個人買賣二手房合同范本2024年

合同編號：__________個人買賣二手房合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，房屋及土地上不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼栕兏掷m(xù)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋及土地上不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的房款支付時間及金額，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方在房屋過戶完成后，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定時間完成房屋交付及過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。6.2如乙方未按照本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。6.3如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋及土地上不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照本合同約定的房款支付時間及金額，向甲方支付房款。5.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。6.乙方在房屋過戶完成后，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護責(zé)任。解決辦法：1.如甲方未按照本合同約定時間完成房屋交付及過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。2.如乙方未按照本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。3.如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)：指對不動產(chǎn)享有使用的權(quán)利。3.處置權(quán)：指對不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分的權(quán)利。4.租賃：指出租人將不動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指人民法院對不動產(chǎn)采取的措施，以保證債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。7.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要額外提供身份證明文件，如護照等。2.乙方為企事業(yè)單位，需要提供授權(quán)委托書及代辦人身份證明。3.房屋存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售并簽署相關(guān)文件。4.房屋已出租，需tenants同意出售并簽署相關(guān)文件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決tenants搬遷等問題。5.房屋存在抵押，需抵押權(quán)人同意出售并簽署相關(guān)文件，抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助辦理抵押注銷手續(xù)。6.房屋為違章建筑，需相關(guān)部門同意拆除并恢復(fù)土地原狀，否則可能導(dǎo)致交易失敗。7.房屋過戶涉及稅費較高，雙方需協(xié)商稅費承擔(dān)方式。補充條款：1.甲方為外籍人士，需提供有效身份證明文件，如護照等。2.乙方為企事業(yè)單位，需提供授權(quán)委托書及代辦人身份證明。3.房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)同意出售并簽署相關(guān)文件，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.房屋已出租，tenants應(yīng)同意出售并簽署相關(guān)文件，甲方負(fù)責(zé)解決tenants搬遷等問題。5.房屋存在抵押，抵押權(quán)人應(yīng)同意出售并簽署相關(guān)文件，抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助辦理抵押注銷手續(xù)。6.房屋為違章建筑，如相關(guān)部門不同意拆除并恢復(fù)土地原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.房屋過戶涉及稅費較高，雙方可協(xié)商稅費承擔(dān)方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土