2024年度書店租賃返租與綜合管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度書店租賃返租與綜合管理合同本合同目錄一覽第一條租賃返租1.1租賃范圍與面積1.2租賃期限1.3租金金額與支付方式1.4租金調整機制1.5租賃返租條款第二條綜合管理2.1管理與服務內(nèi)容2.2管理與服務標準2.3管理與服務期限2.4雙方權責劃分2.5管理與服務費用第三條合同的履行與監(jiān)督3.1租賃方的義務3.2管理方的義務3.3合同履行監(jiān)督3.4違約責任第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序第五條合同的終止與終止后事項5.1合同終止條件5.2終止后租賃物的處理5.3終止后費用結算第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決時效第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密條款的責任第八條合同的生效、無效與撤銷8.1合同生效條件8.2合同無效與撤銷的條件8.3合同無效與撤銷的法律后果第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1合同的修改與補充10.2通知與送達10.3附件第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同生效時間第十二條雙方信息12.1租賃方信息12.2管理方信息第十三條合同的保管與復制13.1合同正本保管13.2合同副本復制第十四條合同的解除與終止14.1合同解除14.2合同終止第一部分：合同如下：第一條租賃返租1.1租賃范圍與面積1.2租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。租賃期限內(nèi)，租賃方應保證租賃物的正常使用。1.3租金金額與支付方式租賃方應按月向管理方支付租金，租金金額為【租金金額】元。租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：【管理方名稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】1.4租金調整機制租賃期限內(nèi)，租金每【租金調整周期】進行一次調整。租金調整以《租金調整公式》為準，具體內(nèi)容詳見附件。1.5租賃返租條款租賃期限屆滿，租賃方如繼續(xù)租賃，應提前【通知期限】書面通知管理方。租賃方在租賃期限內(nèi)按約定履行義務的，管理方應在租賃期限屆滿后【返租期限】內(nèi)按《返租價格公式》向租賃方支付返租價格。返租價格以《返租價格明細表》為準。第二條綜合管理2.1管理與服務內(nèi)容管理方應負責租賃物的日常管理工作，包括但不僅限于書店的運營、員工管理、服務質量維護等。具體管理與服務內(nèi)容詳見《管理與服務內(nèi)容清單》。2.2管理與服務標準管理方應按照《管理與服務標準》提供服務，確保租賃物的正常運營和服務質量。2.3管理與服務期限管理與服務期限為租賃期限，自合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。2.4雙方權責劃分租賃方和管理方的權利與義務詳見《雙方權責劃分明細表》。2.5管理與服務費用管理方應向租賃方支付管理與服務費用，費用金額為【費用金額】元。費用支付方式、支付周期等具體事項詳見《管理與服務費用支付明細表》。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1租賃方的義務租賃方應按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的質量和安全。3.2管理方的義務管理方應按照合同約定履行管理與服務職責，確保租賃物的正常運營和服務質量。3.3合同履行監(jiān)督雙方應對合同履行情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應及時溝通解決。3.4違約責任違約方應承擔違約責任，具體責任事項詳見《違約責任明細表》。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應按照《合同變更與解除程序》進行。第五條合同的終止與終止后事項5.1合同終止條件合同終止應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2終止后租賃物的處理合同終止后，租賃方應將租賃物按照約定方式返還給管理方。5.3終止后費用結算合同終止后，雙方應按照約定方式進行費用結算。第六條爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決地點為【爭議解決地點】。6.3爭議解決時效雙方應自知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起【爭議解決時效】內(nèi)解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方概念本合同所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但為合同的履行提供必要協(xié)助或服務的自然人、法人或其他組織。8.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)服務商、保險機構等。8.3第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責、權利和義務。第九條第三方責任9.1第三方責任限定第三方僅對其agreedscopeofwork（約定的工作范圍）內(nèi)的事項負責。對于超出約定范圍的行為，第三方不承擔責任。9.2第三方權利與義務第三方的權利與義務應在《第三方服務協(xié)議》中詳細列明。第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質量負責。9.3第三方責任限額甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。第三方對甲乙雙方的責任限額不得超過其收取的費用總額。第十條第三方與甲乙方的關系10.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于合同服務關系。第三方應獨立承擔責任，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。10.2第三方行為約束第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。第十一條第三方介入的合同修正11.1第三方介入的合同修正程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應簽訂《第三方服務協(xié)議》，作為本合同的附件。