二零二四年度城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方1.2建設(shè)方1.3運(yùn)營(yíng)方1.4商業(yè)綜合體第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍2.2建設(shè)范圍2.3運(yùn)營(yíng)范圍第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期限3.2建設(shè)期限3.3運(yùn)營(yíng)期限第四條設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)計(jì)文件4.3設(shè)計(jì)修改第五條建設(shè)要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2施工質(zhì)量5.3建設(shè)進(jìn)度第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)策略6.2服務(wù)質(zhì)量6.3經(jīng)營(yíng)管理第七條合同價(jià)格與支付7.1設(shè)計(jì)費(fèi)用7.2建設(shè)費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.4支付方式與時(shí)間第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方的違約責(zé)任9.2建設(shè)方的違約責(zé)任9.3運(yùn)營(yíng)方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.3侵權(quán)責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)約程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方指由我方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。1.2建設(shè)方建設(shè)方指由我方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的施工建設(shè)、工程管理、質(zhì)量控制等工作。1.3運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)方指由我方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等工作。1.4商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體是指由本合同雙方共同投資建設(shè)的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種功能于一體的商業(yè)建筑群。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。2.2建設(shè)范圍建設(shè)范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體的土建工程、安裝工程、裝飾工程、景觀工程等。2.3運(yùn)營(yíng)范圍運(yùn)營(yíng)范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體的招商、營(yíng)銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、品牌建設(shè)等。第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期限設(shè)計(jì)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至設(shè)計(jì)文件提交之日止。設(shè)計(jì)方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段設(shè)計(jì)工作。3.2建設(shè)期限建設(shè)期限自設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)之日起計(jì)算，至商業(yè)綜合體竣工交付之日止。建設(shè)方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)任務(wù)。3.3運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限自商業(yè)綜合體竣工交付之日起計(jì)算，至合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿之日止。運(yùn)營(yíng)方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。第四條設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)文件的合法性、合規(guī)性。4.2設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)方應(yīng)向建設(shè)方和運(yùn)營(yíng)方提供完整、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)文件，包括但不僅限于：設(shè)計(jì)說(shuō)明書、施工圖紙、施工說(shuō)明等。4.3設(shè)計(jì)修改設(shè)計(jì)方應(yīng)根據(jù)建設(shè)方和運(yùn)營(yíng)方的合理需求，對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行必要的修改和完善。第五條建設(shè)要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和工程安全。5.2施工質(zhì)量建設(shè)方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)要求。5.3建設(shè)進(jìn)度建設(shè)方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)任務(wù)，確保工程進(jìn)度順利。第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)策略運(yùn)營(yíng)方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)和市場(chǎng)狀況，制定合理的運(yùn)營(yíng)策略，包括但不僅限于：招商策略、營(yíng)銷策略、物業(yè)管理策略等。6.2服務(wù)質(zhì)量運(yùn)營(yíng)方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不僅限于：客戶服務(wù)、保安保潔、設(shè)備維護(hù)等。6.3經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)和盈利能力。第八條合同變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合要求的；（2）雙方協(xié)商一致，為提高商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益和運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的；（3）不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同繼續(xù)履行已無(wú)必要的；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服的。8.3變更與解除的程序合同變更或解除的申請(qǐng)，應(yīng)通過(guò)書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方的違約責(zé)任設(shè)計(jì)方未按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)文件存在重大缺陷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償建設(shè)方和運(yùn)營(yíng)方的經(jīng)濟(jì)損失、延遲履行違約金等。9.2建設(shè)方的違約責(zé)任建設(shè)方未按照合同約定完成建設(shè)任務(wù)，或施工質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償設(shè)計(jì)方和運(yùn)營(yíng)方的經(jīng)濟(jì)損失、延遲履行違約金等。9.3運(yùn)營(yíng)方的違約責(zé)任運(yùn)營(yíng)方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償設(shè)計(jì)方和建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)損失、延遲履行違約金等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決雙方也可以在合同中約定仲裁條款，對(duì)于合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑對(duì)于合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)采取法律途徑解決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年止。11.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方在合同約定范圍內(nèi)使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3侵權(quán)責(zé)任對(duì)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，雙方均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變化等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)采取合理的措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同履行完成后，合同終止。