2024年度二手房買賣合同（限售區(qū)域）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（限售區(qū)域）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2附屬設(shè)施10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條：違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式11.2賠償范圍第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2交易保密第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：合同附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指甲方所有，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，包括X個(gè)房間，X個(gè)衛(wèi)生間。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本次房屋交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證齊全；2）房屋無任何債務(wù)糾紛；3）房屋內(nèi)部設(shè)施完好。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于：1）主體結(jié)構(gòu)損壞；2）重大漏水；3）重大安全隱患。5.2保修范圍甲方對(duì)房屋的保修范圍包括但不限于：1）屋面防水；2）墻面、地面；3）給排水系統(tǒng)；4）供電系統(tǒng)；5）門窗。5.3保修期限甲方對(duì)房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1出賣人義務(wù)1）提供真實(shí)、完整的房屋信息；2）按照約定時(shí)間交付房屋；3）保證房屋質(zhì)量；4）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)1）按照約定時(shí)間支付購房款；2）按照約定時(shí)間接收房屋；3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×違約比例。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）法律法規(guī)變化要求變更；3）政策調(diào)整要求變更。7.2合同解除條件本合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定，本合同糾紛的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。9.3合同失效條件1）雙方均履行完本合同全部義務(wù)；2）合同終止條件滿足；3）法院判決、仲裁裁決或者行政命令導(dǎo)致本合同失效。第十條：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、綠化等，具體清單見附件。10.3物業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第十一條：違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×違約比例。11.2賠償范圍甲方、乙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.2交易保密雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)交易相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第十三條：法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同附件14.1附件列表附件列表如下：1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）房屋平面圖；3）家具、家電清單；4）物業(yè)管理規(guī)定；5）其他相關(guān)文件。14.2附件效力附件與本合同具有同等效力，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，以及本合同未涉及的與甲乙方履行合同相關(guān)的外部服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍1）提供房屋交易咨詢、推介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的機(jī)構(gòu)；3）提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；4）辦理房屋過戶、登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)；5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。2.3第三方職責(zé)1）提供專業(yè)服務(wù)；2）協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；3）確保甲乙方合法權(quán)益得到保障。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：1）第三方收取的服務(wù)費(fèi)；2）第三方依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）甲乙方故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第四條：第三方收費(fèi)及支付4.1第三方收費(fèi)第三方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，享有人身及財(cái)產(chǎn)安全保障。5.2侵權(quán)責(zé)任任何一方不得侵害第三方的合法權(quán)益，如造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件1）合同履行完畢；2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前X日通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式1）退還已支付的服務(wù)費(fèi)；2）要求第三方支付違約金；3）要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：其他約定8.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲乙方可以要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙方應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：甲乙方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件3：家具、家電清單詳細(xì)要求：甲乙方應(yīng)提供家具、家電的清單，列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件4：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：甲乙方應(yīng)提供物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用、管理范圍等信息。附件5：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：甲乙方應(yīng)提供其他與房屋交易相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2）甲方未按照約定提供附屬設(shè)施；3）甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證；4）甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；5）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；6）乙方未按照約定時(shí)間接收房屋；7）乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；8）第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)；9）第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)；10）第三方未按照約定保障甲乙方合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為購房款×1%的違約金。2）甲方未按照約定提供附屬設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為附屬設(shè)施價(jià)值×10%的違約金。3）甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為購房款×2%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4）甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為過戶手續(xù)費(fèi)用×10%的違約金。5）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為購房款×1%的違約金。6）乙方未按照約定時(shí)間接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為購房款×0.5%的違約金。7）乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為過戶手續(xù)費(fèi)用×10%的違約金。8）第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為服務(wù)費(fèi)×10%的違約金。9）第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為服務(wù)費(fèi)×20%的違約金。10）第三方未按照約定保障甲乙方合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算為損失金額×10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲乙雙方約定違約金為購房款×1%的違約金。