房屋拍賣委托合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋拍賣委托合同（2024版）本合同目錄一覽1.房屋拍賣委托1.1房屋描述1.2拍賣條件1.3委托期限2.委托人的權(quán)利與義務(wù)2.1委托人的權(quán)利2.2委托人的義務(wù)3.拍賣行的權(quán)利與義務(wù)3.1拍賣行的權(quán)利3.2拍賣行的義務(wù)4.拍賣過程4.1拍賣公告4.2拍賣規(guī)則4.3拍賣結(jié)果5.拍賣費用5.1拍賣費用標準5.2費用支付方式6.拍賣款項6.1拍賣款項的支付6.2拍賣款項的分配7.違約責任7.1委托人的違約責任7.2拍賣行的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1通知和送達12.2合同的附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣委托1.1房屋描述1.1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.1.5其他特殊情況：如違章建筑、抵押情況等1.2拍賣條件1.2.1拍賣房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛1.2.2拍賣房屋未涉及任何債務(wù)糾紛1.2.3委托人應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件1.2.4委托人應(yīng)提供拍賣房屋的詳細情況及歷史記錄1.3委托期限1.3.1委托拍賣的期限自合同簽訂之日起至拍賣成交日止1.3.2委托人應(yīng)在委托期限內(nèi)負責解決房屋可能出現(xiàn)的任何問題1.3.3若因特殊情況導致拍賣無法在委托期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長委托期限第二條委托人的權(quán)利與義務(wù)2.1委托人的權(quán)利2.1.1委托人有權(quán)選擇拍賣行及拍賣師2.1.2委托人有權(quán)決定拍賣房屋的保留價2.1.3委托人有權(quán)查看拍賣過程的詳細記錄2.1.4委托人有權(quán)在拍賣成交后獲得拍賣款項2.2委托人的義務(wù)2.2.1委托人應(yīng)保證拍賣房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸其所有，并無任何法律糾紛2.2.2委托人應(yīng)按照合同約定提供拍賣房屋的詳細信息及權(quán)屬證明文件2.2.3委托人應(yīng)在拍賣成交后按照約定時間接收拍賣款項2.2.4委托人應(yīng)承擔因自身原因?qū)е屡馁u無法進行的責任第三條拍賣行的權(quán)利與義務(wù)3.1拍賣行的權(quán)利3.1.1拍賣行有權(quán)選擇拍賣時間、地點和拍賣師3.1.2拍賣行有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整拍賣房屋的保留價3.1.3拍賣行有權(quán)拒絕任何不符合拍賣條件的競買人3.1.4拍賣行有權(quán)要求委托人提供額外的證明文件3.2拍賣行的義務(wù)3.2.1拍賣行應(yīng)按照委托人的要求進行拍賣，并保證拍賣過程的公開、公正、公平3.2.2拍賣行應(yīng)妥善保管拍賣房屋的權(quán)屬證明文件，確保其安全3.2.3拍賣行應(yīng)在拍賣成交后及時將拍賣款項支付給委托人3.2.4拍賣行應(yīng)對拍賣過程保密，未經(jīng)委托人同意不得向第三方披露第四條拍賣過程4.1拍賣公告4.1.1拍賣行應(yīng)在拍賣前至少_______天發(fā)布拍賣公告4.1.2拍賣公告應(yīng)包括拍賣房屋的詳細信息、拍賣時間、地點等內(nèi)容4.2拍賣規(guī)則4.2.1拍賣以增價方式進行，競買人應(yīng)按照拍賣師的指示進行競價4.2.2拍賣行有權(quán)終止或暫停拍賣，如遇特殊情況4.2.3競買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則進行競價，違反規(guī)則的競價無效4.3拍賣結(jié)果4.3.1拍賣結(jié)果以最高競價為準4.3.2拍賣行應(yīng)在拍賣結(jié)束后及時向委托人報告拍賣結(jié)果4.3.3拍賣成交后，委托人應(yīng)按照合同約定接受拍賣款項第五條拍賣費用5.1拍賣費用標準5.1.1拍賣費用包括拍賣手續(xù)費、廣告費、場地費等5.1.2拍賣手續(xù)費按拍賣成交價的_______%收取5.2費用支付方式5.2.1拍賣費用在拍賣成交后支付，支付方式為_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第六條拍賣款項6.1拍賣款項的支付6.1.1拍賣成交后，拍賣行應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將拍賣款項支付給委托人6.1.2拍賣款項支付前，拍賣行有權(quán)扣除拍賣費用6.2拍賣款項的分配6.2.1拍賣款項分配按照委托人和第八條違約責任8.1委托人的違約責任8.1.1委托人如違反合同約定，導致拍賣無法進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.1.2委托人如未按照約定時間提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)支付拍賣行相應(yīng)的違約金8.2拍賣行的違約責任8.2.1拍賣行如違反合同約定，導致拍賣無法進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2.2拍賣行如未按照約定時間支付拍賣款項，應(yīng)支付委托人相應(yīng)的違約金第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)10.2合同的變更10.