2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（含附件）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（含附件）1本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)概況2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3附屬設(shè)施及家具清單第三條銷售代理權(quán)限3.1代理銷售范圍3.2代理銷售期限3.3獨(dú)家代理權(quán)第四條銷售價(jià)格及傭金4.1銷售底價(jià)4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3傭金比例4.4傭金支付方式及時(shí)間第五條銷售推廣5.1推廣策略5.2推廣渠道5.3推廣費(fèi)用承擔(dān)第六條客戶接待與咨詢6.1接待流程6.2咨詢服務(wù)內(nèi)容6.3客戶資料管理第七條交易流程與協(xié)調(diào)7.1交易流程7.2交易協(xié)調(diào)7.3交易風(fēng)險(xiǎn)管理第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四條其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達(dá)地址14.4合同正本與副本14.5合同的翻譯版本14.6合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議，由甲方（房地產(chǎn)所有者）與乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）簽訂，并共同遵守。1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前述有效期屆滿前書面達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)概況甲方同意向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.2產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3附屬設(shè)施及家具清單甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施及家具的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的型號(hào)、品牌、狀況等。第三條銷售代理權(quán)限3.1代理銷售范圍乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方的房地產(chǎn)，代理銷售范圍包括但不限于在線推廣、線下推廣、客戶接待、看房安排等。3.2代理銷售期限代理銷售期限為協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定。3.3獨(dú)家代理權(quán)甲方同意在代理銷售期限內(nèi)，授予乙方對(duì)其房地產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或間接銷售或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。第四條銷售價(jià)格及傭金4.1銷售底價(jià)雙方共同確定房地產(chǎn)的銷售底價(jià)，乙方應(yīng)在底價(jià)基礎(chǔ)上制定銷售策略。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，并書面確認(rèn)。4.3傭金比例雙方約定，房地產(chǎn)成功售出后，乙方應(yīng)按照約定的傭金比例收取傭金。4.4傭金支付方式及時(shí)間傭金支付方式為扣除成交價(jià)后，甲方支付給乙方。支付時(shí)間為房地產(chǎn)成功過戶并取得房款后五個(gè)工作日內(nèi)。第五條銷售推廣5.1推廣策略乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和房地產(chǎn)特點(diǎn)，制定合適的推廣策略，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、報(bào)紙廣告等。5.2推廣渠道乙方利用自身的推廣網(wǎng)絡(luò)和資源，通過各種渠道進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售推廣。5.3推廣費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在預(yù)算內(nèi)由乙方據(jù)實(shí)報(bào)銷。第六條客戶接待與咨詢6.1接待流程乙方負(fù)責(zé)接待前來咨詢的客戶，提供看房服務(wù)，并解答客戶的疑問。6.2咨詢服務(wù)內(nèi)容乙方為客戶提供的咨詢服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)的法律、政策、市場(chǎng)等方面的咨詢。6.3客戶資料管理乙方應(yīng)妥善保管客戶的個(gè)人資料，未經(jīng)客戶同意，不得泄露給第三方。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方提出變更協(xié)議的內(nèi)容或解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。變更或解除協(xié)議的條件包括但不限于市場(chǎng)環(huán)境的重大變化、政策法規(guī)的調(diào)整等。8.2終止條件（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議；（4）依法或根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)議應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3終止后的事宜處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并將已成交的房地產(chǎn)過戶給買家。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金及推廣費(fèi)用。雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議終止后的保密信息、客戶資料等事項(xiàng)繼續(xù)履行約定義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)證明或拒絕履行合同義務(wù)；（2）乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣、客戶接待或未能完成銷售目標(biāo)；（3）雙方未按約定支付傭金、推廣費(fèi)用或其他費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=守約方損失金額×違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金比例。9.3違約金計(jì)算方式雙方約定，違約金比例為守約方損失金額的10%至50%。具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄雙方約定，本協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改條件協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3解除條件協(xié)議解除的條件同第八條的終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）甲方的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等；（2）乙方的銷售策略、市場(chǎng)渠道、商業(yè)計(jì)劃等；（3）雙方在合作過程中的交流信息、談判記錄等。12.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自協(xié)議簽署之日起算，持續(xù)至協(xié)議終止或解除之日止。