2024年度物業(yè)管理合同：甲物業(yè)公司與乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：甲物業(yè)公司與乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲物業(yè)公司1.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)公司的服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第六條物業(yè)公司的人員配置與管理6.1物業(yè)公司的人員配置6.2物業(yè)公司的人員管理第七條業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)7.2業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)權(quán)第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲物業(yè)公司甲物業(yè)公司是指依法成立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)乙小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是由乙小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)管理職責(zé)的組織。1.3小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)公司為乙小區(qū)提供的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)、物業(yè)維修等各項(xiàng)服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容（1）保證小區(qū)內(nèi)的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等事件發(fā)生；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；（3）負(fù)責(zé)綠化工作，保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美；（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用；2.2物業(yè)公司的服務(wù)范圍物業(yè)公司的服務(wù)范圍包括乙小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施、公共部位及物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的其他區(qū)域。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2試用期本合同生效后，試用期為三個(gè)月。試用期滿，若雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的居民生活舒適。4.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)依照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，滿足業(yè)主需求。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和物業(yè)公司人員工資等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第六條物業(yè)公司的人員配置與管理6.1物業(yè)公司的人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)乙小區(qū)的實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和維修人員，以確保提供及時(shí)、高效的服務(wù)。6.2物業(yè)公司的人員管理物業(yè)公司應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工具備專業(yè)技能，遵守職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第七條業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)公司按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。7.2業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)權(quán)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，處理物業(yè)管理過程中的問題和矛盾，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件在合同有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同的終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改條件合同生效后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除條件合同解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、誠實(shí)信用的原則。一方提出解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。14.2附加條款本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（1）乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式及支付方式；（3）乙小區(qū)物業(yè)管理人員配置與管理要求；（4）乙小區(qū)物業(yè)管理合同的變更、解除和終止條件；（5）乙小區(qū)物業(yè)管理合同爭議解決方式；（6）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，本合同履行過程中可能涉及的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，協(xié)助履行合同義務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于甲乙雙方的損失，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3維修服務(wù)商介入維修服務(wù)商作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修服務(wù)商應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.4政府部門介入政府部門作為第三方，依法對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲乙雙方應(yīng)積極配合政府部門的工作，確保合同的合法履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對(duì)于合同履行過程中的間接損失、后果性損失等不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度等因素，由雙方在合同附件中具體規(guī)定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與維修服務(wù)商的關(guān)系維修服務(wù)商作為第三方，應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。維修服務(wù)商與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。4.3第三方與政府部門的關(guān)系政府部門作為第三方，依法對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。政府部門的行為，不代表甲乙雙方的意見，甲乙雙方有權(quán)依法維權(quán)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，促進(jìn)合同的順利履行。5.2第三方管理第三方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理機(jī)制，確保其工作人員遵守職業(yè)道德，依法履行職責(zé)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更若第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇合適的主體替代。6.2第三方終止第三方介入合同履行完成后，其職責(zé)自然終止。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的費(fèi)用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決地點(diǎn)第三方爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條附加條款本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第九條第三方介入的生效、修改和解除9.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入相關(guān)條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的修改條件合同生效后，若雙方同意對(duì)第三方介入相關(guān)條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3第三方介入的解除條件第三方介入的解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、誠實(shí)信用的原則。一方提出解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。