2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：物業(yè)托管4.1物業(yè)托管范圍4.2物業(yè)托管費(fèi)用4.3物業(yè)托管期限第五條：交易流程5.1合同簽訂5.2房產(chǎn)過(guò)戶5.3物業(yè)交接第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方共同遵守的規(guī)定第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：附加條款11.1房產(chǎn)交付時(shí)間11.2其他約定事項(xiàng)第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體樓號(hào)、房號(hào)詳見(jiàn)附件。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為××平方米，其中使用面積××平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，符合我國(guó)相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第三條：房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)：根據(jù)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付，每期付款金額及期限詳見(jiàn)附件。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款計(jì)劃進(jìn)行支付。第四條：物業(yè)托管4.1物業(yè)托管范圍：出賣人同意在房產(chǎn)過(guò)戶前，將該房產(chǎn)的物業(yè)托管給買受人，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和使用。4.2物業(yè)托管費(fèi)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)托管費(fèi)用。4.3物業(yè)托管期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶日止。第五條：交易流程5.1合同簽訂：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給出賣人，并按照約定進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3物業(yè)交接：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整地移交給買受人。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房產(chǎn)總價(jià)，并按照約定進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2.2買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的要求，履行物業(yè)管理義務(wù)。6.3雙方共同遵守的規(guī)定：6.3.1雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.3.2雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的××%。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的××%。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按照本合同約定支付房產(chǎn)總價(jià)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的××%。7.2.2買受人未按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的××%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)生效。第十一條：附加條款11.1房產(chǎn)交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同生效后×日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。11.2其他約定事項(xiàng)：11.2.1雙方同意，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。11.2.2雙方同意，物業(yè)托管期間，買受人應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：出賣人授權(quán)代表簽字（或蓋章）：13.2買受人簽字蓋章：買受人授權(quán)代表簽字（或蓋章）：第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.1.2雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的保管責(zé)任：雙方均應(yīng)對(duì)合同原件及所有附件予以妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，以便第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.1.2第三方在收到合同副本后，應(yīng)在一周內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并將其結(jié)果通知甲乙方。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并對(duì)其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件：如第三方提出合理的建議或要求，甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。3.2合同變更程序：3.2.1甲乙方應(yīng)將變更內(nèi)容以書面形式通知第三方。3.2.2第三方在收到變更通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，進(jìn)行相應(yīng)的變更。第四條：第三方介入后的合同解除4.1合同解除條件：如第三方無(wú)法按照約定完成其職責(zé)，或者其服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲乙方可以協(xié)商解除合同。4.2合同解除程序：4.2.1甲乙方應(yīng)將解除合同的決定以書面形式通知第三方。4.2.2第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止其工作，并將已收取的費(fèi)用退還甲乙方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同總價(jià)的××%。5.2第三方責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。6.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務(wù)機(jī)構(gòu)，第三方應(yīng)按照中介方的要求，提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。6.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)：如第三方為貸款機(jī)構(gòu)提供評(píng)估等服務(wù)，第三方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：第三方介入后的合同份數(shù)及簽字蓋章8.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2簽字蓋章：甲乙方與第三方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第九條：合同的保管責(zé)任9.1甲乙方與第三方均應(yīng)對(duì)合同原件及所有附件予以妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第十條：其他約定事項(xiàng)10.1甲乙方與第三方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2甲乙方與第三方同意，本合同的未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件六：物業(yè)托管協(xié)議附件七：第三方服務(wù)合同附件八：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件九：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)出售房產(chǎn)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件四：房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)的測(cè)量報(bào)告，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的尺寸、布局等信息。附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：本附件為交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，列出了交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件六：物業(yè)托管協(xié)議說(shuō)明：本附件為物業(yè)托管協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)托管的范圍、費(fèi)用及期限等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同，列出了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額等。附件八：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件九：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和狀態(tài)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.出賣人未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買受人未按照約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：遲延交付房產(chǎn)：每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣×萬(wàn)元。