房屋抵押合同（2024版）29篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押合同（2024版）本合同目錄一覽1.房屋抵押合同的定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋抵押合同的雙方主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人3.房屋抵押的范圍和條件3.1抵押范圍3.2抵押條件4.房屋抵押的金額和期限4.1抵押金額4.2抵押期限5.房屋抵押的登記和備案5.1抵押登記5.2抵押備案6.房屋抵押的利息和費(fèi)用6.1抵押利息6.2抵押費(fèi)用7.房屋抵押的還款方式和期限7.1還款方式7.2還款期限8.房屋抵押的解除和撤銷(xiāo)8.1解除條件8.2撤銷(xiāo)條件9.房屋抵押的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.房屋抵押的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式11.房屋抵押合同的變更和終止11.1變更條件11.2終止條件12.房屋抵押合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓13.房屋抵押合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.房屋抵押合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：1.房屋抵押合同的定義和解釋1.1定義1.2解釋?zhuān)?）抵押人：指依法擁有抵押物所有權(quán)的人。（2）抵押權(quán)人：指依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的人。（3）抵押物：指抵押人合法擁有的，用于設(shè)定抵押的房屋。（4）債務(wù)：指抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人履行的全部債務(wù)，包括但不限于借款、利息、違約金、損害賠償金等。2.房屋抵押合同的雙方主體2.1抵押人抵押人應(yīng)具備完全民事行為能力，且為抵押物的合法所有人。抵押人應(yīng)保證其提供的抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，有權(quán)設(shè)定抵押，并有能力履行本合同約定的義務(wù)。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人應(yīng)具備合法的資質(zhì)，有權(quán)接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并有能力依據(jù)本合同約定優(yōu)先受償。3.房屋抵押的范圍和條件3.1抵押范圍本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括抵押物的一切權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.2抵押條件（1）抵押物須為抵押人合法擁有的房屋。（2）抵押物須具備法律、法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件。（3）抵押物須沒(méi)有設(shè)定過(guò)其他抵押權(quán)，或者已知的其他抵押權(quán)已得到妥善處理。4.房屋抵押的金額和期限4.1抵押金額抵押金額為本合同約定的債務(wù)金額，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金等。4.2抵押期限抵押期限為本合同約定的債務(wù)履行期限，自債務(wù)履行期限開(kāi)始計(jì)算。抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未行使優(yōu)先受償權(quán)的，抵押權(quán)消滅。5.房屋抵押的登記和備案5.1抵押登記抵押登記應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行。抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.2抵押備案抵押備案應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在抵押人所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行。抵押備案費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.房屋抵押的利息和費(fèi)用6.1抵押利息抵押利息按照約定的利率計(jì)算，自債務(wù)履行期限開(kāi)始計(jì)算。6.2抵押費(fèi)用抵押費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)、抵押備案費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。第二部分：合同其他條款和附件7.房屋抵押的還款方式和期限7.1還款方式抵押人應(yīng)按照約定的還款方式償還債務(wù)，包括但不限于一次性還款、分期還款等。7.2還款期限抵押人應(yīng)按照約定的還款期限償還債務(wù)。如未按約定還款，抵押權(quán)人有權(quán)依照本合同約定優(yōu)先受償。8.房屋抵押的解除和撤銷(xiāo)8.1解除條件有下列情形之一的，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)商解除本合同：（1）債務(wù)提前清償。（2）債務(wù)到期，抵押權(quán)人放棄優(yōu)先受償權(quán)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2撤銷(xiāo)條件有下列情形之一的，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)商撤銷(xiāo)本合同：（1）債務(wù)人自愿放棄債務(wù)。（2）抵押物因法律、法規(guī)規(guī)定被沒(méi)收、征用、拆除。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.房屋抵押的違約責(zé)任9.1違約行為抵押人未按約定履行債務(wù)，或者抵押權(quán)人未按約定行使優(yōu)先受償權(quán)的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.房屋抵押的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.房屋抵押合同的變更和終止11.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2終止8.房屋抵押的解除和撤銷(xiāo)8.1解除條件有下列情形之一的，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)商解除本合同：（1）債務(wù)提前清償。（2）債務(wù)到期，抵押權(quán)人放棄優(yōu)先受償權(quán)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2撤銷(xiāo)條件有下列情形之一的，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)商撤銷(xiāo)本合同：（4）抵押人自愿放棄抵押權(quán)。（5）抵押物因法律、法規(guī)規(guī)定被沒(méi)收、征用、拆除，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.房屋抵押的違約責(zé)任9.1違約行為抵押人未按約定履行債務(wù)，或者抵押權(quán)人未按約定行使優(yōu)先受償權(quán)的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.房屋抵押的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.房屋抵押合同的變更和終止11.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）債務(wù)全部清償。（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。（3）抵押物因法律、法規(guī)規(guī)定被沒(méi)收、征用、拆除，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.房屋抵押合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承抵押人的繼承人繼承抵押人的權(quán)利和義務(wù)，繼續(xù)履行本合同。12.2轉(zhuǎn)讓抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。13.房屋抵押合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件本合同的附件包括：（1）抵押物的權(quán)屬證明文件。（2）抵押物的評(píng)估報(bào)告。（3）其他與抵押物相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，各方當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.房屋抵押合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。14.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）債務(wù)全部清償。（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。（3）抵押物因法律、法規(guī)規(guī)定被沒(méi)收、征用、拆除，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）債務(wù)提前清償。（2）債務(wù)到期，抵押權(quán)人放棄優(yōu)先受償權(quán)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙方。