2024年度商品房銷售質(zhì)量保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房銷售質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽1.商品房銷售質(zhì)量保證1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量1.1.2設(shè)備質(zhì)量1.1.3裝修質(zhì)量1.2質(zhì)量保證期限1.3質(zhì)量問題處理2.商品房銷售權(quán)益保證2.1產(chǎn)權(quán)清晰2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.3商品房銷售權(quán)益爭(zhēng)議解決3.商品房銷售服務(wù)保證3.1銷售咨詢服務(wù)3.2售后服務(wù)3.3商品房銷售合同糾紛解決4.商品房銷售價(jià)格及支付4.1商品房銷售價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房驗(yàn)收程序5.3商品房交付爭(zhēng)議解決6.商品房質(zhì)量保修6.1保修范圍及項(xiàng)目6.2保修期限6.3保修費(fèi)用及支付7.商品房銷售合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1商品房銷售合同的附件11.2商品房銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3商品房銷售合同的解除協(xié)議12.合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同的保管13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條商品房銷售質(zhì)量保證1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量賣方保證所銷售的商品房結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合《建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502052001）的要求。1.1.2設(shè)備質(zhì)量賣方保證所銷售的商品房設(shè)備質(zhì)量符合《建筑設(shè)備質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502422002）的要求。1.1.3裝修質(zhì)量賣方保證所銷售的商品房裝修質(zhì)量符合《建筑裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102001）的要求。1.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)所銷售的商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，期限為兩年。1.3質(zhì)量問題處理如買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即將問題通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)派員查看，并在合理時(shí)間內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施，買方有權(quán)要求賣方支付修復(fù)費(fèi)用，并按照商品房銷售價(jià)格的1%支付違約金。第二條商品房銷售權(quán)益保證2.1產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證所銷售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.2產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3商品房銷售權(quán)益爭(zhēng)議解決如買方在商品房銷售過程中與第三人發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，賣方應(yīng)協(xié)助買方解決。如爭(zhēng)議無法解決，雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第三條商品房銷售服務(wù)保證3.1銷售咨詢服務(wù)賣方在銷售過程中應(yīng)向買方提供關(guān)于商品房的咨詢服務(wù)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的問題。3.2售后服務(wù)賣方在商品房交付后應(yīng)提供售后服務(wù)，包括解答買方在居住過程中遇到的問題，以及協(xié)助買方解決與物業(yè)管理相關(guān)的問題。3.3商品房銷售合同糾紛解決如雙方在履行商品房銷售合同時(shí)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。第四條商品房銷售價(jià)格及支付4.1商品房銷售價(jià)格商品房銷售價(jià)格為人民幣【】元/平方米，總計(jì)人民幣【】元。4.2付款方式及期限買方應(yīng)按照下列付款方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的30%；（2）商品房交付前支付房?jī)r(jià)的30%；（3）剩余房?jī)r(jià)在商品房交付后3個(gè)月內(nèi)支付完畢。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)調(diào)整的具體辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將商品房交付給買方。如因賣方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每天房?jī)r(jià)的1%。5.2商品房驗(yàn)收程序買方在收到商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)商品房質(zhì)量或設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起7個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)派員查看，并在合理時(shí)間內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。5.3商品房交付爭(zhēng)議解決如買方在商品房交付過程中與賣方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。第六條商品房質(zhì)量保修6.1保修范圍及項(xiàng)目賣方對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍及項(xiàng)目包括：（1）結(jié)構(gòu)質(zhì)量；（2）設(shè)備質(zhì)量；（3）裝修質(zhì)量；（4）公共設(shè)施及園林綠化。6.2保修期限商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，期限為兩年。6.3保修費(fèi)用及支付如買方在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即將問題通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)派員查看，并在合理時(shí)間內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：違約事項(xiàng)涉及的金額×違約天數(shù)×每天違約金比例。如違約行為導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任如買方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：違約事項(xiàng)涉及的金額×違約天數(shù)×每天違約金比例。如違約行為導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約事項(xiàng)涉及的金額×違約天數(shù)×每天違約金比例。