12.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條附件13.1附件清單（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）附屬設(shè)施及家具清單；（3）推廣費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他雙方約定的附件。13.2附件效力附件與協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)簽署書面文件進(jìn)行更新，并注明更新日期。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為協(xié)議簽訂地。14.4合同的翻譯版本本協(xié)議以中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.5合同的修訂記錄本協(xié)議的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，并注明修訂日期、修訂內(nèi)容及其它相關(guān)信息。第二部分：第三方介入后的修正甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、法律顧問等。為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特此約定第三方介入后的相關(guān)條款。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；（2）為了提高合同的履行效率；（3）為了確保合同的合法性和合規(guī)性。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方或乙方對(duì)對(duì)方的違約。第五條第三方費(fèi)用5.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的支付方式和支付時(shí)間內(nèi)支付。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密。6.2保密信息的保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)五年。第七條第三方介入的終止7.1甲乙雙方同意，第三方介入可以在雙方協(xié)商一致的情況下終止。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料交還給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證仍然有效。第八條第三方責(zé)任限額8.1甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為第三方報(bào)酬的總額。8.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方責(zé)任限額不受限制。8.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的其他權(quán)利主張。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用和管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第十一條合同的修訂11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2本附加條款的修訂，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件2：附屬設(shè)施及家具清單2.1設(shè)施清單2.2家具清單附件3：推廣費(fèi)用明細(xì)表3.1廣告費(fèi)用明細(xì)3.2推廣活動(dòng)費(fèi)用明細(xì)附件4：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告4.1月度銷售業(yè)績(jī)報(bào)告4.2季度銷售業(yè)績(jī)報(bào)告附件5：客戶咨詢記錄5.1客戶咨詢記錄表5.2客戶滿意度調(diào)查表附件6：合同履行過程中的其他重要文件6.1合同修訂記錄6.2付款憑證6.3收款憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)證明或拒絕履行合同義務(wù)。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。2.乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣、客戶接待或未能完成銷售目標(biāo)。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致合同無法正常履行。3.雙方未按約定支付傭金、推廣費(fèi)用或其他費(fèi)用。示例：甲方未按約定時(shí)間支付傭金，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。4.甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，直接或間接銷售或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。示例：甲方未經(jīng)乙方書面同意，自行銷售房地產(chǎn)，違反了獨(dú)家代理權(quán)約定。5.雙方未按約定履行合同的變更、終止或解除手續(xù)。示例：雙方未經(jīng)書面協(xié)商一致，甲方單方面終止合同，違反了合同約定。6.第三方未按約定履行義務(wù)，或未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=守約方損失金額×違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金比例。示例：乙方因甲方違約導(dǎo)致銷售目標(biāo)，守約方損失金額為10萬元，違約金比例為10%，則違約金為1萬元。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未提供產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（含附件）2本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3代理期限2.房地產(chǎn)信息2.1房源信息2.2客戶信息2.3信息更新與維護(hù)3.銷售代理服務(wù)3.1銷售策略3.2推廣活動(dòng)3.3銷售渠道3.4銷售進(jìn)度報(bào)告4.代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整5.房地產(chǎn)交易流程5.1房源掛牌5.2客戶帶看5.3談判與簽約5.4交易完成后手續(xù)6.權(quán)利與義務(wù)6.1代理人權(quán)利6.2代理人義務(wù)6.3委托人權(quán)利6.4委托人義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議范圍7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解或仲裁7.4法律途徑8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償限額9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理10.附件10.1房源清單10.2銷售代理協(xié)議書范本10.3其他相關(guān)文件11.其他約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3合同的生效與解除12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3合同副本數(shù)量及分發(fā)13.適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1雙方確認(rèn)14.2簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括乙方代理銷售甲方的二手房地產(chǎn)，具體房源信息見附件。