如果購房款為人民幣100萬元，那么甲方應(yīng)承擔(dān)人民幣1萬元的違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同（限售區(qū)域）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條房屋交付確認(rèn)11.1交付日期及方式11.2交付物品清單第十二條房屋過戶確認(rèn)12.1過戶日期及方式12.2過戶費(fèi)用清單第十三條附加條款13.1配套設(shè)施及服務(wù)13.2物業(yè)管理及費(fèi)用第十四條其他約定14.1合同的翻譯及解釋14.2合同的副本及保管14.3合同的修訂及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2房屋所在建筑物名稱及棟號(hào)：×××棟×××單元×××室2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.1.3.1房屋結(jié)構(gòu)：××××××2.1.3.2房屋面積：××××平方米2.2土地使用權(quán)情況2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××2.2.2土地使用權(quán)取得方式：出讓2.2.3土地使用權(quán)終止日期：××××年××月××日第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣×××元（大寫：××××元整）3.1.2買受人應(yīng)支付的首付款：人民幣×××元（大寫：××××元整）3.1.3買受人應(yīng)支付的貸款金額：人民幣×××元（大寫：××××元整）3.1.4買受人應(yīng)支付的稅費(fèi)：人民幣×××元（大寫：××××元整）3.1.5買受人應(yīng)支付的其他費(fèi)用：人民幣×××元（大寫：××××元整）3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2.2首付款支付期限：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.2.3貸款金額支付方式：按銀行貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.2.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付方式：按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.1.2房屋交付條件：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（2）出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人；（3）出賣人應(yīng)向買受人出示相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付文件。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)：（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)提供所需的相關(guān)材料，并共同配合辦理過戶手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用：（1）過戶手續(xù)費(fèi)用：××××元；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：××××元。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響使用安全的重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的維修責(zé)任。5.2.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（1）房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理公司承擔(dān)；（2）房屋專有部位及專有設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2合同解除條件及后果6.2.1合同解除的條件：（1）出賣人未按照合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照合同第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。8.1.3出賣人違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的損失。8.2.3買受人違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并采取其他合理的解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法采取其他解決方式。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會(huì)，如未約定的，爭(zhēng)議提交人民法院解決。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4訴訟解決9.4.1任何一方對(duì)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，可以向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟解決是的解決方式，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.1.1出賣人保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。10.1.2出賣人保證按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。10.2買受人聲明及承諾10.2.1買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2.2買受人保證按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及辦理貸款手續(xù)。第十一條房屋交付確認(rèn)11.1交付日期及方式11.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起×日內(nèi)。11.1.2房屋交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。11.2交付物品清單11.2.1房屋交付物品清單包括但不限于：房屋鑰匙、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付文件、房屋說明書等。第十二條房屋過戶確認(rèn)12.1過戶日期及方式12.1.1房屋過戶日期：雙方辦理過戶手續(xù)完畢之日。12.1.2房屋過戶方式：雙方共同到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。12.2過戶費(fèi)用清單12.2.1過戶費(fèi)用清單包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。第十三條附加條款13.1配套設(shè)施及服務(wù)13.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人提供房屋所在建筑物的配套設(shè)施及服務(wù)。13.1.2出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施及服務(wù)的質(zhì)量和使用效果。13.2物業(yè)管理及費(fèi)用13.2.1出賣人應(yīng)將物業(yè)管理公司名稱、聯(lián)系方式及物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)告知買受人。13.2.2買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條其他約定14.1合同的翻譯及解釋14.1.2如合同文本發(fā)生歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同的副本及保管14.2.1雙方應(yīng)各自保留本合同的正本副本，并妥善保管。14.2.2合同副本具有同等法律效力。14.3合同的修訂及補(bǔ)充14.3.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3.2合同的修訂和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)及政策規(guī)定相抵觸。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商一致選擇第三方進(jìn)行調(diào)解或解決。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，公正、公平地處理爭(zhēng)議，并作出明確的裁決或判決。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與案件無關(guān)的信息。3.3第三方收取的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付，不得擅自增加費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不參與甲乙方之間的交易過程。4.3第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，盡最大努力維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.3甲乙方對(duì)第三方的行為和裁決不得提出異議，但有權(quán)依法申請(qǐng)復(fù)查或提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方選擇第三方后，應(yīng)將第三方提供的服務(wù)協(xié)議副本提交給對(duì)方查閱。6.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入過程，并提供必要的證據(jù)和材料。第七條第三方介入的結(jié)果7.1第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有法律約束力。7.2甲乙方應(yīng)按照第三方的裁決或判決履行相應(yīng)的合同義務(wù)。7.3甲乙方對(duì)第三方的裁決或判決有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)查或提起訴訟。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。8.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方費(fèi)用。