2024年度租賃合同租金調(diào)整與維修責(zé)任明確條款

2024年度租賃合同租金調(diào)整與維修責(zé)任明確條款本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物的描述1.2租金的計(jì)算方式1.3租金支付的時間和方式2.租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整的條件2.2租金調(diào)整的計(jì)算方法和時間3.維修責(zé)任明確3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式4.租賃期限4.1租賃開始和結(jié)束時間4.2租賃期限的延長條件5.合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決7.3提交法院解決8.其他條款8.1租賃物的保險8.2租賃物的轉(zhuǎn)租8.3合同的變更和補(bǔ)充9.合同的生效和終止日期9.1合同的生效日期9.2合同的終止日期10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利和義務(wù)10.2承租人的權(quán)利和義務(wù)11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果12.通知和送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)時間13.法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.附件14.1租賃物清單14.2租金調(diào)整計(jì)算公式14.3維修責(zé)任明細(xì)表本合同目錄一覽1.租金調(diào)整條款1.1租金調(diào)整方式1.2租金調(diào)整周期1.3租金調(diào)整幅度2.維修責(zé)任劃分2.1出租方維修責(zé)任2.2承租方維修責(zé)任2.3共同維修責(zé)任3.維修項(xiàng)目范圍3.1出租方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目3.2承租方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目3.3需雙方共同協(xié)商維修項(xiàng)目4.維修請求與響應(yīng)4.1承租方發(fā)現(xiàn)維修問題后的通知義務(wù)4.2出租方收到維修請求后的處理時限4.3維修工作的實(shí)施及驗(yàn)收5.維修費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的維修費(fèi)用5.2承租方承擔(dān)的維修費(fèi)用5.3雙方共同承擔(dān)的維修費(fèi)用6.維修資金的支付與退還6.1維修資金的支付6.2維修資金的退還條件及方式7.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1維修工程的質(zhì)量要求7.2維修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.維修期間的租金減免8.1維修期間租金減免的條件8.2維修期間租金減免的計(jì)算方式9.維修導(dǎo)致的影響賠償9.1因維修導(dǎo)致租客損失的賠償條件9.2賠償金額的計(jì)算方式10.維修過程中的溝通與協(xié)調(diào)10.1雙方在維修過程中的溝通方式10.2維修過程中的爭議解決方式11.維修保險責(zé)任11.1保險責(zé)任的劃分11.2保險理賠程序及賠償金額的支付12.維修合同的變更與終止12.1維修合同的變更條件12.2維修合同的終止條件13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任14.爭議解決方式14.1雙方協(xié)商解決14.2請求第三方調(diào)解14.3向人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的描述租賃物為位于【地點(diǎn)】的【房屋/辦公樓/倉庫】一套（或一棟），具體地址為【地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2租金的計(jì)算方式租金為每月【金額】元，按季度支付。租金支付日期為每季度第一個月的前【天數(shù)】內(nèi)支付下一個季度的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【賬戶信息】。1.3租金支付的時間和方式承租人應(yīng)在每季度第一個月的前【天數(shù)】內(nèi)，將租金支付至出租人的銀行賬戶。若承租人延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的【比例】作為滯納金。第二條租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為市場租金上漲超過【比例】時，雙方可進(jìn)行租金調(diào)整。租金調(diào)整的依據(jù)為市場租金調(diào)查報告。2.2租金調(diào)整的計(jì)算方法和時間租金調(diào)整的計(jì)算方法為：新租金=原租金×（1+市場租金上漲比例）。租金調(diào)整時間為市場租金上漲超過【比例】后的【時間】個月內(nèi)進(jìn)行。第三條維修責(zé)任明確3.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。出租人應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于水電設(shè)施、照明、門窗等。承租人發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或需要大修大補(bǔ)的，應(yīng)立即通知出租人。3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若為出租人責(zé)任范圍內(nèi)的維修，出租人承擔(dān)維修費(fèi)用；若為承租人責(zé)任范圍內(nèi)的維修，承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條租賃期限4.1租賃開始和結(jié)束時間租賃開始時間為【開始時間】，租賃結(jié)束時間為【結(jié)束時間】。4.2租賃期限的延長條件租賃期限延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。延長租賃期限的租金標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時的市場租金執(zhí)行。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件為：一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。5.2合同終止的條件合同終止的條件為：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2承租人的違約責(zé)任承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第一部分：合同如下：第一條租金調(diào)整條款1.1租金調(diào)整方式1.1.1租金調(diào)整采取市場調(diào)節(jié)價方式，每半年進(jìn)行一次調(diào)整，以實(shí)際市場租金水平為依據(jù)。1.1.2租金調(diào)整的具體金額由雙方共同協(xié)商確定，并在調(diào)整前一個月內(nèi)達(dá)成一致意見。1.2租金調(diào)整周期1.2.1租金調(diào)整周期為每半年一次，自租賃合同生效之日起計(jì)算。1.2.2每次租金調(diào)整的時間點(diǎn)為合同生效日之后的第六個月和第十二個月。1.3租金調(diào)整幅度1.3.1租金調(diào)整幅度不得超過市場租金水平的5%。