房產(chǎn)租賃抵押借款協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)租賃抵押借款協(xié)議書甲方（抵押人）：__________身份證號碼：__________乙方（抵押權人）：__________身份證號碼：__________丙方（借款人）：__________身份證號碼：__________第一條抵押房產(chǎn)描述1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為丙方借款的擔保。1.2抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構、用途等詳見附件一。第二條借款金額、期限及用途2.1丙方向乙方借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3丙方承諾借款主要用于_______，并按照乙方的要求提供借款使用情況的證明。第三條還款方式及利息3.1丙方應按約定的還款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方還款。3.2借款利率為_______%，按年計息，利息計算至還款一筆款項清償之日止。3.3丙方如逾期還款，應按逾期金額的_______%支付違約金。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1在丙方未按約定還款的情況下，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償丙方的借款本金及利息、違約金等。4.2乙方行使抵押權時，應按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進行。4.3抵押房產(chǎn)的評估、拍賣等費用由丙方承擔。第五條權利義務5.1甲方應保證抵押房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛。5.2乙方應按照約定履行借款合同的權益，不得干預甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。5.3丙方應按照約定用途使用借款，按時還款，并承擔抵押房產(chǎn)的保管責任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙丙三方應嚴格履行。6.2除非依法或本協(xié)議約定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。6.3本協(xié)議終止后，甲方應辦理抵押權注銷手續(xù)，乙方應退還丙方提供的所有證件和文件。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________丙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，具有抵押、借款的資格和能力。2.房產(chǎn)信息應真實、準確，如有虛假，可能導致合同無效或抵押權無法實現(xiàn)。3.借款金額、期限、利率等條款應明確，避免產(chǎn)生歧義。4.抵押權的實現(xiàn)應符合法律規(guī)定，注意辦理相關手續(xù)。5.合同履行過程中，注意履行雙方的義務，如按時還款、保證抵押房產(chǎn)的安全等。6.如有爭議，應及時協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。解決辦法：1.對于主體資格問題，可要求各方提供相關證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以確保主體合法。2.房產(chǎn)信息不真實的問題，可以通過實地考察、查詢房產(chǎn)證等方式進行核實。3.對于合同條款不明確或產(chǎn)生歧義的情況，可以通過協(xié)商補充條款，或?qū)で髮I(yè)律師的建議。4.抵押權的實現(xiàn)不符合法律規(guī)定的問題，可以通過重新辦理抵押登記、變更合同等方式進行糾正。5.履行義務方面的問題，可以通過履行監(jiān)督、催告等手段，確保各方按照合同約定履行義務。6.爭議解決方面，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，根據(jù)實際情況選擇合適的解決途徑。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權人的債務人或第三人。2.抵押權人：指擁有抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償權的債權人。3.借款人：指向債權人借款的一方。4.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)。5.借款金額：指借款人向債權人借用的貨幣金額。6.借款期限：指借款人應按約定歸還借款的時間。7.利息：指借款人按約定支付給債權人的借款使用費用。8.違約金：指借款人未按約定履行還款義務時，應支付給債權人的賠償金。9.抵押權實現(xiàn)：指抵押權人在債務人未履行到期債務時，依法行使抵押權，以實現(xiàn)其債權的過程。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果借款人丙方是個人經(jīng)營的小企業(yè)，可能會涉及經(jīng)營風險。補充條款：甲方和乙方同意，在丙方經(jīng)營狀況出現(xiàn)重大不利變化時，乙方有權要求提前還款或增加抵押物。2.場合：如果抵押房產(chǎn)正在進行翻新或改造，可能會影響房產(chǎn)價值。補充條款：甲方應確保在借款期間，抵押房產(chǎn)的價值不會因翻新或改造而大幅下降，如造成價值下降，甲方應承擔相應責任。3.場合：如果甲方是房產(chǎn)開發(fā)商，乙方可能會對房產(chǎn)的未來增值有期待。補充條款：甲方承諾，在借款期間，如抵押房產(chǎn)的價值出現(xiàn)增值，甲方應與乙方分享增值部分。4.場合：如果借款期限較長，可能會涉及匯率風險。補充條款：如果借款期間發(fā)生匯率變動，導致還款金額發(fā)生變化，各方同意按照當時的匯率進行還款。附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件2.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.丙方經(jīng)營許