小產(chǎn)權房屋買賣合同無效的情形分析

小產(chǎn)權房屋買賣合同無效的情形分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得合法的房屋所有權及土地使用權。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款一次性支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定將該房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權及土地使用權證的原件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格按照約定履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如因法律法規(guī)變化或政策調整導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并依法辦理相關手續(xù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日合同編號：__________附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）一、附件列表：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：未按約定時間交付房屋；未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；未將房屋所有權及土地使用權證的原件交付給乙方。未按約定時間支付購房款；提供虛假信息或隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房屋：指依法不得上市交易的房屋，如農(nóng)村集體土地上建設的房屋。2.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續(xù)。3.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方延遲交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方承擔違約責任。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。2.過戶問題：如甲方不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方承擔違約責任。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。3.房屋所有權及土地使用權證交付問題：如甲方未將房屋所有權及土地使用權證的原件交付給乙方，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方承擔違約責任。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于小產(chǎn)權房屋的買賣