14.3合同續(xù)約程序合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約程序包括但不限于：簽訂書面續(xù)約協(xié)議、履行相關(guān)審批手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正8.4第三方介入的條件8.4.1當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法解決的爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。8.4.2當(dāng)一方或雙方認(rèn)為需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。8.4.3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，第三方可以根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估和鑒定。9.4第三方的作用和責(zé)任9.4.1第三方應(yīng)公正、客觀地對(duì)待爭(zhēng)議雙方，提供專業(yè)、有效的解決方案。9.4.2第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4.3第三方應(yīng)保密合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和雙方達(dá)成的協(xié)議。10.5第三方爭(zhēng)議解決10.5.1當(dāng)雙方協(xié)商不成，需要第三方進(jìn)行調(diào)解時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)公正、有權(quán)威的第三方進(jìn)行調(diào)解。10.5.2當(dāng)雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)共同選擇一個(gè)公正、有權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.5.3第三方做出的調(diào)解或仲裁結(jié)果，雙方應(yīng)予以認(rèn)可并遵守。11.4第三方保密條款11.4.1第三方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和雙方達(dá)成的協(xié)議予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。11.4.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給雙方造成的損失。12.4第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.4.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有。12.4.2第三方在使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.4.3第三方在合同履行過(guò)程中，如侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.4第三方不可抗力13.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知甲乙雙方。13.4.2第三方應(yīng)采取合理的措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。13.4.3第三方因不可抗力事件無(wú)法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確規(guī)定。14.4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方合同的生效、終止與續(xù)約15.4.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。15.4.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同，在合同履行完成后終止。15.4.3第三方與甲乙雙方簽訂的合同如需續(xù)約，應(yīng)按照甲乙雙方續(xù)約的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：設(shè)計(jì)委托書詳細(xì)說(shuō)明了設(shè)計(jì)方的工作內(nèi)容、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件的要求等信息。附件二：建設(shè)委托書詳細(xì)說(shuō)明了建設(shè)方的工作內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量要求等信息。附件三：運(yùn)營(yíng)委托書詳細(xì)說(shuō)明了運(yùn)營(yíng)方的工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)管理要求等信息。附件四：設(shè)計(jì)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出了設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額等信息。附件五：建設(shè)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出了建設(shè)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額等信息。附件六：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出了運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額等信息。附件七：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。附件八：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。附件九：第三方調(diào)解或仲裁協(xié)議用于記錄第三方調(diào)解或仲裁的機(jī)構(gòu)名稱、調(diào)解或仲裁結(jié)果等信息。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等信息。附件十一：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用范圍、侵權(quán)責(zé)任等信息。附件十二：不可抗力事件證明及應(yīng)對(duì)措施用于記錄不可抗力事件的發(fā)生、影響及雙方采取的應(yīng)對(duì)措施等信息。附件十三：合同續(xù)約協(xié)議用于記錄合同續(xù)約的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方未按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)文件存在重大缺陷。2.建設(shè)方未按照合同約定完成建設(shè)任務(wù)，或施工質(zhì)量不符合要求。3.運(yùn)營(yíng)方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.雙方未按照合同約定支付費(fèi)用。5.雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若設(shè)計(jì)方未按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致建設(shè)方無(wú)法進(jìn)行施工，則設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方主體1.2建設(shè)方主體1.3運(yùn)營(yíng)方主體1.4商業(yè)綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍2.2建設(shè)范圍2.3運(yùn)營(yíng)范圍第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期限3.2建設(shè)期限3.3運(yùn)營(yíng)期限第四條設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)風(fēng)格4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計(jì)變更第五條建設(shè)要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2建設(shè)材料5.3建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)策略6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第七條合同價(jià)格與支付7.1設(shè)計(jì)費(fèi)用7.2建設(shè)費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.4支付方式與時(shí)間第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方違約9.2建設(shè)方違約9.3運(yùn)營(yíng)方違約9.4違約責(zé)任的具體處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方主體designer:指具有合法資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)工作。1.2建設(shè)方主體constructor:指具有合法資質(zhì)的建筑公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的建設(shè)施工。1.3運(yùn)營(yíng)方主體operator:指具有合法資質(zhì)的運(yùn)營(yíng)公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。