二零二四年度房產(chǎn)中介服務(wù)置換合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)中介服務(wù)置換合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)出售方）1.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)方）1.3丙方（房產(chǎn)購買方）第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)出售的咨詢和服務(wù)2.2乙方負(fù)責(zé)為丙方提供房產(chǎn)購買的咨詢和服務(wù)第三條服務(wù)費用及支付方式3.1乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)費為xx萬元3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費第四條合同期限4.1本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止第五條甲方房產(chǎn)出售義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性5.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第六條丙方購買房產(chǎn)義務(wù)6.1丙方應(yīng)按照約定時間支付購房款6.2丙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第七條乙方中介服務(wù)義務(wù)7.1乙方應(yīng)積極為甲方和丙方提供中介服務(wù)，促使交易的完成7.2乙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息保密第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十二條法律適用及合同簽訂地12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2本合同簽訂地為xx市第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法交易13.2雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守社會公德，誠信為本第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)出售方）甲方是指擁有并愿出售房產(chǎn)的個人或單位，具體信息見附件一。1.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)方）乙方是指依法成立并具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的公司，具體信息見附件二。1.3丙方（房產(chǎn)購買方）丙方是指愿意購買甲方房產(chǎn)的個人或單位，具體信息見附件三。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)出售的咨詢和服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)市場分析、定價建議、營銷策略等服務(wù)，以幫助甲方順利出售房產(chǎn)。2.2乙方負(fù)責(zé)為丙方提供房產(chǎn)購買的咨詢和服務(wù)乙方應(yīng)提供符合丙方需求的房產(chǎn)信息，協(xié)助丙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等工作，直至房產(chǎn)交易完成。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)費為xx萬元中介服務(wù)費用根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定，具體金額見附件四。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費甲方應(yīng)按照約定時間支付中介服務(wù)費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第四條合同期限4.1本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方和丙方提供中介服務(wù)，直至房產(chǎn)交易完成。第五條甲方房產(chǎn)出售義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性甲方應(yīng)對房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等進(jìn)行全面介紹，確保房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確。5.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第六條丙方購買房產(chǎn)義務(wù)6.1丙方應(yīng)按照約定時間支付購房款丙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購房款，確保甲方按時收到房款。6.2丙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)丙方應(yīng)積極配合甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第七條乙方中介服務(wù)義務(wù)7.1乙方應(yīng)積極為甲方和丙方提供中介服務(wù)，促使交易的完成乙方應(yīng)全面了解甲乙丙三方的需求，提供專業(yè)的中介服務(wù)，確保交易的順利完成。7.2乙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息保密乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和丙方的個人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任如甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費，乙方未按約定提供中介服務(wù)，丙方未按約定時間支付購房款等，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的賠償金違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識，以和平方式解決爭議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前三十日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費合同解除后，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費，扣除已發(fā)生的合理費用。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方合同一方如欲將合同權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先書面征求對方的同意。第十二條法律適用及合同簽訂地12.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同簽訂地為xx市本合同在xx市簽訂，具有法律效力。第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法交易雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。13.2雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守社會公德，誠信為本雙方在合同履行過程中應(yīng)誠信為本，遵守社會公德，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同在甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力，如有沖突，以簽字（或蓋章）的合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的個人或單位，包括但不限于房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、交易中心等，在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易流程的單位或個人。1.2第三方介入是指在甲乙丙三方之外的單位或個人，在房產(chǎn)交易過程中提供必要的專業(yè)服務(wù)，或根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定參與交易流程。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易流程。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或參與的流程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性和有效性。2.2第三方應(yīng)對其在交易過程中獲得的甲乙丙三方信息保密第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和丙方的個人信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或參與流程的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)或參與流程的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方介入造成的損失賠償如第三方在提供服務(wù)或參與交易流程中存在過錯，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償限額甲乙丙三方與第三方在合同中可以約定賠償限額，若沒有約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定的限額進(jìn)行賠償。第四條甲乙丙三方與第三方的關(guān)系4.1甲乙丙三方與第三方之間的關(guān)系是獨立的關(guān)系甲乙丙三方與第三方之間的合同關(guān)系是獨立的，不影響甲乙丙三方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙丙三方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益甲乙丙三方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。第五條第三方介入的合同約定5.1甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費用等。5.2甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定第三方的賠償責(zé)任及限額。5.3甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙丙三方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的相關(guān)信息甲乙丙三方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的身份、服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。6.2甲乙丙三方應(yīng)保證第三方介入的合法性甲乙丙三方應(yīng)保證第三方介入的合法性，不得引入非法第三方。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，可以約定變更和解除的條件及程序。7.2甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，變更和解除后，應(yīng)重新明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反與甲乙丙三方簽訂的合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙丙三方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙丙三方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律及合同簽訂地10.1甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。10.2甲乙丙三方與第三方簽訂的合同，簽訂地為xx市。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息證明內(nèi)容：甲方的房產(chǎn)信息證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：乙方資質(zhì)證明內(nèi)容：乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。要求：證明乙方的合法經(jīng)營資格，以及提供中介服務(wù)的資質(zhì)。附件三：丙方身份證明內(nèi)容：丙方的身份證、護(hù)照等有效身份證明。附件四：中介服務(wù)費用支付證明內(nèi)容：甲方支付中介服務(wù)費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。要求：證明甲方已按照約定支付中介服務(wù)費用。附件五：房產(chǎn)交易合同內(nèi)容：甲乙丙三方簽訂的房產(chǎn)交易合同。要求：明確三方之間的權(quán)利義務(wù)，以及交易的具體內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)合同內(nèi)容：甲乙丙三方與第三方簽訂的服務(wù)合同。要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費用等。附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南內(nèi)容：房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。要求：用于指導(dǎo)甲乙丙三方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件八：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范內(nèi)容：與房產(chǎn)交易、中介服務(wù)、第三方服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。要求：用于約束甲乙丙三方及第三方的行為，確保交易的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金的責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費的5%。示例說明：若甲方在合同簽訂后十日內(nèi)未支付中介服務(wù)費，則視為違約，甲方應(yīng)支付違約金。違約行為：乙方未按約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的違約責(zé)任，按照合同約定的服務(wù)費用進(jìn)行賠償。示例說明：若乙方在合同期限內(nèi)未能提供中介