11.2第三方服務協(xié)議的內(nèi)容第三方服務協(xié)議應包括但不限于第三方的服務范圍、責任限額、服務費用、違約責任等條款。第十二條第三方違約處理12.1第三方違約的情形第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合質量標準的，視為違約。12.2第三方違約的處理甲乙雙方有權要求第三方糾正違約行為，或按照《第三方服務協(xié)議》的約定追究其違約責任。第十三條第三方權益保護13.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除或變更與第三方的服務協(xié)議。13.2第三方權益的保護第三方對其提供的服務成果享有知識產(chǎn)權和其他合法權益，甲乙雙方不得侵犯。第十四條第三方介入的合同解除14.1第三方介入的合同解除條件當合同履行完畢或第三方服務協(xié)議到期，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務關系時，第三方介入的合同即行解除。14.2合同解除后的第三方責任合同解除后，第三方對解除前的行為承擔相應的法律責任。14.3合同解除后的第三方權益處理合同解除后，第三方應按照約定或甲乙雙方的要求，辦理相關權益轉移手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《書店租賃面積明細表》詳細列明租賃書店的具體地址、面積、布局等信息。附件二：《管理與服務內(nèi)容清單》詳細列明管理方應提供的管理與服務內(nèi)容，包括運營、員工管理、服務質量維護等。附件三：《管理與服務標準》詳細列明管理方應遵守的服務標準，確保租賃物的正常運營和服務質量。附件四：《租金調整公式》詳細說明租金調整的計算方式和頻率。附件五：《返租價格公式》詳細說明返租價格的計算方式和頻率。附件六：《雙方權責劃分明細表》詳細列明租賃方和管理方的權利與義務劃分。附件七：《管理與服務費用支付明細表》詳細列明管理方應支付的管理與服務費用，包括費用金額、支付方式、支付周期等。附件八：《違約責任明細表》詳細列明違約行為及相應的責任認定標準。附件九：《第三方服務協(xié)議》詳細列明第三方服務的范圍、責任限額、服務費用、違約責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物質量不符合合同要求。示例：租賃方未能在合同約定的時間內(nèi)提供符合約定的租賃物，或提供的租賃物存在安全隱患。2.管理方未按約定履行管理與服務職責，或提供的服務不符合合同約定的服務質量標準。示例：管理方未能按時進行書店的日常維護和管理，導致書店運營受到影響。3.第三方未按約定提供服務，或提供的服務不符合質量標準。示例：第三方提供的維修服務未能按時完成，或維修質量不符合合同要求。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或履行不符合合同約定。示例：雙方未能按時支付租金或管理服務費用，導致合同履行出現(xiàn)障礙。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行或履行不符合合同約定的，對方有權解除合同。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。4.違約方應承擔因違約而給對方造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024年度書店租賃返租與綜合管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃返租1.1租賃期限1.2租賃面積1.3租賃費用1.4租金支付方式1.5租賃返租政策第二條綜合管理2.1管理職責2.2管理費用2.3書店日常運營2.4書店維修與保養(yǎng)2.5安全管理第三條合同的有效期3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期第四條合同的變更4.1變更條件4.2變更程序第五條合同的解除5.1解除條件5.2解除程序第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的有效性第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條其他約定13.1其他條款13.2其他條款的有效性第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃返租1.1租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.2租賃面積租賃面積為書店的全部經(jīng)營面積，具體面積以附件為準。1.3租賃費用租賃費用為每月租金人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每三個月支付一次，支付日期為每三個月的第一個月的前五個工作日內(nèi)。1.4租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。1.5租賃返租政策租賃返租政策為租賃期間，乙方按照租賃面積和租賃費用的約定，享有租賃返租的權利。具體返租政策如下：（1）乙方每月將書店的銷售額的【】%作為租賃返租費用支付給甲方；（2）乙方每三個月的銷售額達到人民幣【】元整（大寫：【】元整）時，甲方按照銷售額的【】%給予乙方返租獎勵，返租獎勵在下一個支付周期內(nèi)支付給乙方；（3）乙方若提前終止合同，則返租權利自行終止，已支付的返租費用不予退還。第二條綜合管理2.1管理職責乙方負責書店的日常運營、管理及維護工作，確保書店的正常營業(yè)。2.2管理費用乙方承擔書店的日常運營、管理及維護所產(chǎn)生的費用，包括但不限于員工工資、水電費、物業(yè)管理費等。2.3書店日常運營乙方應確保書店按照甲方提供的經(jīng)營計劃進行運營，保證書店的服務質量和商品質量。2.4書店維修與保養(yǎng)乙方負責書店的維修與保養(yǎng)工作，確保書店的設施設備正常運行。2.5安全管理乙方應加強書店的安全管理，確保書店的安全運營，防止意外事件的發(fā)生。第三條合同的有效期3.1合同的開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結束日期合同的結束日期為2024年12月31日。第四條合同的變更4.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更程序甲乙雙方應就合同變更事項進行充分溝通，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第五條合同的解除5.1解除條件合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方提前終止合同，但需支付甲方相應的違約金；（3）乙方未按照約定支付租金或返租費用，甲方有權解除合同；（4）乙方違反合同約定，嚴重影響到甲方利益，甲方有權解除合同。