11.2附加條款本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件二：乙小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式及支付方式詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付周期等。附件三：乙小區(qū)物業(yè)管理人員配置與管理要求詳細(xì)列出物業(yè)公司人員配置標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)、培訓(xùn)要求等，以確保提供專業(yè)、高效的服務(wù)。附件四：乙小區(qū)物業(yè)管理合同的變更、解除和終止條件明確合同變更、解除和終止的條件及程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、違約情況等。附件五：乙小區(qū)物業(yè)管理合同爭議解決方式詳細(xì)規(guī)定合同爭議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件六：雙方約定的其他事項(xiàng)包括但不限于雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，如特殊服務(wù)要求、節(jié)假日安排等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。例如，物業(yè)公司未能按時(shí)完成設(shè)施維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行協(xié)調(diào)和管理職責(zé)，或者干涉物業(yè)公司的正常管理活動(dòng)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償物業(yè)公司的損失、支付違約金等。例如，業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)協(xié)商一致，單方面要求物業(yè)公司增加服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致物業(yè)公司額外支出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方的共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定雙方在合同履行過程中，因未能履行合同約定而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，視為共同違約。共同違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方的損失、支付違約金等。例如，雙方未能就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容達(dá)成一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在介入合同履行過程中，未按照合同約定履行其職責(zé)，或者造成甲乙雙方的損失，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：甲物業(yè)公司與乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利2.2物業(yè)公司的義務(wù)第三條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力與義務(wù)3.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力3.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)5.1管理團(tuán)隊(duì)的配備要求5.2管理團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)與考核第六條業(yè)主的權(quán)益保障6.1業(yè)主的知情權(quán)6.2業(yè)主的參與權(quán)6.3業(yè)主的投訴與反饋第七條合同的有效期7.1合同的開始日期7.2合同的結(jié)束日期第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改13.2合同的補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍1.1.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于樓道、電梯、樓梯間、公共陽臺(tái)、小區(qū)廣場等區(qū)域的清潔。1.1.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于樹木修剪、花卉種植與維護(hù)、綠化帶清潔等。1.1.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、照明設(shè)備等。1.1.4物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的巡邏、火災(zāi)及突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，處理業(yè)主的咨詢、投訴及建議。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)情況、維修養(yǎng)護(hù)情況、費(fèi)用使用情況等。1.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見和要求，改進(jìn)物業(yè)管理工作。1.2.4物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的更新改造工作，根據(jù)業(yè)主需求及小區(qū)實(shí)際情況，提出更新改造計(jì)劃，并組織實(shí)施。第二條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利2.1.1物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處理。2.1.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。2.2物業(yè)公司的義務(wù)2.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的治安秩序。2.2.3物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)和清潔工作，保證小區(qū)的環(huán)境整潔。第三條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力與義務(wù)3.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力3.1.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。3.1.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核，并提出調(diào)整建議。3.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)3.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)公司的正常運(yùn)營。3.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的管理工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)×物業(yè)公司人員工資及福利×維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.2.2業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3.1物業(yè)公司應(yīng)每年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審查，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案。4.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案進(jìn)行討論和表決，同意后方可進(jìn)行調(diào)整。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.2物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催告后仍不改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。8.1.3業(yè)主委員會(huì)未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)公司催告后仍不支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。8.2合同終止的條件8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。8.2.2甲乙雙方同意終止合同，并簽署終止協(xié)議的，合同終止。8.2.3合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定保障業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任9.2.1業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行協(xié)助管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在合同中約定的其他爭議解決方式中選擇一種進(jìn)行解決。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以共同選擇一位或多位調(diào)解人員，進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可以繼續(xù)選擇其他爭議解決方式。10.3訴訟解決10.3.1如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)在合同解除或終止后的六個(gè)月內(nèi)提起。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。