二手房購(gòu)房協(xié)議書2024版

合同編號(hào)：__________二手房屋購(gòu)買協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_____次性付款；_____比例分期付款。具體付款方式和付款時(shí)間為：（1）一次性付款的，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款比例和時(shí)間，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留物品；（3）房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房屋交付后，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保雙方對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等基本信息有清晰的認(rèn)識(shí)和明確的記錄。（2）購(gòu)房款及支付方式：明確雙方對(duì)購(gòu)房款的金額、支付方式、付款時(shí)間等的約定，避免后續(xù)因付款問題產(chǎn)生糾紛。（3）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保房屋交付和過戶的順利進(jìn)行。（4）房屋質(zhì)量及保修：明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任和保修期限，保障乙方的合法權(quán)益。（5）違約責(zé)任：設(shè)定明確的違約金比例，以便在違約情況發(fā)生時(shí)雙方有據(jù)可依。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方房屋而支付的貨幣資金。2.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照約定條件轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定比例支付給對(duì)方的金錢賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指通過友好協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在境外提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并熟悉購(gòu)房流程，包括貸款、過戶等手續(xù)。甲方應(yīng)在合同簽訂后，為乙方提供一份詳細(xì)的購(gòu)房指南。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前至少____個(gè)月通知租客搬出，并承擔(dān)通知租客所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如租客不按時(shí)搬出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與租客之間的糾紛。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在裝修遺留問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有裝修遺留問題，確保房屋符合交付條件。如交付后發(fā)現(xiàn)新的裝修問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表：1.房屋