2024年度上海二手房買賣合同文本對(duì)比與分析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同文本對(duì)比與分析本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.二手房買賣合同的基本構(gòu)成要素2.1合同主體2.2房屋信息2.3價(jià)格與支付方式2.4交付與過戶2.5違約責(zé)任3.二手房買賣合同的簽訂與生效3.1簽訂程序3.2生效條件4.二手房買賣合同中的價(jià)格條款4.1房?jī)r(jià)確定4.2價(jià)格調(diào)整5.二手房買賣合同中的交付與過戶條款5.1交付時(shí)間與方式5.2過戶程序與時(shí)間6.二手房買賣合同中的付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間7.二手房買賣合同中的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任8.二手房買賣合同中的爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.二手房買賣合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件10.二手房買賣合同中的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.二手房買賣合同中的附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)情況12.二手房買賣合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間13.二手房買賣合同的雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.2買方聲明與承諾14.二手房買賣合同的附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)上海市范圍內(nèi)依法可以交易的二手房屋買賣活動(dòng)。第二條二手房買賣合同的基本構(gòu)成要素2.1合同主體甲方：房屋的合法所有者或有權(quán)處置房屋的當(dāng)事人。乙方：購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。2.2房屋信息房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室房屋面積：平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3價(jià)格與支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）首付款：人民幣元整，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付。2.4交付與過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。過戶手續(xù)應(yīng)在交付后X日內(nèi)辦理完畢。2.5違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第三條二手房買賣合同的簽訂與生效3.1簽訂程序本合同由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署，并由雙方加蓋公章或個(gè)人簽字。3.2生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第四條二手房買賣合同中的價(jià)格條款4.1房?jī)r(jià)確定本合同約定的房屋成交價(jià)格為最終價(jià)格，除非另有約定，任何一方不得擅自變更。4.2價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整的條件和方式按照雙方約定的條款執(zhí)行。第五條二手房買賣合同中的交付與過戶條款5.1交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋鑰匙交付給乙方。5.2過戶程序與時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后X日內(nèi)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條二手房買賣合同中的付款方式與時(shí)間6.1付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.2付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第七條二手房買賣合同中的違約責(zé)任7.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條二手房買賣合同中的爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條二手房買賣合同的解除與終止9.1解除條件任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2終止條件本合同終止的條件按照雙方約定的條款執(zhí)行。第十條二手房買賣合同中的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定的條款執(zhí)行。第十一條二手房買賣合同中的附加條款11.1裝修情況甲方保證房屋的裝修情況如附件所示。11.2家具家電清單甲方應(yīng)將家具家電清單作為本合同的附件，乙方在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。11.3物業(yè)情況甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)公司的情況，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。第十二條二手房買賣合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。第十三條二手房買賣合同的雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾甲方聲明并承諾：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；提供的房屋信息及附件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；在本合同簽訂后，按照約定履行合同義務(wù)。13.2買方聲明與承諾乙方聲明并承諾：提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；在本合同簽訂后，按照約定履行合同義務(wù)。第十四條二手房買賣合同的附件14.1房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2身份證明甲乙雙方的身份證明文件。14.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款（1）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；（3）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2說明甲乙雙方明確，第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣元整。4.2計(jì)算方式責(zé)任限額的計(jì)算方式按照第三方與甲乙雙方約定的方式執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)與第三方通過友好協(xié)商的方式解決履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的通知義務(wù)8.1通知義務(wù)任何一方與第三方發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2通知方式通知方式可以是書面形式，也可以是電子郵件、短信等形式。第九條第三方介入后的合同修訂9.1修訂條件本合同履行過程中，如因第三方介入需要修訂，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商修訂。9.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1轉(zhuǎn)移條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意將第三方介入的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)移程序權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方與新第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同解除11.1解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.2解除程序解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件說明：證明甲方對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2：身份證明詳細(xì)要求：甲乙雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效，具有簽訂合同的資格。附件3：房屋裝修合同詳細(xì)要求：包括裝修工程的詳細(xì)描述、裝修材料明細(xì)、工程進(jìn)度安排等。附件說明：明確房屋裝修的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等事項(xiàng)。附件4：家具家電購(gòu)買合同詳細(xì)要求：包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等詳細(xì)信息。附件說明：證明家具家電的購(gòu)買事項(xiàng)，明確乙方在接收房屋時(shí)家具家電的配置情況。附件5：物業(yè)情況說明詳細(xì)要求：包括物業(yè)公司的名稱、聯(lián)系方式、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：明確物業(yè)公司的情況，告知乙方物業(yè)費(fèi)的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件6：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：包括貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、利率等詳細(xì)信息。附件說明：明確貸款銀行的貸款事項(xiàng)，包括貸款的金額、還款方式和利率等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：明確第三方的服務(wù)事項(xiàng)，包括服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)間和服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)；4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；5.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；6.第三方提供的服務(wù)不真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣元整，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：甲方因特殊情況延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付