12.3保密信息的泄露責(zé)任12.3.1如一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改13.1.1甲乙雙方可以書面形式修改合同的任何條款。13.1.2修改后的條款與原合同具有同等效力。13.2合同的補(bǔ)充13.2.1如合同未盡事宜，甲乙雙方可以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署的地點(diǎn)14.2.1本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽署。14.3簽署的主體14.3.1甲方（甲物業(yè)公司）：____14.3.2乙方（乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中，出現(xiàn)無法自行解決的問題，需要第三方的專業(yè)意見或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。1.2第三方介入的情形包括但不限于：法律咨詢、專業(yè)評(píng)估、技術(shù)支持等。第二條第三方介入的方式2.1甲乙雙方可以共同選擇第三方，也可以各自選擇第三方，但需相互協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確介入的范圍、期限、費(fèi)用等。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)意見或協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，可以在合同中約定費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果視為甲乙雙方的共同決定，需雙方共同簽署確認(rèn)。5.2第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的法律責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，合理確定第三方的責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的期限應(yīng)在書面協(xié)議中明確。8.2如第三方介入期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即告終止。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方可以在第三方介入期限內(nèi)，協(xié)商變更第三方。9.2變更第三方時(shí)，需簽署書面協(xié)議，明確變更的原因、日期等。第十條第三方介入的記錄與存檔10.1甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程，包括但不限于協(xié)商過程、第三方提供的意見或協(xié)助、費(fèi)用支出等。10.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的記錄存檔，以備日后查閱。第十一條第三方介入的保密性11.1第三方介入的過程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，甲乙雙方均應(yīng)予以保密。11.2第三方也應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙雙方的保密信息予以保密。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同第三方介入的條款適用于所有甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入的情況。12.2甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀本條款，并在合同中明確雙方對(duì)于第三方介入的認(rèn)可和同意。第十三條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未涵蓋的第三方介入相關(guān)事宜，甲乙雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條第三方介入的爭議解決14.1如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以在合同中約定的其他爭議解決方式中選擇一種進(jìn)行解決。第十五條法律適用及爭議解決15.1本合同第三方介入的條款適用中華人民共和國的法律。15.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的與第三方介入相關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)公司管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單》詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。附件2：《業(yè)主委員會(huì)職責(zé)詳細(xì)清單》詳細(xì)列出業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，包括監(jiān)督物業(yè)公司、組織業(yè)主大會(huì)、協(xié)助管理等。附件3：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。附件4：《物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)配備標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的配備要求，包括人員數(shù)量、資質(zhì)要求、培訓(xùn)考核等。附件5：《業(yè)主權(quán)益保障措施清單》詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)采取的措施，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、投訴反饋等。附件6：《合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制》詳細(xì)列出甲乙雙方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估的機(jī)制，包括定期報(bào)告、現(xiàn)場檢查等。附件7：《保密信息管理協(xié)議》詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限、泄露責(zé)任等。附件8：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、保密性等。附件9：《爭議解決方式選擇協(xié)議》詳細(xì)列出甲乙雙方選擇爭議解決方式的條件、程序等。附件10：《合同修改與補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)列出合同修改與補(bǔ)充的條件、程序、效力等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定保障業(yè)主權(quán)益。3.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行協(xié)助管理職責(zé)。5.雙方未按照合同約定履行監(jiān)督與評(píng)估職責(zé)。6.雙方未按照合同約定保護(hù)保密信息。7.雙方未按照合同約定處理第三方介入事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)公司未按照合同約定保障業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行協(xié)助管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未按照合同約定履行監(jiān)督與評(píng)估職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方未按照合同約定保護(hù)保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。7.雙方未按照合同約定處理第三方介入事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，例如未按時(shí)清理公共區(qū)域衛(wèi)生，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主投訴。此時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金，并賠償因環(huán)境惡化給業(yè)主帶來的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：甲物業(yè)公司與乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲物業(yè)公司1.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保衛(wèi)管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5客戶服務(wù)與投訴處理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)響應(yīng)與處理時(shí)限第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條甲物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1甲物業(yè)公司的主要權(quán)利6.2甲物業(yè)公司的主要義務(wù)第七條乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.1乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的主要權(quán)利7.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的主要義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任9.