無(wú)法交付房產(chǎn)：應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的雙倍作為違約金。2.買受人違約責(zé)任：遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)：每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣×萬(wàn)元。無(wú)法履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的雙倍作為違約金。3.第三方違約責(zé)任：未按照約定提供服務(wù)：應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的雙倍作為違約金。服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。示例說(shuō)明：若出賣人遲延交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人雙倍返還購(gòu)房款項(xiàng)。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人遲延至7月15日交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付從6月30日至7月15日的違約金，共計(jì)人民幣×萬(wàn)元；或者要求出賣人雙倍返還購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣×萬(wàn)元。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條物業(yè)托管4.1托管期限4.2托管費(fèi)用4.3托管責(zé)任第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3物業(yè)托管期間的維修第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3適用法律第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1特殊約定12.2附件說(shuō)明第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1合同保密14.2第三方受益14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X個(gè)體戶買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為年月日。房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第三條買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)房產(chǎn)總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰萬(wàn)元整），具體金額以附件二《房產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)。3.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。3.3支付時(shí)間表買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余房款人民幣萬(wàn)元整，在房產(chǎn)交付時(shí)支付。第四條物業(yè)托管4.1托管期限物業(yè)托管期限自房產(chǎn)交付之日起至買方取得房產(chǎn)所有權(quán)證之日止。4.2托管費(fèi)用物業(yè)托管費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整），按月支付。4.3托管責(zé)任賣方在托管期間應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程房產(chǎn)過(guò)戶按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.買方提前支付完畢所有房款；3.賣方按照約定交付房產(chǎn)；4.雙方約定的其他終止條件。8.3終止后的處理合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款，并按照約定支付違約金。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。9.2買方違約買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。9.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款12.1特殊約定如雙方在本合同簽訂后發(fā)生新的情況，需要對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2附件說(shuō)明本合同附件包括：房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)買賣合同、物業(yè)托管協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書面形式、電子郵件或電話進(jìn)行，通知應(yīng)以書面形式確認(rèn)。13.2送達(dá)地址賣方地址：市區(qū)路號(hào)買方地址：市區(qū)路號(hào)13.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十四條其他條款14.1合同保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2第三方受益本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管權(quán)利義務(wù)，對(duì)第三方不具有約束力。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：1.2024年1月1日，雙方簽訂《2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同》（初稿）；2.2024年1月15日，雙方簽訂《2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同》（定稿）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：1.房產(chǎn)買賣過(guò)程中的中介服務(wù)；2.房產(chǎn)評(píng)估和過(guò)戶手續(xù)辦理；3.貸款及支付方式的協(xié)助；4.物業(yè)托管服務(wù)的提供；5.合同履行過(guò)程中的其他輔助服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)成果承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何損失。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。4.3第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。5.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過(guò)低的，可以通過(guò)協(xié)商予以調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間構(gòu)成合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。6.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同。8.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。8.3第三方解除合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同補(bǔ)充條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因本合同補(bǔ)充條款引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補(bǔ)充條款終止的條件與程序，按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1本補(bǔ)充條款未盡事宜，按照本合同的約定執(zhí)行。11.2本補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽字后生效。11.3本補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積等信息。附件二：房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)平面圖，詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和尺寸。附件三：房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同正本，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：物業(yè)托管協(xié)議物業(yè)托管協(xié)議正本，規(guī)定物業(yè)托管的具體條款和條件。附件五：評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，顯示房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：過(guò)戶費(fèi)用清單過(guò)戶費(fèi)用清單，詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用。附件七：貸款協(xié)議如有貸款需求，提供貸款協(xié)議復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件八：保險(xiǎn)單房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明房產(chǎn)已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件九：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他重要文件和證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；賣方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；買方未能按照約定時(shí)間支付房款；買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)；第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約的，應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%；買方違約的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的2%；第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失；違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。