并在甲乙雙方的同意下進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在房屋買賣過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)等。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。（1）第三方未違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）第三方未提供虛假、誤導(dǎo)性信息；（3）第三方在無法預(yù)見、無法避免、無法克服的情況下無法履行其職責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。5.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方在提供服務(wù)過程中涉嫌違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方在合同履行過程中退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方退出合同導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方更換機(jī)制9.1甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，有權(quán)要求更換第三方。9.2更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商第三方服務(wù)費(fèi)用、支付方式等事項(xiàng)。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。10.2第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等相關(guān)信息。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的合規(guī)性。11.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合規(guī)的服務(wù)。第十二條第三方責(zé)任追究12.1甲乙雙方有權(quán)按照合同約定，追究第三方的責(zé)任。12.2甲乙雙方有權(quán)向第三方所在機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門投訴、舉報(bào)第三方。第十三條第三方保險(xiǎn)13.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購買相應(yīng)保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。13.2第三方保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第十四條第三方信息保密14.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。14.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十五條合同的變更、解除與終止15第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：家具家電清單及贈(zèng)與協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋維修責(zé)任劃分協(xié)議附件七：交易過程中涉及的評(píng)估報(bào)告附件八：交易過程中涉及的過戶手續(xù)文件附件九：交易過程中涉及的貸款文件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋買賣過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。買受人應(yīng)按照清單支付相應(yīng)稅費(fèi)。附件三：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及條件。出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件四：家具家電清單及贈(zèng)與協(xié)議說明：本附件列出了房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和贈(zèng)與條件。出賣人應(yīng)按照約定將家具家電贈(zèng)與買受人。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件由出賣人出具，承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并保證在一定期限內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)的責(zé)任。附件六：房屋維修責(zé)任劃分協(xié)議說明：本附件明確了房屋維修責(zé)任的劃分，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬設(shè)施的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。附件七：交易過程中涉及的評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。買受人應(yīng)核對(duì)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。附件八：交易過程中涉及的過戶手續(xù)文件說明：本附件包含了房屋過戶所需的所有文件和材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。買受人應(yīng)按照要求準(zhǔn)備相關(guān)文件，并協(xié)助完成過戶手續(xù)。附件九：交易過程中涉及的貸款文件說明：本附件為買受人申請(qǐng)貸款所需的所有文件和材料，包括但不限于收入證明、工作證明、信用報(bào)告等。買受人應(yīng)按照要求準(zhǔn)備相關(guān)文件，并協(xié)助完成貸款申請(qǐng)。附件十：其他重要文件說明：本附件包含了本合同以外的其他重要文件，包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修設(shè)計(jì)圖紙等。甲乙雙方應(yīng)妥善保管這些文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及條件交付房屋的。2.出賣人未按照本合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)的。3.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的。4.買受人未按照本合同約定的條件履行義務(wù)的。5.第三方未按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：逾期交付部分房價(jià)款×同期銀行貸款利率×逾期交付天數(shù)。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)買受人因違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。3.違約行為造成的損失賠償上限：不超過房價(jià)款的20%。示例說明：1.如果出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金金額。2.如果出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.如果買受人逾期支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)逾期支付天數(shù)計(jì)算違約金金額。4.如果買受人未按照本合同約定的條件履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的房屋狀況與交易流程2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況1.2.2房屋使用情況1.2.3房屋存在的問題1.3房屋權(quán)利與義務(wù)1.3.1房屋所有權(quán)1.3.2房屋共有情況1.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利1.3.4房屋稅費(fèi)情況第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號(hào)2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號(hào)2.2.3買受人聯(lián)系方式第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4尾款支付第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4房屋過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量問題5.2質(zhì)量保修責(zé)任5.3質(zhì)量爭議解決第六條房屋交易中介服務(wù)6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2中介服務(wù)內(nèi)容6.3中介服務(wù)責(zé)任第七條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3雙方的權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋買賣合同草簽文本13.4房屋交易稅費(fèi)清單第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)，房屋門牌號(hào)X。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑形式為X。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X。1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況：房屋目前裝修狀況為X，裝修風(fēng)格為X。1.2.2房屋使用情況：房屋目前使用狀況為自住，是否有租賃或占用情況。1.2.3房屋存在的問題：房屋是否存在明顯質(zhì)量問題，如滲水、開裂等。1.3房屋權(quán)利與義務(wù)1.3.1房屋所有權(quán)：出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3.2房屋共有情況：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售證明。1.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：房屋是否設(shè)有抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利，如有，需詳細(xì)說明。1.3.4房屋稅費(fèi)情況：明確雙方交易過程中需承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號(hào)：X2.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，郵箱為X。2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號(hào)：X2.2.3買受人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，郵箱為X。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：雙方約定的房屋成交總價(jià)為X元。3.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方交易過程中需承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.2支付方式3.2.1定金支付：買受人應(yīng)在簽署合同后X日內(nèi)向出賣人支付定金X元。3.2.2首付款支付：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向出賣人支付首付款。3.2.3貸款支付：買受人如需通過貸款方式支付購房款，應(yīng)向出賣人提供貸款批準(zhǔn)書等相關(guān)文件。3.2.4尾款支付：買受人應(yīng)在房屋過戶完成后X日內(nèi)向出賣人支付尾款X元。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為X年X月X日。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合雙方約定的交付條件，如無明顯質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)清晰等。4.3房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4房屋過戶時(shí)間：雙方約定房屋過戶時(shí)間為X年X月X日。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量問題：出賣人保證房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3質(zhì)量爭議解決：雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請(qǐng)鑒定。第六條房屋交易中介服務(wù)6.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方約定中介服務(wù)費(fèi)為X元，由買受人承擔(dān)。6.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。6.3中介服務(wù)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金X元。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金X元。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金X元。8.2.2買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元。8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為X元，自違約之日起計(jì)算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過協(xié)商解決可能的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他爭議解決方式。9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意將爭議提交X人民法院訴訟解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方約定的事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反社會(huì)公德。12.2雙方約定的事項(xiàng)如有違反法律法規(guī)或社會(huì)公德，視為無效。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件中應(yīng)包含共有權(quán)人同意出售的證明。13.3房屋買賣合同草簽文本：附件中應(yīng)包含房屋買賣合同草簽文本。13.4房屋交易稅費(fèi)清單：附件中應(yīng)包含房屋交易稅費(fèi)清單。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同簽署日期為X年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為X。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同之外，參與房屋交易過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并對(duì)其選擇的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任16.1中介服務(wù)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等服務(wù)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其發(fā)布的房屋信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。16.2評(píng)估服務(wù)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3過戶服務(wù)16.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)服務(wù)。16.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其辦理的過戶手續(xù)承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用及支付17.1甲乙雙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定及合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額，應(yīng)在合同中明確。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。18.2如第三方服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方服務(wù)費(fèi)用不包含因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失賠償。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。19.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方。20.2第三方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，按照甲乙雙方的要求進(jìn)行變更或解除