2024年度二手按揭購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：×××1.2乙方（買方）：×××1.3二手按揭購房：指買方在購買甲方名下已有房屋時，通過銀行貸款方式支付部分房款，并將房屋作為抵押物的一種購房方式。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋面積：××平方米2.3房屋所有權(quán)證號：××××××××××2.4房屋現(xiàn)狀：×××第三條：購房款及支付方式3.1購房款總額：×××萬元3.2首付款：×××萬元3.3貸款金額：×××萬元3.4支付方式：首付款在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付給甲方，貸款部分由買方辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后支付給甲方。第四條：貸款手續(xù)及期限4.1買方應(yīng)自負(fù)貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費用。4.2買方應(yīng)在簽訂合同后一個月內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。4.3貸款期限最長不超過××年。第五條：房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后××個月內(nèi)將房屋過戶至買方名下。5.2房屋交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)。5.3房屋交付條件：×××第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條：稅費承擔(dān)7.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第八條：違約責(zé)任8.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。8.2如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.2如雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1×××12.2×××第十三條：附件13.1×××13.2×××第十四條：雙方簽字（或蓋章）14.1甲方（賣方）：×××14.2乙方（買方）：×××14.3簽訂日期：××年××月××日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手按揭購房：指買方在購買甲方名下已有房屋時，通過銀行貸款方式支付部分房款，并將房屋作為抵押物的一種購房方式。第二條：房屋基本情況2.1該房屋的建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米。2.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為×××。2.3該房屋的現(xiàn)狀為×××。2.4該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一。第三條：購房款及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為×××萬元，其中包括首付款和貸款部分。3.2乙方應(yīng)向甲方支付的首付款為×××萬元，首付款應(yīng)在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付的貸款金額為×××萬元，貸款審批通過后支付給甲方。3.4乙方向甲方支付購房款的方式為：首付款在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)支付給甲方，貸款部分由乙方辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后支付給甲方。第四條：貸款手續(xù)及期限4.1乙方應(yīng)自負(fù)貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費用。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后一個月內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。4.3貸款期限最長不超過××年。4.4貸款利率、還款方式等貸款具體事項，乙方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商確定。第五條：房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后××個月內(nèi)將該房屋過戶至乙方名下。5.2該房屋的交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)。5.3該房屋交付的條件為：（1）甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方；（2）該房屋的物業(yè)費、水電費等公共費用已結(jié)清；（3）該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3保修期限為交付之日起××年。第七條：稅費承擔(dān)7.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。7.2雙方應(yīng)如實提供所需的相關(guān)資料，并配合對方完成稅費的繳納。第八條：違約責(zé)任8.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.3違約比例為本合同購房款總額的××%。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.2如雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附件12.1該房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單。12.4其他相關(guān)文件。第十三條：雙方簽字（或蓋章）13.1甲方（賣方）：×××13.2乙方（買方）：×××13.3簽訂日期：××年××月××日第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.3本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入本合同的范圍內(nèi)包括：房屋交易過程中的貸款、過戶、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)。第二條：第三方義務(wù)及責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，包括但不限于貸款審批、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)交接等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。2.3第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的甲乙方個人信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額為：第三方在介入環(huán)節(jié)所收取的費用總額的××倍。3.3第三方對于因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確。4.2第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵循獨立原則，不應(yīng)受其他方的影響。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，本合同不做過多涉及。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入本合同的程序應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中進(jìn)行明確。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)向甲乙方出示其資質(zhì)證明及授權(quán)文件。5.3甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第六條：第三方服務(wù)費用的支付6.1第三方在介入過程中的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式支付。6.2第三方服務(wù)費用的支付方式及時間，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確。第七條：第三方違約處理7.1第三方未按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等，由甲乙方根據(jù)實際情況確定。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方在介入過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出機(jī)制的具體規(guī)定，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議。9.2第三方資質(zhì)證明及授權(quán)文件。第十條：雙方簽字（或蓋章）10.1甲方（賣方）：×××10.2乙方（買方）：×××10.3第三方（如中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等）：×××10.4簽訂日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件四：中介方資質(zhì)證明及授權(quán)文件附件五：貸款銀行提供的貸款審批文件附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)交接文件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單附件一：該房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。附件二：該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。