2024年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)房屋及土地使用權(quán)交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)房屋及土地使用權(quán)交易合同1本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)交易概述1.1房屋及土地使用權(quán)的交易范圍1.2房屋及土地使用權(quán)的交易方式1.3房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格第二條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)第三條房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明3.1房屋所有權(quán)證3.2土地使用權(quán)證第四條房屋及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付方式第五條房屋及土地使用權(quán)的質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證5.2土地質(zhì)量保證第六條交易款項(xiàng)及支付方式6.1交易款項(xiàng)總額6.2支付方式及期限第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)交易概述1.1房屋及土地使用權(quán)的交易范圍（1）位于市區(qū)街道的號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）與上述房屋相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：，土地用途為住宅用地。1.2房屋及土地使用權(quán)的交易方式本合同房屋及土地使用權(quán)的交易方式為買賣。賣方應(yīng)保證其對(duì)交易房屋及土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格本合同房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第二條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)交易房屋及土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助買方取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。（3）賣方應(yīng)在交付房屋及土地使用權(quán)時(shí)，提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)信息。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定，支付交易款項(xiàng)，包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。（2）買方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，協(xié)助賣方辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。（3）買方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任。第三條房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明3.1房屋所有權(quán)證賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向買方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。3.2土地使用權(quán)證賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向買方出示土地使用權(quán)證，并協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間房屋及土地使用權(quán)的交付時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)工作日。4.2交付地點(diǎn)房屋及土地使用權(quán)的交付地點(diǎn)為房屋及土地使用權(quán)所在地。4.3交付方式房屋及土地使用權(quán)的交付方式為賣方直接交付給買方。第五條房屋及土地使用權(quán)的質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證交易房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易款項(xiàng)。5.2土地質(zhì)量保證賣方保證交易土地符合國(guó)家相關(guān)土地使用標(biāo)準(zhǔn)，若土地存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改或退還部分交易款項(xiàng)。第六條交易款項(xiàng)及支付方式6.1交易款項(xiàng)總額本合同房屋及土地使用權(quán)的交易款項(xiàng)總額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。6.2支付方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易款項(xiàng)。買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付金額的日息率支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋及土地使用權(quán)交易，賣方應(yīng)退還已收取的全部交易款項(xiàng)，并支付違約金。（2）若賣方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或處置，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋及土地使用權(quán)交易，買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。（2）若買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，買方應(yīng)按照遲延支付金額的日息率支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無(wú)效或未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋及土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于交易價(jià)格、交易策略、雙方商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3合同的失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議并生效；（2）本合同約定的房屋及土地使用權(quán)交易，且雙方未能就替代方案達(dá)成一致；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的附件14.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）交易款項(xiàng)支付憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外，參與房屋及土地使用權(quán)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）進(jìn)行房屋及土地價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)的金融機(jī)構(gòu)；（4）提供融資服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）政府相關(guān)部門，如土地管理局、房產(chǎn)局等。第十六條第三方介入的前提條件16.1第三方介入的前提（1）甲乙方無(wú)法就某些交易條款達(dá)成一致；（2）需要第三方的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)等；（3）涉及融資事項(xiàng)，需要金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；（4）政府相關(guān)部門要求介入，如辦理過(guò)戶手續(xù)等。第十七條第三方介入的程序17.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要資料等。17.3第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)合同或協(xié)議過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)金額等因素確定，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同或協(xié)議中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在服務(wù)合同或協(xié)議中予以明確。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，享有為其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的權(quán)利，包括但不限于獲取服務(wù)費(fèi)用、保守商業(yè)秘密等。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響20.1本合同其他條款的適用第三方介入不影響本合同其他條款的適用，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入的額外條款如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中存在與本合同不一致的條款，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入在本合同約定的房屋及土地使用權(quán)交易完成后終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定辦理。第二十二條第三方介入后的合同修訂22.1第三方介入后的合同修訂如甲乙方與第三方介入導(dǎo)致本合同需要修訂，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第二十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。23.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟途徑如甲乙方約定仲裁無(wú)效或未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋及土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正共涉及15條額外條款，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說(shuō)明等相關(guān)修正信息。這些條款為本合同的補(bǔ)充，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，確保交易的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：交易款項(xiàng)支付憑證附件4：房屋及土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告附件5：房屋及土地使用權(quán)審計(jì)報(bào)告附件6：融資服務(wù)協(xié)議附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件9：物業(yè)資料清單附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋產(chǎn)權(quán)等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地用途等信息。附件3：交易款項(xiàng)支付憑證本附件為交易款項(xiàng)支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件4：房屋及土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告本附件為房屋及土地使用權(quán)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。附件5：房屋及土地使用權(quán)審計(jì)報(bào)告本附件為房屋及土地使用權(quán)的審計(jì)報(bào)告，應(yīng)包含審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱、審計(jì)日期、審計(jì)結(jié)論等信息。附件6：融資服務(wù)協(xié)議本附件為融資服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確融資服務(wù)的提供方、融資額度、融資利率等信息。附件7：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介服務(wù)的提供方、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理指南本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理指南，應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件9：物業(yè)資料清單本附件為物業(yè)資料清單，應(yīng)列明物業(yè)資料的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件本附件為其他雙方認(rèn)為需要附加的文件，包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；2.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)；3.甲乙雙方未按約定提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)信息；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易；5.第三方未按服務(wù)合同或協(xié)議的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易受損；6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲乙雙方的違約行為，按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償；2.對(duì)于第三方的違