2024年度購(gòu)房貸款合同：二手房交易貸款協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)房貸款合同：二手房交易貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率第二條貸款條件2.1借款人的條件2.1.1身份證明2.1.2收入證明2.1.3信用記錄2.2二手房的條件2.2.1房產(chǎn)證2.2.2土地使用權(quán)證2.2.3房屋質(zhì)量第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1借款人提交申請(qǐng)3.2貸款人審核申請(qǐng)3.3貸款人發(fā)放貸款第四條還款方式及期限4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款4.4逾期還款第五條擔(dān)保措施5.1抵押物5.2質(zhì)押物5.3保證人第六條合同的變更和解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2貸款人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除第十條其他條款10.1保密條款10.2法律適用10.3合同的份數(shù)第十一條貸款人義務(wù)11.1提供貸款11.2保密義務(wù)第十二條借款人義務(wù)12.1還款義務(wù)12.2提供真實(shí)信息的義務(wù)第十三條合同的終止13.1貸款還清13.2合同到期第十四條附則14.1名詞解釋14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)購(gòu)房貸款的自然人。1.3二手房二手房是指本合同約定的借款人購(gòu)買(mǎi)的已有一次交易記錄的住宅。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指借款人與二手房出售方約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的購(gòu)房貸款金額。1.6貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人償還貸款的期限。1.7利率利率是指本合同約定的借款人按照貸款金額和貸款期限應(yīng)支付的利息比率。第二條貸款條件2.1借款人的條件2.1.1身份證明借款人須提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.1.2收入證明借款人須提供最近一年的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。2.1.3信用記錄借款人須提供信用報(bào)告，證明其信用狀況良好，無(wú)逾期還款等不良記錄。2.2二手房的條件2.2.1房產(chǎn)證二手房須具備有效的房產(chǎn)證，證明出售方為房屋的合法所有者。2.2.2土地使用權(quán)證二手房須具備有效的土地使用權(quán)證，證明出售方為土地的合法使用人。2.2.3房屋質(zhì)量二手房須符合我國(guó)相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1借款人提交申請(qǐng)借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、信用報(bào)告、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2貸款人審核申請(qǐng)貸款人應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)借款人的信用狀況、收入水平及購(gòu)房資格等。3.3貸款人發(fā)放貸款貸款人應(yīng)在審核通過(guò)后，向借款人發(fā)放貸款，將貸款直接劃入借款人指定的銀行賬戶(hù)。第四條還款方式及期限4.1等額本息還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式，按照約定的還款期限，每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。4.2等額本金還款方式借款人可以選擇等額本金還款方式，按照約定的還款期限，每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少。4.3提前還款借款人在還款期限內(nèi)，如有提前還款需求，應(yīng)提前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，按約定的提前還款方式進(jìn)行還款。4.4逾期還款借款人如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息的責(zé)任，逾期利息比率按合同約定的利率加收30%計(jì)算。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物借款人應(yīng)將其名下的二手房抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。5.2質(zhì)押物借款人應(yīng)將其名下的其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益質(zhì)押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。5.3保證人借款人可以提供保證人作為償還貸款的擔(dān)保，保證人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的解除合同的解除應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款及利息。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，借款人與貸款人可按照本合同約定的仲裁條款向貸款人所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，借款人與貸款人可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)借款人和貸款人具有法律約束力。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款及利息。第十條其他條款10.1保密條款借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條貸款人義務(wù)11.1提供貸款貸款人應(yīng)按照本合同約定，向借款人提供購(gòu)房貸款。11.2保密義務(wù)貸款人對(duì)借款人提供的個(gè)人信息和貸款信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第十二條借款人義務(wù)12.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時(shí)足額償還貸款及利息。12.2提供真實(shí)信息的義務(wù)借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房信息。第十三條合同的終止13.1貸款還清借款人按照本合同約定還清全部貸款及利息后，本合同終止。13.2合同到期本合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)，本合同終止。第十四條附則14.1名詞解釋本合同所用名詞的含義與解釋?zhuān)凑毡竞贤臈l款及上下文文意確定。14.2合同的補(bǔ)充條款對(duì)本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響的行為。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并按照第三方的要求提交相關(guān)材料。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙方的協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)的期限及質(zhì)量4.1服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責(zé)。4.2服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容以及甲乙方的協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前由甲乙方協(xié)商確定，并書(shū)面約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不替代甲乙方的義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利劃分。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成如協(xié)商不成，甲乙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或者本合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)時(shí)，第三方介入終止。8.2終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款的制定對(duì)本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的適用范圍10.1適用范圍本第三方介入條款適用于本合同簽訂后，甲乙方與第三方之間因履行本合同而產(chǎn)生的所有事項(xiàng)。10.2例外情況本第三方介入條款不適用于本合同簽訂前，甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條第三方介入的變更和解除11.1變更和解除本第三方介入條款的變更和解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更解除協(xié)議。11.2變更解除協(xié)議的生效變更解除協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條第三方介入的終止12.1終止本第三方介入條款在甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止后終止。12.2終止后的義務(wù)本第三方介入條款終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條第三方介入的附則13.1附則本第三方介入條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的份數(shù)本第三方介入條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：身份證明借款人提供的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件2：收入證明借款人提供的最近一年的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等。附件3：信用報(bào)告借款人提供的信用報(bào)告，證明其信用狀況良好，無(wú)逾期還款等不良記錄。附件4：房產(chǎn)證二手房的有效的房產(chǎn)證，證明出售方為房屋的合法所有者。附件5：土地使用權(quán)證二手房的有效的土地使用權(quán)證，證明出售方為土地的合法使用人。附件6：房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二手房的房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，證明房屋符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。