2024年度商品房屋買賣合同方案4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋買賣合同方案本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋信息第二條房屋買賣價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制第三條交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第五條售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3物業(yè)管理第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力的范圍11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的處理第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充第十三條合同的簽署與保管13.1簽署程序13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本保管第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房屋信息商品房屋坐落于：_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格雙方約定，商品房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價(jià)款：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的_______%；（2）買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付房價(jià)款的_______%；（3）買受人應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的_______%。2.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)上漲時(shí)，雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)房價(jià)上漲的金額；（2）市場變化導(dǎo)致房價(jià)下跌時(shí)，雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)房價(jià)下跌的金額。第三條交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房屋交付給買受人。雙方約定，房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2交付條件出賣人應(yīng)保證商品房屋符合下列交付條件：（1）房屋所有權(quán)證照齊全，權(quán)屬清晰；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）室內(nèi)裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證出賣人應(yīng)保證商品房屋的質(zhì)量，自交付之日起_______年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2維修責(zé)任商品房屋的日常維修責(zé)任由買受人承擔(dān)，大修、改造等費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。5.3物業(yè)管理商品房屋的物業(yè)管理由買受人按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)用由買受人支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，如未能共同選定，則雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）出賣人未按照約定交付商品房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照約定支付房價(jià)款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為_______年，自本合同終止或解除之日起計(jì)算。10.3違約泄露的賠償如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金金額為泄露信息造成守約方損失的_______倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力的范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力的處理遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同約定的履行期限和方式繼續(xù)履行合同。如果不可抗力持續(xù)影響合同履行，雙方可協(xié)商延長履行期限或終止合同。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：商品房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件說明、質(zhì)量保證書等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。12.3附件的補(bǔ)充本合同附件如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，由雙方代表簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。13.3合同副本保管雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，視為本合同不可分割的一部分。14.2附加條款如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。14.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序、職責(zé)及權(quán)利。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示書面授權(quán)，明確第三方的職責(zé)范圍。2.4第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定或第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方介入的費(fèi)用。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付責(zé)任，由甲乙方在合同中約定。3.3甲乙方未按約定支付第三方介入費(fèi)用時(shí)，第三方有權(quán)解除合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，享有介入甲乙方合同履行的權(quán)益。4.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自變更第三方職責(zé)范圍，或解除第三方合同。4.3第三方如因履行本合同受到損害，有權(quán)向甲乙方主張賠償。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其介入合同的范圍內(nèi)為限。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。6.2第三方如因履行本合同而對甲乙方產(chǎn)生債務(wù)，不影響其與甲乙方的其他法律關(guān)系。6.3本合同對第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不具有約束力。第七條第三方介入的合同變更及解除7.1甲乙方如需變更或解除第三方介入合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方如未履行本合同約定義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲乙方未按約定支付第三方介入費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，如未能共同選定，則雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。8.3本合同對甲乙方與第三方之間的爭議解決，不具有約束力。第九條第三方介入的生效、終止和解除9.1第三方介入合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同的終止條件、終止后果及解除程序，由甲乙方在合同中約定。9.3甲乙方與第三方約定解除第三方介入合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方對甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2第三方保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，最長不超過_______年。10.3第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付賠償金，賠償金金額為泄露信息造成甲乙方損失的_______倍。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同，應(yīng)立即通知甲乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2第三方如因不可抗力解除合同，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3不可抗力事件對甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不具有約束力。第十二條第三方介入的合同簽署與保管12.1第三方介入合同由甲乙方代表簽署。12.2第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房屋平面圖描述：詳細(xì)展示房屋布局、面積、房間功能的圖示。要求：需由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，清晰明確，不得含有誤導(dǎo)性信息。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)描述：明確房屋內(nèi)部裝修的材料、風(fēng)格、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。要求：詳細(xì)列出裝修材料品牌、型號、顏色等，并提供相應(yīng)樣品或照片。3.交付條件說明描述：詳細(xì)說明房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)。要求：包含水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行情況，及室內(nèi)裝修的完成情況。4.質(zhì)量保證書描述：出賣人對商品房屋質(zhì)量的保證聲明。要求：明確質(zhì)量保證的范圍、期限，及違約責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)證照描述：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照。要求：證照齊全，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.付款憑證描述：買受人支付房價(jià)款的憑證。要求：包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息。7.交付確認(rèn)書描述：買受人對于房屋交付的確認(rèn)書。要求：明確交付日期、交付狀態(tài)，及雙方對于交付的認(rèn)可。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明描述：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的證明。要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。9.物業(yè)服務(wù)合同描述：買受人與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。10.補(bǔ)充協(xié)議描述：對本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議。