二零二四年房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同（含物業(yè)服務(wù)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同（含物業(yè)服務(wù)）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1購(gòu)房總價(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5付款方式及時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.3物業(yè)服務(wù)范圍3.4物業(yè)服務(wù)期限第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1戶口遷移9.2裝修限制9.3共有權(quán)人同意第十條賣(mài)方聲明10.1房屋權(quán)屬情況10.2無(wú)抵押、查封等法律瑕疵10.3配合過(guò)戶及交付第十一條買(mǎi)方聲明11.1購(gòu)房目的11.2提供真實(shí)個(gè)人信息11.3按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣(mài)方聯(lián)系方式12.2買(mǎi)方聯(lián)系方式第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：住宅。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.2定金：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），該定金在買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3首付款：買(mǎi)方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），首付款金額不足以支付房款的部分，買(mǎi)方應(yīng)按賣(mài)方指定的銀行辦理貸款手續(xù)。2.4貸款金額：買(mǎi)方如需貸款，貸款金額最高不超過(guò)房款的70%，具體貸款金額及貸款方式由買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定。2.5付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及金額，向賣(mài)方支付房款。付款方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第三條物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。3.3物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及共有部位的日常維護(hù)、維修、綠化、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.4物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起至物業(yè)公司服務(wù)期滿之日止。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后，將房屋交付給買(mǎi)方。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件二。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施的正常使用。4.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式：如買(mǎi)方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后，按照附件三約定的時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶資料：買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同房款總額的1%。6.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同房款總額的1%。6.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金支付方式為扣除定金后，從房款中扣除。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第九條其他約定9.1戶口遷移：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。9.2裝修限制：買(mǎi)方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和共有設(shè)施。9.3共有權(quán)人同意：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼載入合同。第十條賣(mài)方聲明10.1房屋權(quán)屬情況：賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。10.2無(wú)抵押、查封等法律瑕疵：賣(mài)方保證房屋不存在任何抵押、查封等法律瑕疵。10.3配合過(guò)戶及交付：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，并在房款支付完畢后按約定時(shí)間將房屋交付買(mǎi)方。第十一條買(mǎi)方聲明11.1購(gòu)房目的：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為自住/投資/其他（具體用途請(qǐng)?zhí)顚?xiě)）。11.2提供真實(shí)個(gè)人信息：買(mǎi)方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.3按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向賣(mài)方支付房款。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣(mài)方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________電子郵箱：________________12.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________電子郵箱：________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：本合同附件中附有物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。13.3貸款合同復(fù)印件：如買(mǎi)方需貸款，本合同附件中附有貸款合同復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字：（賣(mài)方簽名）日期：____年____月____日14.2買(mǎi)方簽字：（買(mǎi)方簽名）日期：____年____月____日14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：（見(jiàn)證人簽名）日期：____年____月____日本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于中介服務(wù)、貸款服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算，并賠償因此給甲乙方造成的直接損失。17.3違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。若損失賠償額超過(guò)第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。甲乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并享受第三方提供的服務(wù)。第十九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1額外條款：如本合同的履行過(guò)程中涉及到第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)。19.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)充分了解并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任限制，以免因誤解導(dǎo)致合同糾紛。第二十條第三方責(zé)任免除20.1免除條件：第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或履行不符合約定，且該不可抗力、意外事件符合法律規(guī)定的免除條件。20.2免除責(zé)任：在符合免除條件下，第三方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方變更21.1變更情形：如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙方同意第三方將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他具有資質(zhì)的第三方。21.2變更程序：第三方應(yīng)在變更情形發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將變更情況通知甲乙方，并提供新的第三方資質(zhì)證明。21.3變更生效：甲乙方應(yīng)在收到第三方變更通知后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)新的第三方進(jìn)行審核。如甲乙方同意新的第三方繼續(xù)履行合同，本合同將繼續(xù)有效。第二十二條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)22.1溝通渠道：甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。22.2協(xié)調(diào)義務(wù)：甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第二十三條第三方介入的合同修訂23.1修訂情形：如本合同的履行過(guò)程中涉及到第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制等事項(xiàng)。23.2修訂程序：甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入的合同內(nèi)容需要修訂時(shí)，通過(guò)書(shū)面形式提出修訂意見(jiàn)，并與第三方協(xié)商一致。23.3修訂生效：修訂后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。24.2仲裁機(jī)構(gòu)：本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。24.3法律適用：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。第二十五條第三方介入的合同解除25.1解除條件：如第三方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)解除合同。25.2解除程序：甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同，并說(shuō)明解除理由。25.3解除后的處理：合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。須有原證書(shū)持有人的簽名或蓋章。附件二：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。須包含物業(yè)服務(wù)合同的所有頁(yè)面。須有物業(yè)服務(wù)公司的簽名或蓋章。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的貸款合同復(fù)印件。須包含貸款合同的所有頁(yè)面。須有貸款銀行的簽名或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。賣(mài)方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。買(mǎi)方未能按照合同約定履行貸款義務(wù)。第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金。損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。貸款違約：買(mǎi)方未能按時(shí)還款或違反貸款合同約定的其他義務(wù)