第三方介入是指在房屋抵押合同的履行過(guò)程中，第三方參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椤?5.2第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)明確其責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙方的約定履行其職責(zé)。16.第三方介入的情形及額外條款16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照甲乙方的約定履行其職責(zé)。中介方的責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。（3）協(xié)助甲乙方履行合同約定的還款義務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照甲乙方的約定履行其職責(zé)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：（1）對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。（2）確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和客觀性。16.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)介入拍賣(mài)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照甲乙方的約定履行其職責(zé)。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：（1）在債務(wù)違約情況下，依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)。（2）確保拍賣(mài)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人確認(rèn)，并書(shū)面?zhèn)浒浮?8.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定的一種服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方依據(jù)本合同約定行使權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)予以配合。但第三方不享有本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利，如抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。19.第三方介入的合同變更和終止19.1變更條件第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2終止條件第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同約定的第三方職責(zé)履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1違約行為第三方未按約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。20.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決方式21.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的生效、終止和解除22.1生效條件本第三方介入的修正協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。22.2終止條件本第三方介入的修正協(xié)議終止條件如下：（1）合同約定的第三方職責(zé)履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。22.3解除條件本第三方介入的修正協(xié)議解除條件如下：（1）合同約定的解除條件滿足。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明共有權(quán)人同意抵押證明2.抵押物的評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括抵押物的面積、結(jié)構(gòu)、用途、現(xiàn)狀等信息評(píng)估報(bào)告應(yīng)具備法律效力，作為合同附件3.借款合同借款人簽署的借款合同正本借款合同應(yīng)明確借款金額、借款期限、還款方式、利率等條款4.擔(dān)保合同如有的話，提供擔(dān)保合同及相關(guān)擔(dān)保文件擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保金額等條款5.抵押登記證明抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明證明抵押權(quán)已登記，具備法律效力6.抵押備案證明抵押備案機(jī)構(gòu)出具的抵押備案證明證明抵押權(quán)已備案，具備法律效力7.其他與抵押物相關(guān)的文件如抵押物的租賃合同、物業(yè)管理合同等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行債務(wù)，如未按時(shí)還款提供虛假信息，如虛構(gòu)抵押物權(quán)屬情況未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或處置抵押物未配合抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定行使優(yōu)先受償權(quán)，如未及時(shí)處理抵押物提供虛假信息，如虛構(gòu)債務(wù)情況未經(jīng)抵押人同意，擅自變更合同內(nèi)容未履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)提供貸款3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按約定提供服務(wù)，如未如實(shí)告知房屋信息評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告，如高估或低估抵押物價(jià)值拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未按約定公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行拍賣(mài)其他第三方未履行合同約定的義務(wù)全文完。房屋抵押合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3房屋定義第二條抵押房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條抵押范圍及期限3.1抵押范圍3.2抵押期限第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估價(jià)值第五條貸款金額及用途5.1貸款金額5.2貸款用途第六條還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限第七條利息計(jì)算7.1利率7.2利息計(jì)算方式第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1違約情況8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3第三方聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行為能力的房屋所有人，姓名/名稱(chēng)：____________，住所地：____________。1.2乙方（抵押權(quán)人）：指具有完全民事行為能力的貸款人，姓名/名稱(chēng)：____________，住所地：____________。1.3房屋定義：指位于____________（地址）的，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________的房屋。第二條抵押房屋的基本情況2.1房屋位置：位于____________（地址），宗地號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。第三條抵押范圍及期限3.1抵押范圍：甲方將上述房屋的全部權(quán)益設(shè)定為抵押，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。3.2抵押期限：自本合同簽訂之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方共同選定____________為房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.2評(píng)估時(shí)間：在本合同簽訂前____________天內(nèi)完成評(píng)估。4.3評(píng)估價(jià)值：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，房屋的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___________元。第五條貸款金額及用途5.1貸款金額：甲方同意向乙方貸款金額為_(kāi)___________元。5.2貸款用途：甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于____________（具體用途），并提交相關(guān)證明材料。第六條還款方式及期限6.1還款方式：甲方采取____________方式還款，具體還款計(jì)劃由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2還款期限：貸款期限為_(kāi)___________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第七條利息計(jì)算7.1利率：貸款利率為_(kāi)___________%。7.2利息計(jì)算方式：利息按日計(jì)算，按____________方式計(jì)收。