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在接到違約金通知后7個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定的支付方式支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的商品房交付時(shí)間到期，且買方已支付完畢房?jī)r(jià)；（3）合同約定的質(zhì)量保證期限到期；（4）雙方約定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1商品房銷售合同的附件本合同的附件包括：（1）商品房買賣合同副本；（2）商品房銷售質(zhì)量保證書；（3）商品房銷售權(quán)益保證書；（4）其他雙方約定的附件。11.2商品房銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3商品房銷售合同的解除協(xié)議如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章出賣人：【】（蓋章）法定代表人：【】授權(quán)代表：【】14.2買方簽字蓋章買受人：【】（蓋章）法定代表人：【】授權(quán)代表：【】本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的行為。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式（1）甲乙方共同邀請(qǐng)第三方參與；（2）甲乙方單方面邀請(qǐng)第三方參與；（3）第三方主動(dòng)提出介入，經(jīng)甲乙方同意后參與。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備履行介入行為的資格和能力；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙方合法權(quán)益；（4）甲乙方同意第三方介入。第三條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題；（3）監(jiān)督甲乙方履行合同，確保合同履行質(zhì)量；（4）其他甲乙方約定的職責(zé)。3.2第三方介入的權(quán)利（1）獲取甲乙方提供的與合同履行相關(guān)的資料和信息；（2）按照約定獲得報(bào)酬；（3）對(duì)甲乙方的違約行為提出意見和建議；（4）其他甲乙方約定的權(quán)利。第四條第三方介入的報(bào)酬及支付4.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬根據(jù)介入行為的性質(zhì)、難度和時(shí)間等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入報(bào)酬的支付第三方介入報(bào)酬的支付方式如下：（1）甲乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付報(bào)酬；（2）報(bào)酬支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他甲乙方約定的方式。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和甲乙方的要求履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：（1）第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過介入報(bào)酬的總額；（2）第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過甲乙方實(shí)際支付的第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙方因第三方原因遭受的損失，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失予以賠償。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決如第三方之間的介入爭(zhēng)議無法解決，第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動(dòng)退出；（4）甲乙方同意終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止程序如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂書面終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入不改變第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙方的要求履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入與合同其他參與方的關(guān)系第三方介入不影響合同其他參與方的權(quán)利義務(wù)。合同其他參與方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的補(bǔ)充約定9.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。9第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同副本附件說明：本附件為商品房買賣合同的副本，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。2.商品房銷售質(zhì)量保證書附件說明：本附件為賣方對(duì)商品房質(zhì)量的保證書，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期限、質(zhì)量問題處理等內(nèi)容。3.商品房銷售權(quán)益保證書附件說明：本附件為賣方對(duì)商品房銷售權(quán)益的保證書，包括產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)過戶、權(quán)益爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。4.商品房銷售咨詢服務(wù)協(xié)議附件說明：本附件為賣方提供的咨詢服務(wù)協(xié)議，明確咨詢服務(wù)的內(nèi)容、方式、期限等。5.商品房銷售售后服務(wù)協(xié)議附件說明：本附件為賣方提供的售后服務(wù)協(xié)議，明確售后服務(wù)的內(nèi)容、方式、期限等。6.商品房銷售合同糾紛解決協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房銷售合同糾紛解決方式達(dá)成的協(xié)議，明確糾紛解決的方式、程序等。7.商品房交付驗(yàn)收協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房交付驗(yàn)收達(dá)成的協(xié)議，明確驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果處理等內(nèi)容。8.商品房質(zhì)量保修協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房質(zhì)量保修達(dá)成的協(xié)議，明確保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等內(nèi)容。9.商品房銷售合同變更協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房銷售合同變更達(dá)成的協(xié)議，明確變更的條件、程序、內(nèi)容等。10.商品房銷售合同解除協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房銷售合同解除達(dá)成的協(xié)議，明確解除的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。11.商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房銷售合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、效力等。12.商品房銷售合同解除協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房銷售合同解除達(dá)成的協(xié)議，明確解除的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。13.