2024年度二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)（含解讀）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)（含解讀）本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限2.代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理權(quán)限3.銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷(xiāo)售目標(biāo)3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估4.房地產(chǎn)信息與披露4.1房地產(chǎn)信息提供4.2信息披露要求4.3信息更新與維護(hù)5.營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣5.1營(yíng)銷(xiāo)策略制定5.2推廣活動(dòng)組織5.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用承擔(dān)6.客戶(hù)服務(wù)與售后6.1客戶(hù)接待6.2售后服務(wù)6.3客戶(hù)投訴處理7.合同價(jià)款與支付7.1合同價(jià)款確定7.2支付方式與時(shí)間7.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制8.合同的履行與監(jiān)督8.1履行條件與期限8.2履行地點(diǎn)與方式8.3監(jiān)督與檢查9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額計(jì)算10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2仲裁或訴訟11.3適用法律12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件13.2終止條件13.3續(xù)約程序14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（房地產(chǎn)出售方全稱(chēng)）乙方：（房地產(chǎn)代理方全稱(chēng)）1.2協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的為甲方所有，位于（地址）的（房產(chǎn)面積）平方米的二手房地產(chǎn)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自（生效日期）至（終止日期）。第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售，代理銷(xiāo)售的范圍包括國(guó)內(nèi)外的購(gòu)房者。2.2代理職責(zé)乙方應(yīng)盡一切合法手段，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、客戶(hù)接待、談判協(xié)調(diào)等，以完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。2.3代理權(quán)限乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)利代表甲方與購(gòu)房者進(jìn)行一切與銷(xiāo)售有關(guān)的談判和協(xié)商。第三條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷(xiāo)售目標(biāo)乙方需在協(xié)議有效期內(nèi)，完成甲方設(shè)定的最低銷(xiāo)售金額（具體金額）。3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制若乙方完成或超過(guò)銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方將根據(jù)銷(xiāo)售金額的一定比例（具體比例）作為獎(jiǎng)勵(lì)支付給乙方。3.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估甲方將根據(jù)實(shí)際的銷(xiāo)售情況，按月對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此計(jì)算乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。第四條房地產(chǎn)信息與披露4.1房地產(chǎn)信息提供甲方有義務(wù)向乙方提供完整的房地產(chǎn)信息，包括房屋的權(quán)屬證明、使用情況、產(chǎn)權(quán)年限等。4.2信息披露要求甲方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)乙方的行為。4.3信息更新與維護(hù)甲方應(yīng)及時(shí)更新房地產(chǎn)信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。第五條營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣5.1營(yíng)銷(xiāo)策略制定乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和甲方提供的房地產(chǎn)信息，制定合適的營(yíng)銷(xiāo)策略。5.2推廣活動(dòng)組織乙方負(fù)責(zé)組織并實(shí)施各類(lèi)推廣活動(dòng)，以提高房地產(chǎn)的知名度和吸引力。5.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用承擔(dān)乙方向甲方提供的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，費(fèi)用按照（費(fèi)用承擔(dān)方式）進(jìn)行承擔(dān)。第六條客戶(hù)服務(wù)與售后6.1客戶(hù)接待乙方負(fù)責(zé)接待來(lái)訪客戶(hù)，提供看房服務(wù)，解答客戶(hù)疑問(wèn)。6.2售后服務(wù)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，提供一定的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)咨詢(xún)等。6.3客戶(hù)投訴處理乙方應(yīng)及時(shí)處理客戶(hù)的投訴和意見(jiàn)，確?？蛻?hù)的滿(mǎn)意度。第七條合同價(jià)款與支付7.1合同價(jià)款確定雙方根據(jù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和甲方的心理價(jià)位，確定合同的銷(xiāo)售價(jià)款為（具體價(jià)款）。7.2支付方式與時(shí)間乙方在收到購(gòu)房者的購(gòu)房款項(xiàng)后，按照（支付方式）支付給甲方，支付時(shí)間為（支付時(shí)間）。7.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，具體調(diào)整方式詳見(jiàn)附件二。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行條件與期限甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供房地產(chǎn)及相關(guān)資料，履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。8.2履行地點(diǎn)與方式本協(xié)議的履行地點(diǎn)為（履行地點(diǎn)），履行方式為（履行方式）。8.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)符合本協(xié)議的約定。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為（1）甲方未按約定提供房地產(chǎn)及相關(guān)資料；（2）乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。