8.3第三方不得擅自增加費(fèi)用，否則甲乙方有權(quán)拒絕支付。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限應(yīng)由甲乙方在合同中約定。9.2第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成介入過程，并作出裁決或判決。9.3甲乙方對(duì)第三方的介入期限有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)查或提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件由甲乙方在合同中約定。10.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照第三方的裁決或判決履行相應(yīng)的合同義務(wù)。10.3甲乙方對(duì)第三方的介入終止有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)查或提起訴訟。第十一條第三方介入的保密11.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與案件無關(guān)的信息。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得向第三方泄露無關(guān)信息。第十二條第三方介入的例外12.1本合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的情形，需要第三方介入的，甲乙方應(yīng)依法申請(qǐng)。12.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十三條第三方介入的適用法律13.1本合同第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有法律約束力。14.2甲乙方應(yīng)按照第三方的裁決或判決履行相應(yīng)的合同義務(wù)。14.3甲乙方對(duì)第三方的裁決或判決有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)查或提起訴訟。本部分是關(guān)于第三方介入的詳細(xì)附加說明條款，甲乙方在履行本合同過程中，如有第三方介入，應(yīng)遵守本部分的約定。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。第三方介入的條件、方式和程序，以及第三方與其他各方的關(guān)系第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋坐落位置示意圖附件五：房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙附件六：房屋裝修情況說明書附件七：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件八：房屋過戶所需材料清單附件九：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋過戶確認(rèn)書附件十二：物業(yè)管理協(xié)議附件十三：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件十四：合同解除協(xié)議附件十五：違約金計(jì)算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明本附件應(yīng)包含共有權(quán)人同意出售的書面證明，以證明房屋共有權(quán)人對(duì)出賣人出售房屋的同意。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何糾紛和瑕疵。附件四：房屋坐落位置示意圖本附件應(yīng)包含房屋的具體坐落位置示意圖，以幫助買受人了解房屋的具體位置。附件五：房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙本附件應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)及面積圖紙，以詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件六：房屋裝修情況說明書本附件應(yīng)包含房屋的裝修情況說明書，以說明房屋的裝修情況和使用情況。附件七：房屋設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單，以詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。附件八：房屋過戶所需材料清單本附件應(yīng)包含房屋過戶所需的材料清單，以指導(dǎo)甲乙方完成過戶手續(xù)。附件九：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。附件十：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)包含房屋交付的確認(rèn)書，以確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和方式。附件十一：房屋過戶確認(rèn)書本附件應(yīng)包含房屋過戶的確認(rèn)書，以確認(rèn)房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用。附件十二：物業(yè)管理協(xié)議本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的協(xié)議，以明確物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。附件十三：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書本附件應(yīng)包含房屋維修責(zé)任的確認(rèn)書，以明確出賣人和買受人的維修責(zé)任。附件十四：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包含合同解除的協(xié)議，以明確合同解除的條件和后果。附件十五：違約金計(jì)算公式說明本附件應(yīng)包含違約金的計(jì)算公式說明，以明確違約金的計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：逾期交付房屋出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。違約行為二：未辦理過戶手續(xù)出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。違約行為三：房屋質(zhì)量問題出賣人違反合同的房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。違約行為四：違反其他約定出賣人違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為五：信息不真實(shí)準(zhǔn)確買受人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。違約行為六：未支付房?jī)r(jià)款買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。違約行為七：未接受房屋交付買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的損失。違約行為八：違反其他約定買受人違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2024年度二手房買賣合同（限售區(qū)域）2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3辦理貸款事宜4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.2買受人權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電等物品歸屬10.3物業(yè)管理等相關(guān)事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款合同及相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2付款方式及時(shí)間：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件：（1）甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將房屋交付給乙方。（2）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用：（1）甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：（1）甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他債務(wù)問題。（2）甲方保證所述房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：（1）本房屋交付后，甲方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水、電、燃?xì)?、暖氣等）提供____個(gè)月的保修期。（2）保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按本合同約定，按時(shí)交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)保修責(zé)任。6.2買受人權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定，按時(shí)支付房款。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）乙方未按本合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，負(fù)責(zé)將戶口遷出。10.2家具家電等物品歸屬：本合同約定的房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸乙方所有。10.3物業(yè)管理等相關(guān)事宜：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。11.4貸款合同及相關(guān)文件：如乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)向甲方提供貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件。第十二條簽字蓋章頁12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方選