2024年度某福建文化設(shè)施前期物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某福建文化設(shè)施前期物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所指的物業(yè)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方服務(wù)承諾12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：某福建文化設(shè)施管理有限公司1.1甲方住所：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.3合同所指的物業(yè)：位于福建省福州市區(qū)路號(hào)的某福建文化設(shè)施，包括但不限于各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)地等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車(chē)管理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.5停車(chē)管理服務(wù)2.2.6其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《某福建文化設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）4.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月10日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1提供物業(yè)服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資源，保障乙方正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。5.1.2按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.1.3協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序，配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益。6.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。6.2合同終止條件：6.2.1雙方協(xié)商一致，提前解除合同。6.2.2合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。6.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.3合同終止后的處理：6.3.1乙方按照甲方要求，做好物業(yè)設(shè)施和資料的交接工作。6.3.2乙方按照合同約定，處理完畢尚未結(jié)束的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。6.3.3雙方按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)，互相結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用×0.05%×遲延支付天數(shù)。7.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.2.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市區(qū)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道合同爭(zhēng)議之日起六個(gè)月內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，超過(guò)該時(shí)效的，除非有正當(dāng)理由，否則對(duì)方有權(quán)拒絕請(qǐng)求。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、甲方和業(yè)主的個(gè)人信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款：任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償額。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非乙方所能控制的突發(fā)事件。10.2不可抗力后果：發(fā)生不可抗力事件，雙方均應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件的嚴(yán)重程度和影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：其他條款12.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿(mǎn)足。12.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)。13.3其他重要文件：包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2甲方代表簽字：14.3乙方代表簽字：14.4簽字蓋章頁(yè)：雙方在合同文本上簽字蓋章，以示認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門(mén)等非甲乙方合同當(dāng)事人。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或參與處理時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方同意承擔(dān)其他責(zé)任，否則其責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下第三方服務(wù)或參與處理的總費(fèi)用。16.2第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下享有甲乙雙方提供的必要資料、信息、資源等服務(wù)。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)或參與處理，并保證服務(wù)或處理的質(zhì)量和效率。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)或參與處理所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式：甲乙方按約定向第三方支付費(fèi)用，具體支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第十八條：第三方違約處理18.1第三方未按約定提供服務(wù)或處理的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并有權(quán)要求第三方支付違約金。18.2第三方違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條：附加條款20.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2附加協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款，否則甲乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。第二十一條：第三方介入的書(shū)面通知21.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ教峁?shū)面通知，并說(shuō)明第三方的名稱(chēng)、介入事項(xiàng)和理由。21.2甲乙方未按約定提供書(shū)面通知的，對(duì)方有權(quán)拒絕第三方的介入。第二十二條：第三方退出22.1第三方因故需退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)或處理，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。22.2第三方未按約定退出的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：合同的變更、解除和終止23.1第三方介入不影響本合同的變更、解除和終止。23.2甲乙方與第三方之間的變更、解除和終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十四條：違約責(zé)任24.1甲乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2第三方違反本合同關(guān)于第三方責(zé)任的規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條：解釋權(quán)本合同關(guān)于第三方介入的條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第二十六條：合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成完整的合同體系，取代所有之前的口頭協(xié)議和書(shū)面協(xié)議。第二十七條：簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2甲方代表簽字：14.3乙方代表簽字：14.4簽字蓋章頁(yè)：雙方在合同文本上簽字蓋章，以示認(rèn)可。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率等。附件3：物業(yè)管理制度列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。附件4：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、responsetime、服務(wù)態(tài)度等。附件5：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出甲乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件7：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)測(cè)報(bào)告用于監(jiān)測(cè)和評(píng)估乙方物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)項(xiàng)目完成情況、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括但不限于變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。附件9：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，包括但不限于解除原因、解除日期、雙方簽字等。附件10：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方在違約情況下的違約金金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的。5.