二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國省市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更，并以書面形式確認。9.2合同解除條件：合同簽訂后，任何一方未履行合同義務的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條合同的終止10.1合同終止條件：合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。10.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應將已收到的服務費用扣除已提供服務的費用后，退還甲方。第十一條法律法規(guī)與不可抗力11.1遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響合同履行的程度，雙方可協(xié)商決定是否終止或部分終止合同，或延遲履行合同。第十二條其他條款12.2附件：合同附件包括雙方約定的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等詳細信息。第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件：合同簽訂后，如雙方認為有必要修改合同的，可簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同失效條件：合同約定的服務期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或合同約定的其他失效條件出現(xiàn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務與代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地域范圍1.3服務內(nèi)容第二條雙方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利與義務2.2乙方權(quán)利與義務第三條服務費用與支付方式3.1服務費用3.2支付方式3.3費用退還條件第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條合作流程與時間安排5.1合作流程5.2時間安排第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條解除或終止合同后的權(quán)益處理11.1權(quán)益處理第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容第十四條合同的生效、簽字與份數(shù)14.1生效條件14.2簽字人14.3份數(shù)與保存第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、交易對方等。（1）甲方或乙方在履行合同過程中，需要向第三方獲取相關(guān)服務或信息；（2）甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方進行評估、鑒定或監(jiān)管；（3）甲方或乙方在履行合同過程中，與第三方發(fā)生交易關(guān)系。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入的程序：（1）甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方；（2）雙方應就第三方的選擇、責任分配、費用承擔等事項進行協(xié)商，并書面確認；（3）第三方介入后，甲方、乙方與第三方應簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。2.2第三方責任：第三方應按照約定履行其職責，并對其提供的服務或信息承擔責任。2.3第三方責任限額：如第三方未按照約定履行其職責，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用。第三條甲方、乙方與第三方的關(guān)系3.1甲方、乙方與第三方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲方、乙方與第三方的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤P(guān)系，各方仍應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。3.2甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張：甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更：如甲方或乙方需變更第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。4.2第三方介入的解除：如甲方或乙方需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用：第三方介入所需費用，包括但不限于第三方服務費用、評估費用、監(jiān)管費用等，由甲方、乙方按照約定承擔。5.2費用的支付與報銷：甲方、乙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用，并保留相關(guān)支付憑證以便報銷。第六條第三方介入的保密義務6.1保密義務：第三方應對甲方、乙方提供的相關(guān)信息和資料保密，并不得泄露給任何無關(guān)第三方。6.2保密期限：保密期限自第三方介入之日起至合同終止之日起兩年。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。7.2甲方、乙方違約：如甲方、乙方未按照約定履行本合同的約定，導致第三方無法正常履行其職責的，甲方、乙方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：如第三方介入引起的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國省市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件：本第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改條件：合同簽訂后，如雙方認為有必要修改第三方介入修正條款的，可簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同失效條件：本第三方介入修正條款約定的服務期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除本第三方介入修正條款，或本第三方介入修正條款約定的其他失效條件出現(xiàn)。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________10.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________10.3第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務與代理范圍1.1房地產(chǎn)類型本合同經(jīng)紀服務與代理的房地產(chǎn)類型為住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)等各類物業(yè)。具體物業(yè)類型、面積、地址等詳細信息詳見附件一。1.2地域范圍本合同經(jīng)紀服務與代理的地域范圍為中國境內(nèi)，具體城市、區(qū)域等詳細信息詳見附件一。1.3服務內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息，包括但不限于市場行情、競爭態(tài)勢、政策法規(guī)等；（2）協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)的購買、銷售、租賃等經(jīng)紀活動；（3）提供專業(yè)的房地產(chǎn)投資、理財、風險評估等咨詢服務；（4）代理甲方處理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等；（5）其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理相關(guān)的事宜。第二條雙方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息；（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和個人需求，決定是否購買、銷售、租賃等經(jīng)紀活動；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)投資、理財、風險評估等咨詢服務；（4）甲方有權(quán)要求乙方代理處理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜；（5）甲方應按照合同約定支付服務費用；（6）甲方應提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等；（7）甲方應協(xié)助乙方辦理合同約定的各項事宜。2.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和個人需求，為甲方提供房地產(chǎn)購買、銷售、租賃等經(jīng)紀活動建議；（3）乙方有權(quán)為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)投資、理財、風險評估等咨詢服務；（4）乙方有權(quán)代理甲方處理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜；（5）乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的經(jīng)紀服務；（6）乙方應妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方；（7）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成合同約定的各項事宜。第三條服務費用與支付方式3.1服務費用本合同的服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見附件二。3.2支付方式甲方支付服務費用的方式為：【】方式，具體支付時間及方式詳見附件二。3.3費用退還條件除非合同另有約定，否則服務費用在合同履行完畢后不予退還。第四條合同期限4.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽字之日起。4.2終止日期本合同的終止日期為【】年【】月【】日。