標準房地產(chǎn)交易合同格式模板

合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：_______身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______姓名（或名稱）：_______身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于賣方是所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱：_______1.2房產(chǎn)位置：_______1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.6房產(chǎn)土地使用權(quán)證號：_______第二條購買價格2.1雙方確認，買方應(yīng)支付給賣方的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2上述購買價格包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修的全部價值，包括但不限于家具、家電等。第三條付款方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)按照下列時間表支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房價的_______%；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付房價的_______%。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的_______%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修完好，無重大質(zhì)量問題；（3）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品完好，按約定辦理交付手續(xù)。4.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。4.3買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的_______%。第五條稅費5.1雙方同意，本合同所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由買方承擔。5.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額繳納各項稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。6.2買方逾期支付房款或辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：雙方應(yīng)準確填寫房產(chǎn)的名稱、位置、面積、戶型等信息，以避免后續(xù)發(fā)生糾紛。（2）購買價格：明確購買價格及支付時間，確保買方按時支付房款。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間及過戶手續(xù)辦理時間，確保雙方權(quán)益。（4）稅費：明確稅費承擔方，避免因稅費問題導(dǎo)致糾紛。（5）違約責任：約定違約金比例，確保雙方在合同履行過程中遵守約定。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定位置，具有獨立使用功能，能夠獨立計算面積的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證金。3.違約金：當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人。補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，賣方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，否則買方有權(quán)解除本合同。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。補充條款：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向買方提供租賃合同及相關(guān)租金收入證明。買方同意，自房產(chǎn)交付之日起，租賃合同繼續(xù)有效，買方不得干涉租賃事宜。4.特殊應(yīng)用場合：買方為融資購買房產(chǎn)。補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方提供融資銀行的貸款承諾函。如買方未能按時獲得融資，賣方有權(quán)解除本