1.3.2如市場租金水平下降，租金調(diào)整幅度可以為負(fù)值。第二條維修責(zé)任劃分2.1出租方維修責(zé)任2.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。2.1.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2承租方維修責(zé)任2.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔。2.2.2承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，如有需要，應(yīng)提前向出租方提出申請，并取得書面同意。2.3共同維修責(zé)任2.3.1租賃房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的維修，如遇雙方責(zé)任不明確的情況，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解決。2.3.2雙方應(yīng)在維修前明確維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用及承擔(dān)方，并在合同附件中予以注明。第三條維修項(xiàng)目范圍3.1出租方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目3.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測與維護(hù)；水電燃?xì)饩€路的檢查與維修；電梯、消防、排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行維護(hù)；公共區(qū)域（如樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等）的清潔與維修。3.2承租方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目3.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，包括但不限于：房屋內(nèi)部設(shè)施（如門窗、燈具、插座等）的檢查與維修；房屋內(nèi)部衛(wèi)生清潔；合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，如有浪費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3需雙方共同協(xié)商維修項(xiàng)目3.3.1如租賃房屋內(nèi)部及公共區(qū)域出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，且不屬于出租方或承租方單獨(dú)負(fù)責(zé)的范圍，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用及承擔(dān)方。第四條維修請求與響應(yīng)4.1承租方發(fā)現(xiàn)維修問題后的通知義務(wù)4.1.1承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃房屋及公共區(qū)域存在安全隱患或需要維修的情況時，及時通知出租方。4.1.2承租方未按約定及時通知出租方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2出租方收到維修請求后的處理時限4.2.1出租方收到維修請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)明確答復(fù)承租方，并按照約定及時開展維修工作。4.2.2如維修項(xiàng)目涉及復(fù)雜技術(shù)問題，出租方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成維修或提供解決方案。4.3維修工作的實(shí)施及驗(yàn)收4.3.1維修工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員實(shí)施，并確保施工安全。4.3.2維修完成后，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條維修費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的維修費(fèi)用5.1.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.1.2出租方在維修過程中，如需承租方提供協(xié)助或配合，承租方應(yīng)予以配合，相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.2承租方承擔(dān)的維修費(fèi)用5.2.1承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.2.2承租方在維修過程中，如需出租方提供協(xié)助或配合，出租方應(yīng)予以配合，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3雙方共同承擔(dān)的維修費(fèi)用5.3.1需雙方共同協(xié)商的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)。5.3.2雙方未第八條租賃物的保險8.1承租人應(yīng)自費(fèi)為租賃物投保，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險。8.2保險單證應(yīng)提交給出租人備案，保險賠償金歸承租人所有，但出租人有權(quán)從賠償金中扣除因承租人過錯導(dǎo)致的損失賠償。第九條租賃物的轉(zhuǎn)租9.1承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)第三方違約的風(fēng)險。9.3出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)向出租人支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用【金額】元。第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更不得減少出租人的權(quán)利和增加出租人的義務(wù)。10.3合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的所有非公開信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【時間】年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守密方的損失，并支付違約金【金額】元。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通，書面通知應(yīng)通過郵寄或直接交付的方式進(jìn)行。12.2通知的送達(dá)時間通知應(yīng)在：【時間】小時內(nèi)送達(dá)對方指定的地址。第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁；仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條附件14.1租賃物清單附件一：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。14.2租金調(diào)整計(jì)算公式附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式，詳細(xì)說明租金調(diào)整的計(jì)算方法和依據(jù)。14.3維修責(zé)任明細(xì)表附件三：維修責(zé)任明細(xì)表，詳細(xì)列明出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和內(nèi)容。