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定10.3合同的終止10.3.1合同終止的條件如下：10.3.1.1拍賣成交，合同目的實現(xiàn)10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.3.1.4法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密11.1.2保密信息不包括公共信息、已公開的信息或雙方同意公開的信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十二條其他條款12.1通知和送達12.1.1雙方通過書面形式互相通知和送達，通知和送達地址為合同約定的地址12.1.2任何一方的地址變更，應(yīng)書面通知對方，否則對方郵寄至原地址的文件視為有效送達12.2合同的附件12.2.1合同附件為合同的組成部分，具有同等法律效力12.2.2附件包括房屋權(quán)屬證明文件、拍賣公告樣本、拍賣規(guī)則等第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2簽署日期為合同的首條記載日期13.2簽署地點13.3簽署人13.3.1委托人簽署人為：_______（姓名）13.3.2拍賣行簽署人為：_______（姓名）第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2副本份數(shù)14.2.1本合同如有副本，副本份數(shù)如下：_______份，分別由雙方持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與拍賣過程的各方，包括但不限于中介方、競買人、拍賣師、見證人等。1.2第三方介入包括但不限于中介方為甲乙方提供拍賣房屋信息、協(xié)助拍賣流程、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等服務(wù)。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成拍賣過程。2.2第三方應(yīng)保持拍賣過程的公開、公正、公平，不得干預或影響拍賣結(jié)果。2.3第三方在拍賣過程中的行為應(yīng)符合職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得有損害甲乙方利益的行為。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)獲得甲乙方支付的合理報酬，報酬標準由雙方協(xié)商確定。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與拍賣有關(guān)的必要信息和資料。3.3第三方在拍賣過程中有權(quán)提出合理建議，甲乙方應(yīng)給予充分考慮。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，確保拍賣過程的順利進行。4.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的信息和資料，不得泄露給無關(guān)方。4.3第三方應(yīng)在拍賣結(jié)束后向甲乙方報告拍賣結(jié)果和相關(guān)信息。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方承擔的責任限額為其報酬金額的_______倍。5.2若第三方行為導致甲乙方損失超過責任限額，第三方應(yīng)承擔超出部分的責任。5.3第三方對甲乙方不承擔合同外的任何責任，包括但不限于拍賣房屋的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.3甲乙方與第三方之間的合同無效或終止，不影響甲乙方之間的合同效力。第七條第三方與競買人的關(guān)系7.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方吸引更多競買人參與拍賣，提高拍賣效果。7.2第三方應(yīng)確保競買人的資格符合拍賣要求，不得故意引導不適格的競買人參與拍賣。7.3第三方對競買人的行為不承擔責任，競買人應(yīng)自行承擔因其行為導致的后果。第八條第三方與拍賣行的關(guān)系8.1第三方應(yīng)協(xié)助拍賣行進行拍賣準備工作，確保拍賣順利進行。8.2第三方應(yīng)監(jiān)督拍賣行的拍賣行為，確保拍賣過程的公開、公正、公平。8.3第三方對拍賣行的行為不承擔責任，拍賣行應(yīng)自行承擔因其行為導致的后果。第九條第三方介入的變更和終止9.1第三方介入的變更和終止應(yīng)書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。9.2第三方介入的變更和終止不影響甲乙方之間的合同效力。9.3第三方介入的變更和終止不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2第三方如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲乙方相應(yīng)的違約金。