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）要求甲方立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，以?xún)斶€甲方未償還的貸款本金、利息及違約金；（3）要求甲方支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：乙方向甲方送達(dá)書(shū)面催款通知后，甲方仍未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，依法處置抵押房屋，以?xún)斶€甲方未償還的貸款本金、利息及違約金。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除的條件依照法律規(guī)定和雙方約定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同終止的條件依照法律規(guī)定和雙方約定。11.3失效條件：合同失效的條件依照法律規(guī)定和雙方約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。13.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十四條其他約定14.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋及信息真實(shí)、合法，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押擔(dān)保等情況。14.2乙方聲明：乙方保證所提供的貸款額度、利率、還款方式等條件真實(shí)、有效。14.3第三方聲明：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等，不涉及任何第三方權(quán)益，第三方不存在任何權(quán)利主張。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)依照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)或協(xié)助，確保本合同的履行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方之間的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，第三方對(duì)甲乙方造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1中介方介入：中介方在甲方與乙方之間提供房屋交易及貸款咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.2評(píng)估方介入：評(píng)估方對(duì)抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保方介入：擔(dān)保方為甲方提供貸款擔(dān)保服務(wù)。2.4監(jiān)管方介入：監(jiān)管方對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行順利。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1中介方權(quán)利和義務(wù)：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房屋交易及貸款咨詢(xún)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.2評(píng)估方權(quán)利和義務(wù)：評(píng)估方應(yīng)公正客觀地對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.3擔(dān)保方權(quán)利和義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)依照法律法規(guī)及合同約定，為甲方提供貸款擔(dān)保服務(wù)，并在甲方違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。3.4監(jiān)管方權(quán)利和義務(wù)：監(jiān)管方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提示，并采取措施確保合同履行。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入不影響本合同的效力，但第三方提供的服務(wù)或協(xié)助可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更。4.2合同變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同變更手續(xù)，并提供必要的文件和證明。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違反法律法規(guī)及合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方乙方因第三方介入而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1甲乙方因第三方原因解除合同的，應(yīng)依照合同約定辦理解除手續(xù)。7.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同解除手續(xù)，并提供必要的文件和證明。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十條第三方責(zé)任限制10.1第三方對(duì)甲乙方之間的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。10.2第三方對(duì)甲乙方造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同效力11.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力不受第三方介入的影響。11.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條第三方介入后的合同履行12.1甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。12.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。第十三條第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議13.1甲乙方與第三方就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條第三方介入后的合同終止與解除14.1本合同終止或解除的，第三方介入服務(wù)相應(yīng)終止或解除。14.2第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，辦理合同終止或解除手續(xù)。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，確保合同的順利履行。第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：評(píng)估報(bào)告原件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件七：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：還款計(jì)劃表附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律訴訟或權(quán)利限制。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：評(píng)估報(bào)告原件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告原件應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。附件五：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息。附件六：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含擔(dān)保金額、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等信息。附件七：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管責(zé)任等信息。附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件十：還款計(jì)劃表說(shuō)明：還款計(jì)劃表應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含還款本金、利息、違約金等還款明細(xì)。附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確具體，用于計(jì)算甲方違約情況下的違約金金額。附件十二：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和證明說(shuō)明：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和證明，應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的所有文件和證明，如支付憑證、履行報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)。2.乙方未按約定提供貸款服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的還款日期未能償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還未償還的貸款本金、利息及違約金。2.乙方未按約定提供貸款服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的貸款服務(wù)義務(wù)。示例說(shuō)明：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方履行貸款服務(wù)義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估義務(wù)。