廣東省房屋買賣合同簽訂注意事項

廣東省房屋買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于廣東省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備齊全并正常使用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.在簽訂本合同前，請確認(rèn)雙方已充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.請確保合同中的房屋信息、價格、交付時間等條款符合實際情況，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。3.在簽訂合同過程中，請嚴(yán)格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。5.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，請嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.雙方在簽訂合同前，請務(wù)必核實對方的身份信息，確保交易安全。7.如有其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.交易稅費計算明細(xì)6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律規(guī)定的，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，或使用房屋違反相關(guān)法律法規(guī)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：是指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求甲方承擔(dān)延遲交付期間的房租。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或解除合同并要求乙方支付已付房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或解除合同并要求甲方退還已付房款。五、所有應(yīng)用場景：1.