10.3第三方如損害甲乙方利益，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1雙方在履行第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他事項12.1本合同的附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.3本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證復印件1.2土地使用權(quán)證復印件1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復印件1.4房屋他項權(quán)利證明復印件附件二：拍賣公告樣本2.1拍賣公告格式2.2拍賣公告內(nèi)容要求2.3拍賣公告發(fā)布渠道和時間附件三：拍賣規(guī)則3.1拍賣規(guī)則詳細說明3.2競買人資格條件3.3拍賣流程和時間安排附件四：拍賣費用明細表4.1拍賣手續(xù)費收費標準4.2廣告費、場地費等其他費用的收費標準4.3費用支付方式和時間附件五：拍賣款項支付憑證5.1拍賣款項支付申請書5.2拍賣款項支付審批表5.3拍賣款項支付確認書附件六：拍賣成交確認書6.1拍賣成交確認書的格式6.2拍賣成交確認書的內(nèi)容要求6.3拍賣成交確認書的簽署和備案附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)內(nèi)容詳細說明7.2第三方服務(wù)報酬標準和支付方式7.3第三方服務(wù)期限和終止條件附件八：競買人資格證明文件8.1競買人身份證明復印件8.2競買人資格證明復印件8.3競買人授權(quán)委托書復印件附件九：拍賣師資格證明文件9.1拍賣師身份證復印件9.2拍賣師資格證書復印件9.3拍賣師授權(quán)委托書復印件附件十：見證人資格證明文件10.1見證人身份證復印件10.2見證人資格證書復印件10.3見證人授權(quán)委托書復印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間提供或提交相關(guān)文件和資料。示例：甲方向乙方提交的材料不符合要求，導致拍賣進程延誤。2.甲乙雙方未按約定履行拍賣程序和流程。示例：拍賣過程中，甲方未按照約定的保留價進行拍賣。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標準。示例：中介方未按約定時間提供拍賣房屋的信息，導致拍賣效果不佳。4.競買人未按約定資格參與拍賣或提供虛假信息。示例：競買人提供的身份證明不符合實際，未被拍賣行接受。5.拍賣行未按約定時間、地點和程序進行拍賣。示例：拍賣行未在公告規(guī)定的時間和地點進行拍賣，影響競買人的參與。6.拍賣行未按約定支付拍賣款項。示例：拍賣結(jié)束后，拍賣行未在約定時間內(nèi)支付款項給甲方。7.任何一方未按約定保密相關(guān)信息。示例：甲方向無關(guān)第三方泄露拍賣房屋的詳細信息，導致市場價格波動。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。示例：甲方未按約定時間提供材料，導致乙方損失拍賣費用。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。示例：甲方未按約定保留價進行拍賣，需支付給乙方違約金。3.違約方應(yīng)承擔因違約導致的間接經(jīng)濟損失。示例：乙方未按約定時間發(fā)布拍賣公告，導致競買人流失。4.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。示例：甲方未按約定提供材料，導致乙方訴諸法律途徑，產(chǎn)生訴訟費。5.違約方應(yīng)承擔因違約導致的聲譽損失。示例：拍賣行未按約定程序進行拍賣，導致市場信譽受損。全文完。房屋拍賣委托合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條房屋拍賣委托合同的定義和術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條房屋拍賣委托合同的雙方主體2.1委托方主體資格及信息2.2受托方主體資格及信息第三條房屋拍賣委托合同的標的3.1房屋基本情況3.2拍賣標的范圍第四條房屋拍賣委托合同的委托事項4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2受托方的權(quán)利和義務(wù)第五條房屋拍賣的時間和地點5.1拍賣時間5.2拍賣地點第六條房屋拍賣的規(guī)則和程序6.1拍賣規(guī)則6.2拍賣程序第七條房屋拍賣的底價和保留價7.1底價的設(shè)定7.2保留價的設(shè)定第八條房屋拍賣的競拍保證金8.1競拍保證金的金額8.2競拍保證金的繳納和退還第九條房屋拍賣的成交與支付9.1成交確認9.2支付方式及時間第十條房屋拍賣的風險與責任10.1委托方和受托方的風險和責任10.2風險和責任的具體分配第十一條房屋拍賣的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的具體程序第十二條房屋拍賣的違約責任12.1違約行為的界定12.2違約責任的具體承擔方式第十三條房屋拍賣的合同變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序第十四條房屋拍賣的附則14.1合同的有效期14.2合同的終止條件14.3合同的簽署和備案第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣委托合同的定義和術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋（1）甲方：指房屋的所有人或合法權(quán)利人，將其房屋委托乙方進行拍賣的當事人。（2）乙方：指接受甲方委托，按照本合同的約定進行房屋拍賣的拍賣機構(gòu)。（3）房屋：指甲方委托乙方進行拍賣的房地產(chǎn)，具體包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（4）拍賣：指乙方按照本合同的約定，以公開、公正、公平的方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的行為。第二條房屋拍賣委托合同的雙方主體2.1委托方主體資格及信息甲方為具有完全民事行為能力的房屋所有人或合法權(quán)利人，具備委托拍賣房屋的權(quán)利和能力。甲方的詳細信息如下：（1）名稱（或姓名）：（2）住所：（3）法定代表人（或負責人）：（4）聯(lián)系方式：2.2受托方主體資格及信息乙方為依法成立并取得拍賣業(yè)務(wù)許可證的拍賣機構(gòu)，具備進行房屋拍賣的資質(zhì)和能力。