違約責(zé)任：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：甲方未能按約定償還貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約產(chǎn)生的利息損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：乙方未能按約定提供貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因違約產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用。全文完。房屋抵押合同（2024版）10本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3房屋定義第二條抵押房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條抵押范圍及期限3.1抵押范圍3.2抵押期限第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估價(jià)值第五條貸款金額及用途5.1貸款金額5.2貸款用途第六條還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限第七條抵押物的保管7.1保管責(zé)任7.2保管費(fèi)用第八條抵押物的處置8.1處置條件8.2處置方式第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1生效條件12.2終止條件12.3延續(xù)條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：甲方是指將房屋作為抵押物進(jìn)行抵押的個(gè)人或者單位，具有房屋所有權(quán)。1.2乙方（抵押權(quán)人）：乙方是指接受甲方抵押的房屋，并享有對(duì)該房屋的抵押權(quán)的個(gè)人或者單位。1.3房屋定義：房屋是指甲方所有或者持有的，用于抵押的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條抵押房屋的基本情況2.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條抵押范圍及期限3.1抵押范圍：甲方將上述房屋的全部或者部分權(quán)利設(shè)定為抵押物，具體范圍以抵押登記簿記載為準(zhǔn)。3.2抵押期限：抵押期限自合同簽訂之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估時(shí)間：抵押物價(jià)值的評(píng)估時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完成。4.3評(píng)估價(jià)值：抵押物的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元，具體金額以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。第五條貸款金額及用途5.1貸款金額：乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為萬(wàn)元。5.2貸款用途：甲方承諾將貸款用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)或者運(yùn)營(yíng)等合法用途。第六條還款方式及期限6.1還款方式：甲方采用分期還款的方式進(jìn)行還款，具體還款方式和期限如下：1）貸款期限內(nèi)，每月還款金額為萬(wàn)元；2）貸款期限屆滿時(shí)，一次性還清剩余貸款本金及利息。6.2還款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第七條抵押物的保管7.1保管責(zé)任：甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，防止抵押物價(jià)值的減少。7.2保管費(fèi)用：甲方承擔(dān)抵押物的保管費(fèi)用，具體費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第八條抵押物的處置8.1處置條件：在甲方未按約定還款的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部或者部分清償。8.2處置方式：乙方可通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)或者其他合法方式處置抵押物。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于清償甲方的債務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期還款金額的萬(wàn)分之五。9.2乙方違約：乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款金額每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供貸款金額的萬(wàn)分之五。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。12.3延續(xù)條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限、貸款金額、還款方式等條款。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款，履行還款義務(wù)；甲方應(yīng)當(dāng)保管好抵押物，防止抵押物價(jià)值的減少。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定審查甲方的貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款；乙方應(yīng)當(dāng)保證貸款資金的安全，按照約定方式收回貸款。13.3第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方對(duì)于甲方的債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或者雙方另有約定。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等。14.2合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實(shí)施，修訂歷史如下：1）2024年1月1日，簽訂初始版本；2）修訂日期，修訂內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲方和乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保管機(jī)構(gòu)、處置機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保管機(jī)構(gòu)、處置機(jī)構(gòu)、訴訟代理人、調(diào)解機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與事務(wù)的個(gè)人或單位。第二條第三方責(zé)任的明確2.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或者雙方另有約定。第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或參與的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，且責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。3.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲方和乙方同意第三方介入、第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力、第三方與甲方和乙方無(wú)利益沖突等。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)5.1監(jiān)督機(jī)制：甲方和乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。5.2評(píng)價(jià)反饋：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供服務(wù)評(píng)價(jià)反饋，第三方根據(jù)反饋改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償金等責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與甲方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)8.1通知義務(wù)：第三方介入本合同的，應(yīng)及時(shí)通知合同其他方，并明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。8.2通知方式：通知可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出：第三方因故需要退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。9.2退出手續(xù)：第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供退出證明，并辦理合同相關(guān)手續(xù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定或者甲乙雙方和第三方約定執(zhí)行。11.3延續(xù)條件：合同到期后，如甲乙雙方和第三方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限、貸款金額、還款方式等條款。第十二條其他約定12.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)依照本合同約定執(zhí)行，第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方的權(quán)利和義務(wù)依照第三方服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：甲乙雙方和第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。