北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用

北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)

網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊

（物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用）

2018年05月

目錄

1綜述................................................................................2

2單位注冊............................................................................2

2.1用戶認證......................................................................2

2.2單位注冊信息錄入.............................................................6

3系統(tǒng)登錄............................................................................8

4商品房維修支取申請..................................................................9

4.1功能描述.......................................................................9

4.2功能操作.....................................................................10

4.2.1維修支取申請..........................................................10

4.2.2撤銷任務(wù)單............................................................20

4.2.3修改審批退回任務(wù)單...................................................22

5業(yè)務(wù)流水查詢......................................................................23

5.1功能描述.....................................................................23

5.2功能操作.....................................................................23

6補打...............................................................................25

6.1功能描述.....................................................................25

6.2功能操作.....................................................................25

7.物業(yè)區(qū)域關(guān)聯(lián)......................................................................26

7.1功能描述.....................................................................26

7.2功能操作....................................................................26

8.單位信息變更......................................................................27

8.1功能描述.....................................................................27

8.2功能操作....................................................................27

1綜述

“北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”是用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行商品住宅專項維

修資金支取申請等業(yè)務(wù)預(yù)錄入的業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)。

系統(tǒng)升級后沒有“小區(qū)管理處”用戶角色。系統(tǒng)中，原“小區(qū)管理處”用戶調(diào)整

為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”用戶；原“小區(qū)管理處”認證用戶密鑰變更為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”

認證用戶密鑰，旦在變更后，密鑰可繼續(xù)使用，原來關(guān)聯(lián)的物業(yè)區(qū)域范圍信息與網(wǎng)上

業(yè)務(wù)功能均不變。

運行環(huán)境：本系統(tǒng)可在多種操作系統(tǒng)中使用并支持多種瀏覽器，最佳效果建議

為：操作系統(tǒng)：Windows?.Windows8,Windows10：瀏覽器：IE10和IEU等主流瀏

覽器。

2單位注冊

2.1用戶認證

1、通過瀏覽器訪問地址，進入北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)登錄界面。

北京市住宅專項維修度金詈理索統(tǒng)

BeijingResidentialSpecialMaintenanceFundManagementSystem

登錄維修資金系統(tǒng)

用戶名iffax-y.

密碼涮認輛

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點擊進入辦事指南［登錄］幫助

點擊進入專項維修資金相關(guān)下載

點擊下或維修資金證書驅(qū)動［維修資金網(wǎng)上業(yè)務(wù)經(jīng)辦人信息礴認

2、點擊頁面中的【未認證用戶注冊】，系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至未認證用戶注冊步驟界面,

頁面如下圖所示:

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—12329

提示：在本頁面中點擊【使用原賬戶登錄】直接跳轉(zhuǎn)至未認證用戶登錄頁面，可

錄入用戶名和登錄密碼，點擊【登錄】按鈕，即可登錄網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺。

在頁面中錄入用戶基本信息、單位基本信息、用戶注冊信息，其中用戶基本信息

包括個人姓名、證件類型、證件號碼；單位基本信息包括：單位名稱和社會誠信代碼;

用戶注冊信息包括：手機號碼、郵箱、用戶名、登錄密碼、確認登錄密碼。點擊正下

方的【下一步】按鈕，跳轉(zhuǎn)激活方式選擇界面。界面如下圖所示:

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3、選擇激活未認證用戶方式：短信驗證碼校驗和電子郵箱校驗。

3.1選擇短信驗證碼校驗方式，點擊【獲取短信驗證碼】按鈕，填寫手機收到的

驗證碼，點擊【下一步】即可激活，跳轉(zhuǎn)至提示激活成功頁面。

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3.2選擇電子郵箱校驗方式激活，顯示出郵箱地址，點擊【下一步】按鈕，系統(tǒng)

自動發(fā)送校驗郵件至該郵箱。如下圖所示:

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登錄該郵箱，根據(jù)在收件箱中所接收到的驗證郵件中的提示進行驗證，點擊“點

擊激活”鏈接，跳轉(zhuǎn)提示激活成功界面。界面如下圖所示:

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4、頁面顯示“未認證用戶名”，即完成未認證用戶注冊。點擊頁面下方【登錄】

