拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)戶(hù)流程

合同編號(hào)：__________拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：名稱(chēng)（個(gè)人/單位）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)（個(gè)人/單位）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條過(guò)戶(hù)流程3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按照法律法規(guī)及中心要求，提交相關(guān)證件和材料。3.2賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿等有關(guān)證件和材料。3.3買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)提供身份證、戶(hù)口簿等有關(guān)證件和材料。3.4雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋查檔、評(píng)估、征稅等程序。3.5過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，并辦理物業(yè)、水電等戶(hù)名變更手續(xù)。第四條交付及支付4.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元給賣(mài)方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日終止。特此聲明：雙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、權(quán)屬等。雙方均同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。賣(mài)方（蓋章/簽字）：買(mǎi)方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保提供的證件和材料真實(shí)、完整、有效。如有虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或履行困難。（2）雙方應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、權(quán)屬等。如有隱瞞或誤導(dǎo)，可能導(dǎo)致合同履行糾紛。（3）買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士咨詢(xún)。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如有逾期支付，可能導(dǎo)致違約責(zé)任。（5）雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。如有拒絕配合等行為，可能導(dǎo)致合同履行困難。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)被拆遷人的住房進(jìn)行補(bǔ)償和安置所建設(shè)的住房。2.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并同意服從中國(guó)政府相關(guān)部門(mén)的管理和監(jiān)督。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方承認(rèn)自己是首次購(gòu)房，對(duì)房地產(chǎn)交易流程不熟悉。賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房貸款、繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，并給予必要的指導(dǎo)和幫助。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況。補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款銀行辦理抵押解押手續(xù)。房屋現(xiàn)由賣(mài)方租賃給第三方，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與第三方解除租賃合同，并將房屋交付給買(mǎi)方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：賣(mài)方為房屋的共有權(quán)人之一，已取得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意，授權(quán)賣(mài)方處置該房屋。買(mǎi)方已充分了解并同意上述情況，并同意按照本合同