二零二四年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)全面合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)全面合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3丙方名稱與地址1.4合同中所稱的“城市廣場(chǎng)”定義1.5合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)的時(shí)間范圍2.3乙方服務(wù)的地點(diǎn)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明7.2保險(xiǎn)的有效期限第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方與乙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章合同結(jié)束。第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××城市廣場(chǎng)管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.3丙方名稱：×××安保服務(wù)有限公司1.3丙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.4合同中所稱的“城市廣場(chǎng)”是指：×××城市廣場(chǎng)，位于×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)，總占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米的建筑群。1.5合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”是指：乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行日常物業(yè)管理與維護(hù)，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、消防安全等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：2.1.1安保服務(wù)：負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)的日常安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控中心運(yùn)作等；2.1.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于大廳、電梯間、樓梯間、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等；2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等；2.1.4設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等；2.1.5消防安全：負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)的消防安全工作，包括但不限于消防設(shè)施的檢查、消防演練、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行等。2.2乙方服務(wù)的時(shí)間范圍：自本合同簽訂之日起至合同到期日止，每天24小時(shí)不間斷服務(wù)。2.3乙方服務(wù)的地點(diǎn)范圍：僅限于上述提到的城市廣場(chǎng)。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月書面提出，并簽訂新的合同。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1.1安保服務(wù)：確保城市廣場(chǎng)的安全秩序，防范各類安全事故的發(fā)生；4.1.2清潔服務(wù)：保持城市廣場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：使綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好，達(dá)到美化環(huán)境的效果；4.1.4設(shè)備維護(hù)：確保城市廣場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，降低故障率；4.1.5消防安全：提高城市廣場(chǎng)的消防安全水平，防范火災(zāi)事故的發(fā)生。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)積極配合，對(duì)提出的問題進(jìn)行及時(shí)整改。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣×××元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月5日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起至合同到期日止。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1提供乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)的條件，包括但不限于提供物業(yè)管理場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施等；6.1.2按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；6.1.3對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見；6.1.4協(xié)助乙方處理城市廣場(chǎng)內(nèi)的突發(fā)事件，確保乙方正常履行職責(zé)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便從事違法活動(dòng)；6.2.3負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及用戶的財(cái)產(chǎn)安全；6.2.4負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔有序；6.2.5負(fù)責(zé)城市廣場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；6.2.6協(xié)助甲方處理城市廣場(chǎng)內(nèi)的突發(fā)事件，確保甲方利益不受損失。第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明：乙方應(yīng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定：雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的處理方式：8.2.1甲方違約：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。8.2.2乙方違約：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。8.2.3丙方違約：丙方未按約定提供安保服務(wù)的，甲方有權(quán)解除與丙方的合同，并要求丙方承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付安保服務(wù)費(fèi)用總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過3個(gè)月未解決的，按本合同約定履行。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止的條件：本合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。11.2保密信息的保護(hù)期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條其他條款13.1甲方與乙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3丙方簽字蓋章：合同結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指：除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織和自然人。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方和丙方如需引入第三方介入本合同的履行，應(yīng)提前書面通知其他各方。2.2第三方介入需經(jīng)其他各方同意，同意的方式可以是書面同意，也可以是簽字蓋章的方式。2.3第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用介入合同的機(jī)會(huì)從事違法活動(dòng)。3.3第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)或履行合同而導(dǎo)致的甲方、乙方和丙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方有權(quán)按照約定獲得合同履行過程中產(chǎn)生的收益。4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供必要的協(xié)助和支持，以保證合同的順利履行。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿或者合同提前解除。5.2第三方解除介入的條件：第三方與甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)因其違約行為而導(dǎo)致的甲方、乙方和丙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方在本合同中約定的責(zé)任限額。6.2甲方、乙方和丙方同意，第三方責(zé)任限額在本合同中約定，并寫入第三方與甲方、乙方和丙方簽訂的書面協(xié)議中。第七條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響7.1第三方介入不影響甲方、乙方和丙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.2第三方介入不影響其他各方對(duì)甲方、乙方和丙方的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。第八條第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方和丙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在代理、合伙或其他合作關(guān)系。8.2第三方與甲方、乙方和丙方的合同履行，不代表其他各方履行合同。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方與甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的合同。9.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方和丙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過3個(gè)月未解決的，按本合同約定履行。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中第三方接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。11.2保密信息的保護(hù)期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)。第十二條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條其他條款13.1甲方、乙方和丙方與第三方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3丙方簽字蓋章：合同結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、消防安全等。附件二：城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、消防安全等。附件三：城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間等信息。附件四：第三方介入服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、維修服務(wù)、供應(yīng)商服務(wù)等。附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議明確第三方與甲方、乙方和丙方之間的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、保密條款等。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額的限制、賠償責(zé)任的限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；3.丙方未按約定提供安保服務(wù)；4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；5.甲方、乙方和丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致第三方介入服務(wù)終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。2.若乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。3.若丙方未按約定提供安保服務(wù)，甲方有權(quán)解除與丙方的合同，并要求丙方承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付安保服務(wù)費(fèi)用總額的10%。4.