二零二四年度福州二手房交易雙方合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州二手房交易雙方合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用年限2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.4房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2隱蔽工程及裝修問題5.3維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：交易雙方的義務(wù)及責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電等物品歸屬10.3物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義二手房是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址甲方所出售的房屋位于福州市區(qū)街道號，房屋的具體地址以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用年限甲方所出售的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：住宅用地，使用年限為：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算的年。2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為：平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：結(jié)構(gòu)。房屋的具體面積和結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方提供貸款銀行及貸款金額等相關(guān)信息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.5尾款支付尾款為交易價(jià)格扣除定金、首付款和貸款金額之后的金額。乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無明顯瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同第十條的約定處理。4.2交付前的費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施的使用費(fèi)用；（3）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的辦理、更換費(fèi)用。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒拾個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下的手續(xù)。過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的所有權(quán)及權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2隱蔽工程及裝修問題甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程和裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程和裝修存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3維修責(zé)任及費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條：交易雙方的義務(wù)及責(zé)任6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付、過戶等義務(wù)，并保證房屋的質(zhì)量及權(quán)益。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行定金、首付款、第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方在本合同有效期內(nèi)提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）合同解除。9.3合同失效條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）房屋因法律規(guī)定的原因被收回或拆除；（3）合同解除后，雙方未履行完畢的義務(wù)已履行完畢。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下之日起叁個月內(nèi)，將戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2家具家電等物品歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。除清單明確歸屬于乙方的物品外，其他物品歸甲方所有。10.3物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算自房屋交付之日起，物業(yè)、水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4家具、家電等物品清單第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字之日起生效。簽字日期為：____年____月____日。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。其余副本分別用于辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與房屋交易過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個人；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和個人；（3）提供貸款服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和工作人員；（5）提供其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)和個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的約定和指示進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方對甲乙雙方的承諾和保證應(yīng)視為其對甲乙雙方的直接承諾和保證。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：____元。如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方違約及賠償4.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，視為違約。4.2第三方賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)過程中的法律責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知交易進(jìn)展和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。6.2信息披露的時間和方式第三方應(yīng)在交易過程中及時向甲乙雙方披露相關(guān)信息，并采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行披露。第七條：第三方隱私保護(hù)7.1第三方隱私保護(hù)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的身份信息、聯(lián)系方式等。7.2隱私保護(hù)措施第三方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)甲乙雙方的隱私，確保信息的安全。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方替代第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方，繼續(xù)履行合同。第九條：第三方介入合同的生效、終止與失效9.1第三方介入合同生效條件第三方介入合同自甲乙雙方簽字之日起生效。9.2第三方介入合同終止條件（1）第三方完成約定的服務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）合同解除。9.3第三方介入合同失效條件（1）合同到期，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同解除后，甲乙雙方未履行完畢的義務(wù)已履行完畢。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第十一條：雙方簽字本合同自雙方簽字之日起生效。簽字日期為：____年____月____日。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十三條：合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。其余副本用于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：家具、家電等物品清單附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以及房屋所有權(quán)證的編號。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件三：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款銀行提供的貸款合同、貸款申請表、貸款批準(zhǔn)書等相關(guān)文件。附件四：家具、家電等物品清單說明：本附件為房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單，應(yīng)詳細(xì)列明物品的名稱、數(shù)量、型號、品牌等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)包括第三方資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供家具、家電等物品；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款、尾款；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；2.甲方未按照約定提供家具、家電等物品，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物品價(jià)值的一定比例；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款、尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的1%；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%；7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。全文完。二零二四年度福州二手房交易雙方合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3戶口遷移事宜第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用包括6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約事宜第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2買賣雙方身份證明14.3貸款合同14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址標(biāo)的房屋位于福州市區(qū)路號，房屋具體地址為：。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：私有住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等，具體性質(zhì)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買標(biāo)的房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間表支付首付款，首付款支付金額為交易價(jià)格的百分之二十。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜乙方如需貸款購買標(biāo)的房屋，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款支付標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，乙方應(yīng)支付剩余房款。尾款支付金額為交易價(jià)格減去已支付的首付款、定金和其他費(fèi)用。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰、無租賃、無債務(wù)、無占用、無法律糾紛等。4.2過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費(fèi)等。過戶手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3戶口遷移事宜甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的戶口遷移至其他住所。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋在交付時，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對標(biāo)的房屋的保修范圍為：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等。保修期限自交付之日起計(jì)算，為期一年。5.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。如甲方不履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用或賠償金。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用包括交易費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例和方式，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁解決爭議。如選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向福州市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如上述解決方式均無法解決爭議，雙方同意依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售標(biāo)的房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量，按照約定時間交付房屋，并承擔(dān)房屋在交付前的風(fēng)險(xiǎn)。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買標(biāo)的房屋，并按照約定時間支付房款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶延遲的責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約事宜如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。