附件7：貸款申請(qǐng)材料借款人提交的完整貸款申請(qǐng)材料，包括身份證明、收入證明、信用報(bào)告、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件8：貸款合同借款人與貸款人簽訂的購(gòu)房貸款合同。附件9：擔(dān)保協(xié)議借款人提供的擔(dān)保協(xié)議，包括抵押物、質(zhì)押物、保證人等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議借款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時(shí)足額償還貸款及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息的責(zé)任，逾期利息比率按合同約定的利率加收30%計(jì)算。違約行為示例說(shuō)明：例如，借款人在還款期限內(nèi)未能按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致逾期。根據(jù)本合同約定，逾期利息比率為本合同約定的利率加收30%。因此，借款人需按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)房貸款合同：二手房交易貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房產(chǎn)信息第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃第四條：利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條：擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物信息第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件第七條：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他約定13.1貸款人權(quán)利與義務(wù)13.2借款人權(quán)利與義務(wù)第十四條：附件14.1貸款申請(qǐng)表14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3借款人身份證明復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人信息名稱(chēng)：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱(chēng)（或姓名）：公司（或先生/女士）地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類(lèi)型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款總額：人民幣萬(wàn)元整2.2貸款用途本次貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并支付相關(guān)交易費(fèi)用。第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為：年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式還款方式為：等額本息還款法每月還款金額：人民幣元整還款日：每月日3.3還款計(jì)劃貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第四條：利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款年利率為：%4.2相關(guān)費(fèi)用貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣元整貸款保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣元整其他費(fèi)用：如無(wú)不另行約定。第五條：擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式借款人以其持有的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。5.2抵押物信息抵押物地址：市區(qū)路號(hào)抵押物面積：平方米抵押物所有權(quán)證號(hào)：第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，貸款人按照審批流程進(jìn)行審批。6.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件為：借款人符合貸款人規(guī)定的貸款條件，且抵押物手續(xù)齊全。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止在貸款全部還清之前，借款人不得以任何理由要求終止合同。第八條：違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。借款人未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照貸款利率的%計(jì)算。8.2貸款人違約貸款人未按照約定的期限發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。貸款人未按照約定的利率提供貸款的，應(yīng)支付差額利息。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方都有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致并簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除在貸款全部還清之前，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者解除之日止。第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同糾紛提起的訴訟，由合同簽訂地或者被告住所地人民法院管轄。第十三條：其他約定13.1貸款人權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查，并要求提供必要的擔(dān)保。貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。13.2借款人權(quán)利與義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式還款。借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供必要的證明材料。第十四條：附件14.1貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表是本合同的附件，其內(nèi)容是本合同的重要組成部分。14.2房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件是本合同的附件，其內(nèi)容是本合同的重要組成部分。14.3借款人身份證明復(fù)印件借款人身份證明復(fù)印件是本合同的附件，其內(nèi)容是本合同的重要組成部分。14.4其他重要文件其他重要文件是本合同的附件，其內(nèi)容是本合同的重要組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成貸款交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；擔(dān)保公司：提供貸款擔(dān)保服務(wù)的公司；保險(xiǎn)公司：提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；其他：甲乙方認(rèn)為需要涉及的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方在貸款交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合理性，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第三條：第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的賠償若第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任以其在服務(wù)協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更若甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除若甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的法律適用與管轄9.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院本合同糾紛提起的訴訟，由合同簽訂地或者被告住所地人民法院管轄。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的義務(wù)。10.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人基本信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容，并由借款人簽字或蓋章。說(shuō)明：申請(qǐng)表是貸款申請(qǐng)的基礎(chǔ)文件，用于記錄借款人的基本信息和貸款需求。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址等信息，并由房產(chǎn)所有者簽字或蓋章。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明借款人所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所有權(quán)，確保房產(chǎn)的合法性。附件3：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含借款人的有效身份證件信息，并由借款人簽字或蓋章。說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證借款人的身份信息，確保借款人的真實(shí)性。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、房產(chǎn)狀況等內(nèi)容，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款金額確定的依據(jù)之一。附件5：貸款合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)包含合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：貸款合同副本用于雙方留存和備份，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。附件6：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保人的責(zé)任、擔(dān)保金額等信息，并由擔(dān)保人簽字或蓋章。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議用于確保貸款的安全性，約定擔(dān)保人對(duì)貸款的擔(dān)保責(zé)任。附件7：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，并由保險(xiǎn)公司簽字或蓋章。