建設(shè)用地租賃合同

建設(shè)用地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的建設(shè)用地使用權(quán)，乙方擬租賃該土地用于____________________的目的，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：位于__________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________。1.2土地面積：總面積為_(kāi)___平方米。1.3土地用途：根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，該土地用途為_(kāi)_______________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇政府調(diào)整土地使用政策，導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條土地使用及管理4.1乙方按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保土地的可持續(xù)利用。4.3乙方在租賃土地上建設(shè)的一切設(shè)施，均應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得損害土地及其附屬物的安全。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)土地的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，合理使用土地，并承擔(dān)租賃期間土地及附屬物的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。5.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)租賃合同的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按約定提供租賃土地或擅自改變土地用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.租賃合同簽訂授權(quán)委托書(shū)（如有）7.租金支付憑證復(fù)印件8.租賃期間土地及附屬物維護(hù)、保養(yǎng)記錄復(fù)印件9.合同解除或終止協(xié)議復(fù)印件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定提供租賃土地b.擅自改變土地用途c.干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.乙方違約行為：a.未按約定支付租金b.擅自改變土地用途c.未合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境d.建設(shè)設(shè)施不符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定3.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按約定提供租賃土地或擅自改變土地用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。b.乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。c.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。三、法律名詞及解釋：1.建設(shè)用地租賃合同：指甲方將其擁有的建設(shè)用地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金并在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)的一種合同。2.出租方：指擁有建設(shè)用地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。3.承租方：指租賃建設(shè)用地并支付租金的一方。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。5.租金：指乙方按照租賃合同約定支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付的逾期費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃土地或擅自改變土地用途解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃期間土地及附屬物維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任糾紛解決辦法：雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，如有糾紛，可協(xié)商解決或訴諸法院。4.問(wèn)題：建設(shè)設(shè)施不符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，如有必要，重新辦理相關(guān)手續(xù)。5.問(wèn)題：合同糾紛的解決解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所