溫州市前期物業(yè)服務(wù)合同

溫州市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：

乙方（物業(yè)公司）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家、省、市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造；

（2）環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化維護(hù)；

（3）公共秩序的維護(hù)、安全防范；

（4）物業(yè)檔案的管理；

（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；

（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并接受甲方及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理公共維修基金、電梯維護(hù)費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按照未支付金額的千分之五每日計(jì)算。

三、物業(yè)的使用與維護(hù)

1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。

2.甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造、更新等，應(yīng)提前告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

3.甲方對(duì)物業(yè)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。

3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向溫州市物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可向人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：溫州市前期物業(yè)服務(wù)合同（二）一、合同雙方

1.甲方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]

2.乙方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)、消防設(shè)施檢查等。

2.清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等。

3.維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)等。

4.客戶(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)解答業(yè)主咨詢(xún)、處理投訴、提供物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)等。

5.其他服務(wù)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)服務(wù)。

三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.保安服務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，制定安全防范措施，確保小區(qū)安全。

2.清潔服務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)實(shí)際情況，制定清潔標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

3.維修服務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

4.客戶(hù)服務(wù)：提供熱情、周到、及時(shí)的服務(wù)，解答業(yè)主咨詢(xún)，處理投訴。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理成本，制定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，收取其他相關(guān)費(fèi)用，如停車(chē)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

五、服務(wù)期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年/月/日]至[年/月/日]。

2.合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。

六、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a)享有收取物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利；

b)享有對(duì)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利；

c)享有對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化進(jìn)行管理的權(quán)利；

d)享有對(duì)小區(qū)安全進(jìn)行防范的權(quán)利。

2.甲方義務(wù)：

a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

b)保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

c)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化；

d)保障小區(qū)安全。

3.乙方權(quán)利：

a)享有享受物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；

b)享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和投訴的權(quán)利；

c)享有對(duì)物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的知情權(quán)。

4.乙方義務(wù)：

a)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；

b)配合甲方進(jìn)行小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；

c)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔垃圾；

d)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不損壞公共設(shè)施。

七、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；

b)未能保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

c)未能維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化；

d)未能保障小區(qū)安全。

2.乙方違約：

a)未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；

b)損壞小區(qū)公共設(shè)施；

c)亂扔垃圾，破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

八、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可解除合同。

2.甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正，可解除合同。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的