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同用于保障貸款的安全性，約定保險(xiǎn)公司對(duì)貸款的保險(xiǎn)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按照約定的用途使用貸款；借款人未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款；貸款人未按照約定的利率提供貸款；第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)；其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償；逾期利息：按照貸款利率的%計(jì)算逾期利息；賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；違約行為導(dǎo)致的合同解除：由違約方承擔(dān)合同解除的責(zé)任；第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未按照約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人支付違約金，并按照逾期利息計(jì)算方法收取逾期利息。若貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，并按照約定的利率計(jì)算差額利息。若第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的賠償金額進(jìn)行賠償。全文完。2024年度購(gòu)房貸款合同：二手房交易貸款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)中介）1.4丁方（房產(chǎn)賣(mài)方）第二條貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款責(zé)任及擔(dān)保5.1還款責(zé)任5.2擔(dān)保方式第六條房產(chǎn)評(píng)估及價(jià)值6.1房產(chǎn)評(píng)估6.2房產(chǎn)價(jià)值第七條房產(chǎn)交易手續(xù)及費(fèi)用7.1房產(chǎn)交易手續(xù)7.2交易費(fèi)用第八條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記8.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)8.2房產(chǎn)登記第九條貸款審批及放款9.1貸款審批9.2貸款放款第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任及處理11.1違約責(zé)任11.2違約處理第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織，作為借款人申請(qǐng)購(gòu)房貸款。1.2乙方（貸款人）：指依法成立的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，同意向甲方提供購(gòu)房貸款。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：指依法成立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.4丁方（房產(chǎn)賣(mài)方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織，作為房產(chǎn)的賣(mài)方。第二條貸款金額及用途2.1貸款金額：雙方約定，乙方同意向甲方提供的購(gòu)房貸款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2貸款用途：甲方承諾，所獲得的購(gòu)房貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)丙方代理的丁方持有的房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限：雙方約定，甲方應(yīng)按合同約定的還款方式，在【】年內(nèi)還清貸款本息。3.2.1等額本息還款方式；3.2.2等額本金還款方式；3.2.3先息后本還款方式；3.2.4其他雙方約定的還款方式。第四條貸款利率4.1貸款利率：雙方約定，甲方的貸款利率為年利率【】%。4.2利率調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整通知，對(duì)甲方的貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的利率將提前【】天通知甲方。第五條還款責(zé)任及擔(dān)保5.1還款責(zé)任：甲方承諾，按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額還款。5.2.1房產(chǎn)抵押；5.2.2個(gè)人保證；5.2.3第三方保證；5.2.4其他雙方約定的擔(dān)保方式。第六條房產(chǎn)評(píng)估及價(jià)值6.1房產(chǎn)評(píng)估：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.2房產(chǎn)價(jià)值：雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)值為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)值已包含在貸款金額內(nèi)。第七條房產(chǎn)交易手續(xù)及費(fèi)用7.1房產(chǎn)交易手續(xù)：甲方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)，完成房產(chǎn)交易所需的各種手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記等。7.2交易費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。雙方約定，甲方應(yīng)在貸款放款后【】天內(nèi)，將交易費(fèi)用支付給乙方。第八條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記8.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫(xiě)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。8.2房產(chǎn)登記：甲方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)，完成房產(chǎn)登記手續(xù)。登記手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫(xiě)登記申請(qǐng)表、繳納登記費(fèi)用等。第九條貸款審批及放款9.1貸款審批：乙方應(yīng)在收到甲方提交的貸款申請(qǐng)材料后【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如乙方審批同意，應(yīng)在審批通過(guò)后【】個(gè)工作日內(nèi)放款至甲方指定的賬戶(hù)。9.2貸款放款：乙方同意在滿(mǎn)足合同約定的條件下，將貸款金額放款至甲方指定的賬戶(hù)。甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：甲方、乙方、丙方、丁方如需變更合同條款，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，經(jīng)各方同意后生效。10.2合同解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)立即歸還貸款本息，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任及處理11.1違約責(zé)任：甲方、乙方、丙方、丁方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約處理：對(duì)于違約行為，受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【】天內(nèi)，按照受害方的要求履行違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效：本合同自甲方、乙方、丙方、丁方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：合同到期，甲方歸還全部貸款本息后，本合同終止。13.3合同解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)立即歸還貸款本息，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：甲乙丙丁各方在本合同簽訂過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)書(shū)面補(bǔ)充在本合同附件中，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的參與本合同交易過(guò)程中的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、房產(chǎn)賣(mài)方、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款審批機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的說(shuō)明2.1第三方介入：指在甲乙雙方簽訂本合同后，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與進(jìn)來(lái)，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方利益，公正、客觀(guān)地提供服務(wù)。同時(shí)，第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，協(xié)助乙方完成貸款審批、放款等相關(guān)工作。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。如合同未作約定，雙方可協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序。如第三方未按約定程序介入，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入的告知：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入時(shí)應(yīng)履行的告知義務(wù)。如甲方、乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能及時(shí)介入，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保了解甲乙雙方的需求和意愿，以便更好地提供服務(wù)。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。8.2服務(wù)費(fèi)用支付的監(jiān)督：甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)用的支付進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)費(fèi)用的合理性和公正性