全新住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3丙方權(quán)益第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間3.2服務(wù)結(jié)束時間第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護的責任6.2物業(yè)維修與養(yǎng)護的程序第七條安全管理與應(yīng)急處理7.1安全管理的要求7.2應(yīng)急處理的方式第八條業(yè)主的義務(wù)與責任8.1業(yè)主的義務(wù)8.2業(yè)主的責任第九條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責任9.1物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)9.2物業(yè)服務(wù)公司的責任第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決的方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止的條件12.2合同續(xù)簽的方式第十三條合同的附則13.1合同的生效13.2合同的解除第十四條其他約定14.1其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方權(quán)益甲方為住宅小區(qū)的所有權(quán)人，享有住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，并按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。1.2乙方權(quán)益乙方為住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供者，按照本合同約定為甲方提供物業(yè)服務(wù)，并享有甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用。1.3丙方權(quán)益丙方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會成員，負責協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，并協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過程中的爭議。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、廣場、綠化帶等；（3）綠化養(yǎng)護，包括樹木、草坪、花卉等；（4）公共秩序維護，包括安全巡查、消防安全、車輛管理等；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項，雙方可以另行約定。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間物業(yè)服務(wù)開始時間為本合同簽訂之日起。3.2服務(wù)結(jié)束時間物業(yè)服務(wù)結(jié)束時間為雙方約定的服務(wù)期限屆滿之日。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項目及標準等因素計算，具體計算方式由雙方另行約定。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方按照約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求乙方應(yīng)當按照國家和行業(yè)的標準，提供符合約定質(zhì)量標準的物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估甲方和丙方可以對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。乙方應(yīng)當及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護的責任乙方負責物業(yè)的維修與養(yǎng)護工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。6.2物業(yè)維修與養(yǎng)護的程序乙方在接到甲方或丙方的維修申請后，應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)進行維修與養(yǎng)護。維修費用按照雙方約定的方式承擔。第八條業(yè)主的義務(wù)與責任8.1業(yè)主的義務(wù)業(yè)主有義務(wù)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合乙方的物業(yè)服務(wù)管理工作。8.2業(yè)主的責任業(yè)主應(yīng)當對其家庭成員和訪客的行為負責，不得損壞住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，不得在公共區(qū)域從事違法活動。第九條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責任9.1物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)乙方應(yīng)當按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障住宅小區(qū)的安全、清潔、舒適的環(huán)境，并接受甲方和丙方的監(jiān)督。9.2物業(yè)服務(wù)公司的責任乙方應(yīng)當對在物業(yè)服務(wù)過程中知道或應(yīng)當知道的業(yè)主隱私、商業(yè)秘密等承擔保密責任，并對其員工的行為進行管理，確保不損害業(yè)主的合法權(quán)益。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任違約方應(yīng)當承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。10.2爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)當雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止的條件合同終止應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同續(xù)簽的方式合同續(xù)簽應(yīng)當雙方在合同到期前協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條合同的附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的解除合同解除應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條其他約定14.1其他事項雙方可以另行簽訂附件，對本合同未盡事宜進行約定。14.2附件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估方、維修方、緊急救援方等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備介入的資格和能力。2.3第三方介入時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的約定。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，行使相關(guān)權(quán)利，完成介入任務(wù)。3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保介入行為的合法性、合規(guī)性和有效性。3.3第三方對甲方、乙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。3.4第三方在介入過程中造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方是獨立的主體，彼此之間不存在隸屬或委托關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。4.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入任務(wù)，并提供必要的支持和配合。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的法律后果承擔責任。5.2甲乙雙方約定，第三方的責任限額為人民幣萬元。5.3超過責任限額的部分，由甲方、乙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入任務(wù)完成后，應(yīng)向甲方、乙方辦理退出手續(xù)。6.2第三方退出時，應(yīng)將介入過程中的相關(guān)資料和成果移交甲方、乙方。6.3甲方、乙方應(yīng)在第三方退出后，按照約定支付相關(guān)費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。8.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。8.3甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求第三方調(diào)整介入行為。第九條第三方介入的說明9.1第三方介入是根據(jù)甲方、乙方的需求和合同約定進行的。9.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。9.3甲方、乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的過程，確保其合法合規(guī)進行。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方可以就第三方介入的其他事項進行約定。10.2約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，確保各方權(quán)益。