乙方的詳細信息如下：（1）名稱：（2）住所：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系方式：（5）拍賣業(yè)務(wù)許可證號：第三條房屋拍賣的標的3.1房屋基本情況甲方委托乙方拍賣的房屋基本情況如下：（1）坐落：（2）面積：（3）結(jié)構(gòu)：（4）用途：（5）所有權(quán)性質(zhì)：（6）權(quán)利證書號：3.2拍賣標的范圍本合同項下的拍賣標的范圍包括：（1）房屋所有權(quán)；（2）房屋內(nèi)的家具、電器等家具設(shè)備；（3）房屋內(nèi)的無形資產(chǎn)及其他附屬權(quán)益。第四條房屋拍賣委托合同的委托事項4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)甲方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）提供房屋的真實、準確、完整的權(quán)屬證明和相關(guān)資料；（2）協(xié)助乙方進行房屋的查看、宣傳和拍賣工作；（3）按照本合同的約定，支付乙方的拍賣服務(wù)費用；（4）按照拍賣結(jié)果，履行房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（5）承諾對本合同項下的房屋拍賣行為承擔相應(yīng)的法律責任。4.2受托方的權(quán)利和義務(wù)乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的拍賣服務(wù)；（2）公開、公正、公平地進行房屋拍賣，確保拍賣過程的透明度；（3）在拍賣結(jié)束后，向甲方支付拍賣所得款項；（4）對在拍賣過程中知悉的甲方秘密予以保密；（5）承諾對本合同項下的房屋拍賣行為承擔相應(yīng)的法律責任。第五條房屋拍賣的時間和地點5.1拍賣時間本合同項下的房屋拍賣時間定于____年__月__日__時__分開始，持續(xù)__分鐘。5.2拍賣地點本合同項下的房屋拍賣地點為____（具體地點）。第六條房屋拍賣的規(guī)則和程序6.1拍賣規(guī)則（1）拍賣以增價的方式進行，起拍價為____元；（2）應(yīng)價者應(yīng)按照拍賣師的要求進行應(yīng)價，每次應(yīng)價不得低于拍賣師宣布的最低應(yīng)價；（3）拍賣師在收到應(yīng)價后，應(yīng)及時公布應(yīng)價信息，并繼續(xù)接受應(yīng)價；（4）拍賣師在確認最高應(yīng)價后，應(yīng)及時宣布成交；（5）拍賣師有權(quán)根據(jù)拍賣現(xiàn)場的情況，調(diào)整拍賣規(guī)則。6.2拍賣程序（1）拍賣前的查看：拍賣前__天，乙方應(yīng)組織競拍者對房屋進行查看；（2）拍賣公告：拍賣前__天，乙方應(yīng)在報紙、網(wǎng)站等媒體上發(fā)布拍賣公告；（3）競拍報名：競拍者應(yīng)在拍賣前__天向乙方提交競拍報名資料；（4）繳納競拍保證金：競拍者應(yīng)在拍賣前__天向乙方第八條房屋拍賣的底價和保留價8.1底價的設(shè)定本合同項下的房屋拍賣底價為人民幣____元。底價是拍賣的最低成交價格，未經(jīng)甲方同意，乙方不得低于底價進行拍賣。8.2保留價的設(shè)定本合同項下的房屋拍賣保留價為人民幣____元。保留價是拍賣的最低成交價格，乙方在拍賣過程中應(yīng)確保房屋的拍賣價格不低于保留價。第九條房屋拍賣的競拍保證金9.1競拍保證金的金額本次拍賣的競拍保證金為人民幣____元。競拍者應(yīng)在報名時向乙方繳納此保證金。9.2競拍保證金的繳納和退還（1）競拍者在報名時應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶繳納競拍保證金；（2）競拍者未能競得房屋的，乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后__天內(nèi)無息退還競拍保證金；（3）競得房屋的競拍者，應(yīng)在拍賣結(jié)束后__天內(nèi)按照乙方的要求支付房屋全款，乙方收到款項后應(yīng)及時退還競拍保證金；（4）競拍者在拍賣過程中出現(xiàn)違約行為的，乙方有權(quán)扣除部分或全部競拍保證金作為違約金。第十條房屋拍賣的成交與支付10.1成交確認（1）拍賣結(jié)束后，乙方應(yīng)與競得房屋的競拍者簽訂《房屋買賣合同》；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的《房屋買賣合同》后__天內(nèi)予以確認，并在確認后__天內(nèi)與競得房屋的競拍者辦理房屋過戶手續(xù)。10.2支付方式及時間（1）競得房屋的競拍者應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房屋全款；（2）支付時間按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行，但最長不得超過拍賣結(jié)束后__天。第十一條房屋拍賣的風險與責任11.1委托方和受托方的風險和責任（1）甲方應(yīng)確保提供的房屋信息和權(quán)屬證明真實、準確、完整，如因甲方提供的信息不實導致的風險和損失，由甲方承擔；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定進行拍賣，如因乙方原因?qū)е屡馁u失敗或產(chǎn)生其他損失，由乙方承擔。11.2風險和責任的具體分配（1）拍賣過程中，因不可抗力等因素導致拍賣無法進行或失敗的，甲方和乙方互不承擔責任；（2）拍賣成功后，因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е路课莶荒苓^戶或轉(zhuǎn)讓的，甲方和乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定處理。