12.3違約泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：房屋所有權(quán)證明、買賣雙方身份證明、貸款合同、其他重要文件等。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，作為合同附件。14.2買賣雙方身份證明甲方和乙方的身份證明，作為合同附件。14.3貸款合同如乙方選擇貸款購買標(biāo)的房屋，貸款合同作為合同附件。14.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。如第三方未履行義務(wù)或?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的合法性和專業(yè)性。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程的程序，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例和方式，由雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式甲方、乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付后，第三方應(yīng)及時提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如第三方在提供服務(wù)過程中，存在過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為：_______元整（大寫）：_______元。4.2第三方責(zé)任限制第三方僅對因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的部分承擔(dān)責(zé)任，且責(zé)任限額不得高于其收取的服務(wù)費(fèi)用總和。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三方與甲方、乙方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與中介方、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、貸款機(jī)構(gòu)等其他參與方之間的關(guān)系，由各方自行界定和承擔(dān)責(zé)任。第三方不應(yīng)介入或干預(yù)甲方、乙方之間的交易。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲方、乙方的損失金額，支付違約賠償金。如損失金額難以確定的，第三方應(yīng)支付合同約定的違約金。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，影響合同履行；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他退出條件。7.2第三方退出程序甲方、乙方要求第三方退出的，應(yīng)提前書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)，完成退出手續(xù)。第八條：第三方義務(wù)及限制8.1第三方義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。8.2第三方限制第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的交易決策，不得收取任何形式的額外費(fèi)用，不得利用甲方、乙方提供的信息從事無關(guān)活動。第九條：第三方信息的保護(hù)9.1第三方信息保護(hù)甲方、乙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方信息使用第三方僅限于在本合同約定的范圍內(nèi)使用甲方、乙方提供的信息，并確保信息的安全和保密。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更如甲方、乙方因第三方原因需要變更合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。10.2合同解除如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第十一條：爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）第三方服務(wù)完成后，合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.3合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：房屋所有權(quán)證明是證明甲方對標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是合同的重要組成部分。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：甲方和乙方應(yīng)向第三方提供合法有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明是證明甲方和乙方身份的重要文件，用于辦理過戶手續(xù)和其他相關(guān)手續(xù)。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款購買標(biāo)的房屋，貸款合同應(yīng)作為合同附件。附件說明：貸款合同是乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，約定了貸款的額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。附件四：評估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供房屋評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值評估、瑕疵評估等。附件五：過戶申請表詳細(xì)要求：甲方、乙方和第三方應(yīng)共同填寫過戶申請表，并提交相關(guān)證件。附件說明：過戶申請表是用于辦理房屋過戶手續(xù)的表格，包含了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的信息。附件六：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：甲方、乙方應(yīng)提供房屋交易過程中支付的稅費(fèi)的憑證。附件說明：稅費(fèi)支付憑證是證明雙方已支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此可能遭受的額外費(fèi)用，如租房、搬遷等費(fèi)用。違約行為：乙方未按照約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此可能遭受的額外費(fèi)用，如利息損失、中介費(fèi)等費(fèi)用。違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。示例說明：如果第三方未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量或時間提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此可能遭受的額外費(fèi)用，如重新辦理手續(xù)的費(fèi)用、時間損失等費(fèi)用。全文完。二零二四年度福州二手房交易雙方合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3違規(guī)行為處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料11.2乙方應(yīng)提供的資料11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)證的合法權(quán)利人。1.2乙方（買方）：指與甲方簽訂本合同，購買甲方的房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指甲方所擁有的，位于_______的，具備合法產(chǎn)權(quán)的，用于交易的二手房地產(chǎn)。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：電梯房、樓梯房、別墅等）。2.4房屋所有權(quán)證號：_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。a)現(xiàn)金支付；b)轉(zhuǎn)賬支付；c)按揭貸款；d)其他方式：_______。3.3付款時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：甲方須保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，且房屋現(xiàn)狀與雙方約定的房屋基本信息相符。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料。4.4過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），由_______方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修期限：甲方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為自房屋交付之日起_______年。第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。6.2物業(yè)管理：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。6.3違規(guī)行為處理：乙方如在居住期間發(fā)生違規(guī)行為，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意變更，可簽訂書面變更協(xié)議。a)甲方喪失房屋所有權(quán)；b)乙方喪失購買能力；c)法律、法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；d)其他不可抗力因素。7.3變更和解除的手續(xù)：雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。8.3違約賠償：違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為守約方損失金額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢后自然終止。10.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)材料。11.2乙方應(yīng)提供的資料：乙方應(yīng)向甲方提供身份證、購買能力證明等相關(guān)材料。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)：a)房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書；b)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；c)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；d)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)：a)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；b)按照約定時間交付房屋；c)履行房屋質(zhì)量保證和維修責(zé)任；d)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)：a)按照約定時間支付交易價(jià)款；b)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定；c)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；d)履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由_______方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：a)電話：_______；b)郵箱：_______；c)聯(lián)系人：_______。14.2乙方聯(lián)系方式：a)電話：_______；b)郵箱：_______；c)聯(lián)系人：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方服務(wù)時，應(yīng)提前告知對方，并通過雙方協(xié)商一致選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，并對甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，并按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方可以選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失時，第三方的責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的約定，以及第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為甲方委托第三方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為乙方委托第三方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決：當(dāng)甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議的解決：協(xié)商不成時，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入合同變更：當(dāng)甲乙方因第三方介入需要變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同解除：當(dāng)甲乙方因第三方介入需要解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入后的合同效力9.1第三方介入合同效力：第三方介入合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。9.2第三方介入合同終止：第三方介入合同在履行完畢后自然終止。第十條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利和義務(wù)：a)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；b)監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)；c)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。10.2乙方權(quán)利和義務(wù)：a)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；b)監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)；c)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第十一條：第三方介入的附加條款11.1甲乙方應(yīng)