10.3甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保第三方介入的順利進行。本部分是針對第三方介入的修正條款，共計約1500字。如需更多細節(jié)，請進一步明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益、義務(wù)和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算公式本附件提供了物業(yè)服務(wù)費用的計算公式，包括費用基價、費用調(diào)整系數(shù)等，以便于甲方了解和計算物業(yè)服務(wù)費用。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準評估辦法本附件詳細說明了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估辦法，包括評估指標、評估周期、評估流程等。附件四：物業(yè)維修與養(yǎng)護程序本附件詳細描述了物業(yè)維修與養(yǎng)護的程序，包括報修流程、維修響應(yīng)時間、維修質(zhì)量標準等。附件五：安全管理與應(yīng)急處理規(guī)定本附件詳細列出了安全管理的要求和應(yīng)急處理的方式，包括消防安全、車輛管理、突發(fā)事件處理等。附件六：業(yè)主義務(wù)與責任說明本附件詳細說明了業(yè)主的義務(wù)和責任，包括遵守物業(yè)管理規(guī)定、支付物業(yè)服務(wù)費用、配合物業(yè)服務(wù)管理等。附件七：物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)與責任說明本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責任，包括提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)服務(wù)、保密業(yè)主信息、維修與養(yǎng)護責任等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及第三方介入的程序、費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準。3.丙方未履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責或協(xié)助解決爭議。4.第三方未按約定完成介入任務(wù)或造成甲方、乙方損失。責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔返工、賠償責任。3.丙方未履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責或協(xié)助解決爭議的，應(yīng)承擔違約責任。4.第三方未按約定完成介入任務(wù)或造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。簡要示例說明：例如，如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)支付滯納金，具體金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。又如，如果乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合質(zhì)量標準，乙方應(yīng)承擔返工、賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況和合同約定確定。全新住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同主體之間的權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標準4.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾4.3甲方對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評價第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)標準5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的費用第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2乙方負責小區(qū)安全管理6.3甲方配合乙方進行安全管理第七條環(huán)保與綠化7.1環(huán)保管理制度7.2綠化管理范圍與標準7.3甲方與乙方的環(huán)保與綠化責任第八條公共設(shè)施與共有部位的使用與管理8.1公共設(shè)施的使用與管理8.2共有部位的使用與管理8.3甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事項處理第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約責任的賠償方式第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件與程序12.3合同的解除條件與程序第十三條其他事項13.1甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)13.2物業(yè)服務(wù)合同的附件13.3未盡事宜的處理第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方是指擁有本小區(qū)住宅物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方，甲方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）乙方是指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，負責小區(qū)的物業(yè)管理工作，按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.3合同主體之間的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，相互尊重，合作共事，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理的范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理的內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)管理服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化管理、綜合服務(wù)、其他服務(wù)等。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)小區(qū)的實際情況和乙方的服務(wù)內(nèi)容，按照平方米建筑面積計算，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的支付方式可以采取按月支付、按季支付或按年支付等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和甲方乙方協(xié)商，可以進行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整方式和幅度應(yīng)在合同中明確。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。4.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供連續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運行。4.3甲方對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評價甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)積極接受甲方的監(jiān)督和評價，不斷改進和提升服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)范圍物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等。5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)標準物業(yè)維修與保養(yǎng)的標準應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，同時應(yīng)滿足甲方的合理要求。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的費用物業(yè)維修與保養(yǎng)的費用根據(jù)實際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容確定，具體費用雙方協(xié)商確定。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)的安全與秩序。6.2乙方負責小區(qū)安全管理乙方應(yīng)負責小區(qū)的安全管理工作，包括出人管理、消防安全、財產(chǎn)安全等。6.3甲方配合乙方進行安全管理甲方應(yīng)積極配合乙方的安全管理工作，遵守小區(qū)的安全管理制度，維護小區(qū)的安全與秩序。第八條公共設(shè)施與共有部位的使用與管理8.1公共設(shè)施的使用與管理公共設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)的文體設(shè)施、兒童游樂場、健身器材等。乙方應(yīng)負責公共設(shè)施的日常維護和管理，確保設(shè)施的正常使用。8.2共有部位的使用與管理共有部位包括小區(qū)內(nèi)的樓梯、電梯、消防通道等。乙方應(yīng)負責共有部位的日常維護和管理，確保共有部位的安全與暢通。