第十條合同的變更與解除10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）雙方違反本協(xié)議導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并按照約定程序進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟雙方同意仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決的最終方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.3適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用（適用國(guó)家或地區(qū)）的法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件（1）協(xié)議期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。13.3續(xù)約程序雙方如需續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議期限屆滿(mǎn)前（提前期限）書(shū)面提出，并按照約定程序進(jìn)行。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說(shuō)明本協(xié)議附件包括（附件名稱(chēng)），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同所述房地產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同所述事項(xiàng)，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。16.2第三方說(shuō)明甲乙方應(yīng)向第三方說(shuō)明本合同的條款內(nèi)容，確保第三方了解其權(quán)益和義務(wù)。16.3第三方同意甲乙方在合同中明確第三方同意本合同的條款，并確認(rèn)其履行合同的能力和責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同，對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額的一定比例（具體比例）確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整如遇市場(chǎng)變化或其他因素，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為（1）第三方未按約定履行合同義務(wù)；（2）第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）第三方侵犯甲乙方或購(gòu)房者的權(quán)益。18.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)立即采取措施制止違約行為，并按照約定程序處理。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)第三方合法權(quán)益，確保合同履行。19.2第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，不受到不公平對(duì)待或侵害。19.3第三方權(quán)益維護(hù)甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)積極采取措施，維護(hù)第三方權(quán)益。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在本合同履行過(guò)程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。20.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，確保合同的順利進(jìn)行。20.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)退出前的合同責(zé)任，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不參與甲乙方的內(nèi)部管理。21.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同享有合法權(quán)益，甲乙方按照約定履行合同義務(wù)。21.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲乙方按照約定承擔(dān)第三方責(zé)任限額。第二十二條附件說(shuō)明本合同附件包括（附件名稱(chēng)），附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的生效、終止與續(xù)約本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，除非雙方另有約定。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式按照第十五條至第二十一條的約定進(jìn)行。第二十五條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用（適用國(guó)家或地區(qū)）的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息提供詳細(xì)列出房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋平面圖、物業(yè)費(fèi)用明細(xì)等。附件二：營(yíng)銷(xiāo)策略制定詳細(xì)描述營(yíng)銷(xiāo)策略的具體內(nèi)容，包括但不限于廣告宣傳計(jì)劃、推廣活動(dòng)方案、銷(xiāo)售渠道規(guī)劃等。附件三：價(jià)款調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明價(jià)款調(diào)整的條件、程序以及價(jià)款的計(jì)算方式等。附件四：第三方同意證明第三方同意本合同的條款，并確認(rèn)其履行合同的能力和責(zé)任。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)詳細(xì)描述第三方責(zé)任限額的確定方式、限額金額以及調(diào)整程序等。附件六：合同履行監(jiān)督與檢查詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中甲乙雙方的監(jiān)督與檢查權(quán)利、義務(wù)以及履行的時(shí)間、方式等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件八：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、程序以及適用法律等。附件九：保密條款確認(rèn)詳細(xì)描述保密內(nèi)容的范圍、保密期限以及泄密責(zé)任的承擔(dān)等。附件十：合同的生效、終止與續(xù)約確認(rèn)詳細(xì)說(shuō)明合同的生效條件、終止條件、續(xù)約程序以及續(xù)約的條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。2.乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，未能達(dá)到甲方設(shè)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未提供看房服務(wù)、解答客戶(hù)疑問(wèn)等。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款、未提供必要的支持與協(xié)助等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（具體比例）計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約方的違約程度和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。3.第三方責(zé)任：如第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定提供房地產(chǎn)及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，根據(jù)附件七的違約行為及責(zé)任認(rèn)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同金額的10%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的房地產(chǎn)及相關(guān)資料，以繼續(xù)履行合同義務(wù)。