哈爾濱二手房買賣合同

哈爾濱二手房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________乙方（購買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________第一章定義與術(shù)語1.1本合同所指“房屋”是指位于哈爾濱市____________區(qū)____________街道____________棟____________單元____________室，產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封的二手房。1.2“成交價格”指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買賣總價。1.3“交付日期”指甲乙雙方約定的房屋交付的具體日期。第二章房屋買賣2.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何爭議、抵押、查封等法律瑕疵，并保證在房屋交付乙方時，房屋的權(quán)屬狀況與簽訂本合同時相同。2.2乙方在簽訂本合同時已充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等，自愿購買該房屋。2.3甲乙雙方約定，成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三章付款方式與期限3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價格的____%作為定金，共計人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2乙方應(yīng)在房屋交付日期前____個工作日，將剩余的房屋成交價格支付給甲方。3.3乙方支付房屋成交價格的方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章房屋交付與驗收4.1甲方應(yīng)在房屋交付日期前，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。4.2乙方在驗收房屋時，應(yīng)認真檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等，確認無誤后進行支付剩余款項。4.3乙方對房屋的驗收應(yīng)在房屋交付日期后的____個工作日內(nèi)完成。第五章房屋過戶與稅費5.1甲方應(yīng)在房屋交付乙方后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋過戶所需的稅費。5.3甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，共同簽署《房屋買賣合同補充協(xié)議》，明確雙方在過戶過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任。第六章保修與維修6.1甲方保證房屋在交付乙方后，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、暖、氣、管道等）在正常使用情況下，保修期為____個月。保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復或更換。6.2保修期外的維修責任由乙方承擔。乙方進行維修時，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進行，并保證維修質(zhì)量。6.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋設(shè)施設(shè)備的詳細使用說明，乙方應(yīng)按照使用說明正確使用房屋設(shè)施設(shè)備，以免造成損壞。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋成交價格及定金。7.2甲方有義務(wù)按時交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬狀況符合本合同約定。7.3乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。7.4乙方有義務(wù)按照約定支付房屋成交價格及定金。第八章違約責任8.1甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。8.2乙方未能按照本合同約定支付房屋成交價格及定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。8.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護房地產(chǎn)市場秩序。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品（如家具、家電等）詳細清單附在本合同附件中，并保證其真實性。11.2乙方對甲方提供的附屬設(shè)施及物品清單進行確認，并在合同簽訂后，按照清單內(nèi)容接收附屬設(shè)施及物品。11.3附屬設(shè)施及物品的交付應(yīng)與房屋交付同時進行，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進行賠償。第十二章房屋使用及管理12.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和管理房屋。12.2乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)環(huán)境。12.3乙方在房屋使用過程中，如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三章知情權(quán)與隱私權(quán)13.1甲方在簽訂本合同時應(yīng)向乙方如實告知房屋的實際情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等。13.2乙方在簽訂本合同時應(yīng)充分了解房屋的實際情況，并尊重甲方的隱私權(quán)。13.3甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重對方的知情權(quán)和隱私權(quán)，不得泄露對方隱私。第十四章合同變更與終止14.1如甲乙雙方在合同履行過程中，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。14.3本合同在以下情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十五章法律適用與合同效力15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方