8.3甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)合理使用公共設(shè)施和共有部位，遵守公共秩序，不得損害他人利益。乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，確保公共設(shè)施和共有部位的正常運行。第九條環(huán)保與綠化9.1環(huán)保管理制度乙方應(yīng)制定環(huán)保管理制度，防止環(huán)境污染，維護小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。9.2綠化管理范圍與標準綠化管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的綠地、花園等。乙方應(yīng)負責綠化的日常維護和管理，保持綠化帶的整潔美觀。9.3甲方與乙方的環(huán)保與綠化責任甲方應(yīng)遵守環(huán)保管理制度，不得損害綠化帶和環(huán)境。乙方應(yīng)負責小區(qū)的綠化工作，確保綠化帶的正常生長和美觀。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更期限等。10.2合同終止的條件與程序合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、甲方解除合同、乙方違約等。合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事項。10.3合同終止后的相關(guān)事項處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)服務(wù)費用。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。11.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。11.3違約責任的賠償方式違約責任賠償方式包括但不限于：賠償金、修理費用、違約金等。具體賠償方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改條件與程序合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改范圍和修改期限等。12.3合同的解除條件與程序合同解除條件包括但不限于：合同期限屆滿、甲方解除合同、乙方違約等。合同解除前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事項。第十三條其他事項13.1甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2物業(yè)服務(wù)合同的附件物業(yè)服務(wù)合同附件包括但不限于：小區(qū)管理制度、物業(yè)服務(wù)項目明細表、收費標準等。13.3未盡事宜的處理未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。如有必要，可簽訂補充協(xié)議。第十四條簽署14.1甲方代表簽字甲方代表在本合同上簽字，代表甲方同意合同約定。14.2乙方代表簽字乙方代表在本合同上簽字，代表乙方同意合同約定。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與程序15.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方協(xié)商一致、合同約定、法律強制等。15.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行第三方介入的程序。包括但不限于：通知對方、協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等。第十六條第三方介入的責任與權(quán)益16.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、履行合同約定、確保服務(wù)質(zhì)量等。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成相關(guān)服務(wù)。16.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得報酬、保密權(quán)益、合同解除權(quán)等。第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方保密與其相關(guān)的商業(yè)信息。16.3第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額包括但不限于：賠償責任、違約責任、連帶責任等。第三方對甲乙雙方的賠償責任應(yīng)以其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和合同約定為限。第十七條甲乙方與第三方的關(guān)系界定17.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。17.2甲乙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并負責對第三方的監(jiān)督和管理。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。17.3甲乙方與第三方的責任劃分甲乙方與第三方的責任劃分應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的額外條款與說明18.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、責任限額、保密事項等。18.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行審查。第三方介入的相關(guān)費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更與解除協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更期限等。第十九條第三方介入的違約責任19.1第三方違約責任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。19.2甲乙方對第三方的追償權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方行使追償權(quán)，要求其賠償因違約而造成的損失。第二十條約定與未盡事宜的處理20.1約定本合同及附件中的約定是甲乙雙方和第三方的共同約定，各方應(yīng)嚴格遵守。20.2未盡事宜的處理未盡事宜由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。如有必要，可簽訂補充協(xié)議。第二十一條簽署21.1甲方代表簽字甲方代表在本合同上簽字，代表甲方同意合同約定。21.2乙方代表簽字乙方代表在本合同上簽字，代表乙方同意合同約定。21.3第三方代表簽字第三方代表在本合同上簽字，代表第三方同意合同約定。21.4合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理制度本附件詳細規(guī)定了小區(qū)內(nèi)的各項管理制度，包括但不限于：出入管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、停車管理、公共設(shè)施使用管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細表本附件詳細列出了乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化養(yǎng)護、綜合服務(wù)等。附件三：收費標準本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的收費標準，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費用計算方式、收費項目、收費金額等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議模板，用于明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、責任限額、保密事項等。附件五：維修保養(yǎng)項目及標準本附件詳細列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的項目和標準，包括但不限于：維修保養(yǎng)范圍、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)標準等。附件六：安全管理制度本附件詳細規(guī)定了小區(qū)的安全管理制度，包括但不限于：安全防范措施、消防安全制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：綠化管理規(guī)劃本附件詳細規(guī)定了小區(qū)的綠化管理規(guī)劃，包括但不限于：綠化區(qū)域劃分、綠化植物種類、綠化養(yǎng)護標準等。附件八：公共設(shè)施使用及維護手冊本附件詳細說明了公共設(shè)施的使用方法和維護保養(yǎng)手冊，以指導業(yè)主和物業(yè)工作人員正確使用和維護公共設(shè)施。附件九：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議本附件用于補充合同中未盡事宜，包括但不限于：合同變更、合同終止、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項目。3.乙方未按約定標準提供物業(yè)服務(wù)。4.甲方未按約定使用公共設(shè)施和共有部位。5.甲方未按約定履行安全管理制度。6.乙方未按約定進行綠化養(yǎng)護。7.乙方未按約定維護公共設(shè)施。違約責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.雙方違約行為導致?lián)p失的，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費用×10%。