要求：明確協(xié)議內(nèi)容，雙方簽字蓋章，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約示例：未按約定時(shí)間交付商品房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。2.買受人違約示例：未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失。3.質(zhì)量問題示例：商品房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)不能，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)糾紛示例：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)生糾紛。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.第三方違約示例：中介方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。6.不可抗力示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致商品房屋不能交付。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。7.合同變更與解除示例：雙方協(xié)商一致解除本合同。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房屋買賣合同方案3本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4其他重要文件第十二條合同簽訂時(shí)間12.1簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：具體到街道、門牌號，位于城市區(qū)街道號。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總樓層為層。1.5房屋建造年份：房屋的建造年份為年。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)：房屋的交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。（1）在簽署本合同之日起日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于年月日前，支付剩余的房價(jià)款人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起日內(nèi)，書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問題。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修范圍：維修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序：買賣雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)妥善保管。11.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋共有權(quán)證，買受人應(yīng)妥善保管。11.3買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，以便辦理過戶等手續(xù)。11.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十二條合同簽訂時(shí)間12.1簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為城市區(qū)街道號。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括房屋買賣的相關(guān)服務(wù)、手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整如甲乙方因特殊情況需要調(diào)整與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任范圍和金額上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)我國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲乙方與第三方的合同約定確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以對第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1變更條件甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力；如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的特殊處理如第三方介入爭議涉及行業(yè)規(guī)定或?qū)I(yè)問題，可以邀請行業(yè)專家、協(xié)會等進(jìn)行咨詢、評估。第七條第三方介入的合同生效、終止和解除7.1生效條件第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2終止條件（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.3解除條件（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第八條第三方介入的附件8.1第三方提供的文件第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)的服務(wù)文件，包括但不限于評估報(bào)告、過戶證明、金融服務(wù)文件等。8.2甲乙方對第三方文件的保管甲乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的文件，如文件遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的簽訂時(shí)間9.1簽訂日期第三方介入的合同簽訂日期為年月日。第十條第三方介入的簽訂地點(diǎn)10.1簽訂地點(diǎn)第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)為城市區(qū)街道號。第十一條第三方介入的其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1證件名稱：房屋所有權(quán)證1.2證件內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的面積、位置、建筑年份等基本信息。1.3提交時(shí)間：本合同簽訂后日內(nèi)。1.4說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應(yīng)妥善保管。附件二：房屋共有權(quán)證2.1證件名稱：房屋共有權(quán)證2.2證件內(nèi)容：包含房屋共有權(quán)人的信息、房屋的面積、位置、建筑年份等基本信息。2.3提交時(shí)間：本合同簽訂后日內(nèi)。2.4說明：房屋共有權(quán)證是證明房屋共有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應(yīng)妥善保管。附件三：買賣雙方身份證明3.1證件名稱：身份證明3.2證件內(nèi)容：包含買賣雙方的身份信息，如身份證號碼、姓名等。3.3提交時(shí)間：本合同簽訂前。3.4說明：身份證明是證明買賣雙方身份的重要文件，用于辦理過戶等手續(xù)。附件四：其他重要文件4.1文件名稱：其他重要文件4.2文件內(nèi)容：包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件、金融服務(wù)文件等。4.3提交時(shí)間：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定。4.4說明：其他重要文件是根據(jù)房屋買賣過程中可能涉及的服務(wù)和手續(xù)所需的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.買受人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.雙方約定以外的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)具體違約行為和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果延遲交付時(shí)間過長，買受人還可以要求解除合同，并要求出賣人賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商品房屋買賣合同方案4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用年限第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：商品房屋價(jià)格及支付方式4.1商品房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款憑證及交接手續(xù)第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋過戶手續(xù)10.3房屋抵押及貸款第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人及買受人身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：________________注冊地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法人代表：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________1.2買受人信息乙方姓名：________________身份證號碼：________________戶籍地址：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________1.3商品房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米，套內(nèi)面積為________________平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用年限甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。標(biāo)的房屋的使用年限為________________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定出售標(biāo)的房屋，并保證房屋符合國家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)履行房屋交付、辦理過戶手續(xù)等合同義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定購買標(biāo)的房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：商品房屋價(jià)格及支付方式4.1商品房屋總價(jià)標(biāo)的房屋的總價(jià)為人民幣________________元（大寫：________________元整）。4.2付款方式及期限（1）________________；（2）________________；（3）________________。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。4.3付款憑證及交接手續(xù)乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的付款憑證。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙交付、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）甲方提供的其他承諾已履行。5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修范圍、保修期限和售后服務(wù)等內(nèi)容詳見附件《質(zhì)量保修條款》。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同解除條件及后果任何一方提出解除本合同，應(yīng)書面通知對方。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的房價(jià)款、賠償對方因此產(chǎn)生的損失等。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。