如何撰寫房產(chǎn)協(xié)議書

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買上述房產(chǎn)，用于_______（購房目的，如自住、投資等）。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施及物品。2.3乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無他人占用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施的合格證明文件。4.3甲方應(yīng)按約定時間、方式向乙方支付房價款。第五條乙方義務(wù)5.1乙方按約定時間、方式向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的_______%。6.2甲方未按約定時間、方式交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價的_______%。6.3乙方未按約定時間、方式支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價的_______%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號唯一且正確填寫。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.雙方應(yīng)明確房產(chǎn)成交價及支付方式。4.交付及過戶時間、條件應(yīng)詳盡描述。5.違約責(zé)任應(yīng)明確違約金比例。6.爭議解決方式應(yīng)選擇合適的有管轄權(quán)的人民法院。解決辦法：1.若房產(chǎn)權(quán)屬有爭議，可通過法律途徑解決，如訴訟。2.若房產(chǎn)交付或過戶出現(xiàn)問題，可協(xié)商解決或依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.若支付房價款出現(xiàn)糾紛，可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號。2.甲方（出賣人）：房屋所有權(quán)人，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.乙方（買受人）：購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.房產(chǎn)基本情況：包括房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、結(jié)構(gòu)等。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：甲方將房產(chǎn)出售給乙方。6.成交價：雙方約定的房產(chǎn)交易價格。7.交付：甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。8.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。9.定金：乙方支付給甲方的購房預(yù)付款。10.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。11.逾期交付違約金：因甲方延遲交付房產(chǎn)而應(yīng)支付的違約金。12.逾期付款違約金：因乙方延遲支付房價款而應(yīng)支付的違約金。13.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方須提供其他共有人同意出售的書面證明。若其他共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：若房屋在出售過程中已有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同簽訂前通知乙方，并告知租賃合同的相關(guān)情況。租賃合同的履行不影響本合同的執(zhí)行。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)不一致補(bǔ)充條款：過戶稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)，若因稅費(fèi)變動導(dǎo)致額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房屋交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，確保房屋符合交付條件。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方支付能力發(fā)生變化補(bǔ)充條款：乙方如因特殊情況導(dǎo)致支付能力下降，應(yīng)立即通知甲方。雙方可協(xié)商調(diào)整支付