二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)1本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)1.1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件1.1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使1.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的期限1.1.4優(yōu)先續(xù)約權(quán)的效力1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)的適用范圍1.2.1適用物業(yè)的范圍1.2.2適用服務(wù)的內(nèi)容1.2.3適用業(yè)主的條件1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使程序1.3.1行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的時(shí)限1.3.2行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的方式1.3.3行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的材料要求1.3.4行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的審批流程1.4優(yōu)先續(xù)約權(quán)的變更和終止1.4.1變更優(yōu)先續(xù)約權(quán)的情形1.4.2終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)的情形1.4.3變更和終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)的程序1.4.4變更和終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)的公告方式2.1物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件2.1.1續(xù)約的條件2.1.2續(xù)約的期限2.1.3續(xù)約的方式2.1.4續(xù)約的生效時(shí)間2.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約程序2.2.1提出續(xù)約申請(qǐng)2.2.2續(xù)約申請(qǐng)的審批2.2.3續(xù)約合同的簽訂2.2.4續(xù)約合同的生效2.3物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約費(fèi)用2.3.1續(xù)約費(fèi)用的計(jì)算方式2.3.2續(xù)約費(fèi)用的支付方式2.3.3續(xù)約費(fèi)用的支付時(shí)限2.3.4續(xù)約費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的關(guān)系3.1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的銜接3.1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的沖突解決3.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的權(quán)益保護(hù)3.2物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與業(yè)主權(quán)益3.2.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響3.2.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益3.2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與業(yè)主權(quán)益的平衡3.3物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)3.3.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響3.3.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的影響3.3.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的平衡4.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的法律效力4.1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)法律效力的確認(rèn)4.1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)法律效力的保障4.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)法律效力的限制4.2物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與法律規(guī)定4.2.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與合同法的相關(guān)規(guī)定4.2.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)與物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定4.2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與相關(guān)法律法規(guī)的銜接4.3物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與司法實(shí)踐4.3.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)糾紛的司法處理4.3.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)糾紛的司法案例分析4.3.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)糾紛的司法解決建議第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件（1）業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無任何逾期記錄；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，無重大違規(guī)行為；（3）業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，無違約行為。1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批。1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在審批通過后，與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使1.1業(yè)主應(yīng)在合同期限屆滿前，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批，并在審批通過后與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同。1.3業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期間內(nèi)未提出優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的期限1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使期限為合同期限屆滿前的六個(gè)月。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，完成對(duì)業(yè)主優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)的審批。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。第四條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的效力1.1業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以審批通過，并與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)完成審批，或未與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同的，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以審批通過，并與業(yè)主簽訂續(xù)約合同。第五條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的適用范圍1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)適用于物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前的業(yè)主。1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)不適用于合同期限內(nèi)的新業(yè)主。新業(yè)主如需續(xù)約，應(yīng)按照合同約定的普通續(xù)約程序辦理。1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)適用于合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍。第六條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使程序1.1業(yè)主應(yīng)在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在審批通過后，與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的變更和終止1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。1.2在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，業(yè)主放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)的，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，如雙方同意提前終止合同的，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，如發(fā)生合同約定的違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第八條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件1.1物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件如下：（1）業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無任何逾期記錄；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，無重大違規(guī)行為；（3）業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，無違約行為。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的續(xù)約申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批。第九條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約程序1.1業(yè)主應(yīng)在合同期限屆滿前，按照續(xù)約條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面續(xù)約申請(qǐng)。