2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同深圳地區(qū)專用版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同深圳地區(qū)專用版1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用承擔(dān)方4.3過戶時間節(jié)點第五條：房產(chǎn)交付及時間5.1交付日期5.2交付條件5.3交付方式第六條：物業(yè)費用及交接6.1物業(yè)費用承擔(dān)方6.2物業(yè)費用結(jié)算方式6.3物業(yè)交接時間及方式第七條：房屋維修及責(zé)任7.1保修范圍及期限7.2維修責(zé)任承擔(dān)方7.3維修費用承擔(dān)方第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟或仲裁費用承擔(dān)方第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l：附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義二手商業(yè)房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的，用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、倉庫等。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于廣東省深圳市（具體地址：第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?，并?jīng)對方書面同意。變更通知應(yīng)在變更生效前送達對方。8.2合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）一方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對方無法實現(xiàn)合同目的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為違約行為包括但不限于：（一）未按約定時間履行合同義務(wù)；（二）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（三）違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。9.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同約定或?qū)嶋H損失的金額支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（三）提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會。如雙方未能在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)共同選定仲裁委員會，任一方均可向人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁費用承擔(dān)方除本合同另有約定外，訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同失效條件（一）合同期限屆滿；（二）合同解除；（三）合同被依法撤銷或確認無效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違反保密條款的賠償違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因泄露保密信息而遭受的損失。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同外另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款與本合同不一致的，以附加條款為準。但雙方另有約定的除外。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他事項，可以通過書面協(xié)議進行約定。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同具有法律效力。14.3合同附件清單附件清單列明本合同附件的內(nèi)容和份數(shù)。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款14.4第三方介入14.4.1本合同在履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方作為協(xié)助履行合同的一方。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。14.4.2第三方介入的目的和方式第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利進行。第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供擔(dān)保等。14.4.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。如雙方未能在合同約定的時間內(nèi)共同選定第三方，任一方均可向人民法院或合同約定的仲裁機構(gòu)尋求幫助。第三方責(zé)權(quán)利的界定14.5第三方責(zé)任14.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.5.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。14.5.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方無法實現(xiàn)合同目的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.6第三方權(quán)利14.6.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的金額、支付方式和支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。14.6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合同履行條件和支持。第三方與其他各方的關(guān)系14.7第三方與甲乙雙方的關(guān)系14.7.1第三方與甲乙雙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同產(chǎn)生的法律責(zé)任。14.7.2第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或合作伙伴，除非本合同另有約定。14.8第三方與合同的效力14.8.1第三方介入本合同不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。14.8.2第三方未按約定履行其職責(zé)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。第三方責(zé)任限額的明確14.9第三方責(zé)任限額14.9.1甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額、比例賠償或其他方式。14.9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。14.10第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。14.11第三方責(zé)任限額的披露甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方理解和接受。14.12第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的責(zé)權(quán)利，并確保合同的順利進行。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況審慎選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。通過明確第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方可以更好地保護自身的合法權(quán)益，并確保合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)面積測量報告附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告附件四：交易價格支付憑證附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證附件六：物業(yè)費用結(jié)算單附件七：房屋維修記錄附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：物業(yè)交接單附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明需提供清晰、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房產(chǎn)面積測量報告由專業(yè)測量機構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測量報告，報告應(yīng)包含房產(chǎn)實際面積及誤差范圍。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、使用狀況等信息。附件四：交易價格支付憑證交易價格支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證，包括但不限于過戶稅費支付記錄、手續(xù)費支付記錄等。附件六：物業(yè)費用結(jié)算單物業(yè)費用結(jié)算單，包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等費用的結(jié)算明細。附件七：房屋維修記錄房屋維修記錄，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等相關(guān)信息。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等條款。附件九：補充協(xié)議補充協(xié)議，包括但不限于合同履行過程中的變更、解除等事項。附件十：物業(yè)交接單物業(yè)交接單，包括但不限于物業(yè)交付時間、交付條件、交付方式等條款。附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件合同履行過程中的其他相關(guān)文件，包括但不限于溝通協(xié)調(diào)記錄、變更記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.違反合同約定的其他義務(wù)；4.第三方未按約定履行其職責(zé)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約的責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.第三