5.2解除程序合同解除需甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方蓋章確認。合同解除后，乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并將書店交還給甲方。第六條違約責任6.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）乙方未按照約定支付租金或返租費用；（2）乙方未按照約定履行管理職責；（3）乙方提前終止合同，未支付甲方相應的違約金；（4）乙方違反合同約定，導致甲方利益受損。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容附件包括租賃面積確認書、租賃返租政策詳細說明、書店經(jīng)營計劃等。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。12.2簽署地點本合同于【】簽署。第十三條其他約定13.1其他條款甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件或者以書面形式作為補充協(xié)議。13.2其他條款的有效性其他條款或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分本合同及其附件、其他補充協(xié)議共同構成甲乙雙方之間關于2024年度書店租賃返租與綜合管理合同的完整協(xié)議。14.2合同的修改和補充未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨修改或補充本合同。合同的修改或補充應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但非合同當事人，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務方等。1.2第三方范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務的機構或個人；（2）為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、評估服務的機構或個人；（3）為甲乙雙方提供維修、保養(yǎng)、技術支持的機構或個人；（4）甲乙雙方指定的其他與本合同有關聯(lián)的機構或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方如需引入第三方介入本合同的履行，應事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應具備相應的資質和能力；（2）第三方介入應符合甲乙雙方的合法權益；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)的規(guī)定；（4）第三方介入不得影響本合同的履行和雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入本合同后，僅對甲乙雙方承擔責任，不對其他非合同當事人承擔責任。3.2第三方責任范圍第三方介入本合同后，應按照甲乙雙方的約定和合同的約定履行義務，并承擔相應責任。第三方責任的范圍包括但不限于：（1）第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質量和效果；（2）第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方應保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息；（4）第三方應對因其原因導致的損失或損害承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方介入本合同后，與甲乙雙方形成合同關系。第三方應按照甲乙雙方的約定履行合同義務，并承擔相應責任。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入本合同后，甲乙雙方與第三方的權利義務劃分如下：（1）甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定履行義務；（2）甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任或侵權責任；（3）第三方有權要求甲乙雙方支付合同約定的費用；（4）第三方有權在法定范圍內(nèi)維護自身的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額界定第三方介入本合同后，其責任限額包括但不限于：（1）第三方應對因其原因導致的損失或損害承擔賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額；（2）第三方應對因其違約或侵權行為導致的損失或損害承擔賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額；（3）第三方應對因其疏忽、過失或故意行為導致的損失或損害承擔賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。如雙方未在合同中約定或協(xié)商確定的，第三方責任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方的介入事項，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項包括但不限于第三方的主體、服務內(nèi)容、責任范圍等。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方的介入，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入的事項應按照合同約定的程序進行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方介入本合同后，如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定履行義務、違反法律法規(guī)、泄露甲乙雙方秘密等。7.2違約責任承擔第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入本合同引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如甲乙雙方約定提交仲裁，則應選擇甲方所在地或合同履行地的仲裁機構進行仲裁。如雙方未約定仲裁機構，則按照法律規(guī)定選擇合適的仲裁機構。第九條第三方介入的合同補充與附件9.1補充協(xié)議甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積確認書