1.3代理期限代理期限為2024年度，自雙方簽字蓋章之日起至2024年12月31日止。第二條房地產(chǎn)信息2.1房源信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房源的地理位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等。2.2客戶信息乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的客戶信息，并確保客戶信息的保密性。2.3信息更新與維護(hù)甲方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，確保房源信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)房源信息進(jìn)行維護(hù)和整理。第三條銷售代理服務(wù)3.1銷售策略乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和房源特點(diǎn)制定銷售策略，并進(jìn)行銷售預(yù)測(cè)。3.2推廣活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)組織并實(shí)施房源的推廣活動(dòng)，包括線上和線下的宣傳、廣告投放等。3.3銷售渠道乙方通過自身的銷售網(wǎng)絡(luò)和渠道，以及與其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的合作，尋找潛在買家。3.4銷售進(jìn)度報(bào)告乙方定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括但不限于意向客戶數(shù)量、帶看次數(shù)、成交情況等。第四條代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用為房源成交總價(jià)的2%。4.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在房源成交后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際銷售情況，協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。第五條房地產(chǎn)交易流程5.1房源掛牌乙方負(fù)責(zé)將房源信息掛牌，并在相關(guān)平臺(tái)上進(jìn)行推廣。5.2客戶帶看乙方負(fù)責(zé)安排客戶看房，并陪同客戶進(jìn)行實(shí)地查看。5.3談判與簽約乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，并在雙方達(dá)成一致后，辦理簽約手續(xù)。5.4交易完成后手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理交易完成后相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1代理人權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和房源特點(diǎn)，制定銷售策略和推廣計(jì)劃。6.2代理人義務(wù)乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。6.3委托人權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的客戶信息和銷售進(jìn)度報(bào)告。6.4委托人義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按時(shí)支付代理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費(fèi)用的20%。8.3賠償限額除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償限額為本協(xié)議代理費(fèi)用的兩倍。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本協(xié)議的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）代理期限屆滿；（3）一方違約，另一方解除本協(xié)議；（4）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.3合同終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未結(jié)事務(wù)。第十條附件10.1房源清單附件中包含房源清單，詳細(xì)列出房源的名稱、地址、面積、戶型等信息。10.2銷售代理協(xié)議書范本10.3其他相關(guān)文件附件中包含其他與本協(xié)議相關(guān)的文件，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、推廣計(jì)劃等。第十一條其他約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3合同的生效與解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。12.2備案程序本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份本協(xié)議正本，具有同等法律效力。第十三條適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并自愿遵守本協(xié)議的約定。14.2簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入，是指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于購(gòu)買房源、提供貸款、辦理物業(yè)交割等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于第三方的信用狀況、履約能力等。2.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，如第三方逾期支付費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，為本合同代理費(fèi)用的兩倍。4.2甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方違約程度和過錯(cuò)程度進(jìn)行判斷。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間，均為獨(dú)立的合同關(guān)系。5.2第三方不參與本合同的履行，除非雙方另有約定。5.3甲方和乙方不對(duì)第三方與第三方之間的合同關(guān)系負(fù)責(zé)。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.2第三方不確認(rèn)變更協(xié)議的，本合同繼續(xù)按照原約定履行。第七條第三方介入后的合同終止7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。7.2解除本合同后，甲方和乙方應(yīng)按照約定處理未結(jié)事務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同備案9.1本合同的變更、解除和終止，均應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。9.2第三方介入相關(guān)的協(xié)議和變更協(xié)議，也應(yīng)進(jìn)行備案。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。10.2甲方和乙方對(duì)與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)第三方同意不得向第三方披露。第十一條第三方介入后的不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。1