13.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表、第三方服務(wù)協(xié)議等。14.2合同修訂歷史：本合同自2024第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：貸款申請(qǐng)表附件3：還款計(jì)劃表附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：保管協(xié)議附件7：處置協(xié)議附件8：訴訟代理人委托書(shū)附件9：調(diào)解機(jī)構(gòu)委托書(shū)附件1的詳細(xì)要求：必須為原件，不得有涂改、損壞等痕跡。所有權(quán)證號(hào)、持有人等信息必須與合同主體一致。須經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)證，具備法律效力。附件2的詳細(xì)要求：必須填寫(xiě)完整，包括但不限于貸款金額、貸款用途、還款方式等信息。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件3的詳細(xì)要求：還款計(jì)劃必須明確，包括還款金額、還款期限等信息。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件4的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。須經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5的詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值準(zhǔn)確。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件6的詳細(xì)要求：保管協(xié)議必須明確甲乙雙方的保管責(zé)任、保管費(fèi)用等信息。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件7的詳細(xì)要求：處置協(xié)議必須明確處置條件、處置方式、處置費(fèi)用等信息。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件8的詳細(xì)要求：訴訟代理人委托書(shū)必須明確代理人的授權(quán)范圍、代理事項(xiàng)等信息。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9的詳細(xì)要求：調(diào)解機(jī)構(gòu)委托書(shū)必須明確調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解范圍、調(diào)解事項(xiàng)等信息。須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定還款。2.乙方未按約定提供貸款。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期還款金額的萬(wàn)分之五。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款金額每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供貸款金額的萬(wàn)分之五。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：1.若甲方逾期還款，則甲方需按照逾期還款金額每日支付違約金，例如逾期還款金額為10萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元0.0005=500元。2.若乙方未按約定提供貸款，則乙方需按照未提供貸款金額每日支付違約金，例如未提供貸款金額為20萬(wàn)元，則違約金為20萬(wàn)元0.0005=1000元。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，例如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，則第三方需按照服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，例如支付違約金或重新評(píng)估費(fèi)用。4.若甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，例如甲方未妥善保管抵押物導(dǎo)致價(jià)值減少，則甲乙雙方需按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，例如支付違約金或賠償損失。全文完。房屋抵押合同（2024版）11本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)2.2抵押權(quán)人地址2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式第三條債務(wù)人信息3.1債務(wù)人名稱(chēng)3.2債務(wù)人地址3.3債務(wù)人聯(lián)系方式第四條抵押房屋的目的4.1抵押房屋的目的4.2抵押房屋的期限第五條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估5.1抵押房屋的價(jià)值評(píng)估方法5.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果第六條債務(wù)的金額和期限6.1債務(wù)金額6.2債務(wù)期限第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.1債務(wù)人未按期償還債務(wù)的處理方式7.2抵押房屋的處置方式第八條債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利8.2債務(wù)人的義務(wù)第九條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利9.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地域第十二條違約責(zé)任12.1違約的情形12.2違約的責(zé)任第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2本合同的附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)人為甲方的合法所有，甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)為的房產(chǎn)證。第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：抵押權(quán)人為乙方的合法名稱(chēng)。2.2抵押權(quán)人地址：抵押權(quán)人地址為省市區(qū)路號(hào)。第三條債務(wù)人信息3.1債務(wù)人名稱(chēng)：債務(wù)人為甲方的合法名稱(chēng)。3.2債務(wù)人地址：債務(wù)人地址為省市區(qū)路號(hào)。第四條抵押房屋的目的4.1抵押房屋的目的：甲方為獲得乙方提供的貸款，同意將抵押房屋作為貸款的抵押物。4.2抵押房屋的期限：抵押房屋的期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)清償完畢之日止。第五條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估5.1抵押房屋的價(jià)值評(píng)估方法：抵押房屋的價(jià)值評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、收益還原法等方法進(jìn)行。5.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果：根據(jù)評(píng)估方法，抵押房屋的價(jià)值為萬(wàn)元。第六條債務(wù)的金額和期限6.1債務(wù)金額：甲方向乙方借款的金額為萬(wàn)元。6.2債務(wù)期限：債務(wù)的期限為自借款金額支付之日起至年月日。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.1債務(wù)人未按期償還債務(wù)的處理方式：若甲方未按期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以?xún)?yōu)先受償。7.2抵押房屋的處置方式：抵押房屋的處置方式包括拍賣(mài)、變賣(mài)或其他雙方約定的方式。第八條債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利1)甲方有權(quán)按合同約定使用借款資金。2)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)抵押房屋進(jìn)行使用、收益和處分。3)甲方未按期償還債務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期。8.2債務(wù)人的義務(wù)1)甲方應(yīng)按合同約定的金額、期限和方式償還債務(wù)。2)甲方應(yīng)保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額。3)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。第九條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利1)乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供貸款。2)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按合同約定使用借款資金。3)乙方有權(quán)在甲方未按期償還債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)人的義務(wù)1)乙方應(yīng)按合同約定的金額、期限和方式向甲方提供貸款。2)乙方應(yīng)保證抵押權(quán)的有效設(shè)立，確保甲方無(wú)法撤銷(xiāo)或變更抵押權(quán)。