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)（含解讀）1本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房地產(chǎn)信息2.1物業(yè)描述2.2產(chǎn)權(quán)情況2.3地理位置3.銷(xiāo)售代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷(xiāo)售范圍3.2銷(xiāo)售價(jià)格3.3銷(xiāo)售期限4.代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.3代理方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3代理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.其他約定11.1房屋交付11.2房屋過(guò)戶(hù)11.3售后服務(wù)12.附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2物業(yè)現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3代理方簽字14.聯(lián)系方式14.1賣(mài)方聯(lián)系信息14.2買(mǎi)方聯(lián)系信息14.3代理方聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2協(xié)議雙方甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（代理方）：【乙方全稱(chēng)】1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為【具體期限】年，自【具體起始日期】至【具體終止日期】。第二條房地產(chǎn)信息2.1物業(yè)描述物業(yè)為一棟位于【具體地址】的【房屋類(lèi)型】房屋，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。2.2產(chǎn)權(quán)情況甲方保證其對(duì)上述物業(yè)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.3地理位置物業(yè)位于【城市/區(qū)域】的【具體位置描述】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。第三條銷(xiāo)售代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷(xiāo)售范圍乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售上述物業(yè)，代理銷(xiāo)售的范圍包括【具體銷(xiāo)售范圍】。3.2銷(xiāo)售價(jià)格雙方約定物業(yè)的銷(xiāo)售底價(jià)為【底價(jià)】元，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格由雙方協(xié)商確定。3.3銷(xiāo)售期限乙方向甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起【具體期限】?jī)?nèi)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的銷(xiāo)售。第四條代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用為物業(yè)成交價(jià)的【百分比】作為代理費(fèi)。4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在物業(yè)成交后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供物業(yè)信息的真實(shí)性，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的銷(xiāo)售工作。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，代理銷(xiāo)售甲方物業(yè)，并應(yīng)承擔(dān)銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。5.3代理方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行物業(yè)的銷(xiāo)售工作，并按照約定向甲方支付代理費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2解除條件協(xié)議解除的條件為【具體解除條件】，一旦滿(mǎn)足，雙方均可提出解除本協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【倍數(shù)】倍。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【倍數(shù)】倍。8.3代理方違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【倍數(shù)】倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方同意在中國(guó)【具體城市】解決。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同終止本協(xié)議期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，協(xié)議即告終止。第十二條其他約定12.1房屋交付甲方應(yīng)在物業(yè)成交后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將物業(yè)交付給乙方或買(mǎi)方。12.2房屋過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方或買(mǎi)方完成物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.3售后服務(wù)乙方應(yīng)提供【具體期限】?jī)?nèi)的售后服務(wù)，處理與物業(yè)相關(guān)的后續(xù)問(wèn)題。第十三條簽署日期13.1賣(mài)方簽字甲方代表：【簽字】13.2買(mǎi)方簽字乙方代表：【簽字】13.3代理方簽字丙方代表：【簽字】第十四條聯(lián)系方式14.1賣(mài)方聯(lián)系信息甲方聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】14.2買(mǎi)方聯(lián)系信息乙方聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】14.3代理方聯(lián)系信息丙方聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及條件15.1第三方介入本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2介入條件第三方介入的條件為【具體介入條件】，包括但不限于買(mǎi)方或賣(mài)方的債權(quán)人、債務(wù)人、繼承人、受遺贈(zèng)人等。第十六條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如存在合法權(quán)益，有權(quán)向甲方和乙方提出主張。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變物業(yè)的現(xiàn)狀，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對(duì)于因介入本協(xié)議而產(chǎn)生的任何損害，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【具體限額】。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的過(guò)錯(cuò)程度、損害程度以及法律規(guī)定等因素綜合判斷。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方如為買(mǎi)方或賣(mài)方的繼承人、受遺贈(zèng)人等，應(yīng)視為甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)承受者。18.2第三方與乙方第三方如為買(mǎi)方或賣(mài)方的債權(quán)人、債務(wù)人等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方處理相關(guān)事務(wù)。