二零二四年度二手房交易付款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易付款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條付款方式及金額3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時間第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條首付款5.1首付款金額5.2首付款支付時間第六條貸款事宜6.1貸款申請6.2貸款批準6.3貸款金額第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶時間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)費用結(jié)算第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2維修責(zé)任第十四條合同的生效、終止與失效14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。第二條交易房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號等詳見房屋所有權(quán)證。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)：出賣人保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條付款方式及金額3.1付款方式：買受人同意以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付房價款。3.2付款金額：房價款為人民幣元整（大寫：元整），包括房屋價款、裝修費用、家具家電費用等。3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余房款辦理貸款手續(xù)后按貸款約定的還款方式支付。第四條定金4.1定金金額：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：元整）。4.2定金支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件：如買受人按照合同約定履行完畢付款義務(wù)，出賣人應(yīng)于房屋過戶登記完畢后將定金退還給買受人。如買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)，定金不予退還。第五條首付款5.1首付款金額：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。5.2首付款支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款。第六條貸款事宜6.1貸款申請：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。6.2貸款批準：貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請之日起日內(nèi)答復(fù)買受人是否批準貸款。6.3貸款金額：買受人申請的貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。7.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。8.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。8.1.3出賣人隱瞞或虛報房屋重要情況的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及定金，并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。8.2.2買受人遲延支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。8.2.3買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：10.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得減輕或免除責(zé)任。10.2合同解除：10.2.1買受人因出賣人原因無法取得房屋所有權(quán)的，有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及定金，并賠償因此遭受的損失。10.2.2出賣人未按照約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及定金，并賠償因此遭受的損失。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理：11.1.1出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、裝修、家具家電等一并交付給買受人。11.1.2出賣人應(yīng)保證裝修及家具家電的質(zhì)量和使用功能。11.2物業(yè)費用結(jié)算：11.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供完整的物業(yè)費用的結(jié)算證明。11.2.2買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費用。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：12.1.1出賣人對房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制。12.1.2出賣人已如實告知買受人房屋的質(zhì)量和使用狀況。12.2買受人聲明及承諾：12.2.1買受人了解并同意本合同的全部條款。12.2.2買受人按照合同約定支付房價款及定金。第十三條其他約定13.1戶口遷移：13.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。13.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)因未協(xié)助辦理戶口遷移而產(chǎn)生的相關(guān)費用。13.2維修責(zé)任：13.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。13.2.2具體維修責(zé)任及期限由雙方另行協(xié)商確定。第十四條合同的生效、終止與失效14.1合同生效條件：14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。14.2合同終止條件：14.2.1本合同約定的房屋過戶登記完成，買受人取得房屋所有權(quán)，本合同終止。14.3合同失效條件：14.3.1如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無效的，本合同自始無效。14.3.2如雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、房屋過戶登記機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1中介方介入：2.1.1中介方作為本合同的協(xié)助履行方，負責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)的交易服務(wù)。2.2貸款銀行介入：2.2.1買受人申請貸款時，貸款銀行應(yīng)按照貸款政策審核買受人的貸款資格。2.2.2貸款銀行批準貸款后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。2.3物業(yè)公司介入：2.3.1出賣人應(yīng)向買受人提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式，以便買受人了解物業(yè)費用等相關(guān)信息。