1.4商業(yè)綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍2.2建設(shè)范圍2.3運(yùn)營(yíng)范圍第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期限3.2建設(shè)期限3.3運(yùn)營(yíng)期限第四條設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)風(fēng)格4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計(jì)變更intheeventofanychangesinthedesignrequirements,thepartiesshallconsultandagreeonthechanges,andthedesignershallmodifythedesignaccordingly.第五條建設(shè)要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2建設(shè)材料thematerialsusedintheconstructionshallmeetthedesignrequirementsandrelevantnationalandlocalqualitystandards,andprovidethenecessarycertificationdocuments.5.3建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督thequalitysupervisionoftheconstructionshallbecarriedouttheconstructorinaccordancewiththerelevantnationalandlocalregulations,andtheoperatoranddesignermaysendpersonneltoinspectandsupervisetheconstructionsitewhennecessary.第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)策略6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第八條合同變更與解除8.1變更條件AnypartymayrequestamodificationofthisContractinwritingif:ChangesinlawsandregulationsrendertheperformanceofthisContractimpossibleorsignificantlydetrimentaltoanyparty;ForcemajeureeventsoccurthatpreventanypartyfromperformingitsobligationsunderthisContract;TheotherpartyfailstoperformitsobligationsunderthisContractanddoesnotcuresuchfailurewithinareasonableperiodafterreceivingawrittennoticefromtherequestingparty.8.2解除條件ThisContractmaybeterminatedmutualagreementofthepartiesorwrittennoticefromeitherpartyif:TheotherpartybreachesamaterialtermofthisContractandfailstocuresuchbreachwithinareasonableperiodafterreceivingawrittennoticefromtheterminatingparty;AcourtorderorjudgmentrequirestheterminationofthisContract.8.3變更與解除的程序AnypartyseekingtomodifyorterminatethisContractshallprovidewrittennoticetotheotherparty.Thenoticeshallspecifythenatureoftheproposedmodificationorterminationandtheeffectivedate.Thepartiesshallnegotiateingoodfaithtoresolveanydisputesarisingfromtheproposedmodificationortermination.第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方違約IfthedesignerbreachesanymaterialtermofthisContract,thedesignershallbeliablefordamagesresultingfromsuchbreach.Thedamagesshallbelimitedtothedirect,foreseeable,andactuallossesincurredtheotherparty.9.2建設(shè)方違約IftheconstructorbreachesanymaterialtermofthisContract,theconstructorshallbeliablefordamagesresultingfromsuchbreach.Thedamagesshallbelimitedtothedirect,foreseeable,andactuallossesincurredtheotherparty.9.3運(yùn)營(yíng)方違約IftheoperatorbreachesanymaterialtermofthisContract,theoperatorshallbeliablefordamagesresultingfromsuchbreach.Thedamagesshallbelimitedtothedirect,foreseeable,andactuallossesincurredtheotherparty.9.4違約責(zé)任的具體處理TheinjuredpartymayelecttopursueoneormoreofthefollowingremediesforbreachofContract:Compensatefordamages;suspendorterminateperformanceoftheContract;claiminterestondelayedpayments;claimreasonableexpensesforthebreachresolutionprocess.第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式AnydisputesarisingoutoforinconnectionwiththisContractshallberesolvedarbitrationinaccordancewiththerulesofthe__ArbitrationInstitution.10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)Thearbitrationshallbeconductedapanelofthreearbitrators,onetobeappointedeachpartyandthethirdtobeagreeduponthetwoappointedarbitrators.10.3爭(zhēng)議解決程序Thearbitrationproceedingsshallbeconductedinthe__language.Thedecisionofthearbitratorsshallbefinalandbindingupontheparties.第十一條合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效條件ThisContractshalltakeeffectuponthesignatureofbothpartiesandthereceiptofallnecessarygovernmentapprovals.11.2合同無(wú)效條件ThisContractshallbenullandvoidif:Itisconcludedinviolationoflawsandregulations;Itinvolvesfraud,coercion,ormisrepresentation;Itinfringesupontherightsofathirdparty.11.3合同終止條件ThisContractmaybeterminatedeitherpartyif:TheotherpartybreachesamaterialtermofthisContractandfailstocuresuchbreachwithinareasonableperiod;AcourtorderorjudgmentrequirestheterminationofthisContract.第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容ThepartiesshallkeepconfidentialallinformationobtainedfromorprovidedtotheotherpartyinconnectionwiththisContract,includingbutnotlimitedtobusinesssecrets,technicaldata,andcontractterms.12.2保密義務(wù)Thepartiesshallnotdisclose,use,orallowthirdpartiestousesuchconfidentialinformationforanypurposeotherthantheperformanceofthisContract.12.3保密期限TheconfidentialityobligationsshallsurvivetheterminationofthisContractforaperiodof__years.第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)ThisContractshallbegovernedandconstruedinaccordancewiththelawsofthe__.13.2法律法規(guī)沖突解決IntheeventofanyconflictbetweenthelawsofdifferentjurisdictionsapplicabletothisContract,thepartiesagreetoresolvesuchconflictinaccordancewiththelawsofthe__.