商品房銷售合同終止協(xié)議附件說明：本附件為雙方就商品房銷售合同終止達(dá)成的協(xié)議，明確終止的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付商品房違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買方。如賣方未按約定時(shí)間交付，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每天房?jī)r(jià)的1%。示例說明：如合同約定賣方應(yīng)在2024年1月31日前交付商品房，但賣方在2024年2月10日才交付，則賣方需支付違約金（10天×每天房?jī)r(jià)的1%）。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)。如買方未按約定時(shí)間支付，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×每天房?jī)r(jià)的1%。示例說明：如合同約定買方應(yīng)在2024年2月1日前支付房?jī)r(jià)的30%，但買方在2024年2月11日才支付，則買方需支付違約金（11天×每天房?jī)r(jià)的1%）。3.賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)履行。如賣方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如商品房交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，則賣方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買方未按約定履行權(quán)益保證義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的權(quán)益保證義務(wù)履行。如買方未履行權(quán)益保證義務(wù)，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如買方未按照約定協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，則買方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同變更或解除程序違約責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定的程序履行合同變更或解除。如雙方未履行約定程序，構(gòu)成違約。雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如雙方未按照約定簽訂書面變更協(xié)議，擅自變更合同內(nèi)容，則雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房銷售質(zhì)量保證合同1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2質(zhì)量保證1.3銷售合同1.4開發(fā)商1.5購(gòu)房者1.6交付日期2.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1結(jié)構(gòu)安全2.2使用功能2.3建筑外觀2.4建筑材料2.5設(shè)備設(shè)施3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商的保證責(zé)任3.2質(zhì)量問題的處理3.3質(zhì)量保證期限3.4質(zhì)量保證范圍的變更4.銷售合同的履行4.1交付商品房的時(shí)間和條件4.2商品房的接收4.3交付后質(zhì)量問題的處理4.4商品房的驗(yàn)收程序5.商品房質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2質(zhì)量問題的鑒定機(jī)構(gòu)5.3鑒定費(fèi)用承擔(dān)5.4爭(zhēng)議解決的期限6.商品房質(zhì)量保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買6.2保險(xiǎn)理賠程序6.3保險(xiǎn)理賠的爭(zhēng)議處理7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約行為7.2購(gòu)房者的違約行為7.3違約責(zé)任的免除7.4違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果9.合同的效力9.1合同的生效條件9.2合同的無效條件9.3合同的解除條件10.適用法律10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2法律適用10.3司法管轄11.其他條款11.1保密條款11.2通知條款11.3轉(zhuǎn)讓條款11.4附件12.合同的簽署日期13.合同的簽署地點(diǎn)14.合同的簽署人第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同約定的由開發(fā)商開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與的住宅房屋。1.2質(zhì)量保證：指開發(fā)商對(duì)商品房在一定期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修和維護(hù)的服務(wù)。1.3銷售合同：指開發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的，關(guān)于商品房購(gòu)買和銷售的協(xié)議。1.4開發(fā)商：指本合同約定的商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的法人或其他組織。1.5購(gòu)房者：指本合同約定的，購(gòu)買商品房的法人、其他組織或自然人。1.6交付日期：指開發(fā)商按照銷售合同約定，將商品房交付給購(gòu)房者的日期。2.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1結(jié)構(gòu)安全：商品房的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證在正常使用條件下的結(jié)構(gòu)安全。2.2使用功能：商品房的使用功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求，包括室內(nèi)空間、布局、設(shè)施設(shè)備等。2.3建筑外觀：商品房的建筑外觀應(yīng)美觀、整潔、符合設(shè)計(jì)要求，且不得影響周邊環(huán)境。2.4建筑材料：商品房的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得使用劣質(zhì)材料。2.5設(shè)備設(shè)施：商品房的設(shè)備設(shè)施應(yīng)齊全、功能正常、符合設(shè)計(jì)要求。3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商的保證責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證商品房符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量問題的處理：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付日期后的合理時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。3.3質(zhì)量保證期限：商品房的質(zhì)量保證期限為交付日期起算的____年。3.4質(zhì)量保證范圍的變更：開發(fā)商如需變更質(zhì)量保證范圍，應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.銷售合同的履行4.1交付商品房的時(shí)間和條件：開發(fā)商應(yīng)按照銷售合同約定，按時(shí)將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給購(gòu)房者。4.2商品房的接收：購(gòu)房者應(yīng)在交付日期后的合理時(shí)間內(nèi)接收商品房，并對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3交付后質(zhì)量問題的處理：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付日期后的合理時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。