3)乙方應(yīng)在甲方未按期償還債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)，并按照合同約定處置抵押房屋。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。2)合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除的條件1)甲方提前償還債務(wù)，且經(jīng)乙方同意解除合同。2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。3)合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地域1)雙方約定合同簽訂地為準(zhǔn)，即本合同簽訂地為爭(zhēng)議解決的地域。第十二條違約責(zé)任12.1違約的情形1)甲方未按合同約定的金額、期限和方式償還債務(wù)。2)甲方未按合同約定使用借款資金，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法償還。3)乙方未按合同約定的金額、期限和方式向甲方提供貸款。12.2違約的責(zé)任1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2)合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同的變更條件1)合同變更應(yīng)符合本合同第十條的約定。2)合同變更后，雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同的終止條件1)甲方提前償還債務(wù)，且乙方同意終止合同。2)雙方協(xié)商一致終止合同，并簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條其他條款14.1與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)1)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的附件說(shuō)明1)本合同附件包括房屋所有權(quán)證、貸款合同等與本合同有關(guān)的文件。2)附件應(yīng)由雙方共同保管，如有丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、法院、行政機(jī)關(guān)等。a)中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同協(xié)議；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；c)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)抵押房屋的處置；d)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理；e)行政機(jī)關(guān)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)，與甲乙方無(wú)關(guān)。2.2第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。2.3第三方介入各方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入所需的費(fèi)用。3.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入各方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，要求其依法履行職責(zé)。3.3甲乙方在第三方介入過(guò)程中遭受損失的，有權(quán)向第三方介入各方追償。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.2甲乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定方式支付第三方介入費(fèi)用。4.3第三方介入費(fèi)用支付的具體金額和方式，由甲乙方與第三方介入各方協(xié)商確定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入各方應(yīng)對(duì)其履行職務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)負(fù)責(zé)，但對(duì)其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。6.2第三方介入各方的責(zé)任限額，由甲乙方與第三方介入各方在合同中約定。6.3甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方介入各方提高責(zé)任限額。第七條第三方介入的保險(xiǎn)7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，為第三方介入各方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)賠償范圍和限額，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知第三方介入各方合同履行情況。8.2第三方介入各方應(yīng)在知悉合同履行情況發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)告知甲乙方。第九條第三方介入的配合義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)配合第三方介入各方履行其職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。9.2第三方介入各方應(yīng)配合甲乙方履行合同約定，提供必要的文件和資料。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方介入終止的條件，由甲乙方與第三方介入各方在合同中約定。10.2第三方介入終止后，第三方介入各方應(yīng)立即停止介入行為，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入各方支付費(fèi)用和保險(xiǎn)賠償。第十二條第三方介入的合同變更和解除12.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)符合本合同第十條的約定。12.2合同變更和解除后，甲乙方應(yīng)與第三方介入各方重新協(xié)商相關(guān)事項(xiàng)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方介入各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。13.2第三方介入各方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的損失，承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方介入各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：貸款合同附件三：抵押房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件四：拍賣(mài)委托書(shū)附件五：法院判決書(shū)或仲裁裁決書(shū)附件六：行政機(jī)關(guān)決定書(shū)附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十：法院或行政機(jī)關(guān)出具的第三方介入證明附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是合法有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)清晰可查。說(shuō)明：作為抵押物的房屋所有權(quán)證明，用于證明甲方對(duì)抵押房屋的所有權(quán)。附件二：貸款合同要求：明確借款金額、期限、利率等條款的貸款合同。說(shuō)明：記錄甲方向乙方借款的詳細(xì)條款，與本合同構(gòu)成主從關(guān)系。附件三：抵押房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。說(shuō)明：用于證明抵押房屋的價(jià)值，作為確定貸款金額的依據(jù)。附件四：拍賣(mài)委托書(shū)要求：明確拍賣(mài)房屋的委托事項(xiàng)、拍賣(mài)條件和程序。說(shuō)明：在甲方未按期償還債務(wù)時(shí)，乙方依據(jù)該委托書(shū)進(jìn)行拍賣(mài)。附件五：法院判決書(shū)或仲裁裁決書(shū)要求：明確判決或裁決結(jié)果，具有法律效力。說(shuō)明：在合同爭(zhēng)議通過(guò)法律程序解決時(shí)，作為法律依據(jù)。附件六：行政機(jī)關(guān)決定書(shū)要求：明確行政機(jī)關(guān)的決定內(nèi)容，具有行政強(qiáng)制力。說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)的決定可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。附件七：中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和義務(wù)。說(shuō)明：中介方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，如協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議等。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。說(shuō)明：用于證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。附件九：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：證明拍賣(mài)機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。說(shuō)明：用于證明拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。