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的續(xù)約申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批，并在審批通過后與業(yè)主簽訂續(xù)約合同。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂續(xù)約合同后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約費(fèi)用1.1續(xù)約費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）如有其他費(fèi)用，如維修資金、公共設(shè)施更新費(fèi)用等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。1.2續(xù)約費(fèi)用的支付方式如下：（1）業(yè)主應(yīng)在簽訂續(xù)約合同后，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求支付續(xù)約費(fèi)用；（2）支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等方式。1.3續(xù)約費(fèi)用的支付時(shí)限如下：（1）業(yè)主應(yīng)在簽訂續(xù)約合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付續(xù)約費(fèi)用；（2）如有特殊情況，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，并協(xié)商支付時(shí)限。1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同期限屆滿前，根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理實(shí)際情況，合理調(diào)整續(xù)約費(fèi)用。第十一條優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的關(guān)系1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的銜接如下：（1）業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件提出優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)審批通過，并與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同；（2）業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)未提出優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)，業(yè)主可按照普通續(xù)約程序提出續(xù)約申請(qǐng)。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與業(yè)主權(quán)益1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)保障了業(yè)主在合同期限屆滿后的居住穩(wěn)定性；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)確保了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意的情況下，能夠繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)。1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照合同約定完成審批程序，并與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在續(xù)約合同中明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等方面的條款，以保障雙方的權(quán)益。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)限制了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定期限內(nèi)具有穩(wěn)定的客戶群體；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度提出了更高的要求，以滿足業(yè)主的居住需求。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與法律規(guī)定1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與合同法的相關(guān)規(guī)定如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)符合合同法中關(guān)于合同自由原則和公平原則的要求；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)在合同法框架下，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益。1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)與物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)符合物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的相關(guān)規(guī)定；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)在物業(yè)管理?xiàng)l例的指導(dǎo)下，明確了物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的程序和條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序1.1甲乙雙方在履行合同過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。1.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并能合法合規(guī)地提供相關(guān)服務(wù)。1.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，并確保合同的簽訂不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的額外條款及說明1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)增加如下額外條款：（1）明確第三方介入的條件和程序；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；（3）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇權(quán)和對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)；（4）第三方未履行合同義務(wù)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。1.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同中，明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。1.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。1.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，第三方未履行合同義務(wù)或?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入與其他各方的劃分說明1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及與其他各方的劃分。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響其他各方合法權(quán)益，并避免因第三方介入而產(chǎn)生的糾紛。1.3甲乙雙方在與第三方合作過程中，應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入后的合同履行1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確，第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，并確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確，如因第三方介入而產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。1.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同中，明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以方便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)合同優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使證明》附件2：《第三方介入同意書》附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件4：《第三方資質(zhì)證明》附件5：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》附件6：《合同履行監(jiān)督報(bào)告》附件7：《第三方服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告》附件8：《爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議》附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出優(yōu)先續(xù)約申請(qǐng)的事實(shí)。附件中應(yīng)包含申請(qǐng)日期、申請(qǐng)內(nèi)容、申請(qǐng)材料等詳細(xì)信息。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件用于表明甲乙雙方同意第三方介入合同履行過程，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含第三方的名稱、介入的事項(xiàng)、介入的時(shí)間等詳細(xì)信息。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、責(zé)任范圍等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含服務(wù)協(xié)議的簽訂日期、服務(wù)期限、服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件4的詳細(xì)要求和說明：本附件用于提供第三方的資質(zhì)證明，以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和條件。附件中應(yīng)包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)約定的第三方責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。附件中應(yīng)包含責(zé)任限額的類型、金額、計(jì)算方式等詳細(xì)信息。附件6的詳細(xì)要求和說明：本附件用于甲乙雙方監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)的過程中，記錄第三方的履行情況。附件中應(yīng)包含履行監(jiān)督的時(shí)間、地點(diǎn)、履行結(jié)果等詳細(xì)信息。