第十四條其他條款14.1合同的附件Anyattachmenttothis第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義ThirdParty:Meansanyindividual,entity,ororganizationthatisnottheContractingPartiesandisinvolvedintheperformanceofthisContract,includingbutnotlimitedtoconsultants,subcontractors,suppliers,andagents.15.2第三方責(zé)任TheThirdPartyshallberesponsiblefortheperformanceoftheirobligationsunderthisContractandshallindemnifytheContractingPartiesforanylossordamagecausedtheirbreachofcontractornegligence.15.3第三方介入程序UpontherequestofeitherParty,aThirdPartymaybeengagedtoprovideadditionalservicesorperformcertainobligationsunderthisContract.TheContractingPartiesshallnegotiateandagreeonthetermsandconditionsoftheThirdParty'sengagement,includingscopeofwork,paymentterms,andconfidentialityobligations.15.4第三方與甲乙方的關(guān)系TheThirdPartyshallhavenorelationshipwiththeContractingPartiesotherthanasprovidedinthisContract.TheContractingPartiesshallnotberesponsibleforanyactsoromissionsoftheThirdParty,unlesssuchactsoromissionsaredirectlycausedtheContractingParties'breachofthisContract.15.5第三方責(zé)任限額TheliabilityoftheThirdPartyunderthisContractshallbelimitedtotheextentprovidedinthisContractorasagreeduponinwritingbetweentheContractingPartiesandtheThirdParty.TheContractingPartiesshallnotbeliableforanylossordamagecausedtheThirdParty'sbreachofcontractornegligence.15.6第三方違約處理15.7第三方解除合同TheThirdPartymaynotassignortransferthisContractwithoutthepriorwrittenconsentoftheContractingParties.TheContractingPartiesmayterminatethisContractwiththeThirdPartyiftheydeterminethattheThirdPartyisunabletoperformtheirobligationsunderthisContract.15.8第三方與甲乙方溝通TheThirdPartyshallkeeptheContractingPartiesinformedoftheprogressandanysignificantissuesarisingintheperformanceoftheirobligationsunderthisContract.TheContractingPartiesshallhavetherighttoinspecttheworkperformedtheThirdPartyandtorequiretheThirdPartytocorrectanynonconformingwork.15.9第三方賠償責(zé)任IftheThirdPartycausesdamagetothepropertyorinjuriestothepersonnelofeitherPartyinthecourseofperformingtheirobligationsunderthisContract,theThirdPartyshallbeliableforthefullamountofthedamagesandshallindemnifytheContractingPartiesagainstanyclaims,losses,orexpensesarisingtherefrom.15.10第三方保險(xiǎn)15.11第三方退出合同TheThirdPartymayterminatethisContractprovidingwrittennoticetotheContractingPartiesiftheyareunabletoperformtheirobligationsunderthisContractduetocausesbeyondtheirreasonablecontrol,suchasforcemajeure.15.12第三方與甲乙方合同的續(xù)約UpontheexpirationofthisContract,theThirdPartymayenterintoanewcontractwiththeContractingPartiesforthecontinuationoftheirservices,subjecttotheagreementoftheContractingParties.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖紙2.建設(shè)合同及施工圖紙3.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4.技術(shù)規(guī)格說(shuō)明5.材料清單及樣品6.設(shè)備采購(gòu)合同7.質(zhì)量保證書8.安全施工方案9.環(huán)保措施及應(yīng)急預(yù)案10.施工進(jìn)度計(jì)劃11.項(xiàng)目預(yù)算及付款計(jì)劃12.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算13.合同變更申請(qǐng)及審批文件14.違約通知及處理結(jié)果15.爭(zhēng)議解決程序及裁決書16.保密協(xié)議17.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議18.保險(xiǎn)證書及保單復(fù)印件19.完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告20.項(xiàng)目竣工圖紙說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方違約設(shè)計(jì)方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格等要求完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)成果存在重大缺陷，導(dǎo)致建設(shè)方或運(yùn)營(yíng)方無(wú)法正常進(jìn)行后續(xù)工作。2.建設(shè)方違約建設(shè)方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格等要求完成施工工作，或施工過(guò)程中存在重大安全隱患，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方或運(yùn)營(yíng)方無(wú)法正常進(jìn)行后續(xù)工作。3.運(yùn)營(yíng)方違約運(yùn)營(yíng)方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格等要求完成運(yùn)營(yíng)管理工作，或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方或建設(shè)方無(wú)法正常進(jìn)行后續(xù)工作。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)包括直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。具體責(zé)任金額根據(jù)違約方違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響等因素綜合評(píng)定。5.違約責(zé)任示例說(shuō)明例如，設(shè)計(jì)方因故未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致建設(shè)方無(wú)法按期開工，造成建設(shè)方經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，設(shè)計(jì)方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償建設(shè)方經(jīng)濟(jì)損失等。6.違約責(zé)任處理一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，受害方應(yīng)及時(shí)書面通知違約方，要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。若違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，受害方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方1.2建設(shè)方1.3運(yùn)營(yíng)方1.4商業(yè)綜合體第二條設(shè)計(jì)內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.3設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)材料3.4建設(shè)時(shí)間進(jìn)度第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制第五條合同金額及支付方式5.1合同金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六條合同履行期限6.1設(shè)計(jì)期限6.2建設(shè)期限6.3運(yùn)營(yíng)期限第七條質(zhì)量保證7.1設(shè)計(jì)質(zhì)量7.2建設(shè)質(zhì)量7.