18.3第三方與丙方如第三方為中介方或其他參與方，丙方應(yīng)履行中介合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成交易。第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成時(shí)的解決方式協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解或向【具體法院】提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同修改與終止20.1合同修改如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容需要修改，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。20.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方、乙方和第三方均有權(quán)終止協(xié)議。第二十一條第三方介入后的其他約定21.1第三方協(xié)助甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成與本協(xié)議相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。21.2第三方費(fèi)用如第三方介入產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由【具體方】承擔(dān)。21.3第三方退出第三方如希望退出本協(xié)議，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲方和乙方。第二十二條簽署日期22.1賣(mài)方簽字甲方代表：【簽字】22.2買(mǎi)方簽字乙方代表：【簽字】22.3第三方簽字第三方代表：【簽字】第二十三條聯(lián)系方式23.1賣(mài)方聯(lián)系信息甲方聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】23.2買(mǎi)方聯(lián)系信息乙方聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】23.3第三方聯(lián)系信息第三方聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)維修記錄附件四：物業(yè)交易歷史記錄附件五：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件六：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件七：代理方資質(zhì)證明附件八：中介服務(wù)合同附件九：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件十：交易流程說(shuō)明附件十一：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件十二：售后服務(wù)承諾書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片要求提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片，以真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件三：物業(yè)維修記錄要求提供物業(yè)的維修記錄，包括大修、中修、小修等，以證明物業(yè)的維護(hù)狀況。附件四：物業(yè)交易歷史記錄要求提供物業(yè)過(guò)往的交易記錄，包括買(mǎi)賣(mài)、租賃等，以證明物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件要求提供物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件，如戶(hù)口遷移證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件六：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以確認(rèn)雙方的身份。附件七：代理方資質(zhì)證明要求提供代理方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理許可證等，以證明代理方的合法性。附件八：中介服務(wù)合同要求提供中介方與甲方、乙方之間簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件九：物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求提供物業(yè)的評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、租金水平等評(píng)估結(jié)果。附件十：交易流程說(shuō)明要求提供物業(yè)交易的詳細(xì)流程，包括付款方式、交房時(shí)間等交易關(guān)鍵環(huán)節(jié)。附件十一：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)要求提供物業(yè)交付的確認(rèn)書(shū)，明確雙方對(duì)物業(yè)交付的確認(rèn)和承諾。附件十二：售后服務(wù)承諾書(shū)要求提供售后服務(wù)的承諾書(shū)，明確售后服務(wù)的范圍、期限、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明等文件。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按照約定支付代理費(fèi)用。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成物業(yè)銷(xiāo)售。5.代理方未按照約定提供中介服務(wù)。6.任何一方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。3.代理方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。4.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明等文件，導(dǎo)致乙方物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的50%。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)（含解讀）2本合同目錄一覽1.代理范圍與內(nèi)容1.1代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)范圍1.2代理銷(xiāo)售的具體內(nèi)容2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)3.代理期限3.1代理期限的起止時(shí)間3.2代理期限的延長(zhǎng)與終止4.銷(xiāo)售價(jià)格與傭金4.1房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格4.2代理方的傭金比例4.3傭金的支付方式與時(shí)間5.房地產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)5.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.2房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方的違約責(zé)任8.2買(mǎi)方的違約責(zé)任8.3代理方的違約責(zé)任9.合同的生效、無(wú)效與解除9.1合同的生效條件9.2合同無(wú)效的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責(zé)任的期限與例外11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.