第三方未按約定提供服務(wù)或處理的。6.甲乙方未按約定與第三方簽訂附加協(xié)議的。7.甲乙方未按約定通知第三方介入的。8.第三方未按約定退出的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付費(fèi)用×0.05%×違約天數(shù)。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約方在合同履行期間，應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、替換費(fèi)、差旅費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或處理，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。全文完。2024年度某福建文化設(shè)施前期物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍的具體描述第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條乙方人員配置6.1乙方工作人員的配備要求6.2乙方工作人員的培訓(xùn)和管理第七條丙方職責(zé)7.1丙方的基本職責(zé)7.2丙方應(yīng)提供的支持與協(xié)助第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方定義：甲方是指擁有并管理某福建文化設(shè)施的企業(yè)或組織，具備合同簽訂和履行合同的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方定義：乙方是指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供某福建文化設(shè)施前期物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備合同簽訂和履行合同的權(quán)利和義務(wù)。1.3丙方定義：丙方是指與甲方、乙方存在合同關(guān)系，可能影響或受合同影響的其他相關(guān)方。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方提供某福建文化設(shè)施前期物業(yè)管理服務(wù)，包括：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.1.2物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)工作；2.1.3物業(yè)設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；2.1.4物業(yè)設(shè)施的公共秩序維護(hù)；2.1.5其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)范圍的具體描述2.2.1物業(yè)設(shè)施：指某福建文化設(shè)施管理有限公司管理的所有建筑、場(chǎng)地和附屬設(shè)施。2.2.2前期物業(yè)管理服務(wù)：指從合同生效之日起至物業(yè)交付使用之日止的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同服務(wù)期限為2024年全年。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合某福建文化設(shè)施前期物業(yè)管理服務(wù)要求的服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)整改并提升服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用按照某福建文化設(shè)施的建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)和合同服務(wù)期限計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)×服務(wù)期限5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：甲方每月支付乙方上一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的80%，剩余20%作為甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的考核獎(jiǎng)勵(lì)。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制本合同服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后一年內(nèi)固定不變。如因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方人員配置6.1乙方工作人員的配備要求乙方應(yīng)根據(jù)某福建文化設(shè)施的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員和操作人員，并提供相關(guān)人員的工作證件和資質(zhì)證明。6.2乙方工作人員的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對(duì)其工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和管理，確保工作人員具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和良好服務(wù)態(tài)度，同時(shí)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更的條件（1）國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響合同的履行；（2）甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（3）乙方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，需變更合同內(nèi)容；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更合同的情形。8.1.2合同變更的程序合同變更應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更協(xié)議生效后，變更內(nèi)容取代原合同相應(yīng)條款，成為合同的一部分。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意向；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除；（5）其他依法可以解除合同的情形。8.2.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除協(xié)議生效后，合同即告終止。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）未按約定提供乙方所需的協(xié)助和支持；（3）干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按約定人員配置和工作要求提供服務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定提供支持與協(xié)助；（2）未履行合同約定的職責(zé)；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體人民法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)，且雙方無(wú)續(xù)約意向，合同即告終止。11.3合同解除的條件合同解除的條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或獲取的，未公開(kāi)并具有保密性的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、運(yùn)營(yíng)策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。12.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）第三方合法獲取的信息。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的履行合同義務(wù)的責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況約定其他補(bǔ)充條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）雙方同意第三方介入。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或其他權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因違約、過(guò)失等原因產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書(shū)面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同為準(zhǔn)，第三方不屬于甲乙方員工，不受甲乙方直接管理。5.2第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方、乙方溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題，并按照甲方、乙方的要求提供相關(guān)資料和服務(wù)。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除或終止；（3）第三方因違約等原因被解除合同；（4）其他雙方約定的終止條件。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)遵循合同約定和雙方協(xié)商確定的程序。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按時(shí)提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按約定履行義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。7.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系第三方違約產(chǎn)生的責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體人民法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或獲取的，未公開(kāi)并具有保密性的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、運(yùn)營(yíng)策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。9.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）第三方合法獲取的信息。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自