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效、附則及附件11.1合同的生效條件11.2附則11.3附件列表及說明第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知與送達(dá)的方式13.2通知與送達(dá)的時(shí)限第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲物業(yè)公司甲方：指“甲物業(yè)公司”，是一家根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的資格。1.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：指“乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，是由乙小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表和維護(hù)乙小區(qū)業(yè)主共同利益的民間組織，具備合法的成立文件和履行職責(zé)的能力。1.3小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方所在的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、公共設(shè)施的維護(hù)管理、業(yè)主咨詢服務(wù)及投訴處理等工作。第二條合同期限2.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。2.2合同的結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為____年__月__日。除非雙方另有約定或根據(jù)本合同約定的條件提前終止，否則合同將自動(dòng)續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙小區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負(fù)責(zé)乙小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.3安全保衛(wèi)管理甲方負(fù)責(zé)乙小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、門禁系統(tǒng)的管理、車輛管理、事件應(yīng)急處理等。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)與維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全性。公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于：路燈、排水系統(tǒng)、公共休閑設(shè)施等。3.5客戶服務(wù)與投訴處理甲方設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢與投訴處理服務(wù)。甲方應(yīng)保證服務(wù)中心的工作時(shí)間，及時(shí)響應(yīng)和處理乙方的咨詢與投訴。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)乙小區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保乙小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并提供垃圾分類、收集、運(yùn)輸和處理服務(wù)。4.3安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)制定安全保衛(wèi)管理制度，確保乙小區(qū)的安全保衛(wèi)工作達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：門禁系統(tǒng)的有效運(yùn)行、公共區(qū)域的安全巡查、事件應(yīng)急處理等。4.4服務(wù)響應(yīng)與處理時(shí)限甲方應(yīng)保證對(duì)乙方提出的服務(wù)需求和投訴在約定的時(shí)限內(nèi)給予響應(yīng)和處理。具體響應(yīng)和處理時(shí)限由雙方在本合同的附件中約定。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙小區(qū)的實(shí)際情況和甲方提供的服務(wù)內(nèi)容確定，具體計(jì)算方式由雙方在本合同的附件中約定。5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制甲方應(yīng)根據(jù)乙小區(qū)的實(shí)際情況和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的變動(dòng)因素，定期向乙方提出費(fèi)用調(diào)整的建議。費(fèi)用調(diào)整的具體機(jī)制由雙方在本合同的附件中約定。第六條甲物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1甲物業(yè)公司的主要權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)。6.2甲物業(yè)公司的主要義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙小區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、環(huán)境整潔、治安秩序良好，并按時(shí)響應(yīng)和處理乙方的咨詢與投訴。第七條乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.1乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的主要權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的主要義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的工作。同時(shí)，乙方不得干涉甲方的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序在合同有效期內(nèi)，如果雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件和程序本合同期滿或雙方同意提前終止合同時(shí)，合同即告終止。合同終止前，甲方應(yīng)按照合同約定完成各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，并將乙小區(qū)的物業(yè)狀況按照乙方要求進(jìn)行移交。第九條違約責(zé)任9.1甲物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任甲方如果未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任由雙方在本合同的附件中約定。9.2乙小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的違約行為及責(zé)任乙方如果未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或干涉甲方的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任由雙方在本合同的附件中約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方同意選擇____市人民法院作為解決爭議的法院。雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，但需在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。第十一條合同的生效、附則及附件11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2附則本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件列表及說明附件一：《乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》附件二：《乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式》附件三：《乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)與處理時(shí)限》附件五：《乙小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》附件六：《合同變更、終止及違約責(zé)任約定》附件七：《爭議解決方式及地點(diǎn)》第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方在本合同之外的其他特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第十三條通知與送達(dá)13.1通知與送達(dá)的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.2通知與送達(dá)的時(shí)限通知與送達(dá)的時(shí)限為收到通知之日起____日內(nèi)。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管本合同及其附件，并確保合同內(nèi)容的保密性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）甲乙方在履行合同過程中委托的第三方服務(wù)提供商；（2）甲乙方在合同履行過程中涉及的其他合作伙伴；（3）因合同履行需要，甲乙方聘請(qǐng)的專業(yè)顧問、律師等；（4）其他甲乙方認(rèn)為需要第三方參與的情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和期限等。第三方介入需得到對(duì)方的同意，否則甲乙方不得擅自讓第三方介入。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（2）第三方介入應(yīng)符合合同的約定，不違反法律法規(guī)的規(guī)定；（3）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并明確介入的范圍和期限。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。若合同中未作約定，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之