合同的份數(shù)與保管12.1合同的份數(shù)與保管責(zé)任12.2合同的復(fù)印件效力13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)本合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條代理范圍與內(nèi)容1.1代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)范圍1.2代理銷(xiāo)售的具體內(nèi)容代理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，包括但不限于：（1）對(duì)外發(fā)布銷(xiāo)售信息，吸引潛在買(mǎi)家；（2）安排看房時(shí)間，協(xié)助買(mǎi)家實(shí)地查看房產(chǎn)；（3）提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，解答買(mǎi)家的疑問(wèn)；（4）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（5）辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)向代理方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他必要的資料，保證所提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間支付代理方的傭金，并配合代理方完成房產(chǎn)的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并要求賣(mài)方提供相應(yīng)的證明文件。買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合代理方完成房產(chǎn)的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方應(yīng)盡最大努力銷(xiāo)售房產(chǎn)，并保密賣(mài)方和買(mǎi)方的相關(guān)信息。代理方有權(quán)按約定收取傭金，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條代理期限3.1代理期限的起止時(shí)間代理期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)售出之日止。3.2代理期限的延長(zhǎng)與終止如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。如雙方同意提前終止代理關(guān)系，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第四條銷(xiāo)售價(jià)格與傭金4.1房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格4.2代理方的傭金比例代理方的傭金比例為銷(xiāo)售價(jià)格的5%。4.3傭金的支付方式與時(shí)間傭金支付方式為現(xiàn)金支付，支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后三個(gè)工作日內(nèi)。第五條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)5.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與方式房產(chǎn)的交付時(shí)間為買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)，交付方式為賣(mài)方直接將房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)方。5.2房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)后十五個(gè)工作日內(nèi)完成，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方如違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)未能正常銷(xiāo)售或買(mǎi)方中途退購(gòu)，賣(mài)方應(yīng)支付代理方因此產(chǎn)生的損失。8.2買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方如違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成，買(mǎi)方應(yīng)支付代理方因此產(chǎn)生的損失。8.3代理方的違約責(zé)任代理方如違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成，代理方應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條合同的生效、無(wú)效與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無(wú)效的條件如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。9.3合同解除的條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與房產(chǎn)交易有關(guān)的其他信息。10.2保密責(zé)任的期限與例外保密責(zé)任自合同生效之日起生效，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。但法律要求的披露除外。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同的份數(shù)與保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并以復(fù)印件形式使用。12.2合同的復(fù)印件效力合同復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但涉及簽章的以簽章為準(zhǔn)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)本合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)或工作，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤茨苷Ｂ男谢虍a(chǎn)生損失的責(zé)任。若第三方介入方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入方不得收取額外費(fèi)用。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第三方介入費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。支付時(shí)間應(yīng)在第三方介入服務(wù)完成后三個(gè)工作日內(nèi)。第十八條第三方介入方的選擇與更換18.1第三方介入方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方介入方。18.2第三方介入方的更換如第三方介入方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方介入方。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方介入方在履行合同過(guò)程中，因其原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償限額。19.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方介入方的實(shí)際表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方介入方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的獨(dú)立關(guān)系。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入方不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。20.2第三方介入方與其他方的關(guān)系第三方介入方在履行合同過(guò)程中，與其他方的關(guān)系由第三方介入方自行處理。如因其他方原因?qū)е潞贤茨苷Ｂ男?，第三方介入方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更與解除的條件與程序合同變更與解除的條件與程序按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條爭(zhēng)議解決方式22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入方與其他方的爭(zhēng)議解決第三方介入方與其他方的爭(zhēng)議，由第三方介入方自行解決。如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入方告知解決方案并予以協(xié)助。第二十三條合同的份數(shù)與保管23.1合同份數(shù)與保管責(zé)任本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，