按揭合同的法律規(guī)定

按揭合同的法律規(guī)定合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《個人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方發(fā)放個人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方所貸款項(xiàng)僅限于購買位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，并用于該房產(chǎn)的購買、裝修、家具購買等與房產(chǎn)相關(guān)的支出。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（1）等額本息還款法：乙方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。（2）等額本金還款法：乙方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)按照新的利率規(guī)定支付利息。3.2乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額還款。4.3乙方應(yīng)在貸款全部還清后的____個工作日內(nèi)，向甲方辦理貸款注銷手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2乙方未按時還款或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任（1）要求乙方立即還款；（2）加收滯納金；（3）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)；（4）向乙方追償因此造成的一切損失。6.2甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定金額發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.還款計(jì)劃表6.抵押物評估報(bào)告7.擔(dān)保人相關(guān)文件8.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時還款：指乙方未按照合同約定的還款日期和還款金額進(jìn)行還款。2.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購買房產(chǎn)、裝修、家具購買等與房產(chǎn)相關(guān)的支出。3.甲方未按約定時間發(fā)放貸款：指甲方未按照合同約定的時間將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.甲方未按約定金額發(fā)放貸款：指甲方未按照合同約定的金額將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個人或單位。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款還款而提供的財(cái)產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的個人或單位。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。6.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。7.違約金：指借款人因違約行為而需支付給貸款人的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時還款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方聯(lián)系，催收未還款項(xiàng)，必要時可采取法律手段追究乙方法律責(zé)任。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對貸款用途的監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用貸款，有權(quán)要求乙方立即改正，并加收罰息。3.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)確保貸款發(fā)放的時間符合合同約定，如因特殊情況導(dǎo)致延遲發(fā)放，應(yīng)及時通知乙方，并盡快發(fā)放貸款。4.問題：甲方未按約定金額發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的金額發(fā)