第十二條房屋拍賣的爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的具體程序（1）雙方在發(fā)生爭議后應(yīng)立即啟動協(xié)商程序，共同尋求解決方案；（2）協(xié)商失敗后，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條房屋拍賣的合同變更和解除13.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除的條件和程序（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十四條房屋拍賣的附則14.1合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拍賣結(jié)束后__天。14.2合同的終止條件（1）拍賣成功，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）拍賣失敗，雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同的簽署和備案（1）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，備案事宜按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋拍賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣輔助人員、競拍者和其他與拍賣有關(guān)的利益相關(guān)方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供的房屋信息、市場行情咨詢、交易撮合等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房屋進行的價值評估、鑒定等服務(wù)；（3）拍賣輔助人員提供的拍賣現(xiàn)場管理、競拍者服務(wù)等；（4）競拍者參與拍賣過程，包括應(yīng)價、競拍等行為；（5）其他與房屋拍賣直接相關(guān)的服務(wù)和支持。第二條第三方介入的責任和義務(wù)2.1第三方介入的責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保拍賣過程的公正、公開和順利進行。第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導致拍賣過程不公或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，協(xié)助甲方和乙方完成拍賣工作，包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，不得誤導甲方和乙方；（2）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋進行評估，并提供評估報告；（3）拍賣輔助人員應(yīng)負責拍賣現(xiàn)場的管理和秩序維護，確保競拍者公平競爭；（4）競拍者應(yīng)按照拍賣規(guī)則參與競拍，遵守現(xiàn)場秩序；（5）其他第三方應(yīng)按照本合同約定，提供與拍賣相關(guān)的服務(wù)和支持。第三條第三方介入的權(quán)益和責任限制3.1第三方權(quán)益的界定第三方在本合同項下的權(quán)益包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)按照約定獲得傭金或其他服務(wù)費用；（2）評估機構(gòu)應(yīng)按照約定獲得評估費用；（3）拍賣輔助人員應(yīng)按照約定獲得工資或其他報酬；（4）競拍者應(yīng)按照拍賣規(guī)則參與競拍，并享有競拍成功的權(quán)利；（5）其他第三方應(yīng)按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。3.2第三方責任限制第三方在本合同項下的責任限制包括但不限于：（1）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣輔助人員等第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，但對于拍賣結(jié)果不承擔責任；（2）競拍者應(yīng)按照拍賣規(guī)則參與競拍，但其競拍行為不受第三方控制，第三方不承擔競拍者的競拍責任；（3）其他第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，但對于因提供服務(wù)導致的損失不承擔責任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理第三方如違反本合同約定，導致拍賣過程不公或產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2第三方違約的索賠程序（1）甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方違約事項和索賠要求；（2）第三方應(yīng)在收到索賠通知后__天內(nèi)書面答復甲方和乙方；（3）如第三方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復，甲方和乙方有權(quán)直接向法院提起訴訟。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式本合同項下的第三方爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的具體程序（1）雙方在發(fā)生爭議后應(yīng)立即啟動協(xié)商程序，共同尋求解決方案；（2）協(xié)商失敗后，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件和程序（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的