房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓合同（2024版）2本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證1.1轉(zhuǎn)讓方的身份和資質(zhì)證明1.2轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的合法擁有權(quán)1.3轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的處分權(quán)1.4轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的未設(shè)立擔(dān)保和未涉及訴訟等情況的聲明2.受讓方的聲明與保證2.1受讓方的身份和資質(zhì)證明2.2受讓方對房產(chǎn)共有份額的購買意愿2.3受讓方對房產(chǎn)共有份額的合法使用和處分權(quán)2.4受讓方對房產(chǎn)共有份額的未設(shè)立擔(dān)保和未涉及訴訟等情況的聲明3.房產(chǎn)共有份額的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額比例和金額3.2轉(zhuǎn)讓的具體份額和份額的界定方式3.3轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額的過戶手續(xù)和時間3.4轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額的交付方式和時間4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定和支付方式4.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的時間和分期方式4.3轉(zhuǎn)讓方在收到轉(zhuǎn)讓價格后的義務(wù)和責(zé)任5.房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額5.2稅費的支付方式和時間6.合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件6.2合同的終止和解除條件及后果7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議解決方式9.適用法律9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律10.其他約定10.1雙方對房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓的其他特殊約定11.合同的附件11.1房產(chǎn)共有份額證明文件11.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份和資質(zhì)證明文件11.3房產(chǎn)共有份額過戶所需的其它文件和材料12.雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂的日期14.合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證1.1轉(zhuǎn)讓方的身份和資質(zhì)證明1.1.1轉(zhuǎn)讓方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，并提供相應(yīng)的身份證明文件。1.1.2轉(zhuǎn)讓方保證所提供的身份證明文件真實、有效，無任何虛假、誤導(dǎo)成分。1.2轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的合法擁有權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額擁有合法、有效的所有權(quán)。1.2.2轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額未設(shè)立任何形式的擔(dān)保，未涉及任何訴訟、仲裁等法律程序。1.3轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的處分權(quán)1.3.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額進行處分的權(quán)利，包括但不限于出售、贈與、設(shè)定抵押等。1.3.2轉(zhuǎn)讓方保證其處分房產(chǎn)共有份額的行為不違反相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)共有份額的相關(guān)協(xié)議。1.4轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的未設(shè)立擔(dān)保和未涉及訴訟等情況的聲明1.4.1轉(zhuǎn)讓方聲明所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額未設(shè)立任何形式的擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押等。1.4.2轉(zhuǎn)讓方聲明所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額未涉及任何訴訟、仲裁等法律程序，不存在任何法律糾紛。第二條受讓方的聲明與保證2.1受讓方的身份和資質(zhì)證明2.1.1受讓方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，并提供相應(yīng)的身份證明文件。2.1.2受讓方保證所提供的身份證明文件真實、有效，無任何虛假、誤導(dǎo)成分。2.2受讓方對房產(chǎn)共有份額的購買意愿2.2.1受讓方聲明其具有購買所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)共有份額的真實意愿。2.2.2受讓方保證其購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)共有份額的相關(guān)協(xié)議。2.3受讓方對房產(chǎn)共有份額的合法使用和處分權(quán)2.3.1受讓方聲明其購買房產(chǎn)共有份額后，將依法行使合法的使用、處分權(quán)利。2.3.2受讓方保證其使用、處分房產(chǎn)共有份額的行為不違反相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)共有份額的相關(guān)協(xié)議。2.4受讓方對房產(chǎn)共有份額的未設(shè)立擔(dān)保和未涉及訴訟等情況的聲明2.4.1受讓方聲明購買的房產(chǎn)共有份額未設(shè)立任何形式的擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押等。2.4.2受讓方聲明購買的房產(chǎn)共有份額未涉及任何訴訟、仲裁等法律程序，不存在任何法律糾紛。第三條房產(chǎn)共有份額的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額比例和金額3.1.1本合同所述房產(chǎn)共有份額的比例為____%，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2轉(zhuǎn)讓價格根據(jù)市場行情、房產(chǎn)共有份額的價值等因素協(xié)商確定。3.2轉(zhuǎn)讓的具體份額和份額的界定方式3.2.1轉(zhuǎn)讓的具體份額為房產(chǎn)共有份額中的____%，具體界定方式為：根據(jù)房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件記載的份額比例進行界定。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)份額的界定手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額的過戶手續(xù)和時間3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)共有份額的過戶手續(xù)。3.3.2過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、填寫過戶申請表、繳納相關(guān)稅費等。3.4轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有份額的交付方式和時間3.4.1房產(chǎn)共有份額的交付方式為：轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)共有份額的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給受讓方。