福州2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同范例

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3家具家電等附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.2出賣(mài)人地址：福州市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.2買(mǎi)受人地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X區(qū)X路X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋首付款項(xiàng)。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按期支付房屋尾款，并按照合同約定接受房屋交付。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元4.2支付方式及期限4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款項(xiàng)，首付款項(xiàng)為房屋成交價(jià)格的30%。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋尾款。4.3支付憑證：買(mǎi)受人支付首付款項(xiàng)和尾款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具相應(yīng)的收款憑證。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日進(jìn)行房屋交付。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.2.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給買(mǎi)受人。5.3.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.3.2房屋內(nèi)臟、水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行，并符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。6.2保修范圍及期限6.2.1房屋交付后，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)X年的保修責(zé)任。6.2.2在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比率×逾期交付天數(shù)。8.1.2出賣(mài)人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)期間的同等租金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付首付款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比率×逾期支付天數(shù)。8.2.2買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付尾款或拒絕接受房屋交付的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比率×逾期支付天數(shù)。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同其他內(nèi)容繼續(xù)有效。10.2合同的解除10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求，配合辦理稅費(fèi)繳納相關(guān)手續(xù)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1買(mǎi)受人自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付憑證由買(mǎi)受人保存，以備查驗(yàn)。11.3家具家電等附屬設(shè)施11.3.1出賣(mài)人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。11.3.2附屬設(shè)施的交付及數(shù)量、品質(zhì)等，應(yīng)以合同附件形式明確。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件12.4家具家電等附屬設(shè)施清單第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件和方式15.2.1若有第三方介入本合同，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利。15.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十六條：第三方職責(zé)和權(quán)利16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以便完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。16.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的工作承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確。17.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。17.3第三方對(duì)其職責(zé)范圍外的工作不承擔(dān)任何責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更19.1.1如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)和義務(wù)。19.2第三方介入的解除19.2.1如需解除第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。19.2.2解除第三方后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1甲乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行與第三方相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)等義務(wù)。21.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件附件4：家具家電等附屬設(shè)施清單附件5：房屋質(zhì)量保修證書(shū)附件7：房屋交易稅費(fèi)清單及支付憑證附件8：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過(guò)戶手續(xù)清單及支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，證明出賣(mài)人對(duì)房屋的出售權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的法律憑證，證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同在國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案憑證，證明合同的法律效力。附件4：家具家電等附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。說(shuō)明：作為附屬設(shè)施交付的依據(jù)，明確出賣(mài)人應(yīng)交付的物品內(nèi)容。附件5：房屋質(zhì)量保修證書(shū)要求：由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。說(shuō)明：證明出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。要求：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合法、有效，繳費(fèi)憑證應(yīng)真實(shí)、完整。說(shuō)明：作為物業(yè)管理費(fèi)用的支付依據(jù)。附件7：房屋交易稅費(fèi)清單及支付憑證要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等，支付憑證應(yīng)真實(shí)、完整。說(shuō)明：作為房屋交易稅費(fèi)的支付依據(jù)。附件8：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件要求：清晰、完整，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，該附件作為貸款的法律依據(jù)。附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、完整。附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過(guò)戶手續(xù)清單及支付憑證要求：清晰、完整，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.出賣(mài)人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付首付款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付尾款或拒絕接受房屋交付。5.雙方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按合同約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比率×逾期交付（或支付）天數(shù)。2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付給對(duì)方。3.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外