房屋買賣合同解除有哪些方式

房屋買賣合同解除有哪些方式合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣____元。第三條合同的解除3.1在合同簽訂之后，任何一方提出解除合同的，均應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的10%。3.2合同解除的情形如下：（1）甲方未能按照本合同約定，按時交付該房屋的，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方未能按照本合同約定，按時支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同。（3）如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致解除合同。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.交易價格證明文件6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定，按時交付該房屋的，視為甲方違約。2.乙方未能按照本合同約定，按時支付購房款的，視為乙方違約。3.任何一方未能履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買該房屋的全部金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，并根據(jù)實際情況互相承擔相應(yīng)的責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為