附件三：該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單說明：該附件詳細(xì)列出了該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于家具、家電等。附件四：中介方資質(zhì)證明及授權(quán)文件說明：該附件為中介方的資質(zhì)證明及授權(quán)文件，證明中介方有權(quán)進(jìn)行房屋交易中介服務(wù)。附件五：貸款銀行提供的貸款審批文件說明：該附件為貸款銀行提供的貸款審批文件，包括但不限于貸款額度、利率、還款方式等。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)交接文件說明：該附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)交接文件，詳細(xì)記錄了物業(yè)交接的過程和內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單說明：該附件詳細(xì)列出了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或未按約定完成貸款審批。3.第三方未按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，如未按時辦理貸款審批或過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方在介入環(huán)節(jié)所收取的費用總額的××倍。示例說明：1.若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×10%。2.若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×10%。3.若第三方未按本合同及第三方服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，如未按時辦理貸款審批，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方在介入環(huán)節(jié)所收取的費用總額的2倍。全文完。2024年度二手按揭購房合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及還款方式3.4尾款支付時間及方式第四條購房流程4.1購房申請4.2貸款審批4.3房屋過戶4.4物業(yè)交割第五條合同的履行期限5.1購房申請期限5.2貸款審批期限5.3房屋過戶期限5.4物業(yè)交割期限第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3貸款銀行違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費用承擔(dān)10.3其他相關(guān)事項第十一條合同的書面形式11.1合同文本份數(shù)11.2合同的保管第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理第十四條其它約定14.1雙方的其他約定14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：X買方地址：X買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系方式：X1.2賣方信息賣方全稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系方式：X1.3貸款銀行信息貸款銀行全稱：X貸款銀行地址：X貸款銀行聯(lián)系人：X貸款銀行聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋所有權(quán)證號：X房屋現(xiàn)狀：X2.2房屋權(quán)屬證明賣方所有權(quán)證明文件：X其他權(quán)屬證明文件：X2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋結(jié)構(gòu)：X房屋裝修情況：X房屋使用情況：X第三條合同價格3.1房屋成交價格房屋成交總金額：X元房屋成交單價：X元/平方米3.2首付款金額及支付時間首付款金額：X元首付款支付時間：X3.3貸款金額及還款方式貸款金額：X元還款方式：X3.4尾款支付時間及方式尾款金額：X元尾款支付時間：X尾款支付方式：X第四條購房流程4.1購房申請買方提交購房申請：X賣方審核購房申請：X4.2貸款審批買方提交貸款申請：X貸款銀行審批貸款：X4.3房屋過戶辦理房屋過戶手續(xù)：X領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：X4.4物業(yè)交割物業(yè)交割時間：X物業(yè)交割地點：X第五條合同的履行期限5.1購房申請期限買方提交購房申請：X賣方審核購房申請：X5.2貸款審批期限買方提交貸款申請：X貸款銀行審批貸款：X5.3房屋過戶期限辦理房屋過戶手續(xù)：X領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：X5.4物業(yè)交割期限物業(yè)交割時間：X物業(yè)交割地點：X第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方未按約定時間支付首付款：X買方未按約定時間償還貸款：X6.2賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付房屋：X賣方提供的房屋信息不真實：X6.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行未按約定時間審批貸款：X貸款銀行未按約定時間發(fā)放貸款：X第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方協(xié)商解決：X提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：X7.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：X仲裁機(jī)構(gòu)地址：X第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條合同的生效9.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同生效時間合同生效日期為：年月日。第十條附加條款10.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋過戶后的一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作。買方應(yīng)按照約定的使用方式合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。10.2物業(yè)費用承擔(dān)物業(yè)費用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式詳見合同附件。買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。10.3其他相關(guān)事項合同各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。合同履行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時溝通協(xié)商解決。第十一條合同的書面形式11.1合同文本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。貸款銀行保留一份合同副本。11.2合同的保管各方應(yīng)妥善保管合同文本，不得擅自泄露合同內(nèi)容。合同文本的副本如需用于法律訴訟，各方應(yīng)積極配合。第十二條合同的修訂12.1修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。合同修訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。修訂后的合同文本應(yīng)重新編號，并注明修訂日期。第十三條合同的終止13.1合同終止條件合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交割、貸款償還等。合同終止后，各方應(yīng)互相配合，消除合同終止給對方造成的不利影響。第十四條其它約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。雙方補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.2附件列表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀圖片及說明附件三：貸款申請表及貸款批準(zhǔn)文件附件四：物業(yè)費用支付明細(xì)附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露或不當(dāng)使用。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交易的介紹、協(xié)調(diào)及促成，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、房屋過戶等手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，提供客觀、公正的評估報告。2.3貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照約定的時間和條件審批貸款，并及時發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)按照約定的還款方式和期限收取還款，并妥善管理貸款資金。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主收取物業(yè)費用，并提供物業(yè)費用的使用情況。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方責(zé)任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中造成合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額的賠償金額應(yīng)以實際損失為限，不得超過約定的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在合同履行過程中，僅作為協(xié)助方和服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行和責(zé)任承擔(dān)。