附件7的詳細(xì)要求和說明：本附件用于調(diào)查甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的滿意度，以評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度。附件中應(yīng)包含調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、調(diào)查結(jié)果等詳細(xì)信息。附件8的詳細(xì)要求和說明：本附件是甲乙雙方約定的仲裁協(xié)議，用于解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。附件中應(yīng)包含仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁地點(diǎn)、仲裁程序等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；3.第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)；4.第三方未按照合同約定支付費(fèi)用；5.甲乙雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)；6.甲乙雙方未按照合同約定監(jiān)督第三方履行義務(wù)；7.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于重新提供服務(wù)、支付違約金、賠償損失等；3.第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.第三方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.甲乙雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.甲乙雙方未按照合同約定監(jiān)督第三方履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條：合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使期限第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3服務(wù)費(fèi)用及其支付方式第四條：優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使4.1甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件4.2甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的方式4.3乙方對(duì)優(yōu)先續(xù)約權(quán)的認(rèn)可第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍：××省××市××區(qū)××路××號(hào)及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地第二條：合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使期限：自合同終止日期之日起6個(gè)月內(nèi)第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.2公共設(shè)施維護(hù)3.1.3綠化保潔服務(wù)3.1.4消防安全管理3.1.5公共秩序維護(hù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)3.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及業(yè)主的需求3.3服務(wù)費(fèi)用及其支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元，按季度支付3.3.2乙方應(yīng)在每季度前一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)審核并支付第四條：優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使4.1甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件4.1.1甲方在本合同終止前6個(gè)月內(nèi)，未發(fā)生違約行為4.1.2甲方在本合同終止前6個(gè)月內(nèi)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用無欠款4.2甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的方式4.2.1甲方應(yīng)在本合同終止日期之日起6個(gè)月內(nèi)，向乙方提出書面續(xù)約申請(qǐng)4.2.2乙方應(yīng)在收到甲方書面續(xù)約申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)甲方是否同意續(xù)約4.3乙方對(duì)優(yōu)先續(xù)約權(quán)的認(rèn)可4.3.1乙方同意本合同終止后6個(gè)月內(nèi)，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)4.3.2乙方同意按照本合同約定的條件與甲方續(xù)約第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行5.1.2因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更5.2合同解除的條件5.2.1雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件5.2.2甲方或乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法履行第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%6.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%6.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的終止條件8.2.2因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.3合同失效條件8.3.1雙方解除合同，且履行完畢合同約定的解除手續(xù)8.3.2合同到期，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)9.1.1甲方應(yīng)保障乙方的物業(yè)管理權(quán)限，不得干預(yù)乙方正常履行合同義務(wù)9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)報(bào)表和資料9.1.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序，預(yù)防和處理安全事故第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.1.1監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋10.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和使用10.2甲方義務(wù)10.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.2.2履行合同約定的其他義務(wù)第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用11.1.2對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和糾正11.1.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益11.2乙方義務(wù)11.2.1履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)11.2.2定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況11.2.3保障甲方的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及與物業(yè)相關(guān)的其他信息12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息12.2保密信息的保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，并采取適當(dāng)措施防止泄露12.2.2雙方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯保密信息權(quán)利的，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取措施停止侵權(quán)行為第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.1.2如果雙方約定適用其他法律，應(yīng)以書面形式明確約定13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議13.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.1.2甲方蓋章14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2.2乙方蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無法正常執(zhí)行或需要第三方的協(xié)助。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中遇到無法克服的困難，或因第三方的行為導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行時(shí)，可以申請(qǐng)第三方介入。2.1.2申請(qǐng)第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┰敿?xì)的情況說明和相關(guān)證據(jù)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭(zhēng)議或困難。2.2.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以書面形式向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。2.2.3雙方在收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)對(duì)方是否同意介入。2.2.4雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同確定第三方的選取方式、介入時(shí)間和方式等。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的困難和爭(zhēng)議，第三方不承擔(dān)合同的任何義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助解決爭(zhēng)議，但其介入結(jié)果不具有強(qiáng)制力。3.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入費(fèi)用，包括但不限于第三方的人力成本、差旅費(fèi)用等。3.4甲乙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第四條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙方與其他合同方的關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)與第三方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方介入的終止條件5.1第三方介入解決問題后，甲乙方應(yīng)立即終止第三方介入。5.2如果第三方介入未能解決問題，甲乙方可以協(xié)商決定是否繼續(xù)第三方介入。第六條：第三方介入的書面記錄和資料6.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有書面記錄和資料進(jìn)行歸檔，并保密。6.2