第八條維修資金的支付與退還8.1維修資金的支付8.1.1出租方承擔(dān)的維修費(fèi)用，由承租方在維修完成后向出租方支付。8.1.2承租方承擔(dān)的維修費(fèi)用，由承租方自行支付。8.1.3雙方共同承擔(dān)的維修費(fèi)用，按照約定比例由雙方分別支付。8.2維修資金的退還條件及方式8.2.1如維修項(xiàng)目完成后，因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致再次出現(xiàn)同樣故障，出租方應(yīng)在收到承租方通知后五個工作日內(nèi)退還已支付的維修費(fèi)用。8.2.2維修費(fèi)用退還方式為原支付渠道退還。第九條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1維修工程的質(zhì)量要求9.1.1維修工程應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。9.1.2維修工程的質(zhì)量應(yīng)滿足租賃房屋正常使用需求。9.2維修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1維修工程完成后，應(yīng)由雙方共同參與驗(yàn)收。9.2.2維修工程驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：維修項(xiàng)目符合維修質(zhì)量要求，不影響租賃房屋的正常使用。第十條維修期間租金減免10.1維修期間租金減免的條件10.1.1因維修工作需要，導(dǎo)致租賃房屋部分或全部無法使用的，出租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免相應(yīng)期間的租金。10.1.2維修期間租金減免的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以注明。10.2維修期間租金減免的計(jì)算方式10.2.1維修期間租金減免的計(jì)算方式為：按照租賃房屋實(shí)際無法使用的面積與租賃總面積的比例，計(jì)算應(yīng)減免的租金金額。第十一條維修導(dǎo)致的影響賠償11.1因維修導(dǎo)致租客損失的賠償條件11.1.1因維修工作需要，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃房屋的，出租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予賠償。11.1.2因維修導(dǎo)致承租方物品損失的，出租方應(yīng)按照實(shí)際損失金額給予賠償。11.2賠償金額的計(jì)算方式11.2.1賠償金額的計(jì)算方式為：根據(jù)承租方因維修導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。第十二條維修過程中的溝通與協(xié)調(diào)12.1雙方在維修過程中的溝通方式12.1.1雙方應(yīng)通過電話、短信、電子郵件等方式保持溝通，確保維修工作的順利進(jìn)行。12.1.2雙方應(yīng)共同參加維修項(xiàng)目的驗(yàn)收，對維修質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。12.2維修過程中的爭議解決方式12.2.1雙方在維修過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條維修保險責(zé)任13.1保險責(zé)任的劃分13.1.1出租方應(yīng)為其負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目購買相應(yīng)的保險，確保維修過程中的安全。13.1.2承租方應(yīng)為其負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目購買相應(yīng)的保險，確保維修過程中的安全。13.2保險理賠程序及賠償金額的支付13.2.1如發(fā)生維修安全事故，雙方應(yīng)立即向保險公司報案，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。13.2.2保險公司按照理賠程序進(jìn)行賠償，并將賠償金額支付給符合條件的雙方。第十四條維修合同的變更與終止14.1維修合同的變更條件14.1.1維修合同的變更需雙方協(xié)商一致，并在合同上簽字蓋章確認(rèn)。14.1.2維修合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2維修合同的終止條件14.2.1維修合同的終止需雙方協(xié)商一致，并在合同上簽字蓋章確認(rèn)。14.2.2維修合同的終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。15.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，直接或間接參與甲乙雙方的交易、履行、結(jié)算等行為。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1甲乙雙方有義務(wù)確保第三方的介入不會損害對方合法權(quán)益。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任限額，以防止第三方違約導(dǎo)致的風(fēng)險。16.3甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的信譽(yù)、實(shí)力、合法性等，確保其具備履行合同的能力。16.4甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保或保證，以降低合同履行風(fēng)險。第十七條第三方責(zé)任限額的明確17.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、履約擔(dān)保等。17.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供履約保證金或保險，以保障合同履行。17.3若第三方未履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超出第三方責(zé)任限額。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，避免第三方濫用權(quán)利或履行不當(dāng)。18.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。18.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同順利履行。第十九條第三方違約的處理19.1第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。19.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取適當(dāng)措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。19.3甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。第二十十條第三方介入對甲乙雙方的影響20.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的履約情況，確保合同順利履行。20.3甲乙雙方有權(quán)對第三方進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第二十一條第三方介入的合同變更和解除21.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除，應(yīng)遵循原合同的約定和法律規(guī)定。