二手房交易要注意的八大事項(xiàng)2024年

合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余房款。第三條支付方式3.1乙方支付定金后，按照雙方約定的期限支付剩余房款。3.2甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下。第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條交付及入住5.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。5.3乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)入住。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給乙方。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給甲方。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬情況：確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。2.交易價(jià)格：明確房屋成交價(jià)，并按照約定的期限支付房款。3.支付方式：支付定金后，按照雙方約定的期限支付剩余房款。4.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.交付及入住：按照約定的時(shí)間將房屋交付給買方，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。6.違約責(zé)任：明確違約金的具體數(shù)額，以及在違約情況下雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，支付違約金，并在違約情況下承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.房屋交付：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.房屋過(guò)戶：如甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付時(shí)房屋內(nèi)部設(shè)施不齊全或功能不正常，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)管理等。3.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)：在這種情況下，賣方可以委托親朋好友或律師代理辦理過(guò)戶手續(xù)。合同中可以增加一條關(guān)于委托代理的條款，明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。2.買方貸款購(gòu)房：如果買方需要通過(guò)貸款方式支付房款，合同中可以增加一條關(guān)于貸款的條款，明確買方貸款的額度、利率、還款期限等信息，以及貸款失敗的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。3.房屋存在租客：如果房屋內(nèi)已有租客，合同中可以增加一條關(guān)于租客的條款，明確租客的權(quán)益和責(zé)任，以及過(guò)戶后租約的履行。4.房屋裝修情況：如果房屋進(jìn)行了裝修，合同中可以增加一條關(guān)于裝修的條款，明確裝修的金額、質(zhì)量保證等信息。5.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況：合同中可以增加一條關(guān)于不可抗力的條款，明確因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，雙方的權(quán)益和責(zé)任。附件列表：1.房屋所有