如乙方未按照本合同約定接受標(biāo)的房屋的交付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為________________，仲裁機(jī)構(gòu)為________________。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為________________，法院為________________。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件任何一方提出解除本合同，應(yīng)書面通知對方。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的房價(jià)款、賠償對方因此產(chǎn)生的損失等。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見附件《稅費(fèi)承擔(dān)條款》。10.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)詳見附件《過戶手續(xù)條款》。10.3房屋抵押及貸款如乙方選擇通過貸款方式支付房價(jià)款，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)貸款手續(xù)。具體貸款條件、額度、利率、還款方式等事項(xiàng)詳見附件《貸款條款》。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2出賣人及買受人身份證復(fù)印件甲方和乙方的身份證復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。11.3其他重要文件其他與本合同相關(guān)的文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，應(yīng)作為本合同附件。第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于________________簽訂，地點(diǎn)為________________。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本份數(shù)、持有方及用途詳見附件《副本管理?xiàng)l款》。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________附件：1.質(zhì)量保修條款2.稅費(fèi)承擔(dān)條款3.過戶手續(xù)條款4.貸款條款5.副本管理?xiàng)l款第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督質(zhì)量保修等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條：第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、費(fèi)用報(bào)銷等，由甲方和乙方按照約定予以支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)其介入的環(huán)節(jié)和職責(zé)不同，由甲方和乙方在合同中具體約定。如無約定，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的連帶責(zé)任總額不得超過本合同標(biāo)的金額。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第三方對甲方和乙方不承擔(dān)間接損失、利潤損失、名譽(yù)損失等非直接損失的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲方和乙方在合同中約定。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方可以解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方應(yīng)書面通知甲方和乙方解除合同。本合同自通知到達(dá)甲方和乙方之日起終止。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方獨(dú)立承擔(dān)因其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲方和乙方承擔(dān)。第八條：附件8.1第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同義務(wù)的能力。8.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第九條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本附加條款于________________簽訂，地點(diǎn)為________________。第十條：合同正本及副本10.1合同正本本附加條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本本附加條款副本份數(shù)、持有方及用途詳見附件《副本管理?xiàng)l款》。第十一條：雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________附件：1.副本管理?xiàng)l款2.第三方服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：質(zhì)量保修條款詳細(xì)說明標(biāo)的房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和售后服務(wù)等內(nèi)容。附件2：稅費(fèi)承擔(dān)條款詳細(xì)說明雙方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件3：過戶手續(xù)條款詳細(xì)說明辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的流程、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件4：貸款條款詳細(xì)說明貸款條件、額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。附件5：副本管理?xiàng)l款詳細(xì)說明合同副本的管理方式、持有方及用途等事項(xiàng)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明甲方和乙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照本合同約定出售標(biāo)的房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件《違約金計(jì)算條款》。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照本合同約定購買標(biāo)的房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：如果乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件《違約金計(jì)算條款》。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：如果第三方未能按照約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。全文完。2024年度商品房屋買賣合同方案5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及辦理過戶手續(xù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)辦理第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2特別約定第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2出賣人簽字14.3買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（姓名）1.2.2身份證號：×××××××××1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××1.2.4通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：按房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)2.4房屋所有權(quán)證號：×××××××××第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對所售房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。3.1.3出賣人應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）X元整（小寫）X.00元4.2付款方式：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的百分之二十作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的百分之八十。4.3付款時(shí)間：詳見附件一《付款時(shí)間表》第五條交付及辦理過戶手續(xù)5.1交付時(shí)間：詳見附件一《交付時(shí)間表》5.2交付條件：5.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。5.2.2買受人應(yīng)按照出賣人的要求，支付房屋相關(guān)費(fèi)用，并配合出賣人完成交付手續(xù)。5.3過戶手續(xù)辦理：5.3.1出賣人與買受人應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2出賣人與買受人應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)資料，并支付相關(guān)稅費(fèi)。5.3.3出賣人與買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，共同領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.1.2出賣人應(yīng)按照購房合同約定的保修期限和保修范圍，對房屋進(jìn)行保修。6.2保修范圍和期限：詳見附件二《保修范圍及期限》第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的每日萬分之五向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的每日萬分之五向買受人支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的每日萬分之五向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未能按照合同約定配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的每日萬分之五向出賣人支付違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同的解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的終止：本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定：11.2.1雙方同意，本合同的任何一方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，并具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件作為本合同附件，并具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件：其他與本合同有關(guān)的文件和資料，如購房發(fā)票、合同附件等，均作為本合同的附件。第十三條其他13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第十四條簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日14.2出賣人簽字：（出賣人簽字）14.3買受人簽字：（買受人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定之外的爭議和糾紛，雙方均同意接受第三方的調(diào)解或裁決。2.2第三方介入的方式：第三方介入可通過雙方協(xié)商選定，或根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例進(jìn)