3.4.2房產(chǎn)共有份額的交付時間為：過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定和支付方式4.1.1轉(zhuǎn)讓價格根據(jù)市場行情、房產(chǎn)共有份額的價值等因素協(xié)商確定，本合同所述房產(chǎn)共有份額的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2受讓方應(yīng)按照第八條房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額8.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.1.2稅費的具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的評估、計算結(jié)果確定。8.2稅費的支付方式和時間8.2.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機關(guān)的要求，自行辦理稅費的申報、繳納等手續(xù)。8.2.2稅費的支付時間和方式按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同在轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的終止和解除條件及后果9.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同解除相關(guān)的事宜，包括但不限于財產(chǎn)的返還、稅費的結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的違約行為10.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2受讓方未按照本合同約定履行購買義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的其他損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。第十一條爭議解決方式11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方對房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓的其他特殊約定13.1.1雙方約定，本合同的簽訂不得影響房產(chǎn)共有份額的其他共有人權(quán)益。13.1.2雙方約定，本合同的簽訂不得改變房產(chǎn)現(xiàn)有使用狀況，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第十五條合同簽訂日期15.1本合同簽訂的日期為2024年。第十六條合同的份數(shù)16.1本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十七條第三方介入的定義及范圍17.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。17.2第三方介入是指在本合同履行過程中，需要第三方參與或協(xié)助完成相關(guān)事宜的情況。第十八條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助完成的過戶手續(xù)等事宜的真實性、合法性。18.3第三方應(yīng)對其在履行過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第十九條第三方介入的具體事項19.1第三方介入的具體事項包括但不限于：房產(chǎn)評估、稅費計算、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事項進行協(xié)商，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助完成的事宜承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其無法控制的因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方責(zé)任的限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與其他各方（甲乙方、其他共有人等）的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方在履行其職責(zé)范圍內(nèi)的工作時，與其他各方發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第二十二條第三方介入的額外條款及說明22.1如甲乙雙方同意第三方介入，雙方應(yīng)在合同中增加相應(yīng)的額外條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。22.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行核實，以確保合同的順利履行。第二十三條第三方介入的變更和解除23.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的事項，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。23.2變更或解除第三方介入事項后，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新協(xié)商，明確新的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二十四條第三方介入的違約責(zé)任24.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償，具體賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十五條第三方介入的爭議解決25.1雙方因第三方介入事項發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十六條適用法律26.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十七條其他約定27.1雙方對房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓的其他特殊約定27.1.1雙方約定，本合同的簽訂不得影響房產(chǎn)共有份額的其他共有人權(quán)益。27.1.2雙方約定，本合同的簽訂不得改變房產(chǎn)現(xiàn)有使用狀況，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。第二十八條雙方簽字蓋章28.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章28.2受讓方簽字蓋章第二十九條合同簽訂日期29.1本合同簽訂的日期為2024年。第三十條合同的份數(shù)30.1本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)共有份額證明文件詳細要求和說明：提供房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)共有份額的合法擁有權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份和資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件，如身份證、護照等，以及相關(guān)的資質(zhì)證明文件。附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：稅費計算清單詳細要求和說明：列出轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費種類和金額，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。附件5：過戶申請表詳細要求和說明：填寫完整的過戶申請表，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、房產(chǎn)共有份額的界定等。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：雙方與銀行或資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保轉(zhuǎn)讓價格的支付安全和合規(guī)。附件7：其他相關(guān)文件和材料詳細要求和說明：根據(jù)實際情況，提供其他可能需要的文件和材料，如物業(yè)費繳納證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.受讓方未按照本合同約定履行購買義務(wù)。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：