房產(chǎn)租賃抵押借款協(xié)議書_第1頁
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房產(chǎn)租賃抵押借款協(xié)議書_第3頁
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文檔簡介

合同編號(hào):__________房產(chǎn)租賃抵押借款協(xié)議書甲方(抵押人):__________身份證號(hào)碼:__________乙方(抵押權(quán)人):__________身份證號(hào)碼:__________丙方(借款人):__________身份證號(hào)碼:__________第一條抵押房產(chǎn)描述1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方,作為丙方借款的擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。第二條借款金額、期限及用途2.1丙方向乙方借款金額為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整)。2.2借款期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3丙方承諾借款主要用于_______,并按照乙方的要求提供借款使用情況的證明。第三條還款方式及利息3.1丙方應(yīng)按約定的還款期限和金額,通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方還款。3.2借款利率為_______%,按年計(jì)息,利息計(jì)算至還款一筆款項(xiàng)清償之日止。3.3丙方如逾期還款,應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在丙方未按約定還款的情況下,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償丙方的借款本金及利息、違約金等。4.2乙方行使抵押權(quán)時(shí),應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行。4.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估、拍賣等費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。5.2乙方應(yīng)按照約定履行借款合同的權(quán)益,不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.3丙方應(yīng)按照約定用途使用借款,按時(shí)還款,并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保管責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂,甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行。6.2除非依法或本協(xié)議約定,任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。6.3本協(xié)議終止后,甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù),乙方應(yīng)退還丙方提供的所有證件和文件。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):__________乙方(抵押權(quán)人):__________丙方(借款人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同各方主體資格合法,具有抵押、借款的資格和能力。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,如有虛假,可能導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。3.借款金額、期限、利率等條款應(yīng)明確,避免產(chǎn)生歧義。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)符合法律規(guī)定,注意辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同履行過程中,注意履行雙方的義務(wù),如按時(shí)還款、保證抵押房產(chǎn)的安全等。6.如有爭議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。解決辦法:1.對(duì)于主體資格問題,可要求各方提供相關(guān)證件,如身份證、營業(yè)執(zhí)照等,以確保主體合法。2.房產(chǎn)信息不真實(shí)的問題,可以通過實(shí)地考察、查詢房產(chǎn)證等方式進(jìn)行核實(shí)。3.對(duì)于合同條款不明確或產(chǎn)生歧義的情況,可以通過協(xié)商補(bǔ)充條款,或?qū)で髮I(yè)律師的建議。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不符合法律規(guī)定的問題,可以通過重新辦理抵押登記、變更合同等方式進(jìn)行糾正。5.履行義務(wù)方面的問題,可以通過履行監(jiān)督、催告等手段,確保各方按照合同約定履行義務(wù)。6.爭議解決方面,可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的解決途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.抵押人:指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。2.抵押權(quán)人:指擁有抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.借款人:指向債權(quán)人借款的一方。4.抵押房產(chǎn):指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)。5.借款金額:指借款人向債權(quán)人借用的貨幣金額。6.借款期限:指借款人應(yīng)按約定歸還借款的時(shí)間。7.利息:指借款人按約定支付給債權(quán)人的借款使用費(fèi)用。8.違約金:指借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí),應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn):指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí),依法行使抵押權(quán),以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的過程。10.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段,解決合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.場合:如果借款人丙方是個(gè)人經(jīng)營的小企業(yè),可能會(huì)涉及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款:甲方和乙方同意,在丙方經(jīng)營狀況出現(xiàn)重大不利變化時(shí),乙方有權(quán)要求提前還款或增加抵押物。2.場合:如果抵押房產(chǎn)正在進(jìn)行翻新或改造,可能會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保在借款期間,抵押房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)因翻新或改造而大幅下降,如造成價(jià)值下降,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合:如果甲方是房產(chǎn)開發(fā)商,乙方可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的未來增值有期待。補(bǔ)充條款:甲方承諾,在借款期間,如抵押房產(chǎn)的價(jià)值出現(xiàn)增值,甲方應(yīng)與乙方分享增值部分。4.場合:如果借款期限較長,可能會(huì)涉及匯率風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款:如果借款期間發(fā)生匯率變動(dòng),導(dǎo)致還款金額發(fā)生變化,各方同意按照當(dāng)時(shí)的匯率進(jìn)行還款。附件列表:1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.丙方經(jīng)營許

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