例如，如果房產(chǎn)總價(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。例如，如果應(yīng)付款項(xiàng)為50萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。如果第三方未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。例如，如果第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為1萬(wàn)元，則賠償金額不超過(guò)1萬(wàn)元。2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.2買賣價(jià)格1.3付款方式1.4過(guò)戶手續(xù)1.5交付時(shí)間第二條物業(yè)托管2.1托管范圍2.2托管費(fèi)用2.3托管期限2.4托管期間的維護(hù)責(zé)任2.5托管期間的變更管理第三條買方義務(wù)3.1支付房?jī)r(jià)3.2配合過(guò)戶3.3物業(yè)托管3.4遵守法律法規(guī)第四條賣方義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利4.2協(xié)助過(guò)戶4.3提供房產(chǎn)相關(guān)信息4.4物業(yè)托管第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更和終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2維修責(zé)任10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.4房屋檢查10.5環(huán)境與鄰里關(guān)系第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3物業(yè)托管協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二條簽署日期第十三條合同的副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3物業(yè)托管方副本第十四條法律的適用和解釋14.1適用法律14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.1.3房產(chǎn)類型：____（住宅/商業(yè)/辦公等）1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（新房/二手房等）1.1.5其他特殊情況：如共有產(chǎn)權(quán)、抵押情況等1.2買賣價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總價(jià)為：____元人民幣（大寫：_______________________元整）1.2.2支付方式：分為_(kāi)___期，每期支付金額為：____元人民幣1.2.3首期付款：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)的____%1.2.4余款支付：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的____%1.3付款方式1.3.1買方支付的首期款項(xiàng)，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。1.3.2余款的支付，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，確保款項(xiàng)到賬。1.4過(guò)戶手續(xù)1.4.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的身份證明等文件，配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.4.2賣方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。1.4.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.5交付時(shí)間1.5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。1.5.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。第二條物業(yè)托管2.1托管范圍2.1.1物業(yè)托管范圍包括房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.1.2托管期間，買方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或其他形式的處置。2.2托管費(fèi)用2.2.1托管費(fèi)用為每月____元人民幣。2.2.2托管費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的托管費(fèi)用。2.3托管期限2.3.1物業(yè)托管期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.3.2如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短托管期限。2.4托管期間的維護(hù)責(zé)任2.4.1托管期間，房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任由賣方承擔(dān)。2.4.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的物業(yè)管理，如繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.5托管期間的變更管理2.5.1托管期間，如房產(chǎn)的使用目的、性質(zhì)等發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.5.2托管期間，如買方需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或重建，應(yīng)提前向賣方書面征求同意，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.1.2保密內(nèi)容還包括雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中形成的任何機(jī)密文件、資料等。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2.2雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容持續(xù)保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3泄密責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2泄密責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.1.2雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。9.3不可抗力處理9.3.1雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件的影響，采取合理措施減輕損失。9.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.1.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣方備案。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2維修責(zé)任10.2.1托管期間，房產(chǎn)的日常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.2.2賣方應(yīng)在接到買方維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)，安排維修事宜。10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.3.1房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。10.3.2物業(yè)托管期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.4房屋檢查10.4.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次全面檢查。10.4.2如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題，買方應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。10.5環(huán)境與鄰里關(guān)系10.5.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保持鄰里關(guān)系和諧。10.5.2雙方不得從事影響鄰里正常生活的行為。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3物業(yè)托管協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二條簽署日期第十三條合同的副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3物業(yè)托管方副本第十四條法律的適用和解釋14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入情形包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、房產(chǎn)評(píng)估、物業(yè)托管等服務(wù)。1.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方應(yīng)以其名義為甲乙方提供服務(wù)，如第三方未經(jīng)甲乙方同意轉(zhuǎn)委托其他方，由此產(chǎn)生的損失由第三方承擔(dān)。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.1.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2甲乙方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方