4.4商品房的驗(yàn)收程序：購(gòu)房者對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.商品房質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.1爭(zhēng)議的解決方式：商品房質(zhì)量爭(zhēng)議可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2質(zhì)量問題的鑒定機(jī)構(gòu)：質(zhì)量爭(zhēng)議雙方可共同選擇認(rèn)可的質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.3鑒定費(fèi)用承擔(dān)：質(zhì)量鑒定費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照約定承擔(dān)。5.4爭(zhēng)議解決的期限：質(zhì)量爭(zhēng)議雙方應(yīng)自知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。6.商品房質(zhì)量保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買：開發(fā)商應(yīng)購(gòu)買商品房質(zhì)量保險(xiǎn)，保障商品房質(zhì)量安全。6.2保險(xiǎn)理賠程序：商品房發(fā)生質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。6.3保險(xiǎn)理賠的爭(zhēng)議處理：保險(xiǎn)理賠爭(zhēng)議可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.4保險(xiǎn)理賠的期限：購(gòu)房者應(yīng)自知道質(zhì)量問題發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除的條件：合同解除需符合銷售合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。8.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。9.合同的效力9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的無效條件：違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益或合同約定的合同無效。9.3合同的解除條件：合同解除需符合銷售合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。10.適用法律10.1合同爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議的解決方式可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。10.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3司法管轄：合同爭(zhēng)議的司法管轄地由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。11.其他條款11.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。11.3轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)對(duì)方同意，合同一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.4附件：本合同的附件包括銷售合同、商品房交付確認(rèn)書等。12.合同的簽署日期13.合同的簽署地點(diǎn)14.合同的簽署人第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.2第三方介入的范圍：第三方可以是雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。15.3第三方介入的程序：雙方在無法協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，可共同選擇第三方介入，并書面確認(rèn)。16.第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1第三方機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)在合同中約定認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)，或在不違反法律法規(guī)的前提下，共同選定第三方機(jī)構(gòu)。16.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，獨(dú)立公正，有能力解決合同爭(zhēng)議。16.3第三方機(jī)構(gòu)的變更：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，書面變更第三方機(jī)構(gòu)。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。17.2第三方介入費(fèi)用的支付：雙方應(yīng)在第三方介入開始前，共同確定費(fèi)用支付方式和金額。18.第三方介入的結(jié)果18.1第三方介入的決定：第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審查，并作出決定。18.2第三方介入決定的效力：第三方介入決定對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照決定履行合同。18.3第三方介入決定的變更：雙方對(duì)第三方介入決定有異議，可在規(guī)定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)甲方和乙方均無偏向。19.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方如參與第三方介入，不得影響第三方獨(dú)立公正的地位。19.3第三方與爭(zhēng)議雙方的關(guān)系：第三方僅對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審查和決定，不參與合同履行和其他事項(xiàng)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定：雙方可根據(jù)合同金額和風(fēng)險(xiǎn)程度，約定第三方的責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同損失，的責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償。20.3第三方責(zé)任限額的免除：第三方在履行合同過程中，如無過錯(cuò)，不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入后的履行21.1第三方介入后的合同履行：第三方介入決定作出后，雙方應(yīng)按照決定履行合同。21.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如雙方對(duì)第三方介入決定仍有異議，可依法提起訴訟。21.3第三方介入后的合同變更：雙方可根據(jù)第三方介入結(jié)果，協(xié)商變更合同內(nèi)容。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：第三方介入達(dá)到預(yù)期目的，爭(zhēng)議得到解決。22.2第三方介入的終止程序：雙方書面確認(rèn)第三方介入終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.3第三方介入終止后的責(zé)任劃分：第三方介入終止后，雙方按照合同約定和法律法規(guī)，劃分責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房銷售合同詳細(xì)要求：銷售合同應(yīng)包括商品房的基本信息、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交付日期等。