附件十：法院或行政機(jī)關(guān)出具的第三方介入證明要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。說(shuō)明：用于證明第三方介入的合法性和必要性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按合同約定的金額、期限和方式償還債務(wù)。2)甲方未按合同約定使用借款資金，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法償還。3)乙方未按合同約定的金額、期限和方式向甲方提供貸款。4)乙方未按合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)。5)甲方未按合同約定履行債務(wù)人的義務(wù)。6)第三方介入各方未按合同約定履行其職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3)違約方在合同履行過(guò)程中的違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1)若甲方未按期償還債務(wù)，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2)若乙方未按合同約定向甲方提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，支付貸款金額。3)若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按合同約定履行評(píng)估職責(zé)，甲方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4)若拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)過(guò)程中存在違法行為，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求拍賣(mài)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。房屋抵押合同（2024版）12本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)2.2抵押權(quán)人地址2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式第三條借款人信息3.1借款人名稱(chēng)3.2借款人地址3.3借款人聯(lián)系方式第四條貸款金額4.1貸款本金4.2貸款利息4.3貸款期限第五條還款方式5.1還款金額5.2還款時(shí)間5.3還款賬戶第六條抵押物描述6.1抵押物范圍6.2抵押物價(jià)值6.3抵押物權(quán)屬證明第七條合同生效條件7.1合同簽署7.2抵押登記7.3貸款發(fā)放第八條合同解除條件8.1提前還款8.2合同到期8.3其他約定解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2抵押權(quán)人違約9.3違約處理方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房屋所有權(quán)人：房屋的合法所有權(quán)人為X，身份證號(hào)為。第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：抵押權(quán)人為X銀行，總部地址位于。2.2抵押權(quán)人地址：抵押權(quán)人在北京市的分支機(jī)構(gòu)地址為。第三條借款人信息3.1借款人名稱(chēng)：借款人為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為。3.2借款人地址：借款人的法定地址為。第四條貸款金額4.1貸款本金：本次貸款的本金為萬(wàn)元。4.2貸款利息：貸款的年利率為%，按年計(jì)息。4.3貸款期限：貸款的期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條還款方式5.1還款金額：借款人每月需還款金額為元。5.2還款時(shí)間：還款時(shí)間為每月日，遇節(jié)假日不順延。5.3還款賬戶：借款人的還款賬戶為銀行賬戶，賬號(hào)為X。第六條抵押物描述6.1抵押物范圍：借款人將上述第一條中提到的房屋抵押給抵押權(quán)人作為本次貸款的抵押物。6.2抵押物價(jià)值：抵押物的估值為萬(wàn)元，估值報(bào)告由X評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.3抵押物權(quán)屬證明：借款人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第七條合同生效條件7.1合同簽署：本合同自借款人和抵押權(quán)人雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2抵押登記：借款人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.3貸款發(fā)放：抵押登記完成后，抵押權(quán)人應(yīng)按照約定向借款人發(fā)放貸款。第八條合同解除條件8.1提前還款：借款人在合同約定的還款期限尚未屆滿前，提前一次性還清貸款本息的，本合同自動(dòng)解除。8.2合同到期：本合同約定的貸款期限屆滿，借款人未能償還貸款本息的，本合同自動(dòng)解除。8.3其他約定解除條件：本合同雙方可另行約定合同解除的條件，符合約定條件的，本合同解除。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約：借款人未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。9.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人未按照本合同約定的貸款金額和貸款期限向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未發(fā)放貸款的金額和期限向借款人支付違約金。9.3違約處理方式：一方違約的，另一方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或者解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金、損失賠償金等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.2合同補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：本合同在履行完畢、解除或者被撤銷(xiāo)后終止。12.2合同終止后的處理：合同終止后，借款人應(yīng)按照本合同約定將抵押物所有權(quán)恢復(fù)至抵押權(quán)人，并辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密期限：本合同的保密期限為合同終止后五年。13.3違約泄露責(zé)任：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：本合同未規(guī)定的雙方其他權(quán)利和義務(wù)，可由雙方另行協(xié)商確定。14.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押物估值報(bào)告等。14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于年月日在簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過(guò)程。2.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的委托協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的履行。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方在委托協(xié)議中約定。4.2責(zé)任免除：第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或履行不完全的，不負(fù)責(zé)任。4.3責(zé)任追究：甲乙方因第三方的過(guò)錯(cuò)造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方接受甲方的委托，向甲方提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方接受乙方的委托，向乙方提供服務(wù)。5.3第三方與甲乙方的獨(dú)立性：第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，獨(dú)立于甲乙方，不受甲乙方控制。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入條款：本合同中應(yīng)增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方責(zé)任條款：本合同中應(yīng)增加第三方責(zé)任的相關(guān)條款，明確第三方的責(zé)任限額。6.3第三方權(quán)益保護(hù)條款：本合同中應(yīng)增加第三方權(quán)益保護(hù)的相關(guān)條款，確保第三方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：第三方與甲乙方之間因履行委托協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件：第三方因履行委托協(xié)議發(fā)生困難或不可抗力等原因，可以退出。8.2第三方退出的程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.3第三方退出的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因退出導(dǎo)致的合同履行不完全的責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更9.1合同變更條件：本合同雙方因履行需要，可以協(xié)商變更第三方介入的相關(guān)條款。9.2合同變更程序：本合同雙方簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.3合同變更生效：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條第三方介入的合同解除10.1合同解除條件：本合同雙方因履行完畢或不可抗力等原因，可以解除第三方介入的相關(guān)條款。