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項目，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目費用×10%。其他違約行為的責任認定和處理方式均可參照上述示例進行。全文完。全新住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2024版）4本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2維修響應(yīng)時間6.3維修費用承擔第七條消防安全管理7.1消防安全職責7.2消防安全設(shè)施維護7.3消防安全培訓與演練第八條綠化與環(huán)境維護8.1綠化管理范圍8.2綠化維護標準8.3環(huán)境清潔標準第九條物業(yè)管理團隊9.1物業(yè)管理團隊配置9.2員工服務(wù)規(guī)范9.3員工培訓與管理第十條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)10.1業(yè)主權(quán)益10.2業(yè)主義務(wù)第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的終止與續(xù)簽13.1合同終止條件13.2合同續(xù)簽流程第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方（業(yè)主）聯(lián)系方式：聯(lián)系人姓名：；聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方（物業(yè)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式：聯(lián)系人姓名：；聯(lián)系電話：139xxxx3210第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的管理、綠化、清潔、維修、安全等工作。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的日常巡查、維護和管理。2.2.2綠化：包括但不限于小區(qū)綠化帶的植物修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.3清潔：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理等工作。2.2.4維修：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新。2.2.5安全：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防設(shè)施的維護等工作。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同期限：自×年×月×日起至×年×月×日止。3.2試用期：自合同生效之日起至×年×月×日止，試用期為×個月。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準：人民幣××元/月/平方米。4.2費用支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，甲方應(yīng)在收到申請后×個月內(nèi)給予答復(fù)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。5.2服務(wù)質(zhì)量保障措施：乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢，聽取甲方意見，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備及配套設(shè)施。6.2維修響應(yīng)時間：自甲方提出維修申請之日起，乙方應(yīng)在×小時內(nèi)給予答復(fù)，并在×小時內(nèi)安排維修。6.3維修費用承擔：維修費用按照實際情況由甲方和乙方協(xié)商確定。第七條消防安全管理7.1消防安全職責：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，負責小區(qū)消防安全工作。7.2消防安全設(shè)施維護：乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進行維護、檢查，確保設(shè)施正常運行。7.3消防安全培訓與演練：乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。第八條綠化與環(huán)境維護8.1綠化管理范圍：包括但不限于小區(qū)綠化帶、公園、景觀小品等。8.2綠化維護標準：乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和小區(qū)實際情況，保持綠化帶的整潔、美觀。8.3環(huán)境清潔標準：乙方應(yīng)保證小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，達到國家衛(wèi)生標準。第九條物業(yè)管理團隊9.1物業(yè)管理團隊配置：乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理工作人員。9.2員工服務(wù)規(guī)范：乙方員工應(yīng)遵守職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。9.3員工培訓與管理：乙方應(yīng)定期對員工進行培訓，提高員工的服務(wù)水平和服務(wù)意識。第十條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)10.1業(yè)主權(quán)益：包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、隱私權(quán)、知情權(quán)等。10.2業(yè)主義務(wù)：包括但不限于遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、按時支付物業(yè)服務(wù)費用等。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任：甲乙雙方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：甲乙雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的終止與續(xù)簽13.1合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方同意終止合同。13.2合同續(xù)簽流程：甲乙雙方在合同期滿前×個月，協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方可就合同未盡事宜進行約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時。2.1.2甲方或乙方因個人原因無法履行合同義務(wù)，需要第三方代替履行時。2.1.3合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)無法預(yù)料的情況，需要第三方協(xié)助解決時。第三條第三方選擇的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和必要性。3.2甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和市場情況，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方。3.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容不與本合同相沖突，并應(yīng)及時通知對方。第四條第三方責任4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)承擔其服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有責任和風險，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失等。4.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用根據(jù)雙方與第三方簽訂的合同約定。5.2甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的費用支付給第三方，并保留相關(guān)支付憑證。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲方或乙方的合同義務(wù)。6.2甲方和乙方不承擔第三方與第三方客戶之間的合同義務(wù)和責任。第七條第三方責任限額7.1第三方承擔的責任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的合同約定，但不得低于本合同約定的責任限額。7.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責任保險，以保障其服務(wù)過程中的風險。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。8.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1甲方、乙方和第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。10.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定，保障第三方合法權(quán)益。11.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用，并履行合同變更、解除和終止的程序。第十二條第三方介入的附加條款12.1甲方、乙方和第三方可根據(jù)本合同約定，簽訂附加條款，明確具體的服務(wù)內(nèi)容、費用和責任等。12.2附加條