說明：銷售合同是雙方買賣商品房的主要依據(jù)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍等。說明：質(zhì)量保證書是開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的承諾。3.附件三：商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)包括商品房的交付時(shí)間、交付條件、交付后的質(zhì)量問題處理等。說明：交付確認(rèn)書是雙方確認(rèn)商品房交付的重要文件。4.附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)、獨(dú)立公正性等。說明：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是確保第三方機(jī)構(gòu)能夠獨(dú)立公正解決爭(zhēng)議的重要文件。5.附件五：第三方介入費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：第三方介入費(fèi)用支付證明應(yīng)包括費(fèi)用支付方式、金額、支付時(shí)間等。說明：第三方介入費(fèi)用支付證明是雙方對(duì)第三方介入費(fèi)用承擔(dān)的確認(rèn)。6.附件六：第三方介入決定書詳細(xì)要求：第三方介入決定書應(yīng)包括爭(zhēng)議的審查結(jié)果、決定內(nèi)容等。說明：第三方介入決定書是第三方機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議解決的結(jié)果。7.附件七：商品房質(zhì)量保險(xiǎn)保單詳細(xì)要求：商品房質(zhì)量保險(xiǎn)保單應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：商品房質(zhì)量保險(xiǎn)保單是保障商品房質(zhì)量安全的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約行為遲延交付商品房商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)不履行質(zhì)量保證責(zé)任違反合同其他約定2.購(gòu)房者的違約行為不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款不接受商品房交付違反合同其他約定3.第三方機(jī)構(gòu)的違約行為未能獨(dú)立公正解決爭(zhēng)議未能在規(guī)定期限內(nèi)作出決定決定內(nèi)容不符合法律法規(guī)和合同約定4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式：根據(jù)合同金額、違約程度等因素確定。違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除違約責(zé)任。違約賠償?shù)挠?jì)算方法：根據(jù)實(shí)際損失、合同約定等因素確定。5.示例說明示例一：開發(fā)商遲延交付商品房，購(gòu)房者要求違約金。示例二：商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者要求維修或賠償。示例三：第三方機(jī)構(gòu)未能獨(dú)立公正解決爭(zhēng)議，購(gòu)房者要求重新介入或賠償。全文完。2024年度商品房銷售質(zhì)量保證合同2本合同目錄一覽1.商品房銷售質(zhì)量保證1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.2質(zhì)量保證期限1.3質(zhì)量問題處理2.商品房銷售數(shù)量與價(jià)格2.1商品房數(shù)量2.2商品房?jī)r(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.商品房交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與方式3.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)3.3交付異議處理4.商品房售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容4.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3售后服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)5.商品房質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)6.商品房銷售合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.商品房銷售合同的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償限額8.商品房銷售合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.商品房銷售合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同效力爭(zhēng)議解決10.商品房銷售合同的附件10.1附件名稱10.2附件內(nèi)容10.3附件的補(bǔ)充與修改11.商品房銷售合同的簽署與備案11.1合同簽署程序11.2合同備案程序11.3合同簽署與備案的期限12.商品房銷售合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.商品房銷售合同的未盡事宜13.1未盡事宜的處理方式13.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議13.3未盡事宜的爭(zhēng)議解決14.商品房銷售合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)行使方式14.3解釋權(quán)爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條商品房銷售質(zhì)量保證1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目質(zhì)量承諾文件的規(guī)定。商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修材料、功能布局等均應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，期限為____年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)答復(fù)買受人，并按照約定承擔(dān)維修、更換及賠償責(zé)任。第二條商品房銷售數(shù)量與價(jià)格2.1商品房數(shù)量本合同約定的商品房數(shù)量為____套，詳見附件一《商品房明細(xì)表》。2.2商品房?jī)r(jià)格商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同約定的商品房?jī)r(jià)格為本批次商品房的基準(zhǔn)價(jià)格。如遇市場(chǎng)行情變化，出賣人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：（1）價(jià)格調(diào)整依據(jù)：____；（2）價(jià)格調(diào)整時(shí)間：____；（3）價(jià)格調(diào)整幅度：____。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與方式商品房交付時(shí)間為____年____月____日。交付方式為____。3.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照附件二《商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起____日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)答復(fù)買受人，并按照約定承擔(dān)維修、更換及賠償責(zé)任。3.3交付異議處理如買受人提出交付異議，出賣人應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)答復(fù)買受人。