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)向買受人提供完整的物業(yè)費用的結(jié)算證明。2.4房屋過戶登記機構(gòu)介入：2.4.1出賣人和買受人應(yīng)共同前往房屋過戶登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。2.4.2房屋過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定，及時辦理房屋過戶登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1中介方責(zé)任限定：3.1.1中介方應(yīng)如實提供房屋交易信息，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致買受人損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2中介方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的中介費用總額。3.2貸款銀行責(zé)任限定：3.2.1貸款銀行應(yīng)按照貸款政策審核買受人的貸款資格，如因貸款銀行審核不嚴導(dǎo)致買受人損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2貸款銀行的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其貸款金額總額。3.3物業(yè)公司責(zé)任限定：3.3.1物業(yè)公司應(yīng)向買受人提供完整的物業(yè)費用的結(jié)算證明，如因物業(yè)公司提供不真實證明導(dǎo)致買受人損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2物業(yè)公司的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收費總額。3.4房屋過戶登記機構(gòu)責(zé)任限定：3.4.1房屋過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定，及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，如因房屋過戶登記機構(gòu)的原因?qū)е沦I受人損失的，房屋過戶登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4.2房屋過戶登記機構(gòu)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的過戶登記費用總額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1中介方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1中介方有權(quán)按照約定收取中介費用。4.1.2中介方應(yīng)履行協(xié)助交易雙方完成交易的服務(wù)義務(wù)。4.2貸款銀行權(quán)利與義務(wù)：4.2.1貸款銀行有權(quán)按照貸款政策審核買受人的貸款資格。4.2.2貸款銀行應(yīng)履行按照貸款合同約定提供貸款的義務(wù)。4.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)：4.3.1物業(yè)公司有權(quán)收取物業(yè)費用。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)履行向買受人提供物業(yè)費用結(jié)算證明的義務(wù)。4.4房屋過戶登記機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：4.4.1房屋過戶登記機構(gòu)有權(quán)收取過戶登記費用。4.4.2房屋過戶登記機構(gòu)應(yīng)履行及時辦理房屋過戶登記手續(xù)的義務(wù)。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系界定5.1甲乙方與中介方的關(guān)系：5.1.1中介方作為甲乙方之間的協(xié)助交易方，提供交易服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。5.2甲乙方與貸款銀行的關(guān)系：5.2.1買受人申請貸款時，甲乙方應(yīng)協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。5.3甲乙方與物業(yè)公司的關(guān)系：5.3.1出賣人應(yīng)向買受人提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式，買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費用。5.4甲乙方與房屋過戶登記機構(gòu)的關(guān)系：5.4.1甲乙方應(yīng)共同前往房屋過戶登記機構(gòu)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同附件4：房屋裝修及家具家電清單附件5：物業(yè)費用結(jié)算證明附件6：貸款合同附件7：房屋過戶登記證明附件8：中介服務(wù)費用收據(jù)附件9：其他相關(guān)費用憑證附件1房屋所有權(quán)證：附件必須為原件掃描件或復(fù)印件，且須清晰可見。附件需包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件由房屋過戶登記機構(gòu)出具，并加蓋公章。附件2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：附件需證明房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件可由房屋過戶登記機構(gòu)或律師出具。附件3房屋買賣合同：附件為房屋買賣雙方簽訂的書面合同。附件需明確房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件4房屋裝修及家具家電清單：附件需詳細列明房屋的裝修情況及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件可附上裝修費用發(fā)票或購買家具家電的收據(jù)。附件5物業(yè)費用結(jié)算證明：附件由物業(yè)公司出具，證明買受人已支付完整的物業(yè)費用。附件需包含物業(yè)費用的計算明細及支付憑證。附件6貸款合同：附件為買受人向貸款銀行申請貸款的書面合同。附件需明確貸款金額、還款方式、還款期限等條款。附件7房屋過戶登記證明：附件由房屋過戶登記機構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件需包含買受人姓名、房屋地址等信息，并加蓋公章。附件8中介服務(wù)費用收據(jù)：附件為買受人支付中介服務(wù)費用的憑證。附件需明確中介服務(wù)費用的金額及支付時間。附件9其他相關(guān)費用憑證：附件包含房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用憑證，如稅費、維修費等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或存在質(zhì)量問題。2.買受人未按照合同約定支付房價款或定金。3.中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助交易義務(wù)。4.貸款銀行未按照約定批準貸款或更改貸款條款。5.物業(yè)公司未提供真實物業(yè)費用結(jié)算證明或未履行維修責(zé)任。6.房屋過戶登記機構(gòu)未按照約定辦理過戶手續(xù)或存在拖延現(xiàn)象。違約責(zé)任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。2.買受人違約