21.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。21.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除，應(yīng)采取書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第二十二條第三方介入的保密條款22.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)包含保密條款，明確保密信息的范圍、保護(hù)期限和泄露后果。22.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)要求第三方遵守保密條款，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十三條第三方介入的通知和送達(dá)23.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確通知和送達(dá)的方式、時間和地址。23.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)要求第三方及時響應(yīng)甲乙雙方的通知，確保合同順利履行。第二十四條法律適用和爭議解決24.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。24.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)說明租金調(diào)整的計(jì)算方法和依據(jù)。附件三：維修責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)列明出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和內(nèi)容。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。附件五：第三方擔(dān)保文件第三方提供的擔(dān)保文件，如保函、保證金等。附件六：保險單證承租人為租賃物投保的保險單證，包括保險條款、保險金額等。附件七：合同變更協(xié)議雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件八：合同解除協(xié)議雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除的原因和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.承租人未按約定支付租金，或延遲支付租金。3.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.出租人未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的【比例】。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、信譽(yù)損失等。示例說明：若出租人未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人業(yè)務(wù)中斷，承租人可以要求出租人支付因業(yè)務(wù)中斷造成的損失和違約金。具體損失和違約金的計(jì)算，根據(jù)合同金額和違約行為的具體情況確定。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入的條件為：在甲乙雙方無法通過友好協(xié)商解決爭議時，或雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解時。第二條第三方介入的方式中介方進(jìn)行調(diào)解；第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和鑒定；保險公司按照理賠程序進(jìn)行賠償。2.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以注明。第三條第三方的作用及責(zé)任3.1第三方應(yīng)公正、公平地履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方解決爭議。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。4.2雙方未在合同中約定第三方介入費(fèi)用比例的，應(yīng)協(xié)商確定。4.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成介入工作后支付。第五條第三方責(zé)任的限額5.1第三方在介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：第三方介入費(fèi)用總額的2倍。5.3第三方責(zé)任的限額應(yīng)在合同中明確注明。第六條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行6.1第三方介入完成后，其提出的解決方案或評估結(jié)果具有約束力，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。6.2甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到第三方介入結(jié)果后15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢?，并協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件為：甲乙雙方達(dá)成一致意見，第三方介入目的已實(shí)現(xiàn)；第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行；雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。8.2第三方在介入過程中，不代表任何一方，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方解決爭議。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方在租賃合同中應(yīng)明確告知對方，如發(fā)生第三方介入的情況。9.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利介入。第十條第三方介入的記錄和歸檔10.1第三方在介入過程中，應(yīng)做好詳細(xì)的記錄，并歸檔保存。10.2記錄和歸檔應(yīng)包括：介入過程、解決方案、甲乙雙方的意見等。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的適用范圍12.1第三方介入適用于本合同所述的租賃合同租金調(diào)整、維修責(zé)任劃分等爭議解決。12.2甲乙雙方同意的其他事項(xiàng)，也可以適用第三方介入。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告附件二：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)手冊附件三：公共區(qū)域清潔維護(hù)計(jì)劃附件四：維修項(xiàng)目清單附件五：維修費(fèi)用明細(xì)表附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件七：保險單據(jù)附件八：維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件九：第三方介入方案附件十：第三方介入結(jié)果記錄附件一：租賃房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、水電燃?xì)饩€路檢查等。報告應(yīng)詳細(xì)記錄檢測日期、檢測項(xiàng)目、檢測結(jié)果及處