按鈕，跳轉(zhuǎn)登錄頁面。

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中北京市住同資金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺12329

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在未認證用戶登錄窗口中，輸入用戶名、登錄密碼、驗證碼后，點擊【登錄】按

鈕，進入系統(tǒng)。

提示：已完成未認證用戶注冊的用戶，如再次進入系統(tǒng)，可通過“北京市住宅專

項維修資金管理系統(tǒng)”下方的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊”進入登錄頁面，輸入用戶名和

登錄密碼進入系統(tǒng)。

2.2單位注冊信息錄入

進入系統(tǒng)后，點擊維修資金-物業(yè)單位注冊申請菜單，進入物業(yè)單位注冊申請業(yè)

務(wù)。如下圖所示：

在本頁面，錄入單位名稱、組織機構(gòu)代碼、社會誠信代碼等單位信息，錄入完成

后，點擊【提交】按鈕，跳轉(zhuǎn)至業(yè)務(wù)辦理完成頁面即辦理物業(yè)單位注冊申請成功，物

業(yè)企業(yè)攜帶相關(guān)材料前往已選擇的。

北京住房公枳金（住房資金）單位帆上業(yè)務(wù)平臺任*?&E*Q。一…（!）

點擊【打印】按鈕，打印物業(yè)注冊申請單。

北京市住房資金管理中心住宅專項維修資金業(yè)務(wù)申請單

業(yè)務(wù)類型：維修資金-商維-物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊業(yè)務(wù)受理部門：

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單位登記號:

單位名稱：

主體類型：

組織機構(gòu)代碼：

統(tǒng)一社會信用代碼：

資質(zhì)證書編號：

法定代表人姓名：

法定代表人證件類型：

法定代表人證件號碼：

辦公地址：

郵政編瑪：

聯(lián)系電話：

Email地址：

備注：

（單位盜章）

申請日期：第1頁共1頁打印日期：?

3系統(tǒng)登錄

己認證用戶通過瀏覽器訪問，進入北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)登錄界面。

北京市住宅專項維修資金詈理系統(tǒng)

BeijingResidentialSpecialMaintenanceFundManagementSystem

登錄維修資金系統(tǒng)

用戶名flifltfaXXuUSSBB-K-Keeyy

空碼襤鶴入A輛朝

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未認證用戶注冊〕［未認證用戶登錄］

點擊進入辦事指南

登錄幫助

點擊進入專項維修資金相關(guān)下載

點擊下載維修資金證書驅(qū)動［維修資金網(wǎng)上業(yè)務(wù)經(jīng)辦人信息嬴|

新系統(tǒng)上線前已有密鑰的用戶首次登錄新系統(tǒng)時，點擊“維修資金網(wǎng)上業(yè)務(wù)經(jīng)辦

人信息確認”鏈接，進入維修資金網(wǎng)上業(yè)務(wù)經(jīng)辦人信息確認界而，如下圖所示：

提示：新系統(tǒng)上線后領(lǐng)取密鑰的用戶，可直接錄入密碼登錄。

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I堆修資金網(wǎng)上業(yè)務(wù)羥辦人信息確認

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在頁面中錄入證書編號、登錄密碼、隨機驗證碼三項信息，點擊【提交】按鈕,

跳轉(zhuǎn)至北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)頁面。如下圖所示：

提示：如果驗證失敗，修改證書編號、登錄密碼，再次點擊【提交】,

北京市住宅專項維修資金詈理索統(tǒng)

BeijingResidentialSpecialMaintenanceFundManagementSystem

登錄維修資金系統(tǒng)

用戶名attAUSfrKey

安B諾Q朝

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利3戶謝］［秘研戶明

點擊迸入辦事指南

登錄幫助

點擊進入專項維修資金相關(guān)下載

點擊下載維修資金證書驅(qū)動維修資金網(wǎng)上業(yè)務(wù)經(jīng)辦人信息確認|

在本頁面，【用戶名】欄自動顯示登錄密鑰編號（如未顯示登錄密鑰，刷新頁面

或重新插入登錄密鑰），在【密碼欄】錄入密碼，點擊【登錄】按鈕，進入認證用戶

首頁面。如下圖所示:

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4商品房維修支取申請

4.1功能描述

本功能用于物業(yè)公司發(fā)起維修支取申請。

4.2功能操作

4.2.1維修支取申請

物業(yè)登錄“北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”，點擊維修資金（物業(yè)）-商品房

維修支取申請菜單，進入維修支取申請頁面。

密北京住肺公積金（住房資金）單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺

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①點擊“已申請任務(wù)單信息”標簽頁下的【新建任務(wù)單】按鈕，進入“新建任務(wù)

單一選擇小區(qū)”頁面。

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I堆修支取申請

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②選擇需發(fā)起支取申請的小區(qū)，即點擊小區(qū)卡片右下方的“進入業(yè)務(wù)”鏈接。

舉北京住房公積金（住房資金）單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺

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百色更公。金/3n0）12329

③進入任務(wù)單填寫頁面，填寫任務(wù)單信息，標有紅色*號的輸入項為必填項，未

標紅色*號的輸入項為不必填項，需按照實際情況完整填寫任務(wù)單

攀北京住房公積金（住房資金）單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺

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④選擇分攤范圍，即參與分攤的房屋，點擊自然幢右下方的“選擇分戶”鏈接來,

進入“新建任務(wù)單-選擇房屋”頁面。

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⑤勾選需要參與分攤的房屋，橫向一行代表自然幢中的一層，縱向一列代表自然

幢中的一單元；勾選左上角復(fù)選框可選擇全部房屋；點擊每一橫行左側(cè)第一個復(fù)選框

可選擇整行房屋；點擊每一縱列復(fù)選框可選擇整列房屋；點擊單個房屋上的復(fù)選框可

勾選此房屋。

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⑥點擊【批量保存房屋】按鈕，卡片由白色變?yōu)辄S色，此時表示顏色為黃色的卡

片參與支取分攤，點擊【批量取消】按鈕，卡片變?yōu)榘咨?，此時表示顏色為白色的卡

片部參與分攤；點擊【撤銷任務(wù)單】按鈕，返回支取申請首頁面。

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等北京住扇公積金（住房資金）單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺

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⑦點開房屋卡片,彈出此房屋對應(yīng)的詳細信息彈框?？牲c擊【保存房屋】按鈕來

保存此房屋參與分攤，點擊【取消】按鈕取消此房屋參與分攤，點擊【關(guān)閉】按鈕

關(guān)閉房屋卡片。這里點擊【取消】按鈕，取消保存剛剛保存過的房屋。選擇房屋后

點擊【上一步】按鈕擊返回“新建任務(wù)單-選擇自然幢”頁面。

繆北京住房公積金（住房資金）取位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺

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舉北京住房公積金（住房資金）單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺

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⑧勾選保存過房屋的自然幢，點擊【填入勾選房屋戶數(shù)和面積】，來自動計算戶

數(shù)和面積信息并分別自動填入“分攤總戶數(shù)”，“分攤總面積”輸入框中，點擊【計

算分攤標準】按鈕計算分攤標準并自動填入“分攤標準”輸入框中；點擊【全選自然

幢】按鈕自動勾選此小區(qū)下的全部自然幢；點擊【反選自然幢】按鈕反選自然幢。

卷北京住房公積金（住房資金）單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺QO--00

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⑨信息填寫完成后，勾選需要分攤房屋的一幢或多幢自然幢卡片的左上角復(fù)選

框，點擊【前往確認界面】按鈕進入任務(wù)單信息確認界面，點擊【上一步】按鈕，返

回“新建任務(wù)單-選擇小區(qū)”頁面；點擊【撤銷任務(wù)單】按鈕，返回支取申請首頁面。

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⑩進入“任務(wù)單確認”界面后，可通過點擊”任務(wù)單確認”頁面的【維修支取分

攤明細】按鈕來查看參與分攤的房屋信息；點擊【撤銷新建任務(wù)單】按鈕返回支取申

請首頁面，點擊【上一步】按鈕返回“新建任務(wù)單一選擇自然幢”頁面;點擊【提交】

按鈕生成任務(wù)單提交給建委，跳轉(zhuǎn)到業(yè)務(wù)結(jié)束頁面。

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