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不免除甲乙方的責(zé)任。第五條第三方介入的合同修訂5.1第三方介入的合同修訂條件如第三方介入引起合同內(nèi)容的重大變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。合同修訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方介入的合同修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。修訂后的合同文本應(yīng)重新編號，并注明修訂日期。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決方式雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決第三方介入引起的爭議。如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：X仲裁機(jī)構(gòu)地址：X人民法院管轄法院：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，合同雙方應(yīng)提供真實、有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀圖片及說明附件說明：房屋現(xiàn)狀圖片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。圖片說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀。附件三：貸款申請表及貸款批準(zhǔn)文件附件說明：貸款申請表是買方申請貸款的正式文件，貸款批準(zhǔn)文件是貸款銀行對貸款申請進(jìn)行審批的結(jié)果。附件四：物業(yè)費用支付明細(xì)附件說明：物業(yè)費用支付明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄買方支付的物業(yè)費用，包括費用名稱、金額、支付時間等信息。附件五：其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋交易過程中的評估報告、中介費用支付證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付首付款或貸款。2.賣方未按約定時間交付房屋或提供虛假房屋信息。3.貸款銀行未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。4.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)或未及時收取物業(yè)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方的賠償金額應(yīng)以實際損失為限，不得超過約定的責(zé)任限額。示例說明：如果買方未按約定時間支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為未支付首付款的20%。如果賣方未按約定時間交付房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此造成的租房費用，直至交付房屋為止。全文完。2024年度二手按揭購房合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條購買價格3.1房屋成交價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4貸款利率第四條首付款支付4.1首付款支付時間4.2首付款支付方式第五條貸款辦理5.1貸款申請時間5.2貸款審批時間5.3貸款發(fā)放時間第六條房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用第八條房屋維修8.1房屋保修期8.2房屋維修責(zé)任主體第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3物業(yè)費及其他費用第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各方的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3丙方（貸款銀行）：第二條房屋信息2.1房屋地址：2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號：2.4房屋現(xiàn)狀：該房屋為二手房屋，現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需要。第三條購買價格3.1房屋成交價格：3.2首付款金額：3.3貸款金額：3.4貸款利率：丙方提供的貸款年利率為%，貸款期限為年，還款方式為等額本息。第四條首付款支付4.1首付款支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2首付款支付方式：首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。第五條貸款辦理5.1貸款申請時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向丙方提交貸款申請。5.2貸款審批時間：丙方應(yīng)在收到貸款申請之日起日內(nèi)完成審批。5.3貸款發(fā)放時間：丙方審批通過后，應(yīng)在日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。第六條房屋交付6.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好，乙方支付首付款且貸款審批通過。第八條房屋維修8.1房屋保修期：自房屋交付之日起，甲方對房屋及附屬設(shè)施提供個月的保修期。8.2房屋維修責(zé)任主體：在保修期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給乙方。9.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按本合同約定時間支付首付款或貸款，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給甲方。9.3丙方違約責(zé)任：丙方如未按本合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給乙方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2爭議解決地點：本合同引起的爭議，應(yīng)在市進(jìn)行解決。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：甲乙雙方同意解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對本條保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止履行之日止。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋保險：乙方應(yīng)在貸款審批通過后，向保險公司投保房屋保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。13.3物業(yè)費及其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電氣費等各項費用。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1第三方：第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)，包括但不限于房屋評估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等，甲乙雙方應(yīng)遵照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。2.2第三方介入方式：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入方式、時間、費用等事項，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的責(zé)任以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的服務(wù)范圍和法律法規(guī)規(guī)定為限。第三方不承擔(dān)因其服務(wù)范圍外的行為導(dǎo)致的任何損失和責(zé)任。3.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方費用的承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方費用的支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費用。第五條第三方違約5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議向第三方主張權(quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通：第七條第三方信息的保護(hù)7.1第三方信息保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和服務(wù)過程中獲取的其他信息，未經(jīng)第三方同意，不得向任何無關(guān)第三方披露。7.2第三方信息的使用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)協(xié)議的約定，使用第三方提供的信息和服務(wù)。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：如甲乙雙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除：如甲乙雙方因特殊情況需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2第三方介入的爭議解決地點：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在市進(jìn)行解決。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，不影響甲乙雙方之間合同的效力。10.2第三方介入的合同變更：甲乙