2024漫談商品房買賣合同面積誤差糾紛之處理

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所持有的位于_______的_______（房屋名稱），房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。第二條合同價格1.本合同約定的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房價款。第三條付款方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%。2.剩余房價款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點和金額，按時支付。第四條交付及驗收1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方對交付的房屋進行驗收，確認無誤后予以接收。第五條面積誤差處理1.雙方約定，房屋實際交付面積與合同約定面積之間的誤差比絕對值在_______%以內(nèi)（含_______%）的，按照實際面積結(jié)算房價款。（2）誤差比絕對值超過_______%的，甲方應(yīng)支付乙方房價款的_______%作為違約金，并按照實際交付面積結(jié)算房價款。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向合同簽訂地人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.面積誤差處理：確保雙方對房屋實際交付面積與合同約定面積之間的誤差有明確約定，如誤差比絕對值超過約定的范圍，應(yīng)按照合同規(guī)定的違約責(zé)任處理。2.付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式和時間，確保乙方按時足額支付房價款。3.交付及驗收：雙方應(yīng)明確約定房屋交付期限，并在交付時進行驗收，確認無誤后予以接收。4.違約責(zé)任：明確雙方在未按照合同約定履行義務(wù)時的違約責(zé)任，包括支付違約金等。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)，并按照出讓合同的約定進行開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指買方同意購買，賣方同意出售，雙方簽訂的關(guān)于物品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。3.合同標(biāo)的：指合同中約定的交易對象，即本合同中的房屋。4.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括房款、契稅等。5.交付：指賣方按照合同約定，將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.驗收：指買方在接收房屋后，對房屋的數(shù)量、質(zhì)量、狀況等進行檢查、確認無誤的行為。7.面積誤差：指房屋實際交付面積與合同約定面積之間的差異。8.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人的商品房買賣交易。2.預(yù)售商品房：適用于在房屋建設(shè)過程中，甲方作為開發(fā)商與乙方簽訂的預(yù)售合同。3.存量房買賣：適用于已具備入住條件的存量房（二手房）的買賣交易。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于車位、儲藏室、配套設(shè)施等。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施設(shè)備的具體配置。3.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、服務(wù)內(nèi)容等。4.戶口遷移：規(guī)定戶口遷移的相關(guān)事宜，包括遷移責(zé)任、時間等。5.產(chǎn)權(quán)過戶：明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費用、所需材料等。6.保險事宜：約定房屋保險的購買、受益人等事項。7.保密條款：要求雙方對合同內(nèi)容、交易過程等予以保密。8.法律適用與爭議解決：明確本合同適用的法律法規(guī)，以及爭議解決的途徑。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件