底商租賃合同中的違約金計(jì)算

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方擁有位于_______（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其底層商鋪出租給乙方使用；乙方愿意租賃該商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪及用途1.2乙方租賃商鋪的主要用途為_______（用途），不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑及設(shè)施的維護(hù)和維修，確保商鋪的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。第五條違約金計(jì)算5.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，作為違約金。5.2乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。5.3甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。8.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動(dòng)。第九條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（或授權(quán)代表）：__________代表（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和實(shí)力，確保雙方都能履行合同義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)益，不得擅自改變商鋪的用途和設(shè)施。（3）乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求解決方案，避免產(chǎn)生過多的滯納金。（4）甲方在租賃期間應(yīng)保證商鋪的安全和設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（5）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，注意日常的清潔和保養(yǎng)，確保商鋪的使用壽命。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。（2）如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：違約金是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。2.滯納金：滯納金是指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為逾期付款的違約金。3.維修保養(yǎng)：維修保養(yǎng)是指甲方對(duì)商鋪的建筑及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理，確保商鋪的安全和正常使用。4.合同變更：合同變更是指雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.合同解除：合同解除是指雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日促銷活動(dòng)：甲方同意乙方在節(jié)假日期間進(jìn)行促銷活動(dòng)，但需提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并確?；顒?dòng)不會(huì)影響商鋪的日常經(jīng)營(yíng)。2.商鋪裝修：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，需遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.不可抗力因素：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或減輕租金負(fù)擔(dān)。4.商鋪轉(zhuǎn)讓：若甲方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并保證乙方在轉(zhuǎn)讓后的租賃合同中享有同等權(quán)益。5.租金調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化，甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前六個(gè)月通知