若第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除與第三方的合同。5.若甲方、乙方和丙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度城市廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)全面合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間和方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)管理方維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.3業(yè)主負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍第六條安全管理6.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)安全管理的范圍6.2物業(yè)管理方安全管理的責(zé)任和義務(wù)6.3業(yè)主的安全管理要求和義務(wù)第七條環(huán)境保護(hù)7.1物業(yè)管理方環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)7.2業(yè)主環(huán)境保護(hù)的要求和義務(wù)第八條溝通協(xié)調(diào)8.1雙方溝通協(xié)調(diào)的方式和頻率8.2物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主投訴的處理機(jī)制第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的責(zé)任和承擔(dān)方式第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十三天其他約定13.1雙方的其他特殊約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的解除條件和方法第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)名稱：二零二四年度城市廣場(chǎng)1.1.2物業(yè)地址：[具體地址]1.1.3物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、綜合等]1.1.4物業(yè)規(guī)模：[建筑總面積]1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理1.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.4公共安全與秩序維護(hù)1.2.5物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)1.2.6客戶服務(wù)與投訴處理1.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求1.3.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.3.2綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求1.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.3.4公共安全與秩序維護(hù)要求1.3.5物業(yè)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.6客戶服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與處理效率第二條合同期限2.1合同的開始日期2.1.1合同起始日期：[具體日期]2.1.2起始日期前的過渡期：[如有過渡期，具體日期]2.2合同的結(jié)束日期2.2.1合同結(jié)束日期：[具體日期]2.2.2結(jié)束日期后的交接期：[如有交接期，具體日期]第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.1.2物業(yè)管理方的義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.2.1業(yè)主的權(quán)利3.2.2業(yè)主的義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)用計(jì)算方式4.1.2附加服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間和方式4.2.1支付時(shí)間：[具體日期]4.2.2支付方式：[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件4.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序4.3.3費(fèi)用調(diào)整的周期第五條維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍5.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)5.1.2業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)（如適用）5.2物業(yè)管理方維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2.1維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.2.2維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求5.3業(yè)主負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍5.3.1業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)5.3.2其他由業(yè)主負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)第六條安全管理6.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)安全管理的范圍6.1.1公共區(qū)域的安全管理6.1.2設(shè)施設(shè)備的安全檢查6.2物業(yè)管理方安全管理的責(zé)任和義務(wù)6.2.1物業(yè)管理方的安全責(zé)任6.2.2物業(yè)管理方的安全義務(wù)6.3業(yè)主的安全管理要求和義務(wù)6.3.1業(yè)主的安全管理要求6.3.2業(yè)主的安全義務(wù)第七條環(huán)境保護(hù)7.1物業(yè)管理方環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)7.1.1物業(yè)管理方的環(huán)保責(zé)任7.1.2物業(yè)管理方的環(huán)保義務(wù)7.2業(yè)主環(huán)境保護(hù)的要求和義務(wù)7.2.1業(yè)主的環(huán)保要求7.2.2業(yè)主的環(huán)保義務(wù)第八條溝通協(xié)調(diào)8.1雙方溝通協(xié)調(diào)的方式和頻率8.1.1定期溝通協(xié)調(diào)會(huì)議8.1.2緊急情況下的即時(shí)溝通8.1.3溝通協(xié)調(diào)記錄的保存和歸檔8.2物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主投訴的處理機(jī)制8.2.1投訴接收渠道8.2.2投訴處理流程8.2.3投訴處理時(shí)限第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.1.3合同變更的生效日期9.2合同終止的條件和程序9.2.1合同終止的條件9.2.2合同終止的程序9.2.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.1.1友好協(xié)商解決10.1.2第三方調(diào)解10.1.3法律途徑解決10.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制10.2.1爭(zhēng)議解決的程序10.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的責(zé)任和承擔(dān)方式11.1.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任11.1.2業(yè)主的違約責(zé)任11.1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1適用法律的范圍12.1.2法律沖突時(shí)的解決原則12.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)12.2.1法院解決爭(zhēng)議的選擇12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則第十三天其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.1.1特殊約定的內(nèi)容13.1.2特殊約定的生效條件第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的證明文件14.2合同的修改程序14.2.1合同修改的條件14.2.2合同修改的程序14.3合同的解除條件和方法14.3.1合同解除的條件14.3.2合同解除的程序和方法第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同執(zhí)行的過程。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入的條件包括但不限于合同約定的服務(wù)事項(xiàng)需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)完成，或甲乙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2.2甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙方授權(quán)，享有執(zhí)行合同約定的權(quán)利。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，完成相應(yīng)的服務(wù)事項(xiàng)。3.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量和效果，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用4.1.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)合同約定或甲乙方協(xié)商確定。4.1.2費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式在合同中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付4.2.1甲乙方按照合同約定或協(xié)商確定的方式支付第三方介入費(fèi)用。4.2.2支付憑證應(yīng)妥善保存，以備查核。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義5.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額在合同中明確，并根據(jù)服務(wù)事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行合理設(shè)定。5.2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的適用5.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。5.3.2第三方責(zé)任限額適用于第三方在任何情況下對(duì)甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和規(guī)定。6.1.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方服務(wù)符合合同要求。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系6.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。6.2.2業(yè)主對(duì)第三方提供的服務(wù)有滿意度的評(píng)價(jià)權(quán)，并提出合理建議。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更7.1.1第三方介入的變更應(yīng)符合合同約定的條件和程序。7.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍或期限。7.2第三方介入的終止7.2.1第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定的條件和程序。7.2.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。7.3第三方介入變更或終止后的處理7.3.1變更或終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)重新明確相關(guān)事項(xiàng)的執(zhí)行主體。7.3.2變更或終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)就合同執(zhí)行中的影響進(jìn)行協(xié)商，并作出相應(yīng)調(diào)整。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約的責(zé)任和承擔(dān)方式8.1.1第三方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.1.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式在合同中明確。8.2第三方違約的索賠程序8.2.1甲乙方應(yīng)在知道或第三部分