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量第八條違約責(zé)任8.1設(shè)計(jì)方違約8.2建設(shè)方違約8.3運(yùn)營(yíng)方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2建設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3運(yùn)營(yíng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力影響后果13.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十四條合同的附件14.1設(shè)計(jì)方案14.2建設(shè)方案14.3運(yùn)營(yíng)方案14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方是指具有相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的公司或個(gè)人。1.2建設(shè)方建設(shè)方是指具有相關(guān)建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體建設(shè)的公司或個(gè)人。1.3運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)方是指具有相關(guān)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的公司或個(gè)人。1.4商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。第二條設(shè)計(jì)內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)等。2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并遵循綠色、環(huán)保、節(jié)能的原則。2.3設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度按照甲方要求和相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保設(shè)計(jì)工作按時(shí)完成。第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合甲方要求和項(xiàng)目規(guī)劃，包括建筑總面積、建筑高度、容積率等指標(biāo)。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并確保建筑質(zhì)量安全。3.3建設(shè)材料建設(shè)材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并保證材料質(zhì)量。3.4建設(shè)時(shí)間進(jìn)度建設(shè)時(shí)間進(jìn)度按照甲方要求和相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保建設(shè)工作按時(shí)完成。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式包括自營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等，具體運(yùn)營(yíng)模式由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備專業(yè)的管理能力和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，確保商業(yè)綜合體的順利運(yùn)營(yíng)。4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。4.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制運(yùn)營(yíng)方應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保商業(yè)綜合體的安全、有序運(yùn)營(yíng)。第五條合同金額及支付方式5.1合同金額合同金額為甲方支付給乙方、丙方的設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)等費(fèi)用總和。5.2支付方式支付方式包括但不限于：預(yù)付、進(jìn)度付款、驗(yàn)收合格后付款等。5.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照甲方、乙方、丙方約定的項(xiàng)目進(jìn)度和合同條款執(zhí)行。第六條合同履行期限6.1設(shè)計(jì)期限設(shè)計(jì)期限根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和甲方要求確定，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2建設(shè)期限建設(shè)期限根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和甲方要求確定，自設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)之日起計(jì)算。6.3運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和甲方要求確定，自商業(yè)綜合體開業(yè)之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1設(shè)計(jì)方違約設(shè)計(jì)方未能按照合同約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，或設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2建設(shè)方違約建設(shè)方未能按照合同約定完成建設(shè)任務(wù)，或建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3運(yùn)營(yíng)方違約運(yùn)營(yíng)方未能按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，或運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方、乙丙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求甲方或乙方所在地的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方或乙方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向甲方或乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方、乙丙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方、乙丙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。11.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)方應(yīng)確保設(shè)計(jì)成果不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并轉(zhuǎn)讓設(shè)計(jì)成果給甲方。12.2建設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)建設(shè)方應(yīng)確保建設(shè)成果不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并轉(zhuǎn)讓建設(shè)成果給甲方。12.3運(yùn)營(yíng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)管理成果給甲方。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力影響后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。13.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施各方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來(lái)的損失。第十四條合同的附件14.1設(shè)計(jì)方案附件提供商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。14.2建設(shè)方案附件提供商業(yè)綜合體建設(shè)方案，包括施工圖紙、施工計(jì)劃等。14.3運(yùn)營(yíng)方案附件提供商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)方案，包括運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、營(yíng)銷策略等。14.4其他相關(guān)文件附件提供與商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方、乙丙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定職責(zé)和權(quán)限行事，并對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利限定第三方在本合同履行過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方、乙丙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知