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，買受人可以選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金。第四條商品房售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）商品房質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維修、更換服務(wù)；（2）商品房使用過程中的咨詢服務(wù)；（3）商品房配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)。4.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過____小時(shí)。4.3售后服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)（1）質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修、更換費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）質(zhì)量保證期限外的維修、更換費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（3）因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，維修、更換費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條商品房質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式商品房質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式為____。5.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）如出賣人承擔(dān)責(zé)任，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）如買受人承擔(dān)責(zé)任，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條商品房銷售合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）出賣人無法按照約定交付商品房；（4）買受人無法按照約定支付商品房?jī)r(jià)款。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂變更或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第八條商品房銷售合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件本合同無效的條件如下：（1）雙方主體不適格；（2）雙方意思表示不真實(shí)；（3）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；（4）合同條款違反社會(huì)公共利益。9.3合同效力爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同效力爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條商品房銷售合同的附件10.1附件名稱附件一：《商品房明細(xì)表》附件二：《商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》10.2附件內(nèi)容附件一詳細(xì)列明商品房的數(shù)量、面積、戶型等信息。附件二詳細(xì)規(guī)定商品房驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、程序及注意事項(xiàng)。10.3附件的補(bǔ)充與修改如附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋公章生效。第十條商品房銷售合同的簽署與備案11.1合同簽署程序合同簽署程序如下：（1）雙方閱讀并理解合同內(nèi)容；（2）雙方協(xié)商確定合同條款；（3）雙方簽字（或蓋章）；（4）合同生效。11.2合同備案程序合同備案程序如下：（1）雙方將簽署的合同原件提交至相關(guān)部門；（2）相關(guān)部門審核合同內(nèi)容；（3）合同備案成功。11.3合同簽署與備案的期限合同簽署與備案的期限為自合同生效之日起____日內(nèi)。第十一條商品房銷售合同的解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）出賣人無法按照約定交付商品房；（4）買受人無法按照約定支付商品房?jī)r(jià)款。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的商品房交付期限屆滿；（2）買受人全部支付商品房?jī)r(jià)款；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。12.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除或終止事項(xiàng)；（2）簽訂解除或終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條商品房銷售合同的未盡事宜13.1未盡事宜的處理方式如合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議如需要補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋公章生效。13.3未盡事宜的爭(zhēng)議解決如發(fā)生未盡事宜的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條商品房銷售合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋權(quán)行使方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式行使解釋權(quán)。14.3解釋權(quán)爭(zhēng)議解決如發(fā)生解釋權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見的行為。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供房產(chǎn)交易咨詢、斡旋談判、信息披露等服務(wù)；（2）審計(jì)評(píng)估：對(duì)商品房的質(zhì)量、價(jià)值、交付狀況等進(jìn)行審計(jì)評(píng)估；（3）維修服務(wù)：對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量問題維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等服務(wù)；（4）法律咨詢：提供合同法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。第十五條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)15.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙方的委托，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見，并對(duì)其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，公正客觀地提供服務(wù)或意見；（2）按照甲乙方的要求，及時(shí)提供服務(wù)或咨詢意見；（3）對(duì)提供的服務(wù)或意見保密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第十六條第三方介入的費(fèi)用及支付16.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)在合同中列明。16.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方可根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容，約定一次性支付或分階段支付費(fèi)用。支付方式、支付期限和支付金額應(yīng)在合同中明確。第十七條第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，甲