10.2合同解除程序：本合同雙方簽訂合同解除協(xié)議，明確解除內(nèi)容。10.3合同解除生效：合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止條件：本合同在履行完畢、解除或被撤銷(xiāo)后，第三方介入的相關(guān)條款終止。11.2合同終止后的處理：合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方的關(guān)系。第十二條第三方介入的合同繼承12.1合同繼承條件：本合同在履行完畢、解除或被撤銷(xiāo)后，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承。12.2合同繼承程序：繼承人應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂繼承協(xié)議，明確繼承內(nèi)容。12.3合同繼承生效：繼承協(xié)議經(jīng)繼承人簽字或蓋章后生效。第十三條第三方介入的合同保密13.1保密內(nèi)容：本合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：抵押物估值報(bào)告附件四：借款人信用評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：還款計(jì)劃表附件七：抵押登記證明附件八：第三方委托協(xié)議附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：繼承協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明借款人提供的抵押物為合法所有。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明借款人提供的抵押物土地使用權(quán)合法。附件三：抵押物估值報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物估值報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的估值過(guò)程和結(jié)果。附件四：借款人信用評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：借款人信用評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄借款人的信用狀況。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、貸款期限、還款方式、還款金額等條款。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。附件七：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明抵押登記已辦理。附件八：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：第三方委托協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的責(zé)任限額，以及超出限額的責(zé)任承擔(dān)方式。附件十：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和生效條件。附件十一：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的條件和程序。附件十二：繼承協(xié)議詳細(xì)要求：繼承協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄繼承人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。2.抵押權(quán)人未按照約定的貸款金額和貸款期限向借款人發(fā)放貸款。3.第三方未按照委托協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。4.甲乙方未按照合同約定提供相關(guān)信息或資料。5.甲乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：借款人應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照未發(fā)放貸款的金額和期限向借款人支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲乙方違約：甲乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若借款人逾期還款，則需支付逾期利息1000元。2.若抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款，則需支付違約金2000元。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，則需賠償損失3000元。4.若甲乙方未按約定提供信息或資料，則需支付違約金1000元。5.若甲乙方未按約定履行義務(wù)，則需賠償損失5000元。全文完。房屋抵押合同（2024版）13本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條抵押物描述2.1抵押物范圍2.2抵押物價(jià)值2.3抵押物權(quán)屬證明第三條借款人信息3.1借款人姓名3.2借款人身份證號(hào)3.3借款人聯(lián)系方式第四條貸款金額及用途4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款期限第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)5.3抵押權(quán)變更手續(xù)第六條還款責(zé)任6.1還款主體6.2還款方式6.3還款期限6.4逾期還款處理第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更效力第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約處理程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更效力12.4合同解除效力第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附件13.3簽字蓋章第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)人為甲方，甲方持有房屋所有權(quán)證編號(hào)為。第二條抵押物描述2.1抵押物范圍：甲方將上述房屋的全部權(quán)益設(shè)定為抵押物，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施等。2.2抵押物價(jià)值：抵押物的估值為元，估值日期為年月日。2.3抵押物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條借款人信息3.1借款人姓名：借款人姓名為乙方。3.2借款人身份證號(hào)：借款人身份證號(hào)為。3.3借款人聯(lián)系方式：借款人聯(lián)系電話為X。第四條貸款金額及用途4.1貸款金額：乙方同意向甲方貸款金額為元。4.2貸款用途：乙方向甲方貸款主要用于項(xiàng)目，具體用途應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記等。5.3抵押權(quán)變更手續(xù)：如抵押權(quán)需要變更，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。第六條還款責(zé)任6.1還款主體：乙方為還款主體，應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限履行還款義務(wù)。（一）等額本息還款方式；（二）等額本金還款方式；（三）按期還息，到期還本方式；（四）其他雙方約定的還款方式。6.3還款期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限進(jìn)行還款，具體還款期限為個(gè)月。6.4逾期還款處理：乙方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為本金×日利率×逾期天數(shù)。逾期還款超過(guò)天的，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件：在乙方未按照本合同約定的還款期限和還款方式還清全部貸款本息之前，甲方不得以任何方式處置抵押物。7.2抵押物處置程序：甲方如需處置抵押物，應(yīng)提前天通知乙方，并在通知中說(shuō)明處置的原因、時(shí)間、地點(diǎn)和方式。7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方尚未償還的貸款本息，剩余部分歸甲方所有。第八條合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同變更效力：合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第九條合同解除（一）乙方未按照約定的還款期限和還款方式還清全部貸款本息；（二）甲方未按照約定提供抵押物或者提供的抵押物不符合約定；（三）一方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)、解除后的責(zé)任處理等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同解除后的責(zé)任處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止還款義務(wù)，甲方應(yīng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)。甲方已收取的貸款本金和利息，扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)退還乙方。因合同解除給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：甲乙雙方違反本合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