第五條合作流程與時間安排5.1合作流程本合同的合作流程如下：（1）甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，乙方進行市場調(diào)研及分析；（2）乙方為甲方提供房地產(chǎn)購買、銷售、租賃等經(jīng)紀活動建議；（3）甲方根據(jù)乙方的建議做出決策；（4）乙方代理甲方處理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜；（5）合同履行完畢，雙方辦理結(jié)算手續(xù)。5.2時間安排本合同合作流程中各環(huán)節(jié)的時間安排詳見附件三。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，包括但不限于客戶信息、房源信息、交易策略等。6.2保密期限雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，直至保密內(nèi)容成為公開信息或不再具有保密性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣、租賃市場相關(guān)信息附件二：乙方服務費用明細表附件三：支付方式與時間說明附件四：乙方工作標準與要求附件五：保密協(xié)議附件六：第三方服務協(xié)議附件七：評估報告附件八：監(jiān)管文件附件九：交易對方信息附件的詳細要求和說明：附件一：房地產(chǎn)買賣、租賃市場相關(guān)信息，應包括房屋的面積、價格、位置、用途等詳細信息。附件二：乙方服務費用明細表，應詳細列出乙方提供的各項服務費用，包括服務項目、費用金額、收費標準等。附件三：支付方式與時間說明，應明確雙方約定的支付方式、支付時間及支付對象。附件四：乙方工作標準與要求，應詳細描述乙方的工作標準、服務流程及質(zhì)量要求等。附件五：保密協(xié)議，應明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責任等。附件六：第三方服務協(xié)議，應詳細列出第三方服務的項目、內(nèi)容、費用及責任等。附件七：評估報告，應包括評估對象的狀況、評估價值、評估依據(jù)等。附件八：監(jiān)管文件，應包括監(jiān)管機構(gòu)的要求、監(jiān)管流程、監(jiān)管標準等。附件九：交易對方信息，應包括交易對方的基本信息、交易標的及交易條件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供真實、準確的房地產(chǎn)相關(guān)信息；2.甲方未按照約定的時間和方式支付乙方服務費用；3.乙方未按照約定的時間和方式向甲方報告經(jīng)紀進展情況；4.乙方未按照約定履行保密義務；5.第三方未按照約定履行其職責；6.甲方、乙方未按照約定支付第三方費用；7.甲方、乙方未按照約定履行本合同的約定，導致第三方無法正常履行其職責。違約的責任認定標準：1.甲方、乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；2.第三方未按照約定履行其職責的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用；3.甲方、乙方未按照約定支付第三方費用的，應承擔相應的違約責任；4.甲方、乙方未按照約定履行本合同的約定，導致第三方無法正常履行其職責的，甲方、乙方應承擔相應的違約責任。示例說明：例如，如果甲方未按照約定提供真實、準確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，導致乙方無法正常開展經(jīng)紀服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此造成的損失。全文完。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向合同簽訂地人民法院提起調(diào)解申請，尋求專業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同的爭議解決應提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更與解除10.1變更條件除非法律、法規(guī)、政策等原因，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方達成解除合同的書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認；（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十一條解除或終止合同后的權(quán)益處理11.1權(quán)益處理本合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除或終止后的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于支付未結(jié)算的費用、返還已收取的款項、交接相關(guān)資料等。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力后果如因不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否減輕或免除責任。第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達雙方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。通知發(fā)送至指定地址即視為送達。第十四條合同的生效、簽字與份數(shù)14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽字人本合同的簽字人分別為：甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________14.3份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應妥善保管本合同，如發(fā)生爭議，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體或個人，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、買家/賣家等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房地產(chǎn)交易信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的中介機構(gòu)或個人；（2）評估方：對房地產(chǎn)進行價值評估、質(zhì)量評估等專業(yè)評估機構(gòu)或個人；（3）審計方：對房地產(chǎn)交易相關(guān)的財務、稅務等進行審計的機構(gòu)或個人；（4）監(jiān)管方：對房地產(chǎn)交易進行監(jiān)管的政府部門或機構(gòu)；（5）買家/賣家：甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易時的交易對手。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方介入本合同事務時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，提供真實、準確的信息和服務，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。2.2第三方責任第三方介入本合同事務時，應對其提供的信息、服務及行為的合法性、真實性、準確性承擔責任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應承擔相應責任。第三條第三方介入的權(quán)益處理3.1權(quán)益保護甲乙雙方應嚴格按照合同約定和法律規(guī)定，保護第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保密義務、權(quán)益分配、費用結(jié)算等。3.2權(quán)益沖突處理如第三方介入導致合同權(quán)益沖突，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)調(diào)解組織或法律途徑解決。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方費用第三方介入本合同事務所需支付的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.2支付方式與時間第三方費用的支付方式與時間，由甲乙雙方按照合同約定和實際情況商定，并在補充協(xié)議中予以明確。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1變更條件如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2解除條件如因第三方介入導致合同需要解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應按照約定和法律規(guī)定處理相關(guān)權(quán)益。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商未果，可提交至合同簽訂地人民法院或?qū)I(yè)調(diào)解組織解決。6.2第三方責任限額如第三方介入引起的爭議涉及第三方責任限額問題，甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額，并按照約定和法律規(guī)定處理。第七條第三方介入的保密義務7.1保密內(nèi)容第三方介入本合同事務時，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2保密期限第三方的保密期限自合同解除或終止之日起計算，直至保密內(nèi)容成為公開信息或不再具有保密性。第八條第三方介入的法律適用與管轄8.1法律適用第三方介入本合同事務時，適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院第三方介入引起的爭議，提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、簽字與份數(shù)9.1生效條件本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2簽字人本合同的簽字人分別為：甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________9.3份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應妥善保管本合同，如發(fā)生爭議，以本合同為準。第十條其他約定10.1約定內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2通知與送達甲乙雙方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。通知發(fā)送至指定地址即視為送達。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)相關(guān)信息